土地增值稅2017經濟法
A. 2017年土地轉讓增值稅怎麼算
2017年土地轉讓增值稅怎麼算
凡轉讓國有土地使用權並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。
稅率為：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
2017年土地增值稅計算方法
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
(1)取得土地使用權所支付的金額;
(2)開發土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;
(4)與轉讓房地產有關的稅金; (5)財政部規定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
(一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(四)增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。
B. 求解經濟法土地增值稅計算題
1.6000*0.05=300
2.6000*0.05%+（2000+800）*0.005%=3.14
3.（1）開發費用=（2000+800）*4%+（800+1500）*5%=227
（2）加計扣除=（800+1500）*20%=460
（3）營業稅金及附加=300*（1+0.07+0.03）=330
扣除項目=800+1500+227+330+460=3317
增值額=2683
增值額/扣除項目=0.8089
因為0.8089介於0.5和1之間，所以可知所用稅率為40%，速算扣除系數為5%。
土地增值稅=2683*0.4-3317*0.05=907.35
本題需注意的地方有以下幾個方面：
1.印花稅的計算不要忘記借款部分。
2.本題為房產開發，印花稅作為管理費用的一部分，計算土地增值稅時不得扣除。
3.金融機構貸款利率不得高於同期銀行貸款利率，所以本題直接用銀行貸款利率。
4.不要忘了加計扣除。
C. 經濟法中土地增值稅計算的時候扣除開發費用的問題
房地產開發企業 可以加計扣除20%
D. 經濟法基礎土地增值稅
《土地增值稅暫行條例》第六條規定，計算增值額的扣除項目包括以下五項：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。分析上述五項扣除項目，前四項是納稅人實際發生並有準確數字的，但財政部規定的其他扣除項目卻不是企業實際發生的項目，而是計算土地增值稅中的一項特殊加計扣除項目。《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第六款規定，該扣除項目為「根據條例第六條（五）項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和，加計20%的扣除」，即「取得土地使用權所支付的金額」和「開發土地的成本、費用」之和的20% 加計扣除項目，要符合一定的條件才可以享受。一是必須是從事房地產開發的納稅人，「從事房地產開發納稅人」不僅指房地產開發企業，還包括其他從事房地產開發的企業和個人；二是必須實際從事了房地產開發業務，對只從事房地產二手轉讓的企業，不得減除加計扣除項目
E. 2017土地增值稅有什麼變動嗎
沒有什麼變化
土地增值稅稅率
土地增值稅實行四級超率累進稅率，具體稅率如下：
1.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;
2.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;
3.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;
4.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。