違法合同法的案例

Ⅰ 合同法相關案例

首先，三人簽訂的生子協議是違背倫理道德、違反《婚姻法》的無效合同，故陳某根據該協議請求賠償5000元的要求不會得到支持。其次，李某因婚外情即婚外性關系導致與陳某夫妻關系破裂，給陳某造成損害，離婚時，陳某可以要求賠償，確定賠償數額時，可以考慮陳某在此事上有過錯，綜合予以認定。

Ⅱ 請大家幫我分析一下一個關於合同法的案例。急急急。。。。。。

曹某與朱某之間的出售房屋合同屬於無效合同，曹某對房屋無處分權，欺騙朱某借錢就賣給他，所以合同無效；曹某與錢某的售房合同無效，對房子無處分權，效力待定合同經拒絕後，合同無效，曹某與張某的售房合同有效，曹某買下王某的房子後，獲得房子所有權，可以過戶給張某交付，合同有效。
曹某與朱某之間承擔賠償責任，曹某與錢某之間承擔違約責任。

Ⅲ 案例關於合同法

案例1: 2003午10月，周某與某公司簽訂了為期1年的勞動合同。合同約定，實行計件工作制，每件產品0.5元，日定額80件。不能完成定額，將從已經加工的件數中扣除相當件數的加工費。由於周某沒有加工該產品的經驗，不了解加工每件產品需要花費的時間，公司招聘人員也沒有做相應的解釋，便草草地簽訂了合同。在工作過程中，周某發現加工每件產品至少要花費10分鍾，每天工作8小時根本無法完成定額。周某向公司提出降低勞動定額並適當增加每件產品的加工費，遭到公司拒絕。周某遂向公司提出終止勞動合同。公司告知周某，違反勞動合同必須支付違約金。雙方經多次協商未果，2004年1月，周某向當地勞動爭議仲裁委員會提出仲裁申請，要求終止該合同的效力。
案例2 :張某於1998年6月受聘於某公司，雙方簽訂了為期2年的勞動合同。2000年6月，勞動合同到期。由於公司業務較為繁忙，雙方沒有解除勞動關系，同時也沒有續訂勞動合同。2000年8月，某公司向張某下發了《終止勞動合同 通知書》，張某在通知書上簽了字。此後，張某在辦理工作移交手續期間，因病住院治療。張某向某公司提出：暫緩解除勞動關系，順延至醫療期滿。某公司認為，張某已經在《解除勞動合同通知書》上簽字，雙方的勞動合同關系已經解除。張某在勞動合同關系解除後患病，與公司無關，公司不能給予其醫療期待遇。張某向當地勞動爭議仲裁委員會提請仲裁，請求依法維護其合法權益。
案例3: 張某是某軸承廠技工。2004年2月，張某在工作中因違反安全操作規程，受到車間主任的批評。張某不服氣，遂在加工軸承的過程中故意違反安全操作規定，致使多個軸承報廢。同事對其進行勸說，但張某置若罔聞，仍然違章操作，發生意外。在意外中，張某受傷致殘。事後，張某要求享受工傷待遇。工廠認為，張某是蓄意違章發生的意外，不能按工傷對待，拒絕為張某申請工傷認定。張某向當地勞動保障行政部門提出工傷認定申請。當地勞動保障行政部門經調查核實，認定張某所受傷害不屬於工傷。張某遂提起行政復議。
案例4:2001年3月，劉某被某公司錄用為經理秘書，合同期限為6年。合同約定：從錄用之日起3年內劉某不得結婚，否則公司有權解除勞動合同。一年以後，因劉某男友單位集資建房，為了報上名，劉某與男友結了婚，不久懷孕。
公司以劉某違反合同為由，於2002年6月4日作出了解除與劉某所訂勞動合同的決定，並沒收了其簽訂勞動合同時交納的抵押金5000元。劉某不服，向當地勞動仲裁委員會申請仲裁。
案例5: 2004年年底，「北大假博士」劉志剛(曾用名劉育豪)偽造了北大的本科、碩士、博士學歷，應聘鄭州航空工業管理學院(以下簡稱鄭州航院)教師職位，該學院信以為真，即與劉志剛商談招聘事宜。為了能讓劉志剛畢業後到學院工作，鄭州航院決定讓其畢業前即可上班。2004年12月份，劉志剛到鄭州航院上班，學院按博士生待遇支付給劉志剛4萬元安家費，三個月工資6000元，並分配120平方米住房一套。劉志剛上班後，多次以自己是北大博士為由，要求提高待遇，不斷和學院提出需要配置電腦、列印機和科研啟動資金等要求。鄭州航院經向北京大學查詢，發現受騙遂向公安機關報案。法院最終以詐騙罪判決劉志剛3年6個月有期徒刑並處罰金4000元。
案例一:1、勞動合同關系不同於一般的合同關系，它屬於一種特殊的合同關系。《勞動法》中對勞動合同的規定相對《合同法》來說就是特別法，只有在特別法沒有規定的時候才適用一般法。
