合同法286條分析

『壹』 最高人民法院《關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條

最高人民法院關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規定的優先受償專權的函復屬
（[2004]民一他字第14號）

福建省高級人民法院：

你院閩高法[2004]143號《關於福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產開發有限公司、福州綠葉房產代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示》收悉。經研究，答復如下：

裝修裝飾工程屬於建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關於優先受償權的規定，但裝修裝飾工程的發包人不是該建築的所有權人或者承包人與該建築物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優先權的承包人只能在建築物因裝修裝飾而增加價值的范圍內優先受償。

此復。

二00四年十二月八日

『貳』 勞務合同欠款在法院執行中有優先受賞權嗎，有什麼依據

咨詢記錄 · 回答於2021-01-07

『叄』 《合同法》第286條

合同法已經廢止，取代他的是《民法典》
合同法
第二百八十六條 發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
民法典的第807條

『肆』 客戶定製的東西做好了，沒有簽合同，現在顧客不要了怎樣處理

本人覺得是可以去起訴他，因為你們事實上已經達成了這個訂購合同，只要證明這是專門為她設計的。應該是要求賠償沒有問題的

『伍』 房地產商未交房破產應該如何處理

法律分析：如果房屋已經建成，屬於現房狀態，破產的開發商對於購房者有履約的可能，簡單來說就是業主有可能能拿到房產。如果在還沒有辦理產權證的情況下，購房者有權可以要求破產管理人代開發商來為購房者辦理產權證的業務。像房屋已經建成，並且已經可以交付使用了的，開發商的破產對於購房者來說算是問題不大。

但是遇上期房，那就比較麻煩了。如果房屋未建成，我們按照《最高法建工受償問題批復》來看，「消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗受買人。」換句話說就是，如果您交付的房款在50%以上時（按揭放款也計算在內，開發商破產，購房者也必須償還銀行貸款），有優先的受償權。

如果在開發商破產倒閉，破產管理人決定續建房屋，1.如果購房者決定繼續買這套房，就補足房款，管理人也必須履行合同，並在滿足辦理產權證時，配合辦理。2.如果購房者拒絕繼續購買，不願意補足房款，管理人可以解除合同，並依據法律保障優先受償權。

如果破產管理人不續建了，購房者依據法律保障優先受償權。

如果所交房款不足50%，那就按照《全國民商工作會議紀要》：「如果商品房消費者支付的價款接近50%，且已經按照合同約定將剩餘價款支付給申請執行人或者人民法院的要求交付執行的，可以理解為符合該規定的精神。」

簡單來說，就是如果你給的錢接近50%，就按之前管理人決定續建和您超過50%的一樣，交錢給房。

如果您嚴重不足50%，又不決定繼續購買，或者管理人又續建的，在破產清算時，很大部分可能作為普通的債權對待，那對於購房者來說是最大的損失。

無論如何，對於上述的請求，一定要滿足兩個條件：

1. 在人民發現查封之前已經簽訂有效的書面合同

2. 所有房屋屬於居住且買受人名下無其他用於居住的房產。

法律依據：最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復

(2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過)

法釋[2002]16號

上海市高級人民法院：

你院滬高法[2001]14號《關於合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經研究，答復如下：

一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。

二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月後施行。

『陸』 工程價款優先受償權是什麼意思相關的的法律規定是如何解釋的

最高人民法院《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》(以下簡稱《批復》)第3條規定，'建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約造成的損失'。

關於享有優先權保護的建築工程價款范圍的界定，應結合《合同法》第286條和《批復》第3條加以確定。

住房和城鄉建設部《建設工程施工發包與承包價格管理暫行規定》第5條規定，建設工程價款由成本(直接成本、間接成本)、利潤(酬金)和稅金構成。根據該條規定，一般來說，工程價款可分為四個部分：

