合同法清鋪

『壹』 商鋪出租方，簽訂出租合同時未出示任何與商鋪有合法關系的證明，按合同法是否屬於欺詐謝謝！

你的情況不屬於欺詐。
根據《民通意見》68．一方當事人故意告知對方虛假情況專，或者故意隱瞞真實情屬況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。
欺詐的構成要件有四：①一方故意告知虛假事實或者隱瞞真實事實；②對方因此陷入錯誤認識（欺詐與錯誤具有因果關系）；③對方因此作出不真實的意思表示（認識錯誤與不真實的意思表示之間具有因果關系）；④欺詐具有不正當性
一般情況下的欺詐是這種情況：A供應商欺詐B商家說自己買的國產牛肉是進口牛肉，賣出高價等。你這種情況，你沒有「陷入錯誤認識」，也沒有「因此作出不真實的意思表示」。在租賃商鋪時，一定應該管對方要房產證！如果你沒有要而簽訂了合同，對方最多承擔締約過失的責任（合同法42條）。

有什麼問題可追問。

『貳』 如何與甲方簽租鋪合同 格式

給兩個版本參考，請根據自己的實際情況選用、修改：
【範本一】
房屋租賃合同房屋租賃合同

出租人：
承租人：
根據《合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量
第二條 租賃期限
租賃期共 年零月，出租方從 年 月 日起將出租房屋交付承租方使用，至 年 月
日收回。合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金的交納期限
租金的標准和交納期限，按國家的規定執行(如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高)。
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔
月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條 出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條 違約責任
1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償 元。
2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金 元。
3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金 元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金 元。
5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
6．承租人有下列情形之一的，出租人可以隨時終止合同、收回房屋：
（1）承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
（2）承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
（3）承租人拖欠租金累計達個 月的。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
第七條 免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，雙方同意由深圳仲裁委員會仲裁。
第九條 其他約定事項
第十條 本合同未盡事宜，一律按《合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本 份，送 單位備案。
出租方(蓋章) 承租方(蓋章)： 鑒(公)證意見
地址： 地址：
法定代表人(簽名)： 法定代表人(簽名)：
委託代理人(簽名)： 委託代理人(簽名)：
電話： 電話： 鑒(公)證機關章
簽約地點： 簽約時間： 年 月 日 有效期限 至 年 月 日

【範本二】
房地產租賃契約房地產租賃契約

甲方（出租方）：＿＿＿＿＿姓名××地址×××身份證號碼×××××
乙方（承租方）：＿＿＿＿＿姓名××地址×××身份證號碼×××××
甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產租賃事項，訂立本契約，共同遵守。
第一條 甲方自願將坐落在＿＿＿＿＿區＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿房屋（房屋建築面積＿＿＿＿＿平方米；土地使用面積＿＿＿＿＿平方米）出租給乙方使用。該房地產的基本情況已載於本契約附件一（略）。乙方對甲方所要出租的房地產做了充分了解，願意承租該房地產。
第二條 甲乙雙方議定的上述房地產月租金為人民幣（大寫）＿＿。＄＿＿元。租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。租金按月（季）結算，由乙方在每月（季）的前＿＿＿日內交付給甲方。付款方式：＿＿＿＿＿。
第三條 上述房屋承租給乙方使用時，其該建築物范圍內的土地使用權同時由乙方使用。
第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅為＿＿＿＿＿用房使用。
第五條 房地產租賃期間，甲方保證並承擔下列責任：
1．上述房地產符合出租房屋使用要求。
2．負責對房屋及其附著物的定期檢查並承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負責賠償。
3．如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前＿＿＿＿＿個月通知乙方。
第六條 房地產租賃期內，乙方保證並承擔下列責任：
1．如需對房屋進行裝修或增擴設備時，應徵得甲方書面同意。費用由乙方自理。
2．如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意。
3．因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。
4．乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助。
5．乙方將在租賃期屆滿時把房地產交還給甲方，如需繼續承租上述房地產，應提前＿＿個月與甲方協商，雙方另簽訂契約。
第七條 違約責任：任何一方未能履行本契約規定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規定，另一方有權提前解除本契約，一方主張解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。解除合同所造成的損失由責任一方承擔，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的＿＿＿＿＿‰向乙方加收違約金。
第八條 如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。
第九條 本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決。協商不成時任何一方均可向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。
第十條 上述房地產在租賃期內所需要繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
第十一條 本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章後與本契約具有同等效力。
第十二條 本契約經雙方簽章並經房地產租賃管理機關審查批准後生效。
第十三條 本契約一式＿＿＿＿＿份，甲乙雙方各執＿＿＿份。契約副本＿＿＿份，送＿＿房地產交易管理所（處）。
第十四條 雙方約定的其他事項。
甲方（簽章）：＿＿＿＿＿ 乙方（簽章）：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿
聯系電話：＿＿＿＿＿ 聯系電話：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿
委託代理人：＿＿＿＿＿ 委託代理人：＿＿＿＿＿
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

