合同法221

⑴ 在房屋租賃期間，房屋的修繕費用應該由誰承擔為什麼在合同法中是怎麼規定的

如果合同沒有約定的情況下，應該有出租人修繕。

⑵ 出租房的消防設備費用應由僱主負責還是租客負責

出租房消防設施由房屋所有人負責，但是也不排除私下協議的情況。具體看雙方租房協議內容，出租人對其租賃物負有維修義務，電氣等在合同內有約定也屬於租賃物。
法律分析
作為房東，在租房子給承租人前，必須對出租房屋內的消防設施、器材進行日常管理，如果出租房屋要改變使用功能和結構的，應當符合消防安全要求，發現火災隱患及時消除或者通知承租人消除。承租人也要安全使用房屋，發現隱患及時消除。為避免糾紛，租賃雙方可以在租房合同中寫明雙方的責任，入住前仔細檢查相關設施的安全，做好交接。相關法律規定，房屋出租期間發生火災等突發事故時，一般情況下應由租客承擔全部責任，租客是房屋主要使用者，應該安全使用房屋，避免火災發生。但作為出租人，應當明確告知承租人出租屋及附屬設施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務進行完善和維修，盡物權人職責，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務，因輸電線路老化而引起火災，造成承租人財產損失的，就由出租人承擔賠償責任。如果房屋本身存在安全隱患，或不符合出租條件的，那麼房東也需承擔相應的連帶責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百四十九條 供用電合同的內容一般包括供電的方式、質量、時間，用電容量、地址、性質，計量方式，電價、電費的結算方式，供用電設施的維護責任等條款。
第七百五十條 承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行佔有租賃物期間的維修義務。
第七百五十一條 承租人佔有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權請求承租人繼續支付租金，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

⑶ 關於網貸的法律

在由相關監管部門來監管的源網貸平台借款是合法的受法律保護。最高人民法院發布《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》，《規定》指出，如果p2p網貸平台的提供者通過網頁、廣告或者其他媒介明示或者有其他證據證明其為借貸提供擔保，根據出借人的請求，人民法院可以判決P2P網貸平台的提供者承擔擔保責任。由此可以看出，此《規定》等於是認同了P2P平台進行的各種擔保行為，承認了網貸平台借款的合法性。

⑷ 租地合同違約,我們是否有權阻止對方繼續經營

你好，很高興為你解答
當然有權阻止，
參考《合同法》第212規定："租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃可以區分為使用租賃和用益租賃，僅以使 用為目的的，稱為使用租賃;以使用及收益為目的的，稱為用益租賃。租賃標的物可以是動產，也可以是不動產，但租賃物須是不消耗物、特定物、有形物。
1、租賃合同是轉移使用權、收益權的合同。
租賃合同是以物的使用、收益為目的的合同，但當事人可以約定排除承租人的使用權。租賃物所有權不發生轉移，租賃合同期限屆滿後，承租人須將原物交還。租賃合同的給付具有持續性，因此可將租賃合同稱為持續性合同。
2、租賃合同是諾成合同、雙務合同、有償合同。
租賃合同的成立、生效不受是否交付租賃物的左右，是諾成合同。出租人以標的物的使用權、收益權為對價，承租人以租金為對價，租賃合同是雙務、有償合同。
(二)租賃合同的種類
根據租賃是否確定日期，可以分為定期租賃和不定期租賃。
定期租賃，當事人約定了租賃期限，但租賃期限如果過長，不利於平衡當事人之間的利益，所以《合同法》第214條規定："租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年"。
不定期租賃，當事人沒有約定租賃的期限。不定期租賃的特點是當事人有任意解除權。"當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人"。
二、租賃合同的內容
(一)出租人的義務
1.租賃物交付及保持義務。
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。對租賃物的使用收益，以交付為必要，所以出租人應當按照約定地 點、時間、方式、數量等交付租賃物，並應於租賃關系的整個存續過程中，保持標的物處於適合使用、收益的狀態，即保持租賃物符合約定的用途。
2.出租人的維修義務。
維修通常發生於租賃物破損、老化的情況下，如果是因為承租人的正常使用使標的物破損、老化(包括磨損)的，出租人有維修義務，如果由於承租人的 故意或者過失，致使租賃物破損，自當由承租人承擔責任，由出租人自負經費維修。《合同法》第221條規定："承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合 理期限內維修，出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。"
3.權利瑕疵擔保義務。
(1)權利瑕疵擔保義務的含義。
權利瑕疵擔保義務，是指出租人應當擔保不因第三人對租賃物主張權利，而影響承租人租賃物的使用、收益。權利瑕疵擔保義務是法定義務。
(2)以抵押的財產出租對租賃合同效力的影響。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第66條規定："抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓 人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人 已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。"
(二)承租人的義務
1、按約定使用與按性質使用。
《合同法》第217條規定："承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不 能確定的，應當按照租賃物的性質使用。"如何使用租賃物涉及到雙方當事人的利益。首先，承租人應當按照約定的方法使用租賃物;如果沒有約定或者約定不明 確，則應按照《合同法》第61條的規定確定對租賃物如何使用，即按合同已有的條款或者交易習慣確定應當如何使用，如果還不能確定，則按租賃物的性質使用。 使用方法與租賃物的用途有關。
希望回答幫到你