2、本案可以認定為顯失公平。用人單位不能要求職工完成不可能完成的任務。且雙方如果約定試用期的話，在試用期內可以提出解除勞動合同的。
3、一般顯示公平的合同解除應該向人民法院提起訴訟。但這里顯然屬於勞動合同糾紛，所以應該向當地勞動仲裁委員會提起仲裁，對仲裁結果不服可向法院提起訴訟。
案例二：1、視為沒有約定合同期限，雙方均可隨時提出終止勞動合同。但有的地方規定要求用人單位提出終止勞動合同的要提前三十日通知。
2、解除勞動合同通知書會註明合同解除的日期的。
3、下列情形不得解除勞動合同：（一）患職業病或者因工負傷並被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；
（二）患病或者負 傷，在國家規定的醫療期內的；
（三） 女職工在孕期、產期、哺乳期內的；
（四） 法律、法規規定的其他情形。
案例三：1、職工有下列情形之一的，應當認定為工傷：
（一）在工作時間和工作場所內，因工作原因受到事故傷害的；
（二）工作時間前後在工作場所內，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的；
（三）在工作時間和工作場所內，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的；
（四）患職業病的；
（五）因工外出期間，由於工作原因受到傷害或者發生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到機動車事故傷害的；
（七）法律、行政法規規定應當認定為工傷的其他情形。
職工有下列情形之一的，視同工傷：
（一）在工作時間和工作崗位，突發疾病死亡或者在48小時之內經搶救無效死亡的；
（二）在搶險救災等維護國家利益、公共利益活動中受到傷害的；
（三）職工原在軍隊服役，因戰、因公負傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位後舊傷復發的。職工有前款第（一）項、第（二）項情形的，按照本條例的有關規定享受工傷保險待遇；職工有前款第（三）項情形的，按照本條例的有關規定享受除一次性傷殘補助金以外的工傷保險待遇。
2、工傷實行的是無過錯賠償，除非三種法定情形不得認定工傷外，均得認為是工傷。三種情形是：根據《工傷保險條例》第16條的規定，不得認定為工傷或者視同工傷的情形有以下幾種情況：一是因犯罪或者違反治安管理傷亡的；二是醉酒導致傷亡的；三是自殘或者自殺的。所以本案應認定為工傷。

Ⅳ 合同法 案例分析

試著作答下~
1.買賣合同成立。
根據《合同法》 第三十七條 採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。 雖然沒有簽字蓋章，但是甲履行合同並且乙接貨表示同意，合同有效。
2.合法。 根據《合同法》第六十八條 應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）經營狀況嚴重惡化；

（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；

（三）喪失商業信譽；

（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
由題意知甲有明確證據，可以合法中止。

3. 《合同法》 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
最終結果來講，甲沒有按時全部交貨，則為違約。

第一百二十一條 當事人一方因 第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和 第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
雖然是丙環節出的問題造成違約，但是根據法律，乙依然可以要求甲承擔違約責任。
《合同法》 第149條 標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。
盡管乙承擔了貨物毀損的風險，但不影響其向甲追究違約責任，因甲未能向乙按約交貨。當然，甲在向乙承擔違約責任之後，可再向丙要求賠償。

