無產權車位合同法

❶ 開發商銷售沒有產權的車位是否違法

法律分析：無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於發展商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受民法典保護，小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消後，購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商「跑路」，業主的錢就存在追不回的風險。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。該條文規定了專有車位和共有車位。

❷ 無產權車位轉讓協議書是否具有法律效力

法律分析：有的。車位沒有產權的，轉讓車位時不能辦理產權登記，但不能辦理產權登記，並不影響轉讓協議的法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力(二)意思表示真實(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

❸ 沒有產權的地下車位可以買賣嗎

不可以

國家規定沒有產權的車位屬於人防工程，是屬於政府的，政府規定平時可以由開發商自由使用，可以租借給他人，但不可以買賣，且租期不可以超過十年。

產權歸根結底是一種物質利益關系。任何產權主體對其產權的行使，都是在收益最大化動機支配下的經濟行為，沒有收益的產權是不可思議的。

(3)無產權車位合同法擴展閱讀：

產權的表現形式：

1、原始產權

指受法律確認和保護的經濟利益主體對財產的排他性的歸屬關系，包括所有者依法對自己的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利。

2、法人產權

即法人財產權，其中包括經營權，是指法人企業對資產所有者授予其經營的資產享有佔有、使用、收益與處分的權利。法人產權是伴隨著法人制度的建立而產生的一種權利。

3、股權債權

在實行法人制度後，由於企業擁有對資產的法人所有權，致使原始產權轉變為股權或債權，或稱終極所有權。原始出資者能利用股東（或債權人）的各項權利對法人企業產生影響，但不能直接干預企業的經營活動。

❹ 沒有產權的車位，按法律規定是不可以買賣，只能租賃那開發商這不就觸犯法律了嗎

沒有產權的車位是不能買賣的，最多隻能租賃使用權。車位一般有人防車位和產權車位。 買車位時，一定要注意你買的是人防車位還是產權車位。人防車位是不允許開發商出售的，只可以對外出租，如果你遇到開發商出售人防車位不要買，是不被保護的交易行為；如果是購買產權車位，要弄清產權情況，能否辦理產權證，如果產權車位沒有產權證，那麼這個車位也依然不是你的，就像房屋沒有產權證一樣。
車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種車位購買之後，其實就是租賃車位。根據《合同法》相關規定：租賃期限最多20年，如果超過20年的話就意味著不被保護，如果你購買了70年的車位沒有產權，後50年相當於是個人與開發商私下租用，沒有法律保護的。

❺ 沒有產權的車位法院怎麼執行

法律分析：沒有產權的車位，法院也可以查封。但是，在處置拍賣過程中，應當將車位未取得產權的情況告知買受人。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十四條 人民法院採取本法第二百四十二條、第二百四十三條、第二百四十四條規定的執行措施後，被執行人仍不能償還債務的，應當繼續履行義務。債權人發現被執行人有其他財產的，可以隨時請求人民法院執行。

❻ 無產權的車位買賣合同是否有法律保護

法律分析：無法律保護。無產權證的或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於發展商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

第五百零五條 當事人超越經營范圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營范圍確認合同無效。

❼ 無產權車位轉讓協議書

法律分析：轉讓人：以下簡稱甲方)

受讓人：(以下簡稱乙方)

依據民法典等法律、法規的規定，甲乙雙方就小區編號為的車位使用權(以下簡稱該停車位)轉讓的相關事宜經友好協商，達成一致意見後訂立本合同。

一、甲方將小區編號為的停車位使用權轉讓給乙方，該停車位不能辦理房屋所有權證。

二、該停車位使用權的轉讓價格為￥元(大寫：人民幣元整),乙方應於本合同生效當日內付清。乙方所選擇的付款方式為，該轉讓價格不含乙方以後支付的停車場管理費。

三、甲方應於年月日前將該停車位交付給乙方，乙方檢驗合格後應在《停車位交接書》上簽字，乙方簽字後視為完成該停車位的交接。該交接書一式兩份，甲乙雙方各執一份。

四、該停車位使用權的轉讓年限為20年自甲方將該停車位交付給乙方之日起算。20年轉讓期限屆滿後，甲方同意將該停車位無償提供給乙方繼續使用，直到該小區所佔用地塊的國有土地使用權出讓年限(年月日)屆滿之日止。

五、甲方就該停車位使用權，負有保證第三人不得向乙方主張任何權利的義務。

六、該停車位只能用於停車，乙方不得擅自改變該停車位的用途。

七、乙方取得停車位使用權後，在本合同約定的剩餘使用年限內，可將該停車位轉讓或出租給他人使用，但必須向甲方或取得甲方授權的物業服務公司提出書面申請，經批准後方可轉讓或出租。乙方應將和他人訂立的轉讓或出租合同送甲方或已取得甲方授權的物業服務公司備案。如系轉讓，乙方應保證受讓方認真履行本合同約定的乙方義務。

八、乙方憑甲方開具的收款票據和《停車位交接書》到物業服務公司辦理登記手續，按規定支付停車場管理費。

九、甲方如未按本合同第三條的約定交付停車位，應自逾期之日起按每天人民幣50元(伍拾元)的標准向乙方支付違約金，本協議繼續履行。逾期超過三十天後，乙方有權解除本協議，甲方應當自乙方解除通知到達之日起十天內退還全部已付款並按乙方已付款的1%支付違約金。

十、乙方如未按本合同第二條的約定時間交付款項，應自逾期之日起按每天人民幣50元(伍拾元)的標准向甲方支付違約金，合同繼續履行。如逾期超過三十天後，甲方有權解除本協議，並由乙方按應付款的1%支付違約金。

十、如遇自然災害、政府行為、社會異常變動等不可抗力因素致使本合同不能履行，本合同自然解除，甲乙雙方各自承擔自己的損失。

十一、本合同履行過程中如發生的爭議，甲乙雙方應協商解決協商不成的

法律依據：《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

❽ 買無產權證只有使用權的車位，最高使用年限多少年

您好，最高使用年限為20年。無產權證只有使用權的車位，這種車位買賣算是一種租賃行為。 （一）法律依據: 根據《合同法》第214條的規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」我們可以理解成，消費者租賃車位， 也就是我們通常所說的購買車位呢使用權，最長的期限只能是20年，20年之後不受法律保護。 （二）車位使用權和產權的區別: 1、所享權利不同:車位的使用權指的是當事人只能使用車位，不能夠將其進行買賣、轉讓或贈與等行為； 而車位的產權是指當事人擁有車位的所有權，包括使用、上市交易、轉讓或贈與給他人，別的業主沒有權利使用。 2、年限不同:使用權車位只有20年使用權。產權車位車位有70年產權。 3、交易性質不同:使用權車位不可以交易，產權車位可以交易。 4、繳費方式不同：使用權車位是根據物業或開發商簽署協議，一月、一季度或者一年繳費一次。產權車位是一次性就要付清所有費用。 5、所屬人不同:產權車位屬於產權人，有產權證，而使用權車位屬於開發商或物業。 （三）購買車位須知: 1、首先要看車位是不是屬於開發商所有的，即開發商是否有車位的所有權。小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有， 如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能進行車位使用權或所有權的買賣。這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護。 2、購房者還要注意合同條款內容，比如人防工程的車位就不能出售，它和普通車位不一樣，在戰爭時需要無條件由防空部門統一管理支配。

❾ 民法典中無產權證的車位屬於誰

一般是屬於業主共有。依據我國相關法律的規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。