祝你好運···

『叄』 關於商鋪隔牆裂縫開發商說是屬於正常范圍,根據合同法哪條,出租方可以向承租方解出協議

可以以影響人身財產安全為由解除合同

『肆』 合同法,合同期滿,業主要收回鋪面自主經營.是否有責任賠嘗租用方的經濟損失.合

合同期滿,業主要收回鋪面自主經營.是否有責任賠嘗租用方的經濟損失
按照
合同法
規定版
合同期滿權,業主要收回鋪面
如果鋪面被更改了或者說被裝修了而且是沒有得到業主允許的情況下
那麼業主有權要求賠償
沒有任何法律會規定這個情況下要
賠嘗租用方的經濟損失
這個提法 的荒謬的

『伍』 合同法中規定商鋪漲幅應該是頭年的多少

國家法律沒有相關規定。
恰恰相反，租金屬於合同法的調整范圍，而合同法反應的是當事人的意思自治，只要不違背法律強制性規定，雙方當事人可以任意約定金額。
談不攏那就只能解約。

『陸』 合同法商鋪用電

1.承租人與供電局之間存在供用電合同關系。合同法第一百七十九條 【安全供電義務及內責任容】供電人應當按照國家規定的供電質量標准和約定安全供電。供電人未按照國家規定的供電質量標准和約定安全供電，造成用電人損失的，應當承擔損害賠償責任。當然如果供電設施存在問題的，需要進一步協商解決。屬於誰的責任由誰負責解決。如果是因為商鋪用電超標，則屬於你們違約。

2.作為出租人應當保證租賃物符合合同目的，否則構成違約。合同法第二百一十六條 【出租人基本義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。沒有正常水電的商鋪是不能正常居住和營業的，出租人有義務與開發商及供電局協商解決這一問題。至於乙方水、電、工商稅務等其它一切手續費用乙方自行負責，並不能排隊出租人需要提供基本的營業條件。

3.若因此完全不能營業也得不到解決的，可以與出租人協商終止合同，或要求其在一定時間內解決，否則因合同目的不能實現，可能考慮解除合同。

『柒』 商鋪租賃合同糾紛屬於「合同法」還是「民法通則」管轄

合同法是民法的特別法，適用上一般遵循一具體問題特別法優先於普通法，特別法專無規定，回尋普通法上屬的相關原則，類推某種規則，或者最後援引立法精神...
在補充問題中，法院適用民法通則107條關於不可抗力問題的規定及132條關於公平責任的規定沒有錯誤，因為不是說你依據合同法231條的規定，在相關不可抗力發生時你就可以完全免除合同義務，關鍵在於不可抗力是否造成了你履行合同義務的嚴重困難，即是部分不能履行還是全都不可履行，這要你去舉證，法院還要根據一般的社會情形去分析這種不可抗力會造成如你說說的損失，被告人提供了與你朋友同租一棟樓的其他承租人的履約情況，是可以用作證據以證明地震對一般情況下承租的損害程度的，至於是否偽證你可以提請調查，並且證人簽字的呈堂證言可以算是證據，有效。至於你說的政府公告和那3紛證詞的效力比較那顯然是政府的公告有效...你可以再以一審證據事實認定錯誤為由上訴（因為既然政府都說禁止入內，那麼對承租商戶的損失肯定是巨大的，這種情況下應該可以進一步減免合同義務的」

『捌』 產權式商鋪的管理方單方解約要承擔什麼法律責任的法律法規

產權式商鋪是從分時度假和產權式糾紛的商業模式演變過來的，應用於商業地產領域，即是開發商將其開發建設的大型商業廣場進行合理分割後，劃分為較小的商鋪並出售給投資者。因其符合房地產開發商快速回籠資金的要求，同時也有利於滿足中小投資者以少量資金投資商業地產的目標，近年來新起的大型商業地產大都是用這種方式開發出來的。但隨著時間的推移，近年來，國內一些城市紛紛出現產權式商鋪群體性糾紛，嚴重影響了正常的經營秩序和社會穩定，並成為經濟發展和社會治理的熱點和難點問題，必須引起我們的高度重視。