Ⅳ 合同法案例分析！

甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用於水果零售，後乙業務發展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知後，便以乙擅自轉租為由，訴至法院要求解除其與乙的合同。正在訴訟期間，該地區遭遇百年不遇的強台風的襲擊，導致該出租的房屋倒塌，造成丙財產損失5000元。請根據合同法原理，回答下列問題：
（1）甲的合同解除主張能否獲得法院支持，為什麼？
（2）該出租房倒塌造成丙的損失，應由誰承擔，為什麼？
S省某建築工程公司因施工期緊迫，而事先未能與有關廠家訂好供貨合同，造成施工過程中水泥短缺，急需100噸水泥。該建築工程公司同時向A市海天水泥廠和B市豐華水泥廠發函，函件中稱：「如貴廠有300號礦漬水泥現貨（袋裝），噸價不超過1500元，請求接到信10天內發貨100噸，貨到付款，運費由供貨方自行承擔。」A市海天水泥廠接信當天回信，表示願以噸價1600元發貨100噸，並於第3天發貨100噸至S省建築工程公司，建築工程公司於當天驗收並接收了貨物。B市豐華水泥廠接到要貨的信件後，積極准備貨源，於接信後第7天，將100噸袋裝300號礦漬水泥裝車，直接送至某建築工程公司，結果遭到某建築工程公司的拒收。理由是：本建築工程僅需要100噸水泥，至於給豐華水泥廠發函，只是進行詢問協商，不具有法律約束力。豐華水泥廠不服，遂向人民法院提起了訴訟，要求依法處理。
問題：
（1）豐華水泥廠與某建築工程公司之間是否存在生效的合同關系？
（2） 某建築工程公司拒收豐華水泥廠的100噸水泥是否於法有據？
（3） 對海天水泥廠的發貨行為 如何定性？
（4） 海天水泥廠與建築工程公司的合同何時成立？合同內容如何確定？
（5）設建築工程公司收到海天水泥廠的回信後，於次日再次去函表示願以噸價1599元接貨，海天水泥廠收到該第二份函件後即發貨100噸至建築工程公司。那麼，二者之間的合同是否成立？如果成立，合同內容如何確定？
答案：
（1）豐華水泥廠與某建築工程公司之間不存在生效的合同關系
理由：某建築工程公司並不確定豐華廠是否有其所需的水泥，某建築工程公司發出的函件不符合要約的構成要件，應當視為要約邀請，豐華後來的實際行動應視為要約，二者之間尚未成立合同關系。
（2)某建築工程公司拒收豐華水泥廠的100噸水泥於法有據
依據：豐華水泥廠與某建築工程公司之間不存在生效的合同關系，某建築工程公司當然有拒絕的權利。
（3）海天水泥廠的發貨行為應當視為一個要約
（4）海天水泥廠與建築工程公司的合同，於建築工程公司驗收並接收貨物時成立生效。
合同內容以建築公司的承諾為准，即貨物以接收的為准，價格等其它條件以海天水泥廠的要約內容為准。
（5）二者之間的合同成立
海天水泥廠的要約中並未表明承諾不得對要約的內容做出任何變更，且海天水泥廠在接到回信後並未及時反對，而是以實際行動去履行，表明其默認接受建築公司的承諾，顧該承諾視為有效。
合同內容以建築公司的承諾的內容為准。

