合同法贈與房產

Ⅰ 贈予房產如何辦理過戶

贈與房產過戶的流程：
1、出贈人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
2、為贈與書辦理公證。
根據《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料：
（1）贈與人的身份證件；
（2）贈與書；
（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見
3、辦理房屋所有權轉移登記手續。
出增人與受贈人一起到房地產管理機構申請變更登記，交納相關稅費，辦理過戶手續。
4、出增人將房屋交付給受贈人
綜上可知，出贈人贈與房產給受贈人過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權轉移登記手續、最後將將房屋交付受贈人。此外，出贈人在贈與房產過戶時，需要清楚的了解贈與房產過戶所需要產生的報稅價。
【法律依據】
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十八條 權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；
（二）房屋面積增加或者減少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法規規定的其他情形。
申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
《合同法》：
第一百九十條 贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有扶養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條 贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

Ⅱ 非直系親屬 可以贈與房產嗎

非直系親屬可以贈與房產，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

(2)合同法贈與房產擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

（二）對贈與人有扶養義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

Ⅲ 房屋贈與協議書怎麼寫

房屋贈與協議書

甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____

有效證件號碼：_____

乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

甲方自願將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定，雙方自願達成贈與房產協議如下：

第一條：甲方自願將其房產贈與給乙方，乙方自願接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於_____，建築面積_____平方米;

(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一

(四)土地使用權取得的方式

該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並贈與。

該房屋的相關權益隨該房屋一並贈與。

第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產並取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方願將該房屋贈與乙方，並在乙方能辦理過戶手續時積極協助辦理。

第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂後一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，並保證房屋不受他人合法追索。

第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。

第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正後不可撤銷。

第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續。

第七條：甲、乙雙方定於_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定於_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。

第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。

第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為公正留執公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：

附件一

文本：房屋平面圖。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____

地址：_____地址：_____

聯系電話：_____聯系電話:_____

簽約日期：_____簽約日期：_____

Ⅳ 沒有血緣關系能贈與房立嗎

非直系親屬可以贈與房產，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

贈與方式過戶

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

Ⅳ 房產贈與超過一年可以撤銷嗎

我國《合同法》在第十一章專章規定了贈與制度，並針對贈與合同規定了兩種撤銷權。

1.任意撤銷權。第一百八十六條規定：「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。」贈與的任意撤銷需要滿足以下條件：

（1）贈與的財產尚未完成權利轉移的。如果已經轉移過的，不能根據本條的任意撤銷權要求受贈人返還財物（我們還注意到，本處使用的是權利轉移而非交付，「交付」僅指實物的實際交付，並歸受贈者佔有。當然，贈與物的所有權一般情況下是在贈與物交付時一並轉移的，但也有法律另有規定或當事人另有約定的情況存在。而權利轉移，則可能有兩種情況：第一種情況是，贈與的財產尚未實際交付，但其所有權已移轉於受贈人；第二種情況是，贈與的財產已為受贈人佔有，但其所有權尚未轉移。而「權利轉移」較之「交付」的含蓋性要寬，且更為確切）；

（2）具有社會公益、道德義務性質的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經過公證，也不間贈與的財產是否已轉移其權利，贈與人均不得任意撤銷，具有社會公益性質的贈與，主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環境保護等公共事業所為的贈與。此類贈與的公益性質，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務的贈與，由於當事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符，這種情形下贈與人無其他法定原由反悔的，受贈人可以要求進行財物交付；

（3）贈與合同訂立後經公證證明的，贈與人不得任意撤銷。換句話說，可以任意撤銷的贈與合同限於未經公證的贈與合同。而贈與合同訂立後，當事人交由公證部門公證，表明其贈與意願的表達已十分慎重，因此經過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。這種情形下贈與人無其他法定原由反悔的，受贈人可以要求進行財物交付。

2.法定撤銷權。第一百九十二條規定：「受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。」

如果出現了合同法一百九十二條規定的上述情形，即便受贈人不能依據合同法一百八十六條要求撤銷贈與，也就是說，贈與財產可能已經完成權利轉移，或者贈與具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質、贈與合同已經被公證，贈與人依然可以撤銷贈與，並根據合同法194條之規定要求受贈人返還已經贈與的財物。

1．受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為。二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶、直系親屬（父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等）、兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。
至於受贈人的侵害行為是否必須出於故意，是否須達到構成犯罪的程度，一些國家和我國台灣地區的立法則有所不同。如德國規定，受贈人對於贈與人或其親近屬有重大侵害行為或重大忘恩負義的行為時，贈與人得撤銷其贈與。而我國台灣地區則規定，受贈人對於贈與人或其最近親屬，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者；以及對於贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人得撤銷其贈與。由此可見，對撤銷贈與的法定事由，德國的撤銷條件較為寬松，並未特別指出是故意行為，也沒有強調達到犯罪的程度，贈與人即可撤銷贈與。而我國台灣地區的條件則較為嚴格，既明確為故意行為，又需構成犯罪。按照我國合同法的規定，受贈人只要嚴重侵害了贈與人或者贈與人的近親屬，贈與人即可撤銷贈與，而不限於故意和犯罪行為。
2．受贈人對贈與人有扶養義務而不履行。其要點在於：一是受贈人對贈與人有扶養義務。二是受贈人對贈與人有扶養能力，而不履行對贈與人的扶養義務。如果受贈人沒有扶養能力或者喪失了扶養能力的，不產生贈與人撤銷贈與的權利。
3．受贈人不履行贈與合同約定的義務。其要點在於：一是贈與合同約定了受贈人負有一定的義務。二是贈與人已將贈與的財產交付於受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當依約定履行其所負義務。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產後，受贈人如不依約履行其義務，贈與人可以撤銷贈與。
為了盡早確定贈與關系的去留，撤銷權人應當依法及時行使撤銷權。贈與人行使撤銷權的期間為一年，自知道或者應當知道撤銷原因之日起計算。這一期間屬於除斥期間，即法律對某種權利所預定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。撤銷權人如在法律規定的期間內不行使撤銷權的，其撤銷權即歸於消滅。

