鋪租合同法

1. 根據合同法，租賃一個鋪面，房東應該收取的押金是什麼比例

沒有具體規定。

2. 合同法對商鋪門面加價轉租有什麼約定

這個要看你們的合同約定，有沒有簽合同，這種情況要看你們的合同約定。

3. 如何與甲方簽租鋪合同 格式

給兩個版本參考，請根據自己的實際情況選用、修改：
【範本一】
房屋租賃合同房屋租賃合同

出租人：
承租人：
根據《合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量
第二條 租賃期限
租賃期共 年零月，出租方從 年 月 日起將出租房屋交付承租方使用，至 年 月
日收回。合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金的交納期限
租金的標准和交納期限，按國家的規定執行(如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高)。
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔
月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條 出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條 違約責任
1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償 元。
2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金 元。
3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金 元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金 元。
5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
6．承租人有下列情形之一的，出租人可以隨時終止合同、收回房屋：
（1）承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
（2）承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
（3）承租人拖欠租金累計達個 月的。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
第七條 免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，雙方同意由深圳仲裁委員會仲裁。
第九條 其他約定事項
第十條 本合同未盡事宜，一律按《合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本 份，送 單位備案。
出租方(蓋章) 承租方(蓋章)： 鑒(公)證意見
地址： 地址：
法定代表人(簽名)： 法定代表人(簽名)：
委託代理人(簽名)： 委託代理人(簽名)：
電話： 電話： 鑒(公)證機關章
簽約地點： 簽約時間： 年 月 日 有效期限 至 年 月 日

【範本二】
房地產租賃契約房地產租賃契約

甲方（出租方）：＿＿＿＿＿姓名××地址×××身份證號碼×××××
乙方（承租方）：＿＿＿＿＿姓名××地址×××身份證號碼×××××
甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產租賃事項，訂立本契約，共同遵守。
第一條 甲方自願將坐落在＿＿＿＿＿區＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿房屋（房屋建築面積＿＿＿＿＿平方米；土地使用面積＿＿＿＿＿平方米）出租給乙方使用。該房地產的基本情況已載於本契約附件一（略）。乙方對甲方所要出租的房地產做了充分了解，願意承租該房地產。
第二條 甲乙雙方議定的上述房地產月租金為人民幣（大寫）＿＿。＄＿＿元。租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。租金按月（季）結算，由乙方在每月（季）的前＿＿＿日內交付給甲方。付款方式：＿＿＿＿＿。
第三條 上述房屋承租給乙方使用時，其該建築物范圍內的土地使用權同時由乙方使用。
第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅為＿＿＿＿＿用房使用。
第五條 房地產租賃期間，甲方保證並承擔下列責任：
1．上述房地產符合出租房屋使用要求。
2．負責對房屋及其附著物的定期檢查並承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負責賠償。
3．如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前＿＿＿＿＿個月通知乙方。
第六條 房地產租賃期內，乙方保證並承擔下列責任：
1．如需對房屋進行裝修或增擴設備時，應徵得甲方書面同意。費用由乙方自理。
2．如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意。
3．因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。
4．乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助。
5．乙方將在租賃期屆滿時把房地產交還給甲方，如需繼續承租上述房地產，應提前＿＿個月與甲方協商，雙方另簽訂契約。
第七條 違約責任：任何一方未能履行本契約規定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規定，另一方有權提前解除本契約，一方主張解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。解除合同所造成的損失由責任一方承擔，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的＿＿＿＿＿‰向乙方加收違約金。
第八條 如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。
第九條 本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決。協商不成時任何一方均可向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。
第十條 上述房地產在租賃期內所需要繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
第十一條 本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章後與本契約具有同等效力。
第十二條 本契約經雙方簽章並經房地產租賃管理機關審查批准後生效。
第十三條 本契約一式＿＿＿＿＿份，甲乙雙方各執＿＿＿份。契約副本＿＿＿份，送＿＿房地產交易管理所（處）。
第十四條 雙方約定的其他事項。
甲方（簽章）：＿＿＿＿＿ 乙方（簽章）：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿
聯系電話：＿＿＿＿＿ 聯系電話：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿
委託代理人：＿＿＿＿＿ 委託代理人：＿＿＿＿＿
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

