合同法218條

『壹』 出租房屋漏水的話，應該誰負責

出租房屋漏水，一般情況下由房東負責。但由於合同上自來水滴漏由乙方負責，因為漏水給樓下造成損失的話，應當由承租人負責。

根據《合同法》：

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

(1)合同法218條擴展閱讀：

可以自行維修，但費用可以向出租人申請報銷。

根據《合同法》：

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

『貳』 租房過程中電器老化損壞，該怎麼賠償

確定復是老化損壞的話制，業主承擔責任。

你遇見的情況有法律明確規定！

1、你們和房東簽訂的租賃合同，在合同中已經約定「甲方（房東）有責任負責室內外正常維修」，所以，房屋和裡面附屬租賃物的維修責任在房東。

2、你們是正常使用空調，不是你們人為損壞的，所以，按照《中華人民共和國合同法》第218條，你們不用承擔維修責任。

3、根據 《中華人民共和國合同法》第221條，應該由房東進行維修。如果房東沒有時間維修，你們可以告訴房東自行維修，費用大概是多少。房東同意後你們找人修就可以了，然後相應減少租金或者延長租期。

你們通知房東時，要用可以錄音的手機打電話給他，把他同意維修，減租金的內容錄下來，以免房東出爾反爾。也可以通過中介見證下，進行維修。

法律依據：

《中華人民共和國合同法》

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

『叄』 我個人的車租給他人用，期間的維修費算誰的

如果你們有約定的話就按約定的辦，如果沒約定的話就按下面的法條處理。
得看他是怎麼使用的，如果是在正常使用過程中車出故障要維修，那維修費就算算你的。
如果是他故意等非正常情況下，你可以把車拿回來，並且要求租你車的人賠償你損失。
《合同法》第218條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第219條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
（16081210）

『肆』 租房糾紛，租房物品損壞消耗賠償問題及到期是不是必須要提前30天給房東說不再續租

答復如下：
一、租賃合同約定期限內，雙方沒有就繼續租賃形成一致協議，租賃期限屆滿，合同自然結束終止。你沒有提前30天通知房東不續租房屋，對房東的出租利益及合同權利無損害；不續租的約定也不屬於你作為承租人的合同義務；是否續租需由雙方自願協商，出租人不能強迫承租人必須在何時做出續租或不續租的表示。所以，你未對房東構成合同違約，房東要扣收一個月的租金不符合合同約定及法律規定。
二、承租人應當按照約定的方法和租賃物的性質使用租賃物，否則，造成租賃物的損失，應當承擔損害賠償責任；承租人按照約定的方法和租賃物的性質使用租賃物的，租賃物發生的自然損耗，承租人無需承擔責任。如果房屋牆面的弄臟、弄破，是承租人使用不當造成的，應給予修整恢復。如果牆面的破損是房屋自身的質量因素所致，承租人無需承擔責任。
三、關於煤氣灶，如果承租人沒有人為破環煤氣灶、對煤氣灶正常使用的自然損耗無需承擔責任。
四、法律依據
《中華人民共和國合同法》第218條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
《中華人民共和國合同法》第219條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

『伍』 租房到期甲方不按承諾不續租

一、租賃合同約定期限內，雙方沒有就繼續租賃形成一致協議，租賃期限屆滿，合同自然結束終止。沒有提前30天通知房東不續租房屋，對房東的出租利益及合同權利無損害；不續租的約定也不屬於作為承租人的合同義務；是否續租需由雙方自願協商，出租人不能強迫承租人必須在何時做出續租或不續租的表示。所以，未對房東構成合同違約，房東要扣收一個月的租金不符合合同約定及法律規定。
二、承租人應當按照約定的方法和租賃物的性質使用租賃物，否則，造成租賃物的損失，應當承擔損害賠償責任；承租人按照約定的方法和租賃物的性質使用租賃物的，租賃物發生的自然損耗，承租人無需承擔責任。如果房屋牆面的弄臟、弄破，是承租人使用不當造成的，應給予修整恢復。如果牆面的破損是房屋自身的質量因素所致，承租人無需承擔責任。
三、關於煤氣灶，如果承租人沒有人為破環煤氣灶、對煤氣灶正常使用的自然損耗無需承擔責任。
四、法律依據
《中華人民共和國合同法》第218條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
《中華人民共和國合同法》第219條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

『陸』 出租房屋內電器壞了怎麼賠償

根據合同法第218條、220條規定，正常使用的磨損，不承擔損害賠償責任，出租人應當履行維修義務，但當事人另有約定的除外。第219條規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

『柒』 租房因為水管減壓閥老化造成損失

摘要 根據《合同法》第218條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔損害賠償責任。你們是合理使用，漏水的原因是水管求閥自身因素造成的，不用你們賠償，別怕他。要分三種情況來確定你是否需要承擔賠償責任。

『捌』 合同法第二十八條，什麼叫做新要約

一個合同由要約和承諾組成。新要約就是成立新的合同的一個組成部分。例如我本來出專一塊錢買屬只你的一隻筆，你不說不行，要兩塊。這時一塊錢一支筆的合同不成立。現在面臨的是二塊錢一支筆的請求，如果你答應，就是一個新的合同。不答應，那就無合同產生。

『玖』 承租人的義務和責任

1.合理使用租賃物的義務
承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當事人事後達成補充協議來確定;不能達成協議的，按合同的有關條款或交易習慣確定;仍不能確定的，應根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，因屬於正常損耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，實為承租人違約，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
2.妥善保管租賃物的義務
承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。
3. 按期支付租金的義務
承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4.不得擅自改善和增設他物的義務
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。
5.通知義務
在租賃關系存續期間，出現以下情形之一的，承租人應當及時通知出租人：(1)租賃物有修理、防止危害的必要;(2)其他依誠實信用原則應該通知的事由。承租人怠於通知，致出租人不能及時救濟而受到損害的，承租人應負賠償責任。
6.期滿返還租賃物的義務
租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構成違約，須給付違約金或逾期租金，並須負擔逾期中的風險。經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。