3.特殊的法定撤銷權。《合同法》第一百九十三條規定：「因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。」主要是考慮到受贈人對於贈與人的侵害程度已經嚴重到使贈與人喪失完成撤銷贈與所具有的行為能力的程度，在此情形下，特別設定了繼承熱和法定代理人的撤銷權。此撤銷權的除斥期僅有六個月。

Ⅵ 房屋贈與協議書怎樣才有法律效力

房屋贈與協議有效必須具備以下條件，第一是房產贈與人必須是出於自己的真實意思表示實施贈與行為，這就要求房屋贈與人必須是完全民事行為能力人；第二是房產的贈與人必須擁有對該房產的所有權。擁有這兩個條件時，享有產權的房屋所有人有權依據自己的意思表示對外做出處分財產的行為，所實施的行為才是合法有效的行為。

《合同法》第一百八十五條：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《民法總則》：十八周歲以上的自然人為成年人。成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。

《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定：贈與房地產必須辦理公證。

(6)合同法贈與房產擴展閱讀

贈與房屋協議書可以這樣寫；1、贈與人的相關信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯系方式；2、受贈人的相關信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯系方式；3、贈與人將哪裡的房屋贈與給對方的，房屋的位置是需要寫明白的；4、贈與人是否要求受贈人履行義務，需要的，必須在協議中寫明；5、贈與人何時辦理房屋過戶登記。

Ⅶ 贈與的房產在什麼條件下可以要回

要確認贈與的房子是否已經做了登記，如果已經登記為新的產權人，贈與的房屋不能收回。但是受贈人有《合同法》第一百九十二條的情形，贈與人享有撤銷權，可以撤銷贈與，要回房產。《合同法》第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

Ⅷ 房產贈與新規2021

相關規定：房產贈與過戶最新政策2021,過戶住房需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。需要業主持有住房時間，超過住房所在地區限售規定。由房產證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，一起到住房所屬房管部門申請過戶。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十條：
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。二、贈與的房產已過戶能要回來么
贈與的房產已過戶能要回來么，贈與的房產已過戶，是不能要回來的。《合同法》第一百八十六條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
如果符合撤銷贈與的法定條件，自其知道或應當知道撤銷原因之日起一年內是可以要回的：
1、受贈人嚴重侵害贈與人及其近親屬的。
2、受贈人不履行對贈與人扶養義務的。
3、受贈人不履行贈與合同所附義務的。
事實上，不能僅僅從房屋有沒有過戶來判斷房屋能否要回，有以下幾種具體情況：
1、房屋尚未轉讓辦理過戶登記的，但已經過公證
公證是以法律形式確定贈與合同的效力，客觀上限制了贈與人撤銷贈與的權利。由於雙方都經過公證，因此不存在贈與人未被考慮或被欺詐強迫的情況。在這種情況下，雖然房屋尚未過戶，但已經公證，贈與人無法反悔。
2、捐贈的房屋尚未過戶的
在簽訂贈與合同後，雙方既未辦理過戶登記也沒有進行公證的，贈與人就可以要求歸還房產，因為贈送不動產，在辦理完畢過戶登記之前，贈與人可以撤銷贈與。
拓展資料：3、房屋性質特殊的情況
親戚朋友之間的贈與是比較常見的，但除此之外，還有一些帶有公益性質的贈與，如向地震災區贈送錢款，向希望小學捐贈書本文具等，如果捐的房屋具有道德公益性質，即使房屋尚未過戶，捐贈者也無權要求返還房屋。三、房產贈和買賣哪個劃算
房產贈和買賣哪個劃算,我們可以分為三種情況來分析，如：
1、超2年唯一住房，買賣劃算
按照規定，個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。如果出售自用2年以上的房產，且該套房屋面積在90平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1%的契稅；如果該套房屋面積在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1.5%的契稅。
如果是在個人手中滿2年以上的唯一普通住房，稅率僅在1%-1.5%之間，而贈與的稅率是4%不變。稅率的差額為2.5%-3%。可以計算，這種情況下，100萬元的房產，買賣比贈與省2.5萬元到3萬元。
2、超過2年非唯一住房，贈與劃算
如果過戶超過2年非唯一住房，贈與親屬比買賣劃算。按照規定，如果個人手中的住房已滿2年，但不是唯一住房，需要繳納個人所得稅。個人所得稅率是現在賣房價格和當初買房價格差額的20%。
此外，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
如果這套房屋賣房價格為200萬元，當初買房價格為150萬元，則需要繳納營業稅2.8萬元。