合同法第六十五條的房屋買賣

A. 房屋買賣合同和房產證的關系

法律分析：房產證和購房合同關系：1、含義不同。購房合同是根據相關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

2、簽訂時間與生效時間不同。購房合同是在購房之初簽訂的雙方同意買賣的文件合同，一般在交了定金之後就簽了。而房產證是房產所有人持有的證件，當購房款繳納完之後在過戶時會發生房產證的變更，在房產局審批後生效。

3、法律上代表的實際權利不同。只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

B. 房屋買賣條件

法律分析：房屋買賣時，需要買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。無民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立房地產買賣合同，只能由其法定代理人代為進行。單位買房者購買私房的須得到有關機關的批准。買賣雙方當事人的意思表示必須真實。因此，一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背其真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同無效。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同內容顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。房地產買賣合同的形式必須符合法律規定。房地產買賣合同應當採用書面形式並且應按法律規定辦理房屋所有權轉移登記和土地使用權變更登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。

第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的,應當依據本法第一百四十二條第一款的規定,確定爭議條款的含義。合同文本採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的,對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。

C. 房屋買賣合同有法律效力嗎受法律保護嗎

房屋買賣協議如果依法成立的受法律保護。民法典第四百六十五條規定，依法成立的合同，受法律保護。合同對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

D. 房屋買賣合同成立實質要件是什麼

房屋買賣合同成立的實質要件如下：1_訂約主體存在雙方或多方當事人。既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人；2_雙方當事人訂立合同必須是依法進行的；3_當事人必須就合同的主要條款協商一致。即合同必須是經過雙方當事人協商一致的。
一、房屋買賣合同成立實質要件是什麼
1、房屋買賣合同的成立包括以下實質要件：
（1）訂約主體存在雙方或多方當事人。既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人；
（2）雙方當事人訂立合同必須是依法進行的；
（3）當事人必須就合同的主要條款協商一致。即合同必須是經過雙方當事人協商一致的。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
二、合同成立的要件是什麼
合同的成立包括以下要件：
1、訂約主體存在雙方或多方當事人。既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人；
2、雙方當事人訂立合同必須是「依法」進行的。合同要符合法律、行政法規的要求；
3、當事人必須就合同的主要條款協商一致。即合同必須是經過雙方當事人協商一致的；
4、合同的成立應具備要約和承諾階段。要約承諾是合同成立的基本規則，也是合同成立必須經過的兩個階段法。