動遷合同法

❶ 動遷合同簽完了就沒法找了嗎 政府說先走晚走都一樣 這不是欺騙人呢嗎 新拆遷法有這方面的規定嗎

動遷合同簽完了也可以找，但要通過法律程序而不是找合同中的另一方。動遷合同在回最後一款中都明確說明申答請行政復議的法院。
從今年開始徵收單位的主體為人民政府。按理說對待被徵收人的政策與補償都是一致的。但在徵收最後對「釘子戶」往往都要給予更優惠的政策讓其早日搬家。這也是令政府頭疼的一件事情，對於百姓而言「先走的吃虧後走的佔便宜」的概念會慢慢加深，如此惡性循環下去，徵收工作將愈發艱難。徵收辦法中從來沒有對不平等的補償有任何相關規定，為了一視同仁，新徵收辦法也沒有廢除強制執行一說，但在真正執行時也是困難重重，這無疑助長了「釘子戶」的氣焰。
對於有特殊情況的「釘子戶」我們應該給予一定照顧，政府不能至百姓生死不顧。但對於不講理的「釘子戶」政府將堅決採用強制手段。
沒有評估單位參與徵收是不可理也不合乎新徵收辦法規定的，如涉及參考評估價格，可申請政府出具有資質部門對你處房屋的評估價格單。

❷ 房屋動遷協議與委託代建協議一樣么，有什麼區別，簽署不知情的合同，法律生效嗎，

對你的問題答復如下：
一、房屋動遷協議，一般是在回房屋拆遷答過程中，拆遷人和被拆遷人就房屋被拆遷所產生的補償、安置權利義務關系而訂立的協議。
二、委託代建協議，一般是當事人雙方就房屋施工建造的具體事宜簽署的協議。
三、合同是雙方當事人的一致意思表現，書面合同以及雙方的簽名、蓋章，均是一致意思表現的證據，不違背法律、行政法規強制性規定的合同，雙方簽字、蓋章後即生效。
四、如果說不知情而簽署合同，需要充分證據證明。至於這種合同有無效力，需要分析合同內容是否存在違背法律、行政法規效力性規定的情形，如有，則可以認定無效。
五、法條依據：
《中華人民共和國合同法》第2條第1款：本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。
《中華人民共和國合同法》第44條第1款：依法成立的合同，自成立時生效。

❸ 簽約動遷協議合同，有法律効力嗎

跟政府簽訂的動遷協議肯定是有法律效力的啊。

❹ 封戶後,遷進戶口,讓簽訂不享受動遷待遇合同，這個合同具有法律效力嗎

這個合同不受法律保護，是無效合同。只要你的媳婦能把戶口牽進來，就可以享受本村村們的待遇，

❺ 勞務合同動遷有賠償嗎

公司因為拆遷要遣散員工，可以根據《勞動合同法》第四十條之規定合法解除勞動合同的，但需要支付經濟補償金，且應提前三十日以書面通知或者額外支付一個月工資。

經濟補償金：按勞動者在本單位工作的年限計算。每滿一年支付一個月工資。六個月以上不滿一年的，支付一個月;不滿六個月的，支付半個月。

法律依據：《勞動合同法》
第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資後，可以解除勞動合同：
(一)勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿後不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;
(二)勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;
(三)勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。

第四十六條有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：
(一)勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的;
(二)用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同並與勞動者協商一致解除勞動合同的;
(三)用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的;
(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的;
(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動合同的;
(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的;
(七)法律、行政法規規定的其他情形。

第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
勞動者月工資高於用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標准按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

❻ 各位土地律師承包地轉讓合同中，如約定使用終身，動遷補償歸乙方所有，但甲方是法定承包人。請問如動遷怎

按協議行事。
協議表明動遷補償歸乙方所有，那麼動遷補償為乙方所得，與甲方是不是法定承包人沒有關系。

❼ 動遷房買賣合同有沒有效力受不受法律

1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的回拆遷安置房，能拿到產權答證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以後的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以後的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

❽ 拆遷與戶口的關系

這要根據拆遷補償方案來確定，大部分拆遷都是要考慮戶口的，一般為根據戶口人數來享受可以購買的回遷樓的面積。

一、國有土地上房屋徵收與戶口關系

國有土地上房屋徵收主要依據是國務院於2011年1月19日制定並施行的，中華人民共和國國務院令第590號即《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

其中第十七條規定：「作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。」第十九條規定：「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

故從法律上分析，國有土地上房屋徵收補償依據是被徵收房屋的價值，和戶口沒有關系。

但實踐中，出現由於歷史上原因，大城市房價、生活成本比較大，往往出現在大城市國有土地上房屋，徵收過程中經常遇到房屋面積小但是居住人口多的情況。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十八條規定：「徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」

即對於上述情況，個別省份在國有土地上房屋徵收中，若被徵收人符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題。舉例說明：

1、《北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見》第十二規定：「區縣人民政府及房屋徵收部門應當按照《徵收補償條例》規定對被徵收人給予公平補償，補償方式包括貨幣補償和房屋產權調換。

