合同法第236條

Ⅰ 《合同法》怎樣規定房屋租賃合同

合同法中關於房屋租賃合同的專門條款只有第230條和第234條兩條。其他的內容基本都是包含版《合同法》第十三章「租賃權合同」自第212條至第236條之中，條款內容一般稱為租賃物，同樣適用於房屋租賃的情形。
司法依據：《合同法》
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人
，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照
原租賃合同租賃該房屋。

Ⅱ 租賃合同的出租人和承租人分別負有哪些義務

租賃合同的出租人負有以下義務： （1）出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務在修理完善之後交付使用，或另換同類租賃物交付使用。如果租賃物附有從物，例如，機器的配件、檢修工具等，從物也一並交付承租人。如果租賃物的技術性較強，出租人還應交付有關裝配圖紙、使用說明書和操作規程等技術指導資料。（2）出租人應當履行租賃物的維修義務。如果當事人沒有約定，那麼出租人應當履行租賃物的維修義務。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態時，對租賃物進行修理，以使其達到約定的正常使用收益狀態。出租人履行租賃物的維修義務必須符合租賃物是在出租期間發生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當租賃物出現故障時，承租人應及時通知承租人在合理期限內維修。出租人應盡維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。 租賃合同的承租人負有以下義務： （l）承租人有合理使用、善意保管租賃物的義務。（合同法）第217條規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物的義務。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，雙方可以協議補充；不能達成補充協議的，應當按照租賃物的性質使用。如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔損害賠償責任。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。租賃物在正常使用中出現故障，應當及時通知、並妥善保管好租賃物。承租人應盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。 另外，承租人原則上不得撤毀、改變租賃物的現狀。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。但是，經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除後，承租人可以請求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用。 （2）承租人不經出租人的同意，不得私自將出租物轉租他人。同時，（合同法）第224條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，現實生活中的「二房東」現象有悖於合同法的規定。 （3）承租人交付租金的義務。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，雙方可以協議補充；不能達成補充協議的，應當在租賃期限屆滿時支付，但租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩餘期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，＜合同法＞第231條規定：因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。另外，＜合同法＞第228條還規定，如果第三人對租賃物主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。當然，第三人主張權利時，承租入應當及時通知出租人。 （4）承租人在租賃關系終止時向出租人歸還租賃物的義務。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時，承租人應當返還租賃物，並且返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。但是，根據（合同法）第236條的規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。 除法律另有規定，返還的租賃物應當符合原狀。如果出租人對租賃物正常使用並盡妥善保管義務的，出租人不得要求承租人對租賃物合理的老舊和磨損進行賂償。

