合同法235條

⑴ 我的土地轉租給某人辦廠,合同簽訂20年,如果某人去申請國有企業或國有資產,20年後我還能要回土地嗎

答復如下：
一、如果你手上持有合法的《國有土地使用證》，則你對該土地使用權在法定期限內享有用益物權。
二、你和承租人之間形成土地使用權租賃關系，土地的用益物權不發生轉移。約定的租賃期限屆滿，承租人負有返還土地使用權的義務。
三、如果承租人將租賃的土地使用權申請國有資產，法律上屬於無權處分行為，你可以要求承租人返還土地使用權。
四、法律條文：
《中華人民共和國物權法》第117條：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
《中華人民共和國合同法》第51條：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
《中華人民共和國合同法》第235條：賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

⑵ 租客把房子搞壞不承認怎麼辦

可協商解決，如果租客不講理，又不配合，可起訴至法院解決。租客弄壞房子，要有證據，如果走訴訟，證據是不可缺少的。

⑶ 235合同和358合同的區別

358合同一般是指按照當地勞動行政部門的規範文本所簽訂的勞動合同。正式勞動合同必須具備《勞動合同法》規定的九項基本條款。勞動合同除前款規定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。
235合同指先簽2年的勞動合同，再簽3年的勞動合同，接下來再簽5年的勞動合同，做滿10年可以要求簽無固定期限的勞動合同。

⑷ 原租憑合同期滿,出租人仍繼續出租的,在同等條件下,承租人有優先承租權。這出自哪部法律的哪一條

法律上只規定了優先購買權，沒說優先承租權，你只要續約就行了。合同法230條規定出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利

⑸ 房屋租賃合同中約定,承租方逾期不交房租的,出租方有權終止合同,現承租方兩年

回答者：法易行 稱謂：法律專家 (2005-07-01 10:41:31)
如果在合同中約定租賃期滿後承租人既不續租又拒不搬出，出租人可以自行搬出承租人的物品騰出房間的條款，是可以的，但是必須是在雙方同意簽字的情況下，方可產生約束雙方的法律效力。
如果承租方不同意該條款，並且沒有在租賃合同上簽字的話，該條款就不產生法律效力，出租人就不可以自行搬出承租人的物品騰出房間。
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法易行專家的回答是錯誤的.
租賃合同中,租賃期滿後,租賃合同已經終止.依據我國合同法第235條的規定,此時如果合同雙方不續約,承租方應當返還租賃物,即房屋.因此,問題中的條款有沒有,都不影響承租人自行搬出房間內的物品.此時如果出租人給予了承租人合同的時間後承租人還不藤出房間,承租人已經侵害了出租人的合法權益,已經屬於侵權行為,出租人有權自行搬出承租人的物品.

⑹ 承租人的義務和責任

1.合理使用租賃物的義務
承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當事人事後達成補充協議來確定;不能達成協議的，按合同的有關條款或交易習慣確定;仍不能確定的，應根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，因屬於正常損耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，實為承租人違約，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
2.妥善保管租賃物的義務
承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。
3. 按期支付租金的義務
承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4.不得擅自改善和增設他物的義務
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。
5.通知義務
在租賃關系存續期間，出現以下情形之一的，承租人應當及時通知出租人：(1)租賃物有修理、防止危害的必要;(2)其他依誠實信用原則應該通知的事由。承租人怠於通知，致出租人不能及時救濟而受到損害的，承租人應負賠償責任。
6.期滿返還租賃物的義務
租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構成違約，須給付違約金或逾期租金，並須負擔逾期中的風險。經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。

⑺ 合同法第二百五十三條是怎麼規定的

法律分析：原《中華人民共和國合同法》第二百五十三條規定內容現在在《中華人民共和國民法典》第七百七十二條。

《中華人民共和國民法典》 第七百七十二條 承攬人應當以自己的設備、技術和勞力，完成主要工作，但是當事人另有約定的除外。

承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經定作人同意的，定作人也可以解除合同。

民法典是新中國第一部以法典命名的法律，它的出台，也同時意味著現行的民法通則、物權法、合同法、擔保法、婚姻法、收養法、繼承法、侵權責任法全部「消亡」。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百七十二條 承攬人應當以自己的設備、技術和勞力，完成主要工作，但是當事人另有約定的除外。

承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經定作人同意的，定作人也可以解除合同。

⑻ 租賃合同裡面提到需要乙方還原到相近狀態，這句話什麼意思

這是一條充滿彈性的規定，對此，簽約方必須慎重考慮與對待，否則，很容易被套路所陷。我們通常能把握的原則，應做如下理解並寫明確：
「如果合同期滿終止，此時裝飾裝修物因承租人拆除而損壞，則承租人應當將毀損部分恢復至符合約定或者租賃物的性質使用後的狀態，依據為《合同法》第235條。如果合同解除，承租人因拆除裝飾裝修物而毀損房屋需要恢復原狀的，則應當恢復至裝飾裝修物之前，雖然在合同解除之前承租人可能也已經使用房屋了，也會產生一定的自然損耗，但鑒於合同解除的情況比較復雜，解除時間不易把握，因此將房屋恢復至裝飾裝修之前比較合理。畢竟有些承租人並非在簽訂租賃合同伊始就對房屋予以裝修，有可能使用一段時間後進行的，如果此情況也要求恢復至簽訂租賃合同之時，也有失公允。」