Ⅵ 求合同法的案例，最好有法院的判決結果

××年8月19日，廣東省某市海化貿易公司（以下簡稱海化公司）委託供銷員呂某某和孫某某持本單位介紹信和蓋有單點陣圖章的空白合同書到浙江省臨海縣訂購蛇皮。呂某某和孫某某來到某鎮蛇類養殖場（以下簡稱養蛇場），看樣後比較滿意，於10月3日將情況電告海化公司，徵求訂貨意見。海化公司復電：「要求堅持質量標准，脫鱗不要，有多少訂多少。」呂、孫接到電報，即與養蛇場洽談，於10月4日簽訂了購銷眼鏡蛇等7種類型、3種規格的無脫鱗蛇皮5萬張的合同。合同規定：總價款為40.75萬元；由海化公司先付給養蛇場貨款總值的30%作為定金；養蛇場收到定金之日起10天內到深圳北站交貨，運費自理；如一方違約，按貨款總值的25%支付違約金給對方。合同簽訂後，養蛇場即行備貨。呂某某也將合同的內容電告海化公司，並讓海化公司快給養蛇場定金。海化公司復電時未對合同的簽訂及內容提出異議，只講銀行不給款。此後，雖經呂某某多次催促，海化公司一直沒有匯出定金。同年11月28日，海化公司發給呂某某的電報稱：「長度欠標准，外商不簽訂合同，銀行不給款，此批貨不接收，說明情況，你倆即回。」呂某某收到電報後，將電報內容轉告養蛇場，並欲回海化公司，一走了事。此時養蛇場已備好蛇皮25000張，對呂某某和孫某某拒不放行。雙方遂發生爭議。養蛇場即向人民法院提起訴訟，要求被告海化公司繼續履行合同，並承擔違約責任。海化公司辯稱：10月4日所訂合同無效，因為代理人超越代理許可權，且合同規定的定金未付。
問題：

1、 本案宜如何處理？
2、 本案各有關方面應吸取哪些經驗教訓？

分析：本案應該屬於合同簽訂過程中需要謹慎防範的「成約定金」合同。否則很容易引發不必要的復雜糾紛，處理起來非常棘手。

請看：雙方在合同中這樣約定：總價款為40.75萬元；由海化公司先付給養蛇場貨款總值的30%【雙方約定的定金過高應屬無效，應該不超過總價款的20%，超過的10%無效】作為定金；養蛇場收到定金之日起10天內到深圳北站交貨，運費自理；【也就是說，收到定金之日起10日內才進行交貨這一主要合同義務，不收到定金則不用交貨，這點上可能不同的人會有不同的看法。這只是我的個人理解】

所謂成約定金，是指作為主合同成立要件而約定的定金。合同是否成立，是否發生法律效力，取決於定金是否交付。交付了合同就發生法律效力；不交付，合同就不成立。既然合同不成立則養殖場就不能主張海化公司的違約責任。【從這點上來看，對蛇類養殖場非常不利，但本人認為應該還不至於徹底悲觀】
『
因為：如果給付定金的一方當事人沒有支付定金，但是主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。此時，已經履行或者部分履行的合同就不再以定金交付與否作為成立或者生效的標志，即合同任何一方當事人不再有權宣稱合同不成立或者不生效。履行合同的主要部分，指履行合同的主義務，如買賣合同中的供貨義務，而不是合同的次要義務、附隨義務，如通知義務、說明義務等等【而蛇類養殖場確已完成備貨並准備交付的主要合同義務】。基於上述分析的情況下，我個人的意見是應當認定雙方約定的定金合同無效，但主合同有效，蛇類養殖場有權主張違約責任。考慮到繼續履行會導致雙方合同的目的不能實現，應該不予支持。

根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》

第一百二十一條當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

第一百一十六條當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

Ⅶ 合同違約責任案例及分析

法律分析：合同違約案例分析

案情介紹案例一：

甲公司(委託方)與乙公司(承攬方)簽定中央空調的安裝建設工程合同，雙方在約定各自權利和義務的基礎上，特別約定了如果委託方遲延支付安裝工程款，每遲延一日給付違約金5000元。爾後乙公司履行了安裝承攬義務，甲公司根據付款進度支付了大部分工程款。後乙公司起訴要求甲公司給付工程餘款和違約金，按照該違約金的計算標准，甲公司應當給付違約金的總額超過了其應付工程款余額。

案情介紹案例二：

某學校與某廣告公司簽定租賃合同，廣告公司租用該學校面向高速公路的建築牆體，合同期限為三年。合同成立尚未實際履行時，該學校又與另一家公司簽定租用合同。該廣告公司起訴要求學校賠償其與其他商家簽定的廣告合同不能履行的損失，其中包含應得的利潤。應審理查明，廣告公司與商家簽定的廣告合同，不符合國家工商行政管理部門審批戶外廣告許可的條件，直至起訴時，廣告公司都無法取得發布戶外廣告的許可證。