Ⅲ 房屋租賃合同中需要注意什麼

在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。 社會經濟的不斷增長，房價之高令人生畏，越來越多的需求者開始選擇租房居住，相對應在房屋租賃合同方面就出現了越來越多的問題和糾紛，房屋租賃合同履行過程中常見的問題有哪些，哪些又是非常必要去注意的呢? 房屋租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，以下稱租賃合同。 一、房屋租賃合同的內容和形式 依據我國《合同法》第二百一十五條：「租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。」租賃合同的租賃期限在6個月以上的，應當採用書面形式;當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃;但承租人按照約定全部支付租金的，應為定期租賃。租賃期限在6個月以下的，未採用書面形式的，應為定期租賃。之所以區分定期租賃和不定期租賃是在於：在不定期租賃中，當事人享有隨時解除合同的權利，在解除前應通知對方，此種情況下解除合同給對方造成損失的，原則上是不賠的，所以為了使雙方的利益都不受到損失，在簽租賃合同的時候要慎重對待。 (一)出租人的義務 (1)出租人應當依照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。 (2)物的瑕疵擔保責任： ①不僅在交付時標的物有瑕疵，而且在租賃物交付後在租賃關系存續期間租賃物發生瑕疵的，出租人都應負瑕疵擔保責任。因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者部分毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失的，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。 ②承租人在訂立合同時明知租賃物有瑕疵的，出租人不負瑕疵擔保責任。但是若租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人明知有瑕疵，承租人依然可以隨時解除合同，並不承擔解除合同而造成的損失。 ③出租人未對租賃物作特別保證而雙方又有關於瑕疵擔保責任免除的特別約定，出租人並非故意或重大過失不告知租賃物的瑕疵的，出租人可免除瑕疵擔保的責任。 ④即使出租人依照法律規定不負瑕疵擔保責任的，在承租人因租賃物的瑕疵而受到損害時，出租人仍應賠償承租人因租賃物瑕疵所受的損失。 (3)如承租人在合同訂立時，明知有權利瑕疵的出租人不負瑕疵擔保的責任。比如：訂立房屋租賃合同合同時，承租人明知租賃物的所有人不是出租人的情況下，出租人是不負瑕疵擔保責任的。 (4)在租賃物需要維修時，出租人應承租人的要求應該在合理的期限內履行租賃物的維修義務。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用有出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或延長租期，但承租人不享有解除權，此處的解除權不是絕對不享有，譬如若維修不好，合同目的不能實現時，就可以解除合同。 (5)租賃物有稅捐等負擔時，除當事人另有約定外，出租人應當負擔。 (6)在合同終止時，承租人需要交付租賃物，出租人應返還押金或擔保物。 (二)承租人的義務 (1)依照合同約定的方式以及租賃物范圍進行使用收益。 (2)妥善保管租賃物。 (3)對租賃物相關情況事項的通知。承租人怠於通知造成損失的，也要承擔相應的賠償責任。 (4)承租人應當按照約定的期限和數額支付租金。 (5)不得隨意轉租和轉讓租賃權。 (6)租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。 對於以上承租人的義務中轉租的問題我們在這里進行詳細的分析： ①承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 ②承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人可以解除合同，需要注意的是此處出租人解除的合同是租賃合同，而不是承租人與轉承租人之間的轉租合同，出租人解除租賃合同後，依據物權請求權中的返還原物請求權向轉承租人主張返還原物，轉承租人因此所受的損失，可向承租人主張違約責任。另外，在未經出租人同意的情況下轉租所得收益，出租人對承租人有不當得利的返還請求權。 ③當租賃合同已到期，出租人解除合同而轉租合同未到期時，出租人要求轉承租人交付租賃物的，轉承租人應當交付，不能對抗所有人，轉承租人的損失由承租人承擔。 二、租賃期間租賃物的孳息歸屬 對於租賃物的孳息歸屬，有約定的依照約定，沒有約定的根據合同的租賃目的決定。 三、對租賃物的改善或者增加設施的問題 經出租人同意，承租人可以對租賃物進行改善，或者增加設施，但若是在合同約定的租賃合同目的范疇內，合理使用的需要，就無需取得出租人的同意，除非出租人有約定，超出的范圍，未經出租人同意的，被視為侵權，出租人有權要求恢復原狀或賠償損失。 在租賃期滿後，對租賃物改善或增設設施所增價值的歸屬，當事人有約定的依照約定，沒有約定的，承租人可依據不當得利主張返還請求權。 四、承租人的優先購買權 依據《合同法》第230條的相關規定僅適用於房屋租賃合同。 ①承租人的優先購買權是在同等條件下享有的，即是在同等的價位下，並且要考慮到出租人是整體出售而承租人是部分承租的情況下，承租人對部分承租的范圍內不享有優先購買權。②在房屋租賃合同中，出租人在告知承租人要出賣房屋，承租人在出租人所給予的合理期限內未予答復的，視為其放棄優先購買權。 五、買賣不破租賃 在租賃合同履行期間，出租人出賣了租賃物的，租賃合同對受讓人繼續有效。承租人無需與新的買受人簽訂新的租賃合同，但剩餘租期的房租應向新的買受人支付，新的買受人也應依照原合同的租金收取，不能提高租金，也不能以自己住房為由要求承租人騰房。如果出租人向買受人隱瞞了出售房屋存在承租權的事實，買受人可以欺詐為由撤銷買賣合同，並有權要求賠償損失。 六、續租的相關問題 依據《合同法》第236條的相關規定， 續租可採用明示的方式，也可採用推定的方式，比如合同到期後，承租人繼續交付租金，出租人也並未提出異議，可推定續租，雙方出現租賃糾紛，依據原房屋租賃合同處理，但沉默不構成續租的方式。 租賃合同與我們的生活息息相關，特別是房屋租賃方面，是大多數人生活中基本要經歷的過程，為維護好自己的合法權益，要慎重對待租賃合同中的一些細節問題。 土地使用權租賃合同具備哪些條件

Ⅳ 租賃合同提前解除，如何處理

提前解除房屋租賃合同需要和對方協商一致，簽訂協議，賠償對方的損失。

《中華人民共和國合同法》第五章合同的變更和轉讓第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

第七章違約責任第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

(4)合同法第236條擴展閱讀：

租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。

在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張並經過相當期限之後，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關系因此而消滅。

在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續簽的，合同關系消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未採用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。

另外，《合同法》第236條規定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

由有期限的租賃合同變為不定期租賃合同的要具備如下要件：

第一，原租賃合同到期後，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務。

第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人並未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對於承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以後，出租人也未馬上表示反對的。

上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿後仍可轉變為不定期租賃。不過，出租人是否必須明知承租人有對租賃物使用、收益的事實，學說上有不同意見。

我們認為，一般而言，合同期滿當然應當終止，雙方之間合同關系即告消滅，承租人自然應當返還租賃物而不得繼續對租賃物使用、收益，這是承租人應當履行的義務，不必出租人特別請求或主張。

因此，如果出租人並不知道承租人繼續對租賃物使用、收益，當然也就無法向其表示反對意思。對於出租人不知道承租人在租賃期滿後仍對租賃物使用、收益這一事實的，不能認為租賃合同可以當然地繼續，並成為不定期租賃。

