對於合同法236條理解

Ⅰ 如何理解買賣合同中的特殊解除權

1．「雙方」享有「任意」解除權的合同
下列三類合同，「雙方當事人」都享有任意解除權：①委託合同。②不定期租賃合同。不定期租賃合同有三種情形：（a）租賃期限6個月以上的合同，當事人未採用書面形式的（《合同法》第215條）；（b）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明的（《合同法》第232條）；（c）租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的（《合同法》第236條）。③技術開發合同。作為技術開發合同標的的技術已經「由他人公開」，致使技術開發合同的履行沒有意義的。
2．「特定一方」當事人享有「任意」解除權的合同
下列合同，合同的「特定一方」當事人享有「任意解除權」或者「任意變更權」，因行使任意解除權或者任意變更權給對方造成損失的，應承擔損害賠償責任：①加工承攬合同的定作人。②貨運合同的托運人（在貨交收貨人之前）。③租賃合同的承租人（租賃物危及其安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該情形，也不影響其解除權）。④贈與合同的贈與人（其經濟狀況顯著惡化，繼續履行贈與合同嚴重影響其生產、生活的）。⑤保險合同的投保人（《保險法》第15條）。
3．「特定一方」享有法定解除權的合同
下列四類合同，一方實施特定違約行為時，「非違約方」享有法定解除權：①分期付款買賣合同。買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人有權解除合同（《合同法》第167條）。②借款合同。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人有權解除合同（《合同法》第203條）。③租賃合同。承租人擅自轉租的，出租人有權解除合同（《合同法》第224條）。④承攬合同（《合同法》第253條）。承攬人擅自將承攬的「主要工作」交由第三人完成的，定作人有權解除合同（如果擅自將其承攬的次要工作轉包的，定作人不得解除合同）。

Ⅱ 最高院關於合同到期後的司法解釋，租賃合同到期後，但事實上雙方仍然在合作的，記得最高院出過一個解釋

您好！《中華人民共和國合同法》第十三章「租賃合同」第236條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

Ⅲ 租房合同的重要法規

《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」
《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：「租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。」
《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。」
《合同法》第230條規定：「出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」
《城市私有房屋管理條例》第11條規定：「房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。」
最高人民法院《關於貫徹執行<民法通則>若干問題的意見》第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。」
《合同法》236條規定「租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。」
租賃合同
出租方：(甲方)
承租方：（乙方）
根據國家對房屋管理的有關規定，為了明確出租與承租方的權利、義務關系，遵循平等、自願、有償和協商一致的原則，達成如下協議：
一、甲方將位於苗圃組，建築面積134平米的住宅房一套出租給乙方使用，乙方在租賃期間不得在承租房內從事淫穢、吸毒、賭博等違反國家有關法律、法規的活動，如果發生和發現以上違法事項，甲方有權終止協議，且不承擔任何責任。
二、租賃期限:為1 年，自2015年7月9日至2015年7月8日止。房租自房屋租賃之日起計算，年租金總額為：19200元。乙方必須兩次性付清
三、押金2400元。租期到了如房屋內物品無損壞，退還押金。
四：乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋的全部或一部分分轉租，或用其他變相租房方式與他人使用房屋，否則，甲方有權解除合同收回房屋，並向乙方加收一個月的租賃違約金，租賃期間房屋使用若有變故，甲乙雙方應提前一個月說明或協商解決。
五：房屋內有沙發兩套，冰箱，飲水機，麻將機，凈水器，洗衣機，熱水器，微波爐，DVD音響各一件，電視機，機頂盒，空調各兩台。
六：房屋因自然損壞，甲方負責修復，因乙方使用不當損壞，由乙方負責修復，因不可抗力因素損壞，本合同自然終止，互不承擔任何責任，消耗物品由乙方自行解決。
七、房屋在租賃期間所產生的所有使用費用，由乙方承擔，自簽字之日起生效。
八、本合同自簽字之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，本合同未盡事宜或特殊情況雙方應協商解決。
甲方：
乙方：

Ⅳ 租房後發現房租甲醛超標可以解除租房合同嗎

可以起訴解除合同，甲醛超出標准，不適合居住，法院會支持的！

租賃合同不可歸責於雙方當事人的原因毀損滅失的。不可抗力等因素，如火災燒毀出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人雙方對於標的物的毀損均無過失，但由於租賃物的毀損、滅失，使得合同的目的已經不可能實現，因此，雙方當事人均可以主張解除合同，並且相互之間無須承擔責任。