⑸ 怎麼和房東談免租期的問題

1、如果當事人可以通過交涉談判實現目的，那麼自然為上策。如果無法實現，那麼唯一的途徑就是依約或依法。所謂依約，自然是按照合同約定的內容，如果合同約定了在什麼條件下，出租人應當減少租金或免除部分租期內的租金，且該條件成就，當事人自然可以依約交涉。如果並非如此，那麼自然是依據合同法之中相關的租賃合同類似承租人可以要求減免租金或延長租期的法律規定，依法談免租問題。
2、合同法221條規定，當出租人依法或依約應當承擔租賃物維修義務，且在租賃物需要維修時不履行維修義務，承租人自行履行維修義務，應由出租人承擔維修費用，因維修租賃物，影響承租人對租賃物使用收益的，承租人可以要求減少租金或延長租期。
3、合同法228條規定，因第三人對租賃物主張權利，影響承租人對租賃物使用收益的，承租人可以要求減少租金或不支付租金。
4、合同法231條規定，因不可規則於承租人的原因，致使租賃物部分或全部損毀滅失，影響承租人對租賃物使用收益的，承租人可以要求減少租金或延長租期。
5、相關的依法免租或減少租金的范圍，應以對承租人影響的范圍為限，超過該限制范圍的，則超過合理的范疇，即便訴訟程序，人民法院亦不會予以支持。
司法依據《中華人民共和國合同法》221條、228條、231條

⑹ 關於網貸的法律法規有哪些

(一)P2P網貸平台運營及收費法律依據：

《合同法》第424條規定：居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。《合同法》第426條規定：居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。

關於借款協議的規定：

《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第十條：一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所形成的借貸關系，應認定為無效。

《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第十一條：出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借貸關系不予保護。

關於對借款提供擔保的規定：

《合同法》第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規定。

《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第十三條：在借貸關系中，僅起聯系、介紹作用的人，不承擔保證責任。對債務的履行確有保證意思表示的，應認定為保證人，承擔保證責任。

《合同法》第211條：「自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定」 。

最高人民法院《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條：「民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，各地人民法院可以根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本款)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護」。

《合同法》第二十三章「居間合同」中明確規定，居間人提供貸款合同訂立的媒介服務，可依法向委託方收取相應的報酬。因此貸款服務機構的存在和服務費的收取都是符合法律規定並受法律保護的。

(6)合同法221擴展閱讀：

網路借貸 包括個體網路借貸（即P2P網路借貸）和網路小額貸款。個體網路借貸是指個體和個體之間通過互聯網平台實現的直接借貸。在個體網路借貸平台上發生的直接借貸行為屬於民間借貸范疇，受合同法、民法通則等法律法規以及最高人民法院相關司法解釋規范。

網路小額貸款是指互聯網企業通過其控制的小額貸款公司，利用互聯網向客戶提供的小額貸款。網路小額貸款應遵守現有小額貸款公司監管規定，發揮網路貸款優勢，努力降低客戶融資成本。網路借貸業務由銀監會負責監管。

網貸屬於債券投資，收益明確，資金借出人獲取利息收益；而大眾常把它與股權眾籌混淆，股權眾籌屬於權益投資，收益具有靈活性，投資人通過出資入股公司，獲取未來收益，如京北眾 籌、36氪等都屬於股權眾籌平台。

無論是債券投資還是權益投資，都存在一定風險，投資者應充分認識風險，有充分的風險自擔的意識和思想准備，在此前提下自行判斷並承擔項目的風險。

⑺ 關於合同法的題目

1. 租賃合同期限為不定期租賃。《合同法》第215條規定，租賃期限6個月以上的，專應採用書面形式屬，否則視為不定期租賃。對於不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。故如馬小華欲解除合同，應提前通知楊小明。

2. 《合同法》第221條規定：承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。故維修費用由馬小華承擔。

3. 摔傷工人與裝修公司是僱傭關系，工人因工負傷醫葯費由裝修公司承擔。

4. 《合同法》第223條，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。故，楊小明對房屋進行較大裝修前應徵得馬小華的同意。

⑻ 合同法改為民法典是什麼意思

《民法典》合同編與舊《合同法》相比，比較重要。
(8)合同法221擴展閱讀：
《中華人民共和國民法典》被稱為「社會生活網路全書」，是民事權利的宣言書和保障書，如果說憲法重在限制公權力，那麼民法典就重在保護私權利，幾乎所有的民事活動大到合同簽訂、公司設立，小到繳納物業費、離婚，都能在民法典中找到依據。
22年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自221年1月1日起施行。
1立法經過
1954年，全國人大常委會組織力量起草民法典。此後，由於反右斗爭擴大化，立法活動被終止。
1962年，民法典起草工作再次被提上議程，並於1964年完成了草案（試擬稿）。後因「文化大革命」而停止。
1979年11月，全國人大常委會第三次組織民法典起草工作，至1982年形成民法草案第四稿。雖然草案並未正式通過成為法律，但現行的民法通則都是以該草案為基礎。
22年12月，第九屆全國人大常委會第三十一次會議審議民法草案。之後，由於物權法尚未制定，加之對民法草案認識分歧較大等原因，民法草案最終被擱置下來。
214年11月，黨的十八屆四中全會明確提出編纂民法典。
216年3月4日，十二屆全國人大四次會議副秘書長、發言人傅瑩在新聞發布會上表示，民法典編纂工作已經啟動，從做法上分兩步走，第一步是制定民法總則，第二步是全面整合民事法律。民法總則的徵求意見稿已經出來，預期6月份能夠提請人大常委會進行審議。
216年6月，十二屆全國人大常委會第二十一次會議初次審議了民法總則草案，標志著民法典編纂工作進入立法程序。
217年3月15日，《中華人民共和國民法總則》由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會第五次會議通過，自217年1月1日起施行。
218年8月27日，民法典各分編草案提請第十三屆全國人大常委會第五次會議審議，不再保留計劃生育的有關內容，新增離婚冷靜期。[8]12月23日，民法典侵權責任編草案提請十三屆全國人大常委會第七次會議審議。12月23日，民法典合同編草案二審稿提交全國人大常委會審議。為體現對合同的保護，二審稿規定，依法成立的合同，受法律保護。