瘟疫合同法

㈠ 房東在溫疫期間趕我走我該怎麼辦

你當初有沒有跟房東簽合同？如果簽了合同就按合同辦，合同沒到期你可以不走版。
如果合同沒有到期，房東權堅持趕你走，你可以起訴他。但是如果你們沒簽合同，他要趕你走，如果沒有正當理由，你也可以堅持不走去起訴他，因為你每個月交房租總要有個收據吧，收集證據去起訴他，因為你們屬於事實上的租賃關系。
但是如果你有過錯，屬於租賃關系中的過錯方，那人家要趕你走，你可能就比較被動了。
先跟他協商一下吧。即使走法律程序，也不是一天兩天能解決的。

㈡ 我國民法通則規定的一般訴訟時效期間為

第一百三十五條【普通訴訟時效】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期版間為二年，法律另權有規定的除外。
第一百三十六條【特別訴訟時效】下列的訴訟時效期間為一年：
(一) 身體受到傷害要求賠償的;
(二) 出售質量不合格的商品未聲明的;瑕疵
(三) 延付或者拒付租金的;
(四) 寄存財物被丟失或者損毀的。
第一百三十七條【最長訴訟時效】訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

㈢ 民事訴訟法規定民事訴訟時效是多久

《民法總則》第一百八十八條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟版時效期間為三年。法律另有規權定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第一百八十九條規定，當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最後一期履行期限屆滿之日起計算。第一百九十條規定，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。第一百九十一條規定，未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。第一百九十二條規定，訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。第一百九十三條規定，人民法院不得主動適用訴訟時效的規定。

㈣ 解除合同後還需要支付遲延履行違約金嗎

【案情】王某與一山雞養殖戶簽訂了一份購銷山雞合同，合同約定，山雞養殖戶需在合同簽訂之日起六個月內向王某提供成品山雞，以供王某按時轉銷給李某和張某這兩大外縣養殖戶。合同中還約定，養殖戶如果不按時交付山雞成品，則要承擔1萬元的違約責任。在王某提供10萬元的定金後合同成立。不料後遇到瘟疫，養殖戶告知王某不能按時交付山雞成品。那麼該山雞養殖戶在承擔1萬元違約責任後，是否還應該繼續履行合同規定提供山雞給王某？【分歧】觀點一認為山雞養殖戶在承擔因自身無法按時提供山雞的違約責任後，不再承擔繼續提供山雞的義務。因為其已經違約，而且也承擔了1萬元的違約責任，因此不應該再承擔繼續提供山雞責任。
觀點二認為山雞養殖戶應該繼續履行責任，即使承擔1萬元的違約金，仍然要繼續承擔提供山雞成品的義務。因為養殖戶承擔的1萬元違約金只是承擔遲延履行責任而已，並沒有承擔合同主要義務。
【評析】本文支持第二種觀點，認為山雞養殖戶應該按照合同規定義務，繼續為王某提供成品山雞。原因在於：
王某與山雞養殖戶簽訂的合同中出現了遲延履行的違約責任，事實證明該合同合法有效，也是雙方自願達成的協議，那麼對於違約方，承擔違約責任無可厚非。問題在於養殖場在承擔出現瘟疫而無法按時提供山雞的違約責任後，是否還應該繼續提供山雞呢？答案的肯定的。根據我國《合同法》第一百一十四條第三款規定，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。由該條可知，對遲延履行所進行的約定，該約定並沒有派出合同的繼續履行義務。由此，山雞養殖戶在無法按時提供山雞成品時，應當承擔1萬元的遲延違約金，是有罰可依的。同時，由於其合同在身，與王某簽訂的購山雞合同仍然要繼續履行，他們之間的債務並沒有消除。因此山雞養殖戶仍然要繼續提供山雞成品，否則又要承擔合同不履行的違約責任。需要說明的是山雞養殖戶在承擔1萬元違約金後，可以根據實際情況請求王某給與適當的通融，協商繼續履行合同的細節，以保證合同的繼續行使。（作者單位：廣西天峨縣人民法院）

