合同法優先順序

㈠ 合同法之間怎樣才能區分先行履行和不安履行

同時履行，先行履行和不安履行抗辯權的區別：同時履行中當事人的債務沒有先後履行順序，而先行履行和不安履行中當事人的債務有先後履行順序，但是行使先履行抗辯權的是後履行一方的當事人，行使不安抗辯權的是應當先履行一方的當事人。
【法律依據】
《民法典》第五百二十五條
當事人互負債務，沒有先後履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行請求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行請求。
第五百二十六條
當事人互負債務，有先後履行順序，應當先履行債務一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行請求。先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行請求。
第五百二十七條
應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）經營狀況嚴重惡化；
（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；
（三）喪失商業信譽；
（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。

㈡ 合同法關於優先承租權之規定

一、優先承租權的含義。
優先承租權是指在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。
優先承租權的性質：
優先權類似於現行法律中所規定的優先購買權，對優先購買權的性質有相通點：
1、是一種形成權。承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務，即優先承租人得依一方之意思，形成以義務出租人同樣條件為內容之契約，無須義務人（出租人）之承諾。
這種權利性質上屬於形成權，即依權利人單方面的意思表示就可以創設某種狀態。如果該權利是形成權的話，顯然該權利具有對抗第三人的效力。我國《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優先購買權，那麼，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優先承租權，這與立法精神並不相悖。
2、是一種附限制條件的物權。房屋的所有人出租其房屋，他是房屋的所有權人，其所有權的行使反受沒有所有權人（承租人）的限制，這只能是一個附限制條件的物權，目的是為保護弱勢群體承租方的利益。這種觀點認為，房屋所有權人出售其房屋給第三人的這一民事法律行為更符合《民法通則》第62條，民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效，所以承租人如果行使優先購買權，那麼房屋所有權人出租房屋給第三人的這一民事法律行為根本就不生效，而不是無效。
否認優先承租權的主張認為，我國法律規定所有人對所有物有佔有、使用、收益、處分的權利，而優先承租權對出租人行使處分權的一種限制，是對意思自治原則的干涉。若法院作出裁決，肯定原承租人有優先承租權時，出租人可以過一段時間後再對租賃物進行出租，那麼這時原承租人是否還享有優先承租權，如果有，這段時間又是多長，目前法律也沒有明確規定，缺乏法律依據及判決的難以執行，損害了法律的權威性。

肯定優先承租權的主張認為：
第一、優先承租權是保護特殊群體即原租賃人的的權益，維護實質公平的需要。
第二、優先承租權是維護社會公益和體現特殊法政策的需要。
從淺層次的目的看，優先權制度是為了維護原租賃人的權益；但是，從深層次的目的看，則是為了謀求特定產業的成長，或特定領域的交易安全，具有較強的公益性，體現著某種特定社會政策的要求，是一項極具社會使命任務的法律制度。
從利益基礎來講，不動產的保存者和使用者能夠使得被保存或使用的財產價值得到維護；從社會道德觀念來說，強者需要特殊保護；而且從實踐中的可操作性來看，原承租人依法實際佔有或使用租賃物，應當優先於其他人。
一個國家要創設優先權是有其客觀基礎的，既有優稱權所體現和保護的社會關系的存在，而相應的社會關系也就成為優先承租權的立法基礎：維護公平、正義的需要。在經濟活動中，人們相互之間利益關系保持良性平衡是很難的，有時會出現各種不合理因素干擾，承租人的經濟利益在經濟活動中能隨的損害度相對出租人而言很小，屬於弱者。因此需要依靠法律規定適合的解決辦法來維護其利益。
由於我國法律沒有明確規定優先承租權，而租賃關系在現實生活中又相當的復雜，對租賃糾紛中的哪些糾紛賦予承租人優先承租權，怎樣賦予承租人優先承租權不好掌握，很容易侵犯出租人的權益。因為按照合同締約自由的原則，出租人與承租人的租賃關系終結後，應當由雙方平等協商自願達成協議，法院不應過多的干預。過分的強調承租人的優先承租權容易侵犯出租人對租賃物的所有權，同時由此引發法院審理租賃糾紛時，對哪些租賃合同糾紛賦予承租人優先承租權，怎樣賦予承租人優先承租權，作出裁決後，又如何執行、怎樣實現的問題，也待於解決。

二、優先承租權的成立要件
第一、從主體來看，可以是公民、法人、國家，其中公民最基本。優先承租權的主體都是因法定事由的出現而產生，而且優先權人和債務人都是特定的。
第二、從內容看，有權利義務關系的存在。這種權利義務關系首先是優先承租權人和債務人在客觀上具有請求與受償關系，但這種關系不是按照平等原則來解決，而是優先承租權人得憑借法律賦予的特權，優先實現自己的權利。
第三、優先承租權的客體也是特定的，僅限於原租賃物。
第四、權利義務關系之間具有因果關系。優先承租權人權利的產生，必須是出租人的行為將給其造成一定的損害，對這種損害的救濟在法律上給予優先考慮。