案例一、二是普通、常見的民商事案件，法官經常在審判實踐中遇到類似案件，它們向法官提出了如何裁量違約損害賠償的問題。具體地講，當事人自由約定的違約金計算標准，是否必須應給予完全必要的尊重;如何把握當事人的民事自由處分權利和司法介入干預之間的關系;合同損失的認定條件是什麼;違約行為與合同損失的因果關系怎樣判斷;如何理解限制間接損失的可預見規則;在何時終結間接損失因果關系鏈條才恰當等等問題。總之，確定違約損害賠償不是法官運用簡單公式推導計算的過程，更重要的是法官對合同法立法背景及其法律精神的深刻領悟和法律價值判斷的過程。法官的公平、正義觀和利益均衡觀等價值觀念，直接影響法官正確行使自由裁量權，對違約損害賠償作出具有確定性的合理裁判。因此，理解和掌握合同違約損害賠償的裁量原則、賠償范圍的考量因素以及賠償金的計算方法等，是法官准確適用法律，公正合理裁決當事人的違約賠償訴請的關鍵。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

Ⅷ 合同法案例

餐飲服務合同關系；該附隨義務不是法定也不符合習慣，當然當事人之間也沒有另行約定，認定沒有附隨義務；損失，如果能找小偷追回便罷，追不回，損失自擔。當然了，這是考試，實踐中「按鬧分配」這種是後話。

Ⅸ 違反勞動合同法案例

用人單位違反勞動合同法的典型案例
【案情介紹】
宋某是一名2012年畢業的大學生，經過應聘於2012年10月13日來到石家莊贏弗外語培訓學校做課程顧問工作。宋某在該學校經歷了半個月的學校所謂的培訓期，之後，學校只是以口頭的形式約定了一個月的試用期，工資1000元，沒有與宋某簽訂書面勞動合同，也未繳納各種社會保險。該學校還向所有員工索要工作服的保證金600元，並且與員工簽訂了一份有關培訓費的協議書，其中約定了培訓費用1000元，服務期限6個月，然而宋某隻是接受的崗前培訓。宋某上班期間，幾乎每天都會延長下班時間，少則半個小時，多則兩三個小時。一天，宋某因家中有事，向部門經理請假一天，部門經理卻一反常態，在11月29日向宋某下達通告，要麼再延長一個月試用期，要麼於11月30日提前結束試用期辭退宋某。對於部門經理的無理要求，宋某氣憤離開學校，並求助於律師，維護自己的合法權益。
【案件評析】
本案例中，用人單位石家莊贏弗外語培訓學校違反勞動合同法，侵害了其員工宋某的合法權益，有證據證明，學校存在以下違反勞動合同法的行為：自用工之日起不與員工簽訂書面勞動合同；與員工約定和實際所發工資均低於石家莊當地最低工資標准；勒令員工延長試用期；在試用期內，沒有對員工說明理由，提前無故辭退；要求員工繳納保證金；與員工簽訂實為崗前培訓而名為專項培訓的培訓費協議；經常要求員工加班，但不支付加班費。
第一，學校自用工之日起，不與員工簽訂書面勞動合同。根據《勞動合同法》第10條規定，用人單位應當自用工之日起一個月內與員工訂立書面勞動合同。根據《勞動合同法》第82條規定，用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。
第二，學校與員工約定和實際發的工資均低於石家莊月工資最低標准。根據《勞動合同法》第20條規定，勞動者在試用期的工資不得低於本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，並不得低於用人單位所在地的最低工資標准。2011年7月1日河北省人社廳下發《關於調整最低工資標準的通知》，石家莊市區及郊區，月最低工資1100元。很顯然，學校與員工約定的工資僅為1000元，明顯低於石家莊當地最低工資標准。根據相關法律法規，應當責令用人單位限期補發差額；逾期不支付的，責令用人單位按應付金額50%以上、100%以下向勞動者加付賠償金；拒不改正的，處以2000元以上、20000元以下罰款。
第三，學校違反約定試用期。根據《勞動合同法》第19條之規定，同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。學校與宋某口頭約定試用期為一個月，而在試用期即將結束時，提出延長一個月的試用期，明顯違反勞動合同法中有關試用期規定。
第四，學校違反勞動合同法，在試用期內，沒有正當理由辭退員工。試用期是指用人單位對新招錄的員工進行各方年的考察期限，是一個雙方互相了解的過程，在試用期內，一方面可以維護用人單位的利益，給單位考察勞動者是否與錄用要求相一致的時間，另一方面可以維護員工的利益，使員工了解一下單位是否符合勞動合同的規定。根據《勞動合同法》第39條第1項，在試用期被證明不符合錄用條件的員工，用人單位才可以與其解除勞動關系。依據法律，學校需要舉證證明員工不符合錄用條件，且錄用條件需要在招聘員工時書面告知，然而，學校不給任何理由，不進行任何說明，任意辭退員工，嚴重侵犯了勞動者的合法權益。學校應當依照勞動合同法第四十七條規定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。
第五，學校違反勞動合同法，要求員工繳納保證金。依據勞動合同法相關規定，用人單位招用勞動者禁止以各種名義向勞動者收取財物，然而有證據證明，學校要求員工繳納600元保證金，以擔保員工工裝費，這顯然是違反法律的。
第六，學校與員工約定無效的培訓費。根據《勞動合同法》第22條第二款規定的培訓費用，包括用人單位為了對勞動者進行專業技術培訓而支付的有憑證的培訓費用、培訓期間的差旅費用以及因培訓產生的用於該勞動者的其他直接費用。然而，宋某在學校接受的是崗前培訓，這是勞動合同法規定的用人單位的法定義務，學校卻移花接木，以崗前必要培訓當做是法律規定的專項培訓，這些做法都是違反勞動合同法的，
第七，學校經常讓員工加班，但不支付加班費。學校已經明確約定了具體工作時間，然而學校不嚴格遵守已經制定的時間制度，經常延長工作時間，員工加班後還不支付加班費，違反了勞動合同法，侵犯了勞動者的合法權益。

