合同法轉借

A. 關於《合同法》的問題

第一題：
房屋租賃協議

出租方(甲方)： 張興 身份證號碼：
承租方(乙方)： 王德 身份證號碼：

甲,乙雙方通過友好協商,就房屋租賃事宜達成協議如下：
一、租賃地址：某市城北區XX路XX號綠緣小區XX室；
二、室內附屬設施： 。
三、租用期限及其約定：
1.租用期限：2年,自 年 月 日起至 年 月 日；
2.房屋租金：每月1500元人民幣；
3.付款方式：按月支付，每月月初支付本月的租金，另付押金3000元,租房終止,甲方驗收無誤後,將押金退還乙方,不計利息;
4.租賃期內的水,電,煤氣,電話,有線電視,衛生治安費由乙方支付,房屋修繕等費用由甲方支付;
5.租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權,乙方需承擔全部責任,並賠償甲方損失：
(1)乙方擅自將房屋轉租,轉讓或轉借的;
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達 天;
(4)連續3個月不付所有費用的.
四、雙方責任及義務：
1.乙方須按時交納水,電,煤,電話等費用,並務必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監督檢查以上費用；
2.無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金；
3.在租用期內,甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價；
4.租用期滿後,乙方如需繼續使用,應提前1個月提出,甲方可根據實際情況,在同等條件下給予優先；
5.在租賃期內,甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的,必須提前一個月通知對方,協商後解除本協議；
6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作,如發生事故乙方應負全部責任；
7.乙方不得擅自改變室內結構,並愛惜使用室內設施,若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞,應及時通知甲方,並配合甲方及時給予修復。
五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。
本協議一式三份,甲,乙雙方各執一份,簽字後即行生效。
六：其它說明： 1、入住時的電表度數： ，水表度數： 。

出租方： 張興 承租方：王德

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 年 月 日

第二題不太好回答

第三題
1.根據我國《合同法》第一百四十二條的規定：「標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」牛1已經交付給乙，因此牛1被雷電擊死的損失應當由乙自己承擔。
2.根據我國《合同法》第一百六十三條的規定：「標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之後產生的孳息，歸買受人所有。」該小牛由乙享有所有權。
詳解：風險和孳息轉移的界限應以標的物的交付為准，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
首先，風險轉移的界限是交付標的物，風險的轉移不依標的物的所有權是否轉移，或標的物是動產還是不動產而有所不同，除非法律另有規定或當事人另有約定。理由如下：
合同法第一百四十二條規定：「標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
合同法第一百三十三條規定：「標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
民法通則第七十二條規定：「財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
上述三個條文確定了標的物風險負擔的基本原則是標的物交付主義，即風險隨著交付走。也就是說，交付是標的物風險轉移的界限，風險的轉移不依標的物的所有權是否轉移，或標的物是動產還是不動產而有所不同。其例外情形須法律另有規定或當事人另有約定。這些例外情形有：
①合同法第一百四十三條規定的因買受人原因交貨遲延：「因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。」
②合同法第一百四十四條規定的路貨買賣：「出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。」
③合同法第一百四十五條規定的交貨地點不明確：「當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規定標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人後，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。」
④合同法第一百四十六條規定的買受人受領遲延：「出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。」
⑤合同法第一百四十八條規定的出賣人瑕疵履行：「因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。」
應當注意：對所有權保留，法律僅有的規定是：合同法第一百三十四條規定：「當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。」最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第84條規定：「財產已經交付，但當事人約定財產所有權轉移附條件的，在所附條件成就時，財產所有權方為轉移。」從這兩個條文來看，法律並未對所有權保留情形下風險的負擔有特別的規定。也就是說，在所有權保留的情形下，風險負擔的基本原則仍應以交付主義對待。
有些學者認為對不動產的風險轉移適用交付主義顯失公平，但目前法律對不動產的風險轉移尚無特別規定，故認為「不動產即使已交付，但風險仍應由所有權人負擔」這一觀點目前在法律上沒有依據，故對不動產的風險轉移仍應以交付主義對待。
其次，根據合同法第一百六十三條規定，對於標的物轉移後，孳息所有權的歸屬基本原則也采交付主義，與合同法第一百四十二條所規定的風險負擔采交付主義是相對應的。
應當注意：在合同法通過以前，法學界和司法界對孳息的歸屬權多采所有權人主義，但現在合同法轉采交付主義。也就是說，孳息的歸屬權一般是隨所有權的轉移而轉移，但在買賣合同中，則應依交付而轉移。
對孳息歸屬權采交付主義與所有權人主義的差別，典型地體現在附所有權保留的買賣合同中。在附所有權保留的買賣合同中，出賣人將標的物交付給買受人後仍擁有所有權，買受人在交清最後一筆貨款後始得到標的物的所有權。則在標的物交付後至交清最後一筆款前的這一段期間內，標的物所產生的孳息應歸買受人所有，而不是歸出賣人（即所有權人）所有。
3.根據我國《民法通則》第一百二十七條的規定：「飼養的動物造成他人損害的，動物飼養人或者管理人應當承擔民事責任；由於受害人的過錯造成損害的，動物飼養人或者管理人不承擔民事責任；由於第三人的過錯造成損害的，第三人應當承擔民事責任。」本案中，乙應當對牛3對丙的損害承擔責任。
4.本合同效力待定。我國《合同法》第五十一條規定：「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」乙在付清買牛款之前，不是該牛的所有權人，無權對該牛進行處分。只有經過甲追認或乙付清牛款，該合同才有效。
5.丁基於動產的善意取得制度，取得該牛的所有權。
6.乙沒有取得牛5的所有權，無權擅自將牛租給戊。
7.定金條款有效。《合同法》第一百一十五條規定：「當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」