三、優先承租權的時效
優先承租權的要求是體現在租賃合同期滿後下一個租賃合同尚未簽訂的階段，而且優先承租權不單可以對抗第三人，主要是對出租人的所有權進行一定限制。所以，承認優先承租權其實就是賦予租賃權更大的物權效力，使其在租賃合同期間擁有的排他性延續到租賃合同期滿後的一段時間內。
有人認為，這段時間應從原租賃合同期滿後開始計算。由出租人自行設定一個出租條件，在一定的期限內以特定的方式通知或告知原承租人及其他人，例如廣告、招租通知等，若有第三人慾和出租人建立租賃關系，出租人可以將第三人提出的條件告知原承租人，若原承租人也同意按第三人提出的條件繼續租賃出租物，則享有優先承租權，若出租人表示不能按照出租人或第三人提出的條件繼續租賃物或雖不明確表示是否繼續租賃原租賃物的意願，則租賃合同期滿後的一定期限屆滿，原租賃人的優先承租權即告消滅。如果出租人沒有盡通知的義務，徑直與第三人簽訂租賃協議，則優先承租權人可以主張該租賃協議的無效。

四、同等條件的確定
優先承租權是一種附限制條件的物權，在同等條件下才享有。同等條件的內容，首先是指同一價格，即租金應當相同；其次，租金的支付方式與期限，也應等同，若是分期付款，那麼分期付款之方式亦應相同；再次，同等條件還應包括其他交易條件的等同。關於同等條件標準的確定，一般認為是指以出租人與第三人訂立的租賃合同中約定的條件為同等條件。在實踐中，出租人可以在其與第三人訂立的租賃合同中約定該合同的生效以承租人不行使優先承租權為條件，或者約定在承租人行使優先承租權的情況下，出租人保留解除該合同的權利。出租人與第三人的合同系因承租人行使優先承租權而不生效或者被解除的，則據此確定的同等條件仍應繼續有效。承租人一經行使優先承租權，即在承租人與出租人之間成立以出租人與第三人訂立的買賣合同中所約定的同等條件為內容的合同。

五、優先承租權的構建
1、在租賃關系（指房屋、門面、櫃台等不動產租賃關系，也包括對汽車的租賃）中，規定承租人享有優先權。
2、在租賃關系中規定合同雙方在租賃合同條款中明確約定，在原租賃期限屆滿前的一定期限內或在出租人告知原承租人新的出租條件或第三人的租賃條件後一定期限內，原承租人書面向出租人表示繼續租賃或不繼續租賃的意見，方可享有優先權。此期限的確定，可參考最高人民法院《關於適用〈民法通則〉若干問題的意見》第 118條的規定，即「出租人在出賣房屋時，應提前3個月通知承租人」，也可以根據租賃合同的長短時間不同來規定，租賃合同時間較長的，期限可以適當放寬，租賃合同時間短的，期限可以適當縮短。
3、租賃合同屆滿後，出租人在一段時間內暫不出租原租賃物，當出租人在一定期限內重新對出租物進行出租時，原承租人享有優先承租權，這期限不宜太長，對出租人對其所有權的行使進行過多的限制，容易侵害出租人的權益，對這一期限的確定，以六個月或一年等較短時間為宜。

六、優先承租權的順位問題
所有權人取得不動產的權利在先，對其保存、使用在後，後發生的優先權應優先於先發生的優先權。其次，不動產本身不能再創造新的價值，反而不斷折舊，對不動產的保存、使用會維持甚至增長其價值，如果沒有保存、使用、維護等，不動產本身的價值受到損害是確定的，所以，承租人的優先權應排在第一位。

七、前承租人和後承租人的順序
同一不動產可能經不同的人租賃過，在合同期滿後，他們都是原承租人，對他們的順序問題，可以參考《法國物權法》所確立的解決優先權沖突的三條規則：1、具有直接作用的當事人優先於其他當事人；2、保全標的物價值者優先；3、都保存標的物價值時，最近的保存人優先。由此確定後承租人優先於前承租人。

八、優先承租權的消滅
1、參照我國這與我國《合同法》第二百三十條中對優先購買權的規定，「 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利」。優先承租權體現在租賃合同期滿後下一個租賃合同尚未簽訂的階段，當出租人在一定期限內通知了原承租人新的租賃條件，原承租人必須在這段期間內主張自己的優先承租權，若原承租人在這段期間不主張自己的優先承租權，其此項權利即告消滅。
2、法律保護承租人的權益，同時也須保護出租人的權利，出租人的利益與其自身生存、家庭生活往往緊密相關，也許承租人的加入使租賃物增值，但也有可能有其他的結果，若承租人在租賃期間對租賃物有損壞等行為，使租賃物的價值降低或滅失，給出租人的利益造成一定程度的損失，則原承租人即喪失其對原租賃物的優先承租權。

