租恁合同法

1. 土地租用合同法

1、是否違約要看合同的具體約定

2、你朋友只是法人代表，具體的責任承擔是由公司來承擔的，公司承擔的責任也就是有限責任，不用擔心

2. 租賃合同法

不太明白你的鋪面到底是買的還是租的，如果是買的，怎麼有房主一說？如果是租的，又怎麼有轉讓費一說？最好能把你的情況再說詳細點，這樣更容易得到精確的回答。

3. 《合同法》對租賃合同是如何規定的求答案

1．租賃合同的內容
新修改的《合同法》第二百一十三條規定租賃合同主要包括以下條款：(1)租賃物的名稱。即租賃合同的標的，須為有體的、特定的、非消費的。
(2)租賃物的數量。明確數量可使合同的標的特定化。
(3)用途。租賃合同中的用途條款是其中非常重要的條款，如果承租人未按約定的用途使用承租物的，出租人可解除合同並要求承租人賠償損失。
(4)租賃期限。租賃期限是租賃合同的有效期間，是租賃合同的主要條款之一。
(5)租金及其支付期限和方式。
(6)租賃物的維修。2．租賃合同的形式
所謂租賃合同的形式，是指租賃合同當事人之間確立。變更或者終止租賃關系的表現形式。《合同法》第二百一十五條規定：租賃期限6個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。3．租賃合同雙方當事人的主要義務(1)出租人的主要義務
①按約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；
②出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；
③承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。(2)承租人的主要義務
①應當按照約定的方法使用租賃物；
②承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失；
③應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任；
④承租人應當按照約定的期限支付租金；
⑤租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。4．承租人對租賃物有佔有權、使用權，但沒有處分權5．出租人的瑕疵擔保責任
出租人的瑕疵擔保責任包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。
①權利瑕疵擔保責任及承租人的通知義務
按《合同法》規定，承租人在第三人主張權利時，應當及時通知出租人，以便出租人採取相應的救濟措施。②物的瑕疵擔保責任

4. 土地租用合同法

土地租賃合同立合同雙方：出租方：（簡稱甲方）承租方：（簡稱乙方）根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關法律、法規和國家政策的規定，甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本合同。一、甲方將位於，租賃給乙方使用，四至范圍以測繪詳圖為准。二、乙方租賃使用甲方該宗土地進行廠建設，租金形式按年度定時支付。三、租賃期年，即：自年月日起至年月日至。四、租金及兌付方法：本合同項下的土地租金為每畝元，計人民幣元。本合同簽字後，乙方一次性交清一年租金元，以後乙方應於每年月日按時繳納租金，逾期不交的，每日加收‰的滯納金。五、甲方土地上的建築物、構築物等附著物，由乙方按有關規定給予一次性折價補償。六、雙方的權利和義務、本合同項下的土地使用權，未經甲方同意，不得擅自轉讓和出租。如確需轉讓和出租，須經甲方批准。、甲乙雙方不得擅自提前終止合同，如乙方放棄承租權，其使用權為乙方所有。、本合同下的土地使用權如因社會公共利益的需要，甲乙雙方均應服從國家需要。、本合同期內如遇不可抗拒的自然災害造成的損失，雙方互不承擔責任。七、土地租賃期限屆滿，乙方需要急需使用土地的，須再重新有關手續。如到期不再繼續使用的，乙方應到期將土地使用權無償交付甲方。八、本合同履行期間，如發生爭議，由爭議雙方協商解決。九、本合同未盡事宜，由雙方約定後作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。十、本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）年月日

5. 租賃與合同法

樓主你好，希望我能幫你解答此問題。（1）、甲有權要求扣除維修專費用。甲之前的屬做法，即要求乙維修未得到答復之後，自己請人維修加固。屬於無因管理行為。房屋所有人的義務包括：償還管理人因管理事務而支出的合理費用；清償管理人因管理事務負擔的債務；賠償管理人因管理事務所受的損失。所以甲請求扣除維修費用的行為合法有效。（2）、甲有權解除租賃合同。由於出租人一方不予支付無因管理的相關費用，且房屋有倒塌的危險，無法正常居住。依據：《中華人民共和國勞動合同法》第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租
賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅
失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失
，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