Ⅹ 無效合同的例子

【案情簡介】

黃某於2004年11月9日與A公司簽訂租賃合同，租賃該公司購物中心四樓950平方米的場地經營兒童樂園。但由於在購物中心四樓設置兒童游樂場所未經公安消防部門事先審核同意，所以，公安消防部門於2004年12月19日向購物中心下達《責令限期改正通知書》要求限期整改，2004年12月25日向兒童樂園下達《責令停止使用通知書》，責令停止在購物中心四樓設置兒童活動場所。在此情況下，A公司認為該租賃合同難以繼續履行，為避免擴大雙方損失，要求終止履行合同，黃某不同意。後A公司提出與黃某重新訂立合同，在二樓經營，黃某仍然不同意。2005年5月23日黃某將A公司及A公司購物中心起訴至青島市中級人民法院，以租賃合同合法有效，A公司的行為構成違約為由要求A公司及A公司購物中心支付700餘萬的巨額違約金並支付其他費用和賠償損失。本案經一審法院審理後，雙方均不服，提起上訴。

【爭議焦點】

一審法院認定租賃合同無效，判決駁回要求A公司及A公司購物中心支付違約金的訴訟請求。但認定合同無效的過錯責任在A公司，判決A公司承擔35萬元的賠償責任，同時駁回了A公司的反訴請求。

A公司對判決承擔合同無效的全部過錯責任、駁回反訴請求的判決不服，提起上訴；黃某對判決不服也提起上訴。

雙方進行了調解，調解過程中本律師依據事實和法律據理力爭，最終使黃某妥協，雙方達成和解，黃某向A公司支付10萬元賠償金，雙方撤回上訴。

本案涉及合同的無效、違約責任、過錯責任承擔的法律問題。本案的焦點問題集中在以下幾個問題：

（一）、合同是否有效

《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的。合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規的強制性規定。