《合同法》第236條規定：

租賃合同期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

由有期限的租賃合同變為不定期租賃合同的要具備如下要件：

第一，原租賃合同到期後，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務。

第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人並未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對於承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以後，出租人也未馬上表示反對的。上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿後仍可轉變為不定期租賃。

以上內容參考：網路-房屋租賃合同終止

Ⅳ 關於承租人想購買出租房屋，但出租房屋已於出租期間經法院調解抵償債務的問題

法院的判定結果必然是駁回乙的訴訟請求，甲和丙的糾紛在前，乙的購房意向在後，甲和丙在房屋產權上不是買賣關系，而是產權的直接抵押，乙的所謂購買權事實上的針對的房屋產權人已經不是甲，而是丙

Ⅵ 合同已到期，要搬走，房東只退押金，不退租金

你好，很不幸你遇到這樣的生活「杯具」。也很明白一個「蟻族」在城裡的蝸居生活。對此，我有幾點建議，供你參考：
根據《合同法》第236條的規定：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。所以你和房東的租賃合同在到期後沒有續簽的按照不定期租賃合同對待。
關於合同的解除，《合同法》第232條規定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。所以，房東在一個星期前通知你是可以的，並沒有違反法律的規定。
關於租金的爭議，根據《合同法》第226條的規定：承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。按照前面的分析，你現在和房東是不定期租賃合同，按照時間推算，你已經租賃房屋滿一年，所以支付租金的話，也是在你們解除不定期租賃合同後。
對於房東扣押的一個月租金和押金，完全沒有法律依據，按照你們的意思應是保證金，在你們雙方履行完合同的權利和義務後，應該無條件支付，負責構成侵權。
希望你能順利要回自己的財物，維護自己的合法權益。

Ⅶ 合同法236條與民法典734條有什麼不同

合同法236條與民法典734條的不同點，在於民法典增加了第二款承租人享有以同等條件優先承租權的規定。
《合同法》第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

Ⅷ 請問合同中對於協議期限是否有規定例xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，如合約期滿雙方未有變更將自動續約

律師解答：
兩者並不矛盾，236條的規定是在前者規定的基礎之上，也就是說236條說繼續使用租賃物，出租人不提異議，那麼這也需要在20年之內，超出20年，合同也是無效的，租賃合同最長為20年，即使不定期也是需要20年之後再續訂才有效的。不定期並不是無期限的。這樣理解了嗎？希望幫到您，希望採納答案！

Ⅸ 請教對合同法比較熟悉的人

對於合同租賃許可權屆滿後的處理問題，合同法第235和236條規定的比較具體
首先是期滿後出租人的權利以及承租人義務上，合同期滿後出租人有權要求承租人返還租賃物，當然應該有個合理期限騰房，騰房期內同樣需要支付租金。相當於承租人而言，則應當按期退出租賃房屋，並且返還的租賃房屋應當符合合同約定或者是租賃許可權屆滿時的現狀。
其次，法律對於民事行為也不能過多干涉，所以236條規定，期滿承租人繼續使用房屋，出租人未提出異議的，原合同繼續履行，只是期限上變成不定期租賃，出租人可以合理期限通知承租人終止合同，承租人也可以合理期限通知終止合同，這種情況下不存在違約或者侵權的問題。
結合你的實際，如果要在合同中約定合同終止後退房的問題，是可以的，也是應該的，我給你個建議性條款，希望能對你有所幫助，這是我們公司對外租賃物業時使用的範本（房地產公司）：「本合同約定的租賃期限屆滿，乙方如需繼續租賃經營該物業，乙方須在合同約定的租賃期限屆滿前三個月提前通知甲方，經甲方書面同意後，雙方另行簽訂租賃合同。否則，視為乙方不繼續承租該物業。」和「租賃期限屆滿或本合同提前解除，乙方應當在三日內及時清場，並保留租賃場地使用完畢時的狀態，將該物業返還給甲方。乙方須按本合同約定的當期月租金標准，向甲方支付實際佔用該物業天數的租金。乙方逾期未清場的，每逾期1日，乙方除向甲方支付租金外，還應每日按當期月租金的千分之五，每日向甲方支付違約金作為對甲方的補償，直至乙方清場完畢之日為止。
乙方造成該物業損壞的，乙方應當向甲方承擔賠償責任。」比例你可以根據你的實際進行調整
最後，關於合同法領域法律術語的使用上，就我個人的一點小小經驗提醒你，不要寫賠償金、滯納金什麼的，用違約金是最恰當的