合同法免房租

❶ 疫情期間國企減免房租政策

疫情期間部分省市會減免房租，具體依據地方政策及出租人個人意願確定。承租市屬及以下國有經營用房的企業和個體工商戶房租可以減免一個月；對租用其他經營用房的，鼓勵私人業主為租戶減免租金，但不作強制性規定要求。疫情期間減免租金的，並不是國家出台的政策，而是各省、直轄市和自治區依據當地具體情況出台的地方政策，鼓勵出租人減免經營者的租金。而這樣的政策針對的多是企業，若是個人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據合同規定，看是否滿足合同中規定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。
關於房租減免的政策？???????????????????????????????????????????????????????????????????????中央企業要切實承擔主體責任，制定減租實施方案，嚴格審批流程，做到高效便利、規范有序，不符合條件的租戶不得減免，杜絕隨意減免。深入開展督促檢查，發現問題及時整改，對減租政策落實不到位、違規操作造成國有資產流失的企業和有關負責人進行嚴肅追責。完善減租問題受理機制，依法合規妥善處理問題訴求。國資委將加大督促指導力度，逐條核查有關方面反映的各項問題線索。中央企業因落實減免房租政策，對當期經營業績造成影響的，國資委將在考核中予以剔除。
總結，綜上所述疫情期間國企減免房租政策的不斷完善，進一步推動了國有企業的高水平發展。
法律依據：中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。

❷ 怎麼和房東談免租期的問題

1、如果當事人可以通過交涉談判實現目的，那麼自然為上策。如果無法實現，那麼唯一的途徑就是依約或依法。所謂依約，自然是按照合同約定的內容，如果合同約定了在什麼條件下，出租人應當減少租金或免除部分租期內的租金，且該條件成就，當事人自然可以依約交涉。如果並非如此，那麼自然是依據合同法之中相關的租賃合同類似承租人可以要求減免租金或延長租期的法律規定，依法談免租問題。
2、合同法221條規定，當出租人依法或依約應當承擔租賃物維修義務，且在租賃物需要維修時不履行維修義務，承租人自行履行維修義務，應由出租人承擔維修費用，因維修租賃物，影響承租人對租賃物使用收益的，承租人可以要求減少租金或延長租期。
3、合同法228條規定，因第三人對租賃物主張權利，影響承租人對租賃物使用收益的，承租人可以要求減少租金或不支付租金。
4、合同法231條規定，因不可規則於承租人的原因，致使租賃物部分或全部損毀滅失，影響承租人對租賃物使用收益的，承租人可以要求減少租金或延長租期。
5、相關的依法免租或減少租金的范圍，應以對承租人影響的范圍為限，超過該限制范圍的，則超過合理的范疇，即便訴訟程序，人民法院亦不會予以支持。
司法依據《中華人民共和國合同法》221條、228條、231條

❸ 租賃合同中的免租期是什麼意思

租賃合同中的免租期就是免除房租的期限,客戶一般都以"房屋要進行簡單裝修和布局"為理由,要求房主給客戶一些時間，這段時間房主不收客戶的房租。

當租賃房屋時，承租人若覺得房子需要進行一定的裝修，那麼裝修的時期可以和房東協商免租，那麼這個雙方約定的免租期就要寫入合同當中，避免過後房東或者承租人不承認這個時期而產生糾紛。

比如: 如果簽租用一年的合同，合同中明確規定免租期一個月(往往是第一個月)，客戶實際只給房主十一個月的房租。但要說明的是，第一期房租必須在入住前付款，不能因為有免租期的條款就拖到免租期後再付房租。

(3)合同法免房租擴展閱讀：

注意事項

一、免租的起止時間。

不管免租期為多長時間，最好明確約定具體的起止時間為某年某月某日，這樣不需要推算即可看出哪一天開始計租。有的合同往往只寫免租期為多少天或多少個月，但又沒有約定起算時間，在合同履行過程中會產生歧義或不同的理解進而引發爭議。

二、免租期內使用房屋所產生的費用。

作為出租方，為保護自己的權益，應在合同中約定承租人在免租期間內使用房屋產生的水費、電費、物業管理費等等需自行承擔，避免承租人以約定不明確為由扯皮或惡意利用免租期，在免租期屆滿之後以各種理由拖欠應繳租金。

三、免租期內轉租。

有的合同約定承租人在租賃期間不得轉租，由於租賃期也包括免租期內在，所以這種情況下，承租人在免租期內是不能轉租的，否 則構成違約。

有的合同中，出租人會賦予承租人轉租權，但由於免租期內承租人並不用交納租金，所以在免租期較長的情況下，有的承租人會將房屋轉租收取受轉租 人的租金獲利，這與出租人給予免租期的初衷是相違悖的。

因此，在允許轉租的情況下，雙方應當在合同中進一步對承租人可否在免租期間內通過轉租獲取租金利益 或如何分配該租金利益作出約定。

四、免租期調整。

有的情況下，出租人給予承租人的免租期較長，而承租人利用很短的時間裝修完畢開始經營活動，這也與免租期是由於裝修無法正常 使用房屋的理由相悖，所以合同中可以約定承租人提前完成裝修開始經營的，免租期可提前結束。

參考資料來源：網路-免租期

❹ 威海疫情期間房租減免政策

國家對於疫情房租減免的政策根據不同地方有不同的規定。例如北京市按照政府的要求關閉停業並且裁員、會免收2月份房租。承租方如果是用於辦公用房，給予2月份租金減免50%。廣東省由於疫情影響嚴重較大，不能正常的營業，民營承租企業會免收第1個月租金，第2個月第3個月減半收取。關於疫情期間減免房租不是國家出台的政策規定，而是各省、直轄市和自治區依據當地具體情況出台的地方政策，鼓勵出租人減免經營者的租金。以廣東省為例：第一，針對國有資產類經營用房的民營承租企業可以免收第一個月租金，減半收取第二、三個月租金。第二，鼓勵其他物業持有人根據實際情況，適當減免租金。合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
拓展資料：疫情期間倡導減房租，但不作強制性規定。承租市屬及以下國有經營用房的企業和個體工商戶房租可以減免一個月；租用其他經營用房的鼓勵私人業主為租戶減免租金，但不作出強制性規定要求。
法律依據：中華人民共和國合同法》第一百一十七條規定，「因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。」

❺ 房屋租賃合同中的免租期是怎麼寫的

租房合同免租期應該寫明免租的時間范圍、起止日期、免租條件、免租期間雙方的權利與義務等，一並寫明租賃雙方的姓名信息、租賃房屋的位置信息、租賃期限、租金數額等。
【法律依據】
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

❻ 關於2020年商戶免房租問題,合同期滿不再敘租,免兩個月的房租能退嗎

2020您年商戶免租只是建議性的，而非強制性的，你合同期滿不再續租，我認為會按照當初簽訂的房屋租賃合同來執行，免兩個月的房租是不會退的。