一是直接成本，又稱直接費，包括定額直接費、其他直接費、現場管理費和材料差價。其中，定額直接費又包括人工費、材料費和施工機構使用費三部分。

二是間接成本或稱企業管理費，包括管理人員工資、勞動保護費等十多項。

三是利潤，由發包人按工程造價的差別利率計付給承包人。

四是稅金，包括營業稅、城市建設稅、教育費附加稅三種。這四部分構成工程價款的整體，缺一不可。在實踐中，建設工程價款的表現形式有工程估算價、設計概算價、施工圖預算價、施工預算(概算)價和竣工結算價五種。《合同法》第286條中所稱工程價款，如指已竣工工程，應指竣工結算價。未竣工工程則應以施工預算價為基礎進行評估確定工程價款。《合同法》第286條的立法精神是保護建築施工企業被拖欠的工程款，主要是工人的工資、承包人的管理費和正常的利潤。利潤是工程價款的重要組成部分，顯然應享有優先受償權。

《批復》第3條則實際上解決了實踐中的兩個疑問：一是承包人墊資款是否享有優先受償權;二是承包人因發包人違約造成的損失是否享有優先受償權。《批復》尊重現實，將墊資款納入承包人的優先受償權的范圍，明確規定建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的材料款等實際支出的費用。同時將承包人因發包人違約造成的損失予以排除。

綜上，享有優先保護的建築工程價款的范圍可以界定為，如指已竣工工程，應指竣工結算價，未竣工工程則應以施工預算價為基礎進行評估確定工程價款;包含承包人的正常利潤，也包括承包人的墊資款，但不包括承包人因發包人違約造成的損失。

『柒』 建設工程債產生的依據有哪些

一、合同

在當事人之間因產生了合同法律關系，也就是產生了權利義務關系，便設立了債的關系。享有權利的是債權人，負有義務的是債務人。合同產生的債被稱為合同之債。如施工合同的訂立，會在施工單位與建設單位之間產生債。對於完成施工任務來說，施工單位是債務人，建設單位是債權人。

二、侵權

侵權，是指公民或法人沒有法律依據而侵害他人的財產權利或人身權利的行為。侵權行為一經發生，即在侵權行為人和被侵權人之間形成債的關系。侵權行為產生的債被稱為侵權之債。如施工現場的施工雜訊對小區居民產生侵權之債。

三、不當得利

不當得利，是指沒有法律上或者合同上的依據，有損於他人利益而自身取得利益的行為。由於不當得利造成他人利益的損害，因此在得利者與受害者之間形成債的關系。不當得利產生的債被稱為不當得利之債。

四、無因管理

無因管理，是指管理人員和服務人員沒有法律上的特定義務，也沒有受到他人委託，自覺為他人管理事務或提供服務。無因管理在管理人員或服務人員與受益人之間形成了債的關系。無因管理產生的債被稱為無因管理之債。

(7)合同法286條分析擴展閱讀

《中華人民共和國合同法》286條的規定：

發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

『捌』 承包人如何正確行使建設工程價款優先受償權

對於承包人如何正確行使建設工程價款優先受償權的問題，《合同法》第二百八十六條作出了具體規定。該條款規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
另外，最高人民法院答復上海市高級人民法院《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》（法釋〔2002〕16號）第四點意見表示，建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

『玖』 合同法第286條有關的司法解釋是什麼

承包人按照本條規定行使優先受償權，應當注意以下幾點：

1、發包人不支付價款的，承包人不能立即將該工程折價、拍賣，而是應當催告發包人在合理期限內支付價款。如果在該期限內，發包人已經支付了價款，承包人只能要求發包人承擔支付約定的違約金或者支付逾期的利息、賠償其他損失等違約責任。

如果在催告後的合理期限內，發包人仍不能支付價款的，承包人才能將該工程折價或者拍賣以優先受償。

2、承包人對工程依法折價或者拍賣的，應當遵循一定的程序。發包人對工程折價的，應當與發包人達成協議，參照市場價格確定一定的價款把該工程的所有權由發包人轉移給承包人，從而使承包人的價款債權得以實現。

承包人因與發包人達不成折價協議而採取拍賣方式的，應當申請人民法院依法將該工程予以拍賣。承包人不得委託拍賣公司或者自行將工程予以拍賣。

3、工程折價或者拍賣後所得價款如果超出發包人應付價款數額的，該超過的部分應當歸發包人所有；如果折價或者拍賣所得價款還不足以清償承包人價款債權額的，承包人可以請求發包人支付不足部分。