㈤ 誰能給我一個次新房買賣合同

買賣合同 合同當事人 賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。 第一條 甲方同意出售甲方所有的位於______市_____區_______路______號_______號樓_________單元_______戶的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)給乙方。房屋 □建築面積___________平方米 □使用面積為__________平方米。房地產權證號為_____________________。甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售，其書面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書面同意文件)。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及___________________費用。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，願意購買上述房屋。 第二條 甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）作為購房 □定金 □預付款。購房 定金/首付款將在最後一次付款時沖抵房價。鑒於__________(律師事務所或第三方)為甲、乙雙方房產交易所提供的律師見證/第三方監管業務，甲、乙雙方同意向其支付______________元。該筆費用以 現金/支票 的方式於本合同簽訂當日由_________方支付。 第三條 付款時間及方式（設立第三方監管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協議，明確三方權利義務，該協議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力）甲、乙雙方同意，按照第______種方式付房款：1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款□甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_____日內支付首付款（不含定金/預付款）人民幣___________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）給甲方，剩餘房款人民幣____________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）於 □房屋交付當日 □辦結房屋過戶手續當日 付給甲方。□甲、乙雙方約定由__________（律師事務所）設立第三方監管賬戶，自本合同簽定之日起_______日內，由乙方將購房總價款人民幣____________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）匯入第三方監管帳戶，甲方將房產證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當日/______日內，通知甲、乙雙方辦理過戶手續，並於 □房屋交付當日 □辦結房屋過戶手續當日，根據乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。 2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在合同簽訂之日起____日內支付首付款，即人民幣________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）給甲方，剩餘房款人民幣____________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在辦結銀行按揭手續當日將差額一並支付給甲方），並於銀行放款當日直接付給甲方。[甲乙雙方約定由_____________（律師或第三方）代辦銀行按揭貸款手續的，另行簽訂代理協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。]甲方應協助乙方辦理銀行按揭手續，並各自准備好辦理按揭手續所需資料。3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分_______次付給甲方，具體付款日期、金額和方式如下：□（1）甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起______日內，支付購房款（不含定金/預付款）人民幣______元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。（2）……（3）（倒數第二次）購房款人民幣______元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）於辦結房屋過戶手續當日支付給甲方。（4）（最後一次）剩餘購房款（亦稱質保金或尾款）人民幣______元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）於乙方驗收房屋時，且甲方結清所有費用並辦理完畢電表、煤氣等過戶手續當日支付給甲方。□甲、乙雙方約定由__________（律師事務所）設立第三方監管賬戶，自本合同簽定之日起_______日內，由乙方將第一筆購房款人民幣____________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）匯入第三方監管帳戶，於_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分別將人民幣___________________________________元匯入第三方監管帳戶。第三方在收到購房款人民幣____________元當日/______日內，通知甲、乙雙方辦理過戶手續，並於辦結房屋過戶手續當日，根據乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。剩餘購房款人民幣________元於_______年______月______日匯入第三方監管賬戶，第三方根據乙方驗收房屋並辦妥各項過戶手續後出具的出面付款確認通知書將款項匯入甲方賬戶。 第四條 辦理過戶及房屋交付1、甲方應於第_______項規定的時間內為乙方辦理本合同項下房產過戶手續。（1）收到乙方購房款_______________元之日起_______日內（2）收到全額購房款之日起______日內（3）接到第三方關於乙方已全額付款的通知後，_____日內2、代辦過戶手續（可另行約定，與本合同具有同等法律效力）甲乙雙方約定由_________________（律師事務所/第三方）代辦過戶手續。___________根據_______________________________________________________（約定的辦理過戶的條件）為甲乙雙方辦理房屋過戶手續。3、甲方應於 □收到乙方全額購房款 □辦結過戶手續 當日/ ______日內，將交易的房產全部交付給乙方使用。 第五條 稅費承擔（可選多項）□甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費，甲方承擔______________，乙方承擔______________。□經雙方協商，交易稅費由_______方承擔。□其他費用承擔：（中介費、律師費）____________________________。 第六條 風險轉移，配套設施及費用承擔乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋交付之日起轉移給乙方。本合同第二條所列交易成交價格，包括房產的配套價格，此房產附帶的配套及所有權轉移後不得拆除（或附帶）的設備有：（甲方保證下屬設備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設備市場價賠償）_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________交付之日前，根據有關規定應付的與房屋有關的費用包括但不限於水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業、寬頻費等各項費用由甲方繳清。[本合同簽訂之日，甲方預留人民幣________元放在律師事務所/第三方處作為水電、物業、煤氣____________________________________等相關費用押金，帶房產交接完畢及上述費用結算清結當日，如無暇疵，此保證金返還甲方，否則以該保證金抵扣上述費用，多退少補（提示：對於不約定房屋質保金或尾款的交易，在有第三方見證的情況下，最好作本條款約定）] 第七條 權利義務甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關於房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。甲方承諾在雙方簽訂本合同_______日內/____________日前空出房屋並遷出在此房產名下的全部戶口。甲方應協助乙方辦理房產過戶以及銀行按揭貸款手續。甲方交付房屋之前，應結清水電、煤氣、物業、有限電視、通訊等一切費用，並辦理公共維修基金、物業、______________過戶手續。乙方應按照合同約支付購房款，並在甲方交付房屋應辦理______________________________等過戶手續後支付尾款。 第八條 協議的變更、終止1、本合同生效後，未經雙方協商一致，達成書面協議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議，應經雙方共同協商達成一致，並簽署書面文件。2、在下列條件發生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：發生不可抗力事由，一方在超過 天期限後仍無法履行其主要義務時；或雙方經協商一致同意終止本協議；或法律、行政法規及本協議約定的其他情形。發生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發出書面終止通知，本協議自書面終止通知到達對方時終止。凡在本協議終止前由於一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協議終止的影響。 第九條 違約責任1、本合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在_____日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起的_______日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______%的違約金；逾期超過 _______ 日的，乙方有權解除本合同，並要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。3、甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款，經乙方書面通知甲方___日內辦理，逾期不辦理的，乙方有權解除合同，並要求返還雙倍定金及已付款。4、甲方應在合同規定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方承擔價款_______%的違約金；逾期超過 _______ 日的，乙方有權解除本合同，並要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。5、甲方未按約定辦理______________________等過戶手續的，每逾期一日向乙方違約金______元。6、乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方承擔價款_______%的違約金；逾期超過_______日的，甲方有權選擇下列第_______項處理：（1）甲方有權要求乙方立即支付全部未付的轉讓價款，並按本款規定主張違約金。（2）甲方有權解除本合同，乙方應承擔賠償責任。7、任何一方逾期____日以上未履約的，視為悔約。違約方應按本條第一款之規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。8、因甲方原因（虛假承諾）導致合同無效或者無法繼續履行的，應雙倍返還定金並賠償乙方因此遭受的損失。9、由第三方提供帳戶監管時，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認函，第三方根據約定處理監管賬戶資金。 第十條 不可抗力1、本協議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。3、遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件後的____日內書面通知對方，並向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，4、發生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，並應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。 第十三條 爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議，應通過友好協商方式解決。未能通過友好協商解決的爭議，甲乙雙方選擇如下第 種爭議解決方式：1、將爭議提交 仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。2、向___________________________人民法院提起訴訟。本協議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現行法律、行政法規之規定。 第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 第十五條 本合同主體1、甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。2、乙方是____________，代表人是____________。 第十六條 本合同及補充條款經雙方簽（章）後生效。 第十七條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份， 市房地產交易中心一份、________ 律師事務所（參與買賣見證時）各一份。 出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________簽章： 簽章：
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地址：___________________ 地址：____________________
郵編：___________________ 郵編：____________________
電話：___________________ 電話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼：___________________ 身份證號碼： ___________________見 證 方： _________________
地址：_________________
郵編： _________________
電話：_________________
法人代表：_________________代表：_________________ 經辦 人：_________________日期：_______年____月____日鑒證日期：_______年____月____日 共有人意見：___________________________________________________________________________共有人（簽章）：_________________________地址：___________________郵編：___________________電話：___________________