一、產權式商鋪的概念及類型

產權式商鋪的實質是將該商鋪中的所有權的權能進行分離，即將佔有、使用、收益、處分四項權能進行分離，限制了所有權人佔有、使用權能，僅保留收益、處分的權能。投資產權式商鋪，其實質就是投資者主動放棄了部分所有權的權能，將其讓渡於開發商或其他經營者，以保證可以將所投資商鋪與商場整體進行統一規劃經營後，可以達到最大的利用效果，以獲得最大的利益。

我們通常說的產權式商鋪包括獨立產權式商鋪和虛擬產權式商鋪兩種類型。獨立產權式商鋪，即開發商將商場內的商鋪進行分割，小商鋪之間用牆體等區分彼此空間；虛擬產權式商鋪，即開發商只對開放式賣場進行概念上分割，小商鋪間無內牆分隔，但是能夠根據房屋平面圖、房屋面積、界限標識、細小的界樁或者特殊地釘等方式標記，也能准確的確定商鋪的位置。商鋪產權登記在投資者名下，購房者雖擁有獨立產權，但不能獨立使用，只能將商鋪包租給開發商設立或指定的商業運營公司統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。目前的產權式商鋪以虛擬性產權式商鋪為主。

二、產權式商鋪的經營模式及法律關系分析

產權式商鋪在我國經歷了三個階段的發展：第一階段是售後返租階段，賣鋪者和租鋪者是同一主體，即開發商在將商鋪賣給商鋪業主之後對所賣商鋪進行承租；第二階段是售後包租階段，開發商與商鋪業主簽訂合同，保證商鋪在售出之後得以出租，但租鋪者非開發商自己，而是第三方，即賣鋪者和租鋪者是兩個主體，這實現了賣鋪與租鋪在法律上、經營上的分離；第三階段是轉租階段，開發商只負責商鋪的出售，而與業主們簽訂合同、負責管理商鋪的主體則是第三方，一般是專門的管理公司，他負責將商鋪出租給另一個主體，即經營方，也就是說，在這個階段中，買賣、管理、經營分屬三個主體，以便於整合資源，專業經營，規避風險，這是現代社會利益最大化需求的結果，也是產權式商鋪發展至今的最高形式。在整個發展過程中，不管形式上如何改變，產權式商鋪這種經營模式始終圍繞著一個理念，那就是權利分離，從起初的所有權和經營權分離到後來的所有權、管理權和經營權相分離，商鋪投資者作為商鋪的所有權人，其沒有對商鋪直接經營管理的權利，僅享有對自己所購買商鋪的回報收益權，這是產權式商鋪相較於其他模式的特殊之處。

三、產權式商鋪的常見法律風險分析

從實踐來看，現實性產權式商鋪由於可以獨立經營使用，業主可以在租期屆滿後自由選擇繼續委託出租或者收回自營，相對風險較小；而虛擬性產權式商鋪由於無法獨立經營使用，商鋪業主雖擁有獨立產權，但不能獨立使用，投資收益完全依賴於開發商或其指定的經營單位，容易引發開發商和承租人、業主間的沖突和糾紛。

（一）市場的不確定性風險。

市場瞬息萬變，由於國家政策的變化或市場競爭格局的演變，各行各業都會面臨一些難以預見的風險。產權式商鋪所在的大型商城，往往具有較強的專業性，由於行業市場變化產生的風險往往會相對更加明顯。

（二）託管收益從房款折抵導致商鋪銷售價格虛高的風險。

同一個地段上的物業形態，從商業上考慮，採取產權式商鋪的銷售方式遠比其他房產的售價要高得多，且投資回報在短期內即可實現。在同樣的地段和開發環境下，商鋪的銷售價格往往遠遠高於住宅和寫字樓。價格的反差，豐厚利潤的誘惑力，強烈吸引開發商投資開發產權式商鋪。開發商在銷售環節就已經在價格上透支了投資者和經營者的未來收益，而高價格就導致高租金，這又使項目高出周邊商鋪的租金水平，最終可能導致招商障礙，從而使項目無法獲得應有的收益；或者當高租金導致商業機構無利可圖時，商業機構就會關門退租使商鋪處於閑置狀態，這些都導致置業者的收益無法保證。

『玖』 合同法對商鋪門面加價轉租有什麼約定

這個要看你們的合同約定，有沒有簽合同，這種情況要看你們的合同約定。

『拾』 根據合同法，租賃一個鋪面，房東應該收取的押金是什麼比例

沒有具體規定。