合同法149

❶ 物權法149條內容續期費多少

根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

自動續期的意思就是不用辦理任何手續或登記，也就是免費。

目前，住宅建設使用權屆滿的，按照「兩不一正常」的原則處理。

首先，一「不」，是指土地使用權到期後，不用提出續費申請。換言之，房子到期後，國土管理部門自動給到期的土地使用權續期，房屋所有權人不必跑動到政府部門辦理相關手續。

其次，另一「不」，是指房子的土地使用權自動續期暫時不用收費。

最後，「一正常」，是指土地使用權到期後，房屋發生交易、贈與等需要辦理過戶手續的，按正常情況辦理，而土地使用權期限則暫時按照原來期間寫。

國土部給出的過渡性辦法巧妙地回應了《物權法》第149條的規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，因為物權法對續期費用和期限沒有規定，給與了國土部處理這一棘手問題變通空間。

(1)合同法149擴展閱讀：

買房須看使用權年限

現在許多人買房只關心價格、位置、基礎設施等，很少關心房地產的使用年限，這是一個很大的誤區，有可能會帶來巨大損失。

房地產的價格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎設施等因素，還應看使用年限。有的商品房價格看起來便宜，但由於使用年限較短，購房人其實吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發商的土地證，上面清楚地標明了土地使用權的年限。

一般來說，土地使用權以開發商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年，除了開發時間，購房人的實際使用權年限不到50年。有些土地經過了幾次轉讓，使用年限會更短。

在我國，土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。然而，「皮之不存，毛將焉附」，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心「70年後」的根源所在。

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

根據《城市房地產管理法》第二十二條規定，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格，但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定。

❷ 違反新公司法第149條產生的爭議是否是勞動爭議

高管和公司就有關勞動關系引起的勞動糾紛屬於勞動爭議，嚴重的屬於刑事案件。

根據《公司法》規定：

第一百四十九條董事、高級管理人員不得有下列行為：

（一）挪用公司資金；

（二）將公司資金以其個人名義或者以其他個人名義開立賬戶存儲；

（三）違反公司章程的規定，未經股東會、股東大會或者董事會同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財產為他人提供擔保；

（四）違反公司章程的規定或者未經股東會、股東大會同意，與本公司訂立合同或者進行交易；

（五）未經股東會或者股東大會同意，利用職務便利為自己或者他人謀取屬於公司的商業機會，自營或者為他人經營與所任職公司同類的業務；

（六）接受他人與公司交易的傭金歸為己有；

（七）擅自披露公司秘密；

（八）違反對公司忠實義務的其他行為。

董事、高級管理人員違反前款規定所得的收入應當歸公司所有。

(2)合同法149擴展閱讀：

《公司法》第一百四九條釋義：

本條是關於董事、高級管理人員不得違反對公司忠實義務的具體規定。

根據本法第一百四十八條的規定，董事、監事、高級管理人員對公司負有忠實義務。這項義務應當作為董事、監事、高級管理人員執行職務的行為標准，上述人員在執行職務時應當符合法定的行為准則，違反這項義務的行為應當予以禁止。

在實際中，公司董事、高級管理人員違反忠實義務，利用職務便利犧牲公司利益為自己牟取利益的問題比較多，給公司的發展造成很大危害。為了更好地規范董事、高級管理人員的行為，有必要對違反忠實義務的行為做出嚴格的禁止性規定。

根據本條規定，公司董事、高級管理人員的下列行為，屬於違反忠實義務的行為，應當予以禁止：

（1）挪用公司資金。挪用公司資金，是指董事、高級管理人員利用分管、負責或者辦理某項業務的權利或職權所形成的便利條件，擅自將公司所有或公司有支配權的資金挪作他用，主要是為其個人使用或者為與其有利害關系的他人使用。

挪用公司資金，必然會影響公司資金的正常使用，從而影響公司正常的投資經營活動，同時這種行為也給公司的經營帶來了不可預測的風險，對公司利益造成危害。這種行為是違反董事、高級管理人員對公司的忠實義務的，應當禁止。

（2）將公司資金以其個人名義或者以其他個人名義開立賬戶存儲。在公司與個人沒有發生正常交易的情況下，將公司資金以個人名義存儲，極易造成公司財產的流失，應當禁止這種行為。

（3）違反公司章程的規定，未經股東會、股東大會或者董事會同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財產為他人提供擔保。這種行為也屬於利用職權擅自將公司資金挪作他用，與挪用公司資金行為的性質基本相同，也應當是禁止的。

（4）違反公司章程的規定或者未經股東會、股東大會同意，與本公司訂立合同或者進行交易。董事、高級管理人員與本公司訂立合同或者進行交易時，董事、高級管理人員個人在交易中處於與公司利益相沖突的地位，為了保護公司利益，這種交易應當按照公司章程的規定或者經股東會、股東大會同意，方可進行。