祝你好運···

4. 關於商鋪隔牆裂縫開發商說是屬於正常范圍,根據合同法哪條,出租方可以向承租方解出協議

可以以影響人身財產安全為由解除合同

5. 商鋪租賃合同糾紛屬於「合同法」還是「民法通則」管轄

合同法是民法的特別法，適用上一般遵循一具體問題特別法優先於普通法，特別法專無規定，回尋普通法上屬的相關原則，類推某種規則，或者最後援引立法精神...
在補充問題中，法院適用民法通則107條關於不可抗力問題的規定及132條關於公平責任的規定沒有錯誤，因為不是說你依據合同法231條的規定，在相關不可抗力發生時你就可以完全免除合同義務，關鍵在於不可抗力是否造成了你履行合同義務的嚴重困難，即是部分不能履行還是全都不可履行，這要你去舉證，法院還要根據一般的社會情形去分析這種不可抗力會造成如你說說的損失，被告人提供了與你朋友同租一棟樓的其他承租人的履約情況，是可以用作證據以證明地震對一般情況下承租的損害程度的，至於是否偽證你可以提請調查，並且證人簽字的呈堂證言可以算是證據，有效。至於你說的政府公告和那3紛證詞的效力比較那顯然是政府的公告有效...你可以再以一審證據事實認定錯誤為由上訴（因為既然政府都說禁止入內，那麼對承租商戶的損失肯定是巨大的，這種情況下應該可以進一步減免合同義務的」

6. 合同法,合同期滿,業主要收回鋪面自主經營.是否有責任賠嘗租用方的經濟損失.合

合同期滿,業主要收回鋪面自主經營.是否有責任賠嘗租用方的經濟損失
按照
合同法
規定版
合同期滿權,業主要收回鋪面
如果鋪面被更改了或者說被裝修了而且是沒有得到業主允許的情況下
那麼業主有權要求賠償
沒有任何法律會規定這個情況下要
賠嘗租用方的經濟損失
這個提法 的荒謬的

7. 商鋪出租方，簽訂出租合同時未出示任何與商鋪有合法關系的證明，按合同法是否屬於欺詐謝謝！

你的情況不屬於欺詐。
根據《民通意見》68．一方當事人故意告知對方虛假情況專，或者故意隱瞞真實情屬況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。
欺詐的構成要件有四：①一方故意告知虛假事實或者隱瞞真實事實；②對方因此陷入錯誤認識（欺詐與錯誤具有因果關系）；③對方因此作出不真實的意思表示（認識錯誤與不真實的意思表示之間具有因果關系）；④欺詐具有不正當性
一般情況下的欺詐是這種情況：A供應商欺詐B商家說自己買的國產牛肉是進口牛肉，賣出高價等。你這種情況，你沒有「陷入錯誤認識」，也沒有「因此作出不真實的意思表示」。在租賃商鋪時，一定應該管對方要房產證！如果你沒有要而簽訂了合同，對方最多承擔締約過失的責任（合同法42條）。

有什麼問題可追問。

8. 兌店合同怎麼寫

甲方：______________________________________________

乙方：______________________________________________

為更好提高單位房屋的使用率，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，經甲、乙雙方充分協商，一致同意
簽訂鋪面租賃合同，合同條款如下：
一、甲方將位於______________________________________________一間面積為___________平方米的_____(臨街或社區)鋪面租賃給乙方，作_______________經營使用。

二、租期從_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日。

三、年租金________萬元整，乙方於每年______月份一次性向甲方交清當年的租金

（或者每月多少號，付清當月的租金）
四、房屋租賃合同生效後，乙方應向甲方交付________元押金（不計利息），合同期滿押金退回。

五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取1%的違約金（自己靈活調控）。

六、承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，可進行裝修裝飾；期滿若不續租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理並恢復原貌，若拆除過程中對店鋪造成損害，乙方有義務恢復原貌並賠償損失。

七、合同期內，甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責任停水、停電，致使乙方損失，甲方按月租金總額1%支付違約金，並賠償乙方實際損失。如乙方需增容，其手續和費用由乙方負責。

八、租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的正常維修，如委託乙方代行維修，費用由甲方負擔。若甲方拖延維修或不作委託維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內的各種設施（包括門窗）維修費用均由乙方負責。

九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本合同則自然終止。

十、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前3個月與甲方協商。

十一、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前3個月書面通知乙方，並取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，並取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金xxx元，並賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求返回押金，並賠償不足部分損失。

十二、合同期滿，乙方如需續租，在同等條件下，甲方應優先乙方。

十三、本合同未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

十四、本合同在履行中發生糾紛，應通過雙方協商解決；協商不成，可訴請人民法院處理。

十五、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。

甲方：_______________________ 乙方：_______________________
法人：_______________________ 法人：_______________________
簽字日期：___________________ 簽字日期：____________________

9. 法拍房有什麼風險

購買法拍房的風險如下：

1、不能落戶的風險。

法拍房是通過法院拍賣的房屋，這些房屋都是由於原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。

2、原房主的身份風險。

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。

通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、無法馬上入住的風險。

買下法拍房之後是不能及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險。

法拍房不像普通的那些房屋可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均由購買者承擔。

(9)鋪租合同法擴展閱讀

法拍房是法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。

「法拍房」有幾個潛規則是需要大家了解的：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的。如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

2、參加競拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。不過，目前部分法院支持在競拍前提前申請商業貸款。