水平有限，不一定正確啊。

B. 民法典房屋轉租或轉借如何認定

民法典房屋轉租或轉借的認定是：承租人租賃期間在得到出租人同意的情況下，將其承租房屋的部分或者全部再次出租、出借的行為。租房合同中已經約定可以轉租的或出租人同意轉租的，承租人可以出租給第三人。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

C. 房屋轉借與轉租區別

法律分析：轉租就是將房屋轉租給其他人，轉借指將房屋借給他人用，轉讓指將房屋轉讓給他人，轉讓包括轉讓使用權和轉讓所有權。

法律依據：《城市私有房屋管理辦法》 第二十一條 承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：（一)承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的;（二)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的;（三)承租人累計六個月不交租金的。

D. 在項目招投標過程中,不得轉借.和掛扣他人資質,是根據什麼規定

摘要 《建築工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法(試行)》第七條規定，存在下列情形之一的，屬於轉包：

E. 房屋出租合同,轉租轉借之間的責任與關系

有風險
房屋出租的，出了事情，一般由房屋使用人承擔責任，但是由於賣炮是無證經營，你也知道，你也有過錯，最後可能也會認定你承擔一部分責任。所以還是有風險的。

F. 房屋轉借是什麼意思

房屋轉借是借用合同的一種，系指出借人將其所有的房屋交與借用人使用的法律行為。雙方未約定借用期限,房屋所有權人享有隨時收回房屋的權利。一般認為房屋借用為單務、無償、實踐合同。

轉借的定義是完全轉給別人使用。轉借承租的房屋，即承租人將房屋一部或全部無償借給第三人使用。

(6)合同法轉借擴展閱讀

房屋租賃關系中，承租人自己使用是正當使用的一項基本內容。非經房屋所有權人同意，任何轉借承租公房或私房的行為，都是違法的。房屋所有權人有權要求承租人停止轉借行為，並可解除租賃合同，收回出租房屋。

租賃期滿，甲方有權收回此出租的房屋，乙方應如期歸還。乙方要求續租，則必須在租賃期滿日一個月前書面通知甲方。經甲方同意後，乙方在交清第二年全年租金的同時，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先承租權。