董事、高級管理人員如果違反公司章程的規定或者未經股東會、股東大會同意，擅自與本公司訂立合同或者進行交易，就是違反了對公司的忠實義務，應當禁止這種行為。

（5）未經股東會或者股東大會同意，利用職務便利為自己或者他人牟取屬於公司的商業機會，自營或者為他人經營與所任職公司同類的業務。所謂商業機會，是贏得客戶、獲取商業利潤的機會。

在競爭日趨激烈的市場中，能否獲得商業機會對公司的發展至關重要，如果公司董事、高級管理人員利用職務便利搶占本屬於公司的商業機會為自己或為他人牟取利益，無疑會給公司的利益造成損害。董事、高級管理人員自營或者為他人經營與所任職公司同類的業務，發生與公司爭奪商業機會的道德風險會大大增加。

因此，從事這類業務，應當經股東會或者股東大會同意，未經股東會或者股東大會同意，自營或者為他人經營與所任職公司同類的業務，是違反忠實義務的行為，應當予以禁止。

（6）接受他人與公司交易的傭金歸為已有。董事、高級管理人員執行公司職務，應當代表公司的利益，不能收取他人支付的傭金。接受他人與公司交易的傭金歸為己有，就是利用職務為自己牟取利益，這種行為違背了忠實義務，應當禁止。

（7）擅自披露公司秘密。公司秘密一般是具有商業價值的，公司秘密的披露往往會對公司的市場地位產生影響，有些公司秘密的披露甚至會使公司喪失競爭優勢，從而給公司的利益造成重大損害。因此，董事、高級管理人員擅自披露公司秘密是違反忠實義務的，應當禁止這種行為。

（8）違反對公司忠實義務的其他行為。除本條所列的上述七種行為外，實踐中，可能還會有違反對公司忠實義務的其他行為，但法律中難以一一列舉。因此，在本項概括地規定禁止違反對公司忠實義務的其他行為是必要的。

❸ 物權法149非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共專利益需要收屬回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

一、《物權法》第一百四十九條

1、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

2、非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、《房地產管理法》第二十一條

1、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

2、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

❹ 《合同法》第149條是什麼意思

釋義：本條是關於買受人承擔風險與出賣人違約責任關系的規定版。
本條是參考國際貨權物銷售合同公約作出的規定。它表明在出賣人違約的情況下，買受人雖然按照本法的規定承擔了標的物風險，但並不影響因出賣人的違約行為，買受人請求其承擔違約責任的權利，如請求損害賠償。
在標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的情況下，可以適用前條的規定。
《合同法》：
第一百四十九條標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。

❺ 物權法149條為什麼要分開規定

住宅用地自動續期是為了社會穩定。

《物權法》第149條規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」自動續期的意思就是不用辦理任何手續或登記，也就是免費。

《物權法》第149條規定：非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(5)合同法149擴展閱讀

《物權法》

第一百三十九條 建設用地使用權登記

設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

第一百四十條 土地用途

建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。

第一百四十一條 建設用地使用權人支付出讓金等費用的義務

建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建築物等設施的權屬

建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

第一百四十三條 建設用地使用權流轉方式

建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

第一百四十四條 處分建設用地使用權的合同形式和期限

建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

第一百四十五條 建設用地使用權流轉後變更登記

建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

❻ 新民法總則149條在我國法律的規定是怎樣的

你好，來感謝來問。
《民源法總則》149條規定 第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
法條解析：該法條規定了因遭受第三人欺詐而實施的法律行為，撤銷權收到特別的限制。也就是說，如果（受欺詐人的）合同相對人在訂立合同時知道或應當知道第三人實施欺詐行為的，受欺詐人享有撤銷權，有權撤銷該民事法律行為。反之，如果合同相對人不知道或不應當知道的，則受欺詐人不享有撤銷權。總之，該類合同中，受欺詐人是否享有撤銷權需要看合同相對人的主觀狀況。
該法條增加了實施欺詐的主體，者更加有利於保護受欺詐人的合法權益。希望能對你有幫助！

❼ 《合同法》第149條是什麼意思

就是說
盡管基於某種情形標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔，但買受人仍可以在出賣人違約時要求出賣人承擔違約責任

❽ 公司法第149條第4款規定，董事、高管不得有下列行為：違反公司章程或未經股東會同意，與本公司訂立合同或

主要還是民事責任為主，通常是恢復原狀，即取消合同或另其賠償損失，也可能通過股東會罷免該董事或辭退該高管

❾ 物權法149條商業住宅有約定的是指和誰約定的

商業用途建設用地使用權人與地方人民政府（土地行政主管機關）的土地出讓合同的約定。

❿ 《合同法》149條是強制性效力性規定嗎違反了能否導致合同無效

強制性的。不會導致合同無效。因不可抗力導致合同標的物意外滅矢的，由買受人承擔風險。買受人依舊要履行付款義務