6. 委託加工與租憑設備在合同法中的區別

融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人及租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同是一種新型的租賃合同。融資租賃合同兼具融物和融資的功能，以融物為表現形式，內容卻是融資。出租人按照承租人的要求出資購買租賃物，使承租人不必付出租賃物的價值，即可取得租賃物的使用收益，從而達到融資的目的。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這里指的是傳統的租賃合同。兩者有一定的共性，在實踐中易混淆，兩者的區別體現在以下幾個方面。

1. 合同形式的區別

融資租賃合同應當採用書面形式。而在傳統的租賃合同即可以是書面形式，也可以是口頭形式。

融資租賃合同一般標的額大，履行周期長，法律關系復雜，採用書面形式一方面有利於明確各方的權利義務關系，另一方面發生糾紛時可以作為證明法律事實的重要證據。所以法律規定融資租賃合同應當以書面形式訂立，而不能採用口頭形式。

傳統租賃合同的合同形式可分為兩個層次：1. 租賃期不滿六個月的，一般來說租賃物價值較小，租金較低，租期也較短，證據易於收集。所以合同形式既可以採用書面形式，也可以採用口頭形式。2.租賃期六個月以上的，往往租賃物價值較大，租金較高，租期也較長，一旦發生糾紛口說無憑，當事人的權利很難得到保護。所以法律規定採用書面形式，以便發生爭議時有據可查。

特別提醒：

法律規定採用書面形式訂立合同，當事人應當採用書面形式訂立合同，未採用的，一般應當推定合同不成立。但是，形式不是主要的，重要的在於當事人之間是否真的存在一個合同。如果合同已經得到完全履行，或者一方已經履行了主要義務，對方接受的，即使沒有按照規定訂立書面合同，合同是成立的。如果合同不違反法律的強制性規定，就是有效的。

2. 合同當事人的區別

融資租賃中涉及三方當事人：出租人、承租人和出賣人。而在傳統的租賃合同中只涉及兩方當事人：出租人和承租人。

融資租賃有三方當事人（出租人、承租人和出賣人）參與，通常由兩個合同（融資租賃合同、買賣合同）或者兩個以上合同（有些情況下，還可能出現出租人與金融機構之間的借貸合同、承租人與出賣人之間的設備供應合同等等）構成，其內容是融資，表現形式是融物。

傳統的租賃合同是出租人將租賃物有期限的交付給承租人使用，承租人按照約定使用該租賃物。租賃合同只有兩方當事人。

3. 出租人資格要求的區別

融資租賃合同中的出租人必須具備相應的經營資格。傳統的租賃合同中的出租人沒有特別的限制。

未經中國銀行業監督管理委員會批准，任何單位和個人不得經營融資租賃業務，所以從事融資租賃業務必須具備相應的經營資格。融資租賃合同的出租人只能是法人。傳統的租賃合同中出租人是非常廣泛的，既可以是法人，也可以是自然人，沒有特定的限制。

4. 租賃物是否事先擁有的區別

在訂立融資租賃合同時，出租人事先並不擁有租賃物。而在訂立傳統的租賃合同時，出租人事先已經擁有了租賃物。

在融資租賃中出租人事先並不擁有租賃物，而是根據承租人對出賣人和租賃物的選擇出資購買租賃物。傳統的租賃合同的出租人是以自己現有的財物出租，或者根據自己的意願購買財物用於出租，總之出租人事先是擁有租賃物的。

在融資租賃中因承租人使用租賃物的復雜性，出租人是沒有相應的經驗去選購租賃物的，也沒有相應的信息去選擇出賣人，選擇出賣人、選購租賃物基本上都是由承租人決定的。在傳統的租賃合同中，出租人對自己的租賃物是了解和熟悉的，這也是兩種區別之一。

5. 租賃物是否可反復出租的區別

融資租賃合同中的租賃物一般不反復出租。而在傳統的租賃合同中的租賃物可反復出租。

融資租賃合同中一般是承租人需要某種設備又缺少資金購買時，而向出租人提出要求其出資購買並租給其使用，承租人支付租金。因租賃物的特殊用途，在一般情況下，租賃物並不向多個承租人反復出租。在融資租賃合同中一般都約定租賃期滿，租賃物所有權歸承租人。

在傳統的租賃合同租賃期滿，承租人返還租賃物，出租人可以反復租賃租賃物。

6. 租賃物交付的區別

融資租賃合同中由出賣人向承租人交付租賃物。而在傳統的租賃合同中由出租人向承租人交付租賃物。

在融資租賃中，租賃物是出租人根據承租人的選擇購買的。出租人實際上是為承租人購買租賃物提供資金，真正的買賣雙方是承租人和出賣人。出賣人應直接向承租人交付租賃物。出賣人向承租人交付租賃物的義務，當事人應當事先在買賣合同中進行約定。