本案中A公司與黃某於2004年11月9日簽訂黃某租賃購物中心四樓場地經營兒童娛樂的合同，違反了中華人民共和國國家標准《高層民用建築設計防火規范》、《消防法》、《城市租賃管理辦法》之規定，合同應當無效。購物中心主體建築高度為25.85米,按照中華人民共和國國家標准《高層民用建築設計防火規范》1.0.3.2規定，建築高度超過24米的公共建築為高層建築；4.1.6條規定托兒所、幼兒園、游樂廳等兒童活動場所不應設置在高層建築內，當必須設在高層建築時 ，應設置在建築物的首層或二、三層，並應設置單獨出入口。本案租賃合同標的物為「高層建築四樓」，依照國家標准，嚴禁設置兒童娛樂場所，而黃某卻租賃高層建築四樓設置兒童娛樂設施，違反了國家強制性標准《高層民用建築設計防火規范》，依照《消防法》該兒童娛樂設施不得投入使用。另外，依據《城市房屋租賃管理辦法》之規定，不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的房屋不得出租。並且本案高層建築四樓設置兒童娛樂設施，嚴重侵害了不特定的多數兒童及家長的人身安全的權利，損害的是社會公共利益。綜上，本案租賃合同約定高層建築四樓設置兒童娛樂場所是違法的，依法應當無效。合同無效則，合同規定的權利義務無效，違約條款不適用。

對此，黃某則認為，其與A公司簽訂的合同並不是租賃合同，只是合作經營合同，通過租賃A公司場地合作經營，根據經營合同約定，應當由A公司「提供有關經營管理條件，負責工商、稅務、文化等行政部門手續的辦理和審批，處理在經營過程中出現的問題」，由於A公司並沒有依照合同約定義務制公安消防部門辦理手續，因此導致糾紛，並給黃某造成損失，要求A公司承擔違約責任。

最終一審法院採納本律師的意見，認定合同無效，駁回黃某要求支付違約金的訴訟請求。

（二）、誰承擔合同無效的過錯責任

合同無效，給對方造成損失，應當由有過錯的一方承擔責任，賠償損失。本案中，A公司沒有盡到相應的審查義務，應當承擔一定的過錯責任，但是導致合同無效的主要過錯責任則在於黃某。A公司購物中心是主營百貨商品的，對兒童娛樂行業的規章、規定不清楚，而黃某是兒童娛樂的經營者，應當知道行業規章、規定。並且，租賃場地兒童娛樂的經營者應當依法在開業前向當地公安消防機構申報，經消防安全檢查合格後使用、開業。《公共娛樂場所消防安全管理規定》：「公共娛樂場所的消防安全由經營者負責」，本案中，黃某是租賃A公司場地經營兒童娛樂場的經營者，黃某無視消防規定，簽訂了高層建築4層設置兒童娛樂的本案合同，並且未經檢查擅自使用、開業，應當承擔合同無效的主要責任。所以,黃某無權向A公司主張賠償。

對此，黃某認為，煙台芝罘區公安消防大隊2004年12月19日給A公司送達《責令限期改正通知書》，要求「將變更設計改造方案報我大隊審核」，限期整改，而A公司沒有在規定期限內將變更設計改造方案上報，致使消防大隊於2004年12月25日向兒童樂園下達《責令停止使用通知書》，責令停止在購物中心四樓設置兒童活動場所。導致按合同未能實現。另外，對於《公共娛樂場所消防安全管理規定》：「公共娛樂場所的消防安全由經營者負責」中所稱的經營者，黃某提出，A公司對外提供發票，其向A公司支付租金，真正的經營者應該是A公司。

本案中客戶雖然不是兒童娛樂場所的直接經營人，但是作為場地出租人，也存在過錯。面對對方當事人提出的高額違約金請求，我們所作的不是順從於對方當事人的思路，找尋我們沒有違約以及對方當事人違約從而能夠減少違約金的數額的理由，而是另外開辟一條路徑，從合同的根本上找尋對客戶有利的理由。本案中，我們抓住客戶作為兒童娛樂場所經營人違反法律行政法規的強制性規定與我客戶簽訂租賃合同，該合同自始無效，不僅不承擔對方當事人要求的高額違約金，反而要求對方當事人賠償因過錯責任給我客戶造成的損失，反敗為勝。