被徵收人符合住房保障條件的，應當優先給予住房保障。」

2、《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》第三十一條：

「按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算後，人均建築面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼。

但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用於購買產權調換房屋。」

3、《陝西省國有土地上房屋徵收住房保障辦法》第四條：

「徵收個人住宅的，被徵收人符合下列條件的可申請租賃或購買保障性住房：(一)滿足市、縣(區)人民政府規定的戶籍、勞動關系和各項社會保險要求」

二、集體土地上房屋拆遷與戶口關系

1、首先我們對「戶口」有個簡單了解。

根據公安部門對戶口的分類，只有農業戶口和非農業戶口兩種，後來，非農業戶口被說成城鎮戶口或城市戶口。

農村居民戶口特指在實行戶籍管理制度改革、取消「農業戶口」和「非農業戶口」的地區，與「城鎮居民戶口」相對應的戶口類型。

界定為農村戶口，需同時具備以下條件：

現戶口登記在村委會、依法承包農村責任田、2005年1月1日前繳納農業稅費並承擔農村公益事業勞務、沒有享受城鎮居民社會保障和福利待遇。

2、農業戶口主要有兩項相關的權利

（一）享有承包經營土地

《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：「農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。

任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。」

解讀：如何確定是否是農村集體經濟組織成員，法律法規沒有明確規定，但實踐中主要依據的就是戶口。

也可以參考《重慶市高級人民法院印發〈關於農村集體經濟組織成員資格認定問題的會議紀要〉的通知》：

「一、關於集體經濟組織成員認定的基本原則。

1、農村集體經濟組織成員資格的認定，應當以是否形成較為固定的生產、生活，是否依賴於農村集體土地作為生活保障為基本條件。

並結合是否具有依法登記的集體經濟組織所在地常住戶口，作為判斷農村集體經濟組織成員資格的一般原則。」

（二）、宅基地使用權或者集體土地使用權

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」

其中，農村村民和「戶」的認定，也是依據戶口來進行的。

3、集體土地上房屋拆遷補償與戶口關系

（一）宅基地部分補償

國土資源部發布《關於完善征地補償安置制度的指導意見》、《國土資源部關於開展制訂征地統一年產值標准和征地區片綜合地價工作的通知》，原則上以區片地價價格對被征地拆遷人補償。

然而，隨著社會經濟的發展，區片地價標准也是太低。故因依據「不降低農民生活水平」的土地最基本原則來與地方政府在具體補償安置方案制定中，積極參與，爭取更高補償標准。

詳見前面文章寫的，《土地管理法實施條例》第二十五條，有關征地補償安置方案標準的制定。

（二）房屋補償

集體土地上房屋拆遷，從法律上分析，房屋是按照地上附屬物進行補償的。說到此，被征地拆遷人肯定會說，那標准太低了。

是的，目前《土地管理法》正在修改中，但從法律上講，目前《土地管理法》仍是集體土地上房屋拆遷的依據。

而《國土資源部關於進一步做好征地管理工作的通知》也規定：

「住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農民住房應給予合理補償，並因地制宜採取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。

在城市遠郊和農村地區，主要採取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被徵收的宅基地。房屋拆遷按建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的征地標准補償。」

綜上所述，集體土地上房屋拆遷補償和戶口沒有關系。

(8)動遷合同法擴展閱讀：

拆遷補償

房屋徵收實施單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。

拆遷現場

拆遷住宅房屋補償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。

拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標准房屋調換三種方式。

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

拆遷非住宅房屋補償

拆遷已領取營業執照用於生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。

參考資料：網路――拆遷

❾ 在上海買未滿三年的動遷房。簽訂的買賣合同有法律效力嗎

1，首先此類房屋雖然是動遷安置所得，但該房屋的產權是明確的，並且是房屋的所有權是完整的沒有任何法律、行政性法規對此類房屋的的轉讓、出租有強制性限制。
對於具有完全產權的財產，產權人享有《物權法》賦予的佔有、使用、收益、處分的權利，任何人不能加以干涉。《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無
效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社
會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。前四項規定一般來講不會引起大家的擔心，大家最擔心的就是第五項的規定，上海市不滿三年不能轉讓、出
租的規定是否屬於行政法規的強制性規定，針對此問題做如下分下：首先由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》是否屬
於行政法規，《中華人民共和國立法法》第五十六條國務院根據憲法和法律，制定行政法規。該條款明確了行政法規的制定主體為國務院，所以該試行辦法不屬於行
政法規；其次該試行法辦規定的不能轉讓，其實只是規定不能辦理物權的產權變更登記，不沒有否認債權意義上的合同效力，所以並不影響房屋買賣合同的效力。綜
上所述，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。
2，動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時間跨度比較長，購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防範這些方面的法律風
險：（一）購房產權證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協議，要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷
人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。（二）房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要盡
量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約
定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設置上一定要重視。

❿ 我買的動遷房,錢已給完名字動遷人的名字現在房產證他還沒辦我們只寫了一個買賣合同這個合同法律受保護么

一般拆遷房都是國有土地

不像商業建房土地是交過出讓金的

所以可能五年之內是不可

以交易的

aqui te amo。