G. 銀行貸款轉借他人使用，合同受不受法律

銀行貸款轉借他人使用，另行簽訂借款合同或協議的，利率不超過同期銀行貸款利率4倍的，借款合同受法律保護。

H. 轉借協議書

民間借款合同範本2甲方（借款人）：_____________________身份證號碼：_________________________乙方（貸款人）：_____________________身份證號碼：_________________________甲乙雙方就下列事宜達成一致意見，簽訂本合同。一、乙方貸給甲方人民幣（大寫）_____________________，於_____________________前交付甲方。二、貸款利息：_____________________________________________三、借款期限：_____________________________________________四、還款日期和方式：_______________________________________五、違約責任：_____________________________________________六、本合同自_____________________生效。本合同一式兩份，雙方各執一份。甲方（簽字、蓋章）：_____________________乙方（簽字、蓋章）：_____________________合同簽訂日期______________合同簽訂日期______________民間借款合同格式範本3貸款方：××借款方：××一、借款用途張××要從事個體經營，急需一筆資金。二、借款金額借款方向貸款方借款人民幣**萬元。三、借款利息自支用貸款之日起，按實際支用數計算利息，並計算復利。在合同規定的借款期內，年利為7%。借款方如果不按期歸還款，逾期部分加收利率0.5%。四、借款期限借款方保證從**年*月起至**年*月止,按本合同規定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,貸款方有許可權期追回貸款。五、條款變更因國家變更利率，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。六、權利義務貸款方有權監督貸款的使用情況，了解借款方的償債能力等情況。借款方應如實提供有關的資料。借款方如不按合同規定使用貸款，貸款方有權收回部分貸款，並對違約部分參照銀行規定加收罰息。貸款方提前還款的，應按規定減收利息。七、保證條款（一）借款方用自有房屋6間做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數歸還貸款的，抵押權消滅。（二）借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。（三）借款方必須按合同規定的期限還本付息。（四）借款方有義務接受貸款方的檢查、監督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執行、經營管理、財務活動、物資庫存等情況。（五）需要有保證人擔保時，保證人履行連帶責任後，有向借款方追償的權利，借款方有義務對保證人進行償還。八、合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方友好協商解決，也可由第三人調解。協商或調解不成的，可由任意一方依法向人民法院起訴。九、本合同未做約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定執行。本合同一式2份，雙方各執1份。貸款人：__________________借款人：__________________合同簽訂日期______________這樣寫比較好點。轉借協議書

I. 若乙方對租賃車輛進行轉讓、轉借、抵押和甲方有什麼權利挽回損失甲方為租賃方，

按法理說法解析為：①按法定常識，合法上路行駛的機動車須經注冊登記及後續的檢審手續，機動車租賃並非所有權轉讓過戶（需出示產權證重新注冊登記），故交付租賃物時只需交付機動車和行駛證，慣例上出租方都不用向承租方一並交付產權登記證；②故承租人進行轉讓、抵押不會發生，就是發生了也無法律效力；非法受讓方和抵押方連帶承擔依法清償責任；③對於轉借，可不作計較，只要承租方按約定期限及質量交回所租賃機動車和相關證照手續的，一般都不視為違約；④若承租方非法轉讓和抵押該機動車的，出租方可向其索回，未果的可向管轄權法院起訴追償；如果擔心承租人逃避的，可按最新「民事訴訟法」第九章相關規定申請財產保全。
參考現行「合同法」
第六十一條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五條 在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

J. 轉借房屋的法律規定

【法律依據】
民法典規定，承租人取處出租人同意，將房屋租給或者轉借第三人的，就可以認定房屋轉租或者轉借。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 【超過承租人剩餘租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

在轉租合同中，事實上，承租轉租的房屋不需要和原房東簽訂租賃合同，但需要原房東對轉租行為的書面認可。租用轉租的房子，只需在轉租人的租賃期限內重新製作租賃合同就可以了。但一切租賃的權利以及義務，只能向轉租人主張。
這里的意思是說，要是在搬進租房之後，房子要出現什麼問題了，只要不是自己人為造成的，都是找轉租人解決，而不能找原房東處理。
當然，轉租沒有說要跟原房東簽合同，但為防止中間過程出現問題，還是需要注意下面幾種情況是不能轉租的:
1、租賃合同約定不可轉租的房子，不能轉租。
當初簽的合同中怎麼說，就怎麼做，這一點是無可非議的。其實，對於這一點主要還是合同沒有明確，所以，建議就是在確定承租轉租來的房子的時候，盡量讓轉租人拿出租賃合同，自己就可以根據合同內容判斷是否可以承租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房等三種房屋不得轉租。
對於這些情況，實際中其實很難判斷，要是沒遇上原房東，那麼這些情況就只能聽承租人自己單方描述，真實性有待驗證。所以，最好的做法就是在承租的時候，對方既然已經表明是轉租人，那就可以要求對方給原房東的聯系方式，進行確認消息。
3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。
這一點主要是在原先的承租人承租後，房子因為被賣掉或是被抵押，這樣就導致租賃合同發生實質變更，如果真要承租轉租的房，那就按照轉租合同隨之變更相關情況。
依據《民法典》的規定，承租人租賃房屋後，經出租人的同意，將房屋轉租或者轉借給第三人的，就可以認定房屋轉租或者轉借，但未經出租人同意轉租的，出租人可以解除租賃合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到好進行咨詢。