㈢ 租房合同有先後履行順序嗎

有，已經合法佔有租賃房屋的先於已經辦理登記備案手續的，已經辦理登記備案手續的先於合同成立在先的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經合法佔有租賃房屋的；
(二)已經辦理登記備案手續的；
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。

㈣ 施工合同的優先順序是什麼

施工合同文件優先順序的原則是：1、施工合同；2、中標通知書；3、投標書及其相關材料；4、施工合同特有合同條款；5、施工合同通過的相關條款；6、標准規范、其他有關技術文件；7、圖紙；8、工程量計算單；9、工程報價憑證；10、工程雙方協商、變更等書面文件。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百八十八條建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。第七百八十九條建設工程合同應當採用書面形式。第七百九十條建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規定公開、公平、公正進行。

㈤ 工程承包人，抵押權人和善意購房人的優先受償權誰更優先

在建工程抵押權是金融機構對抗貸款人，保障貸款償還的法律武器。除當事人在抵押合同中另有約定外，其抵押物范圍不僅包括國有建設用地使用權，還包括規劃許可范圍內已經建造的和尚未建造的建築物。其中，在建工程存在建築承發包合同爭議的，行政罰沒、司法裁定和依法查封的，以及無擔保人的公益性質（學校、醫院、幼兒園等）在建工程不得設定抵押。

3、權利的限制與放棄

優先受償權是法律規定的特定債權人優先於其他債權人甚至優先於其他物權人受償的權利。且該權利具有「承包人無須對建築物存在實際占據、無須雙方合意達成一致」的特點——優先受償既無須辦理登記手續，其受償額又不屬公示信息。因此對於金融機構而言，在建工程抵押貸款的最大風險便是工程款優先受償權優於抵押權問題。

2004年銀監會制定的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》要求銀行密切關注建設工程價款優先受償權帶來的潛在法律風險，但面對優先受償權可能對於銀行貸款抵押權行使的限制，銀行在提供在建工程抵押貸款時往往要求開發商出具承包人放棄工程價款優先受償權的書面承諾。開發商便利用其優勢談判地位，在簽訂建設工程施工合同時便要求承包人簽署放棄優先受償權協議書。

在這一情況下，銀行的債權得到了最大程度保障，在建工程被強制拍賣或被變價所得價金將優先用於抵押權實現，承包人不再享受排他的優先受清償的權利。

需要注意的是，針對實踐中承包人或自願或被動放棄工程價款優先受償權的現象，2019年2月起施行的《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》明確：優先受償權可以約定放棄、限制，但不得損害建築工人的利益。換言之，該放棄行為損害社會和實際施工人等第三人利益的則不予支持。

現實中優先受償權與在建工程抵押權沖突的出現，有待於在建工程登記的完善。當權利人登記能夠發揮應有作用時，各項權利能夠得到更好的競存與實現，各權利主體的利益方能協調平衡。當然，在「以房抵債」及「放棄優先受償權」或明示或暗示、或主動或無奈的情況下，承包人也可主動尋求發包人提供業主支付擔保，在第三人的幫助下確保工程款的順利實現。

㈥ 合同法爭議的解決順序

合同爭議的解決順序是首先當事人可以協商解決，然後可以請第三方進行調解，調解不成的，可以根據仲裁協議申請仲裁或者向法院提起訴訟來解決合同爭議。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十一條
起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

㈦ 合同的優先順序

法律分析：合同條款的內容沒有先後順序。合同一般由合同主體、合同標的、合同雙方的權利與義務、合同的價款、合同的爭議解決辦法等構成。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

㈧ 合同法順序履行抗辯權是怎樣的

合同法順序履行抗辯權也稱先履行抗辯權，是指當事人互負債務，有先後履行順序的，先履行一方未履行之前，後履行一方得拒絕其履行請求，先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方得拒絕其相應的履行請求的權利。
【法律依據】
《民法典》第五百二十六條，當事人互負債務，有先後履行順序，應當先履行債務一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行請求。先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行請求。

㈨ 勞動法與勞動合同法有優先解釋順序嗎

勞動合同法是特別法，是新法，如果有沖突的地方，根據新法優於舊法，特別法優於普通法的原則，優先適用勞動合同法。

㈩ 合同法關於先履行抗辯權的規定有哪些

合同法失效後關於先履行抗辯權的規定主要有：依照我國現行《民法典》第526條的規定，先履行抗辯權屬於後履行一方當事人，適用的情形是有先履行義務的一方當事人，不履行或者不按約定履行其義務。
【法律依據】
《民法典》第五百二十六條
當事人互負債務，有先後履行順序，應當先履行債務一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行請求。先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行請求。
第五百二十七條
應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）經營狀況嚴重惡化；
（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；
（三）喪失商業信譽；
（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。