物管斷水電違反合同法那些規定

⑴ 物業斷電違反哪一條

在現實生活中，有些小區的物業公司在業主不配合管理的情況下，如拖欠、拒交物業費等，就對業主採取斷水、斷電的制裁措施。但山東鑫大公律師事務所紀朝輝律師認為，物業公司無權採取這些措施，其行為是違背法律規定的，是對業主權利的侵害。
根據法律規定及小區的實際情況，水電的提供者是自來水公司和供電局，業主是與自來水公司和供電局簽訂的供水、供電合同。物業公司只是代收代繳水電費，並不是供水供電合同的相對方。根據《合同法》的規定「供用電、水、氣、熱力合同，只有在用電、水、氣、熱力人逾期不交付費用，經催告，在合理期限內仍不交付費用和違約金的，供用電、水、氣、熱力人才可按國家規定的程序中止供電、水、氣、熱力」。因此，物業公司在任何情況下都沒有權利對業主或物業進行斷水、斷電。如果業主違反《業主公約》，物業可以通過法律途徑根據雙方約定追究其違約責任。

⑵ 不交物業費，物業停水，是否合理。依據是什麼

物業公司對你進行停水根本沒有法律依據，自來水的供應只是與自來水公司有關，只有自來水公司在居民不交納水費的情況下可以進行停水警告，與物業公司無關。

業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。但是物業公司無權採取斷水、斷電的措施。

根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

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有兩種方式物業管理公司可採取停水、停電措施。一種是在管理公約中明確約定了對不交納物業管理費的業主,物業管理公司可以採取停水、停電的措施。在這種情況下採取這種措施是為了維護業主的共同利益,這種權利也不是物業管理公司自有的權利。

另一種是供水、供電部門和物業管理公司簽訂合同,委託物業管理公司代收水電費時,對不交納水、電費的業主可根據供水、電部門的授權採取停水、停電的措施。這種權利實質上還是供水、供電部門的委託代理權,其民事後果由供水電部門承擔。

⑶ 物業管理有權利關業主水電嗎

沒有權利關業主水電。物業管理公司是受產權人和使用人的委託，對其物業實施管理與維修，對產權人和使用人提供各種服務。因此物業管理公司的權利主要體現在服務及管理方面，如小區管理辦法的擬定、依照物業合同進行管理、制止業主違規行為、承擔維修、安全等工作。

另中華人民共和國合同法第一百八十二條規定用電人逾期不交付電費經催告仍不交付電費和違約金的，供電人可以按照國家規定的程序中止供電。第一百八十四條規定供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關規定。因此停水停電的的權力屬於供電及供水部門。

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物業公司服務內容：

1、常規性的公共服務。房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；房屋設備、設施的管理；環境衛生的管理；綠化管理；配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防範工作；公眾代辦性質的服務；車輛道路管理。

2、針對性的專項服務。日常生活類；商業服務類；文化、教育、衛生、體育類；金融服務類；經紀代理中介服務。

3、委託性的特約服務。

⑷ 物管有權停業主的電嗎停了要怎麼辦

沒有斷電的權利，可以向有關部門j及法院提起訴訟。業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任，物業公司不可以隨便停電，物業公司通過停水電來催業主交物業費的行為本身就是違法的，此次通過立法形式明確禁止了物業公司的這種操作。
法律分析
物業是沒有權利這么做的。業主與物業一般簽訂的是物業合同，物業提供相應的物業服務，而業主則需交納一定金額的物業管理費，而水電則是業主與水電部門簽訂的供電供水合同。這兩者之間是不存在任何的交叉關系，兩者是互不幹擾的。因此即使物業公司獲取了相關部門所授予的代收繳水電費的權利，也是沒有權利因為業主沒有繳納物業管理費而對用戶停水停電。如果物業公司私自對業主實行停電停水違法而造成了業主的損失的話，物業是要承擔相應的的賠償責任的，如果物業私自對您實行停電停水，那麼物業就已經構成了違法。像水電這些是屬於公共服務，其具有強制性，只要按時繳納水電費，那麼即使是供電公司和自來水公司也不能停水停電。即便物業管理公司得到供水、供電部門授權或業主大會授權，也只是有權有權代收、代繳水電費，只要業主沒有欠繳水電費，是沒有權利停水停電的。如果發現物業擅自停水停電的，可以向有關部門或到法院起訴，要求其恢復並且賠償業主的損失。如果物業私自對業主實行停水停電的，所造成的損失較大的，可以起訴。
法律依據
《物業管理條例》 第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