㈥ 養殖業 禽流感 瘟疫 不可抗力事件

理論上說是對的

可是實際生活中，這樣是行不通的 不可能因為禽流感 大家生意都不做了吧？

我在法院實習過一段時間 我認為法官不會理睬你的請求 我是新畢業的法律學生 見笑~

㈦ 房東在溫疫期間趕我走,我該怎麼辦

這個得看你們有沒有簽訂租賃合同？如果簽訂了租賃合同的話，是可以要求對方支付違約金的，而且不管從法律還是從人情來講，在特殊時期都應該互相照顧，而不應該貿然的將租客趕走，你可以報案，讓派出所來進行調解。

㈧ 合作協議書要怎麼寫

合同一般應按如下結抄構來寫：一、標題。標題要根據合同的性質來確定，如「買賣合同」、「租賃合同」。二、首部。首部只要寫明雙方當事人的名稱(姓名)及某方即可。如：「甲方：小王。乙方：小李」。三、正文。1、簡單敘述合同目的和訂立情況。2、合同目的(即合同標的)。3、合同的履行程序。4、雙方的權利義務。5、違約責任。6、爭議的解決。7、合同的變更和解除。主要寫明合同通過什麼程序、什麼程序變更。合同怎麼解除。8、關於合同本身的約定。這里主要是寫合同文本共幾頁，共幾份，是否有附件，附件是否合同本身的組成部分，合同的成立和生效。四、簽章。這部分是用來給當事人簽章的。一般自然人直接簽字或按手印即可，單位則需要蓋公章。最好有單位法定代表人或授權簽章人的簽字。合同的書寫的流程遵循圍繞交易需求和合同目標，明確合同各方權利義務內容，規劃相應的合同流程，制定相應的合同履行執行和監控措施，評判合同履行效果是否最終實現合同目標。

㈨ 養老保險面對不可抗拒的因素比如說地震了飢荒瘟疫啊他們還能保障嗎

不可抗拒因素，在我國 《民法通則》上是指「 不能預見、不能避免和不能克服的客觀版情況」。
不可抗拒主權要 包括以下幾種情形：
(1)自然災害、如台風、洪水、冰雹;
(2)政府行為，如徵收、徵用;
(3)社會異常事件，如罷工、騷亂。
合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規定;
不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小於法定范圍，當事人仍可援用法律規定主張免責;如大於法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款;
不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。