在傳統的租賃合同中只有兩方當事人，由出租人直接向承租人交付租賃物。

7. 疵擔保責任的區別

融資租賃合同中出租人不負瑕疵擔保責任。而在傳統的租賃合同中出租人負瑕疵擔保責任。

在融資租賃中，租賃物是出租人根據承租人的選擇購買的，作為買受人的出租人只有付款的義務。出租人實際上是為承租人購買租賃物提供資金，真正的買賣雙方是承租人和出賣人。因此，出賣人應直接向承租人承擔瑕疵擔保責任。

在傳統的租賃中，出租人是將自己現有的物或者根據自己意願購買的物租賃給承租人，承租人和出賣人之間不存在任何法律關系，出租人對租賃物負瑕疵擔保責任。

8. 租金的區別

融資租賃中的租金，一般根據購買租賃物的大部分或者全部成本加上出租人的合理利潤來確定。而在傳統租賃合同中的租金可以自由約定。

在融資租賃中因其為「融資」租賃，所以承租人支付的對價並非是使用租賃物的對價，而是融資的對價。承租人交納的租金並不是使用租賃物的代價，而是承租人分期對出租人購買租賃物的價金的本息和出租人應當獲取的利潤等費用的償還。又因為融資租賃中租賃物一般不反復租賃。所以，融資租賃合同中租金標準的確定，與傳統租賃合同中租金的確定標准有所不同，通常情況下它高於傳統租賃中的租金。租金以出租人消耗在租賃物上的價值為基礎，通常情況下，出租人消耗在租賃物上的價值包括三部分，即租賃物的成本、為購買租賃物向銀行貸款而支付的利息、為租賃而支付的其他費用（包括合理的利潤）。在傳統的租賃中，租金由雙方自由約定。

9. 租賃物維修義務負擔的區別

在融資租賃中，承租人對租賃物負有維修義務。而在傳統租賃合同中一般由出租人承擔租賃物的維修義務。

在融資租賃中，出租人一方面不負擔租賃物的瑕疵擔保責任，另一方面享有於租賃期滿後收回租賃物加以使用或者處分的期待利益。因此，承租人為保障出租人期待利益的實現，不僅需妥善保管租賃物，而且負有維修保養租賃物的義務。

在傳統的租賃中承租人租賃的目的是為了使用收益，這就要求租賃物的狀態必須符合使用的目的。對租賃物的維修義務應當由出租人承擔，這是出租人在租賃合同中的主要義務，但並不排除在有些租賃合同中約定由承租人負擔租賃物的維修義務。

10. 租賃期滿租賃物歸屬的區別

在融資租賃合同中一般約定租賃期滿租賃物歸承租人所有。而在傳統的租賃合同中租賃期滿租賃物歸還出租人。

在融資租賃中，出租人關心的是如何收回其投資以及盈利，而對租賃物本身並沒有什麼興趣，在實踐中，大多數融資租賃交易均把承租人留購租賃物作為交易的條件。這是因為出租人購買租賃物的目的，並不是要取得租賃物的所有權，而在於通過向承租人融通資金來獲得利潤，其之所以在租賃期間要保留租賃物的所有權，主要是為擔保能取得承租人支付的租金，收回投資。租賃期滿，出租人無保留租賃物的必要，而租賃物對承租人仍有價值。

在傳統的租賃中，出租人為租賃物的所有人，承租人的一項主要義務就是於租賃期滿時，將租賃物返還給出租人。

11. 租賃期限的區別

在融資租賃合同中對租賃期沒有特別的限制。在傳統的租賃合同中租賃期不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

7. 租賃合同的主要法律規定

租賃合同主要以下法律規定

《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

(7)租恁合同法擴展閱讀

簽到租憑合同注意事項

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租賃物的相關證件;

(2)共有租賃物未取得共有人同意的;

(3)權屬有爭議的。

2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。

3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。

二、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。

三、租賃合同之租金條款

1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(採用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。

2、在合同中，明確約定租金支付時間，應於每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

四、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對於保證金退還的條件，應進行明確約定。

五、租賃合同之轉租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

1、作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。

2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。

六、租賃合同之妥善保管責任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護並合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

七、租賃合同之維修責任條款在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。

八、其他事項在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低風險和順利履行，並盡可能保障雙方的合法、合理利益。