⑸ 因沒交物業費物業未經業主同意擅自停水違法嗎

違法。

以湖南省為例，湖南省發改委、省住建廳印發《湖南省物業服務收費管理辦法》，要求不得以未交物業費為由停水停電。《辦法》規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收上述費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，也不得以未交物業費為由拒絕或限制業主購買水、電的數量。

如果業主逾期不交納物業費，《辦法》規定，業主委員會應當督促業主限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。業主如果遇到物業亂收費的行為，可撥12358價格舉報電話舉報。

(5)物管斷水電違反合同法那些規定擴展閱讀：

物業服務企業應當按照物業服務合同約定和國家有關物業服務標准規范提供服務，加強物業共用部位、共用設施設備運行狀況的日常檢查；對物業共用部位、共用設施設備運行狀況應當於每年第四季度向業主委員會書面報告，並在物業管理區域內顯著位置公告。

物業服務企業不得以業主拖欠物業服務費用、不配合管理等理由，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實施損害業主合法權益的其他行為。物業服務企業違反規定以及物業服務合同約定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准、重復收費的，業主有權拒絕。

物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維護、養護、管理和維護義務的，業主委員會可以依法提起訴訟，要求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑹ 物管強行停止住戶的水電 物管違反了法律法規的哪一條

你好，不符合合同法的相關規定。
物業管理區域內存在的物業服務合同與供用版電、水合同是各自獨立的權合同，涉及不同的合同當事人。供用電、水合同的相對人是電力、自來水供應公司，有權利採取停止供電供水的只能是電力、自來水供應公司。即使物業管理企業與業主存在業主不交納物業服務費、物業管理企業有權停止供水供電的約定，該約定也是無效的，因該約定侵犯了供水供電公司的權利。即使是供水供電公司授權物業管理企業代收水電費並可以採取停止供水供電措施的，物業管理企業只能以此手段催繳水電費，而沒有權利以此催收物業服務費。

若幫到請採納，謝謝

⑺ 物業公司有權利給業主斷水斷電嗎

物業公司無權採取斷水、斷電的措施

1，根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

2，從另一個角度說，供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關系。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。

3，在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於設他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。

(7)物管斷水電違反合同法那些規定擴展閱讀

《物業管理條例》第七條：

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（四）按時交納物業服務費用；

⑻ 物業斷電違反哪一條法律

在現實生活中，有些小區的物業公司在業主不配合管理的情況下，如拖欠、拒交物業費等，就對業主採取斷水、斷電的制裁措施。但根據《合同法》，物業公司無權採取這些措施，其行為是違背法律規定的，是對業主權利的侵害。

⑼ 斷水斷電造成損失的是什麼類型民事案件

屬於合同類的違約民事案件。
法律分析
物業是無權停水停電的，否則會引發糾紛，這種糾紛是民事糾紛。物業提供的服務一般都包括：綜合管理、房屋及公共設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等。所以即使業主不交水電費，物業管理公司也是無權停電停水的。而上述情況更是無權停水停電的。只有經供電供水部門委託物業公司代收水電費，那麼在業主拖欠水電費時，物業管理公司可以對業主停水停電。物業公司聽從開發商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業主可以追究物業公司的侵權損害賠償責任。物業公司無權採取停水停電等措施制裁違約業主，因為水電的提供者是自來水公司和供電局，供水供電合同的當事人是業主和自來水公司和供電局，且自來水公司和供電局經法定程序才有權終止供應水電，物業企業任何情況下都無權對業主斷水斷電。物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
《中華人民共和國行政強製法》第二條 本法所稱行政強制，包括行政強制措施和行政強制執行。行政強制措施，是指行政機關在行政管理過程中，為制止違法行為、防止證據損毀、避免危害發生、控制危險擴大等情形，依法對公民的人身自由實施暫時性限制，或者對公民、法人或者其他組織的財物實施暫時性控制的行為。行政強制執行，是指行政機關或者行政機關申請人民法院，對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織，依法強制履行義務的行為。