中介費合同法

❶ 法律規定的中介費怎麼算要那些手續和依據

國家沒有關於中介費的規定，但地方有。以北京市為例，為規范住宅買賣經濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經濟服務費用負擔，北京市發改委與住建委就聯合下發了《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》。

1、相關《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》規定，住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。

2、一般房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由當事人自願選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。

3、《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》中也註明收費標准可以下浮，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。即：二手房中介費為成交總額的2％，少數特別復雜的浮至2.2％。

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支付方式：

1、中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2、中介費一般是一次性收取，注意索要發票。

3、房屋中介費的收取沒有成文規定。

一般中介費是不包括第三方費用的，第三方費用即指要交給第三方的費用，比如簽證費是交給使館的，申請費是交給學校的。

❷ 國家法律規定中介費如何收取

法律分析：1、對中介費，國家並沒有法律的明確規定，只是上海市工商局、物價局、房地局有相應的文件規定。

2、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費。

3、貸款服務費：按成交額1%收取。擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱「擔保費」。代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗.代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗。辦理房屋入住有關手續收費，最高不超過200元/宗。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百六十三條 居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負責。

❸ 疫情無法繼續租房,中介費如何算

首先你與中介之間只是居間合同關系，中介方的權利是提供訂立合同的媒介服務。在你未與房東訂立合同，也沒有明確授權給中介代為簽訂合同時，中介無權擅自以代理人或自己的名義實施民事法律行為，即無權擅自將中介費作為定金交給房東。所以，中介收取的中介費應予以退還。如果中介機構拒絕退還，可向中介所在地的房管局投訴，或向法院起訴。

其次，如果你在交中介費給中介時，明確同意中介交給房東作為租房定金，中介代為轉交定金，你與房東已達成房屋租賃合同。房東收取定金後你決定不再租住，一般不能要回定金，但因新冠肺炎疫情的特殊原因，你不能租住應及時告知房東，根據《合同法》第94條、118條的規定，可以不可抗力為由向法院起訴，請求解除合同，同時退還租房定金。如果你後續仍然需要到工作地租住，也可以請求變更合同。

❹ 中介費有合同嗎

法律分析：如果是建立了合同關系,而合同的當事人原因而解除了合同,中介費一般是不予退返的。對於中介費的收取方式,承擔方式,等在委託合同建立時應予以約定。一、在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。二、居間合同各方的權利義務。三、在法律上可以拒付中介費。四、拒付中介費很難得到法律支持。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

❺ 中介費一般都是怎麼收取的

中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關於中介費的由誰來承擔，法律並無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。

房屋中介在購房者和出賣人之間起到的是居間的作用，居間合同的一個重要特徵就是有償性，因此房屋中介促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。二手房合同中，買方委託中介公司提供居間服務，居間成功的，無論其是否已經收取賣方中介費，都應按合同約定支付傭金。

拒付中介費的法定理由是居間不成或由於中介的欺詐行為而導致交易不成的情形。居間成功後，買賣雙方各自應按約定支付居間合同約定的中介費，雙方與中介簽訂的合同是兩個相對獨立的合同，不矛盾也不存在重復收費的說法。

以上內容參考網路-中介費

❻ 租房中介費需要寫在合同里嗎

法律分析：如果是建立了合同關系,而合同的當事人原因而解除了合同,中介費一般是不予退返的。對於中介費的收取方式,承擔方式,等在委託合同建立時應予以約定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

❼ 介紹工程收取中介費合法嗎

問題過於寬泛，一般來說，介紹工程，如果存在相關的合同關系，並且中介服務費按照合理標准收取，並提供了相關勞動的，收取中介費就合理合法。
但如果沒有合同關系的，或者嚴重超出正常水平收費，又或者是對非法行為進行中介（如買賣違禁品的），沒有履行義務就要求支付的，收取中介費就不合法。
法律分析
根據問題描述，結合債法理論，如果中介機構將其義務限定於」完成中介「，那麼享受中介服務者就應該在「簽訂合同並使其成立後」支付報酬。
中介合同不具有要式性，這里的「合同」並不一定要以書面的形式呈現，「介紹工程」，可以是口頭的，也可以是書面的，因此只要中介機構能夠舉出證據證明確實存在合意的，就視為雙方之間訂立了中介合同，因此如果之前確實有過相關承諾的，中介也確實履行了服務的，委託者就應該履行合同義務，支付中介服務費；
但如果是之前沒有過任何錶示的，「中介」也就無從談起，因此可以不用進行支付——這種情況非常少見，因此也可能構成詐騙行為；
更多的情況可能是委託人和第三人達成協議，希望繞開中介人，節約相關費用的，事後否認存在合同關系，這種情況下，根據民法典的相關規定，依然應該向中介人支付報酬——背後的邏輯是，既然雙方已經「利用中介人提供的交易機會或者媒介服務」達成了協議，那麼，就視為「已經實際履行了合同的內容」，因此合同自然對雙方產生效力，這種情況下請求支付中介費就是合理的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
《中華人民共和國民法典》 第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
《中華人民共和國民法典》 第一百七十九條 承擔民事責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產；（五）恢復原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復名譽；（十一）賠禮道歉。法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》 第九百六十五條 委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。