本案關鍵問題在於違反法律、行政法規的強制性規定導致合同無效的問題。判斷合同無效的標准首先必須是全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規。只有法律和行政法規才能用來判斷合同無效。法官在宣告一個合同無效的時候，只能在判決書里援引法律和行政法規的規定，而不能直接援引規章包括地方性法規作為判斷合同無效的依據。是不是說在任何情況下，判決書里都不能夠把地方性法規、行政規章作為判斷合同無效的依據？甚至作為參考都不行呢？我們覺得，如果在判決里要援引地方性法規和規章作為判斷合同無效的依據，那麼應當出現以下幾種情況或者滿足這么幾個條件：第一，就是要考慮這些地方性法規和規章是不是有上位法的存在，也就是說如果這些地方性法規和規章是根據上位法所制定的，是對上位法的具體的補充，在此情況下，我們認為法官是可以援引來作為判斷合同無效的依據的。比如說上位法對某個問題規制的非常原則抽象，而這些地方性法規和規章把它具體化，做了詳細的補充，在這種情況下是可以援引地方性法規和規章的；第二，如果上位法授權地方或某一個部門對該法來作出解釋，而地方性法規和規章完全是根據授權所作出的解釋，我們認為出現這種情況也可以援引地方性法規和規章來作為判斷合同無效的依據；第三種情況就是如果這些地方性法規、規章，它制定的目的是要維護國家和社會公共利益，特別是要維護社會公共利益，而法律、行政法規對某一個問題沒有相反的規定或者沒有作出規定，這個時候從維護公共利益這個角度考慮，結合地方性法規和規章的規定來判斷合同無效，應當說還是有一定的合理性的和依據的。

無效合同在合同糾紛中佔有一定的比例，那麼，出現無效合同以後該怎麼處理呢？

一、返還財產。合同被確認無效後當事人依據該合同所取得的財產應當返還給對方。因為無效合同從開始就無效，所以返還財產就是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態。也就是說，是誰的財產就應當歸還給誰。如果標的物已消耗、損壞或滅失，或者已被善意的第三人合法取得而不能返還時，則可用賠償經濟損失的辦法進行抵償。

二、賠償損失。合同被確認無效後，有過錯的一方應賠償對方因此所遭受的經濟損失。如果雙方均有過錯，那麼各自承擔相應的責任。各自承擔相應的責任是指承擔因自己的過錯責任而造成的損失，即指雙方當事人按照責任主次、輕重，分別承擔經濟損失中與自己責任相應的份額，而不是各自承擔自己的損失，也不是平均分擔損失。

三、追繳財產。對於違反國家利益和社會公共利益的無效合同，如果當事人雙方都是故意的，就應當將雙方已經取得或者約定取得的財產收歸國家所有。如果只有一方是出於故意的，那麼故意的一方應將從對方取得的財產返回給對方；非故意的一方已經從對方取得的或者約定取得的財產，應收歸國家所有。同時，在追繳故意一方當事人的財產時，要注意保護非故意一方當事人的合法利益，也就是說非故意一方的合法財產是不能追繳的。

【案件結果】

該案中涉及對經營者的認定，何謂經營者，經營者是向消費者提供其生產、銷售的商品或者提供服務的公民、法人或者其它經濟組織，它是以營利為目的從事生產經營活動並與消費者相對應的另一方當事人。判斷經營者的關鍵在於其是否以營利為目的提供生產、銷售的商品或者服務。本案中，A公司並不實際提供商品或服務，其對外提供發票，並收取租金並不能證明其是兒童游樂場的經營者。而黃某則是提供兒童游樂場服務的經營人，其應對兒童游樂場的消防安全承擔責任。

但是一審判決中對於應由黃某承擔合同無效主要過錯責任的主張沒有被法庭採納，我方不服，提起上訴。黃某對判決合同無效不服也提起上訴。在上訴調解過程中本律師依據事實和法律據理力爭，最終對方妥協，雙方達成和解，對方向我方支付10萬元賠償金，雙方撤回上訴。

【評析】

本案由最初對方主張客戶支付700餘萬的高額違約金引發，到最後對方當事人賠償客戶10 萬元賠償金結束，可謂是打了一個翻身仗。為客戶避免了損失的同時也追回了可觀的利益，受到客戶的高度表揚。這一案例也引起了人們對違反強制性法律規定的無效合同的討論，給客戶帶來利益的同時也敲響了警鍾，提醒企業在訂立合同中應注意避免因忽視強制性法律法規而導致簽訂合同無效的情形發生。