Ⅳ 服務合同已屆滿，一方仍然提供服務，另一方默認，能否視為原合同存續（非租賃）

可以要求，這屬於雙方又形成了新的合同，雙方實際履行了該合同，合同約定不明的可以參考原合同的內容。具體法律根據是合同法第10、36、62條。

Ⅵ 租賃合同的出租人和承租人分別負有哪些義務

1.租賃合同的出租人負有以下義務：
（1）出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務在修理完善之後交付使用，或另換同類租賃物交付使用。如果租賃物附有從物，例如，機器的配件、檢修工具等，從物也一並交付承租人。如果租賃物的技術性較強，出租人還應交付有關裝配圖紙、使用說明書和操作規程等技術指導資料。（2）出租人應當履行租賃物的維修義務。如果當事人沒有約定，那麼出租人應當履行租賃物的維修義務。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態時，對租賃物進行修理，以使其達到約定的正常使用收益狀態。出租人履行租賃物的維修義務必須符合租賃物是在出租期間發生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當租賃物出現故障時，承租人應及時通知承租人在合理期限內維修。出租人應盡維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
2. 租賃合同的承租人負有以下義務：
（l）承租人有合理使用、善意保管租賃物的義務。（合同法）第217條規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物的義務。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，雙方可以協議補充；不能達成補充協議的，應當按照租賃物的性質使用。如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔損害賠償責任。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。租賃物在正常使用中出現故障，應當及時通知、並妥善保管好租賃物。承租人應盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
另外，承租人原則上不得撤毀、改變租賃物的現狀。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。但是，經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除後，承租人可以請求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用。
（2）承租人不經出租人的同意，不得私自將出租物轉租他人。同時，（合同法）第224條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，現實生活中的「二房東」現象有悖於合同法的規定。
（3）承租人交付租金的義務。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，雙方可以協議補充；不能達成補充協議的，應當在租賃期限屆滿時支付，但租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩餘期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，＜合同法＞第231條規定：因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。另外，＜合同法＞第228條還規定，如果第三人對租賃物主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。當然，第三人主張權利時，承租入應當及時通知出租人。
（4）承租人在租賃關系終止時向出租人歸還租賃物的義務。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時，承租人應當返還租賃物，並且返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。但是，根據（合同法）第236條的規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
除法律另有規定，返還的租賃物應當符合原狀。如果出租人對租賃物正常使用並盡妥善保管義務的，出租人不得要求承租人對租賃物合理的老舊和磨損進行賂償。如果承租人未經出租人同意，對租賃物進行了改裝或改建，那麼承租人座予恢復原狀。
3.在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權或租賃權的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權出租、房屋的轉租。出租人處理租賃業務的一整套會計處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經營融資租賃，而其會計處理也有所不同。
4，承租人又稱「承租方」。在租賃合同中，享有租賃財產使用權，並按約向對方支付租金的當事人。

Ⅶ 店面合同違約

這個問題你是問對人了，讓網路知道之星來回答你！我的回答只是就事論事，希望對你有幫助。

1、如果你強硬的要收回，違反了《合同法》第107條，對方可以要求繼續履行或者要你賠償損失。

2、雖然你的租賃合同裡面沒有約定違約金的具體金額，但是我國的《合同法》第113條和114條裡面對違約金有明確規定。

按照第113條，你要賠償對方的直接損失和合同履行後可以獲得的利益。

直接損失一般包括裝修的折舊，處理貨物的經濟損失等。其實這些都是小頭，主要是「合同履行後可以獲得的利益」，這個才是大頭的！

例如：如果他繼續租你的鋪面，他每個月預計可以賺10萬，他再經營1年半（也就是18個月），可以賺180萬。而這個180萬屬於預期收益，是「合同履行後可以獲得的利益」，假如因為你違約提前收鋪讓他賺不到，那麼，你就要賠償！

以後即使你再租給其它人，有在租賃合同中約定具體的違約金，你假如違約，也是要賠償這個「合同履行後可以獲得的利益」的

3、如果他按照第113條的規定向法院起訴，你是很難勝訴的。而且你屬於違約的一方，連訴訟費用都會要你出。

所以，從誠信的角度，我建議你不要提前中止租賃合同。另外建議你要算清楚經濟帳，自己做生意能否賺到比違約金還多？

4、如果對方有違反租賃合同的地方，你也可以要求對方賠償。

如果對方的經營有違反法律的地方，你讓執法部門來查處他，如果封了他的店，就可以中止合同。

如果合同有違反第52條和54條的地方，你可以到法院申請撤銷租賃合同。具體你看一下下面鏈接的第13章租賃合同，第212－236條

法律依據：

《中華人民共和國合同法》

http://www.sz.gov.cn/gsj/zcwj/ht/200809/t20080909_36944_5152.htm

第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

第十三章 租賃合同
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
滿意請採納。

Ⅷ 《合同法》的第232條和236條分別是甚麼呀

第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本版法第六十一條的規定仍不能權確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。