4、根據本條規定，按照工程的性質不宜折價、拍賣的，承包人不能將該工程折價或者拍賣。如該工程的所有權不屬於發包人，承包人就不得將該工程折價。如國家重點工程、具有特定用途的工程等也不宜折價或者拍賣。

(9)合同法286條分析擴展閱讀：

在司法實踐中，法定抵押權是依照法律規定直接設立的，不需要辦理抵押權登記。但是，有學者認為，法定抵押權成立的條件有以下五點：

1、建設工程已經竣工

建設工程未竣工，不發生法定抵押權。建設工程未竣工而中途解除建設工程合同的情形，也不發生法定抵押權。

2、必須是建設工程承包合同中所發生的債權。而且這里所說的建設工程承包合同僅指269條第2款所說的施工合同，勘察合同和設計合同不包括在內。

在訂立總承包合同後，再由總承包人訂立分承包合同，轉承包合同，僅總承包人享有法定的抵押權，分承包人、轉承包人沒有此權利。

3、其債權為依照建設工程合同所應支付的價款。這里的價款不是市場交易中的商品價款，而是發包人依照建設工程約定應支付給承包人的承包費。

包括承包人施工所付出勞動的報酬、所投入的材料和因施工所墊付的其他費用，以及合同發生的損害賠償。學者將其概括為報酬請求權，墊付款項請求權，損害賠償請求權。

4、法定抵押權的標的物為承包人施工所完成的，屬於發包人所有的建設工程（不動產）及其基地使用權，包括組裝或固定在不動產上的動產，不包括建設工程中配套使用並未組裝成固定在不動產上的動產。

5、必須是不屬於「不宜折價、拍賣的」建設工程。

所謂不宜折價、拍賣的建設工程，應當解釋為法律禁止的流通物，包括：公有物，如國家機關辦公的房屋建築物及軍事設施；公用物，如公共道路、橋梁、機場、港口，及公共圖書館、公共博物館等。但國家機關的員工宿舍不屬於公有物。

『拾』 建設工程合同的受償權

在建工程抵押權是金融機構對抗貸款人，保障貸款償還的法律武器。除當事人在抵押合同中另有約定外，其抵押物范圍不僅包括國有建設用地使用權，還包括規劃許可范圍內已經建造的和尚未建造的建築物。其中，在建工程存在建築承發包合同爭議的，行政罰沒、司法裁定和依法查封的，以及無擔保人的公益性質（學校、醫院、幼兒園等）在建工程不得設定抵押。

3、權利的限制與放棄

優先受償權是法律規定的特定債權人優先於其他債權人甚至優先於其他物權人受償的權利。且該權利具有「承包人無須對建築物存在實際占據、無須雙方合意達成一致」的特點——優先受償既無須辦理登記手續，其受償額又不屬公示信息。因此對於金融機構而言，在建工程抵押貸款的最大風險便是工程款優先受償權優於抵押權問題。

2004年銀監會制定的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》要求銀行密切關注建設工程價款優先受償權帶來的潛在法律風險，但面對優先受償權可能對於銀行貸款抵押權行使的限制，銀行在提供在建工程抵押貸款時往往要求開發商出具承包人放棄工程價款優先受償權的書面承諾。開發商便利用其優勢談判地位，在簽訂建設工程施工合同時便要求承包人簽署放棄優先受償權協議書。

在這一情況下，銀行的債權得到了最大程度保障，在建工程被強制拍賣或被變價所得價金將優先用於抵押權實現，承包人不再享受排他的優先受清償的權利。

需要注意的是，針對實踐中承包人或自願或被動放棄工程價款優先受償權的現象，2019年2月起施行的《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》明確：優先受償權可以約定放棄、限制，但不得損害建築工人的利益。換言之，該放棄行為損害社會和實際施工人等第三人利益的則不予支持。

現實中優先受償權與在建工程抵押權沖突的出現，有待於在建工程登記的完善。當權利人登記能夠發揮應有作用時，各項權利能夠得到更好的競存與實現，各權利主體的利益方能協調平衡。當然，在「以房抵債」及「放棄優先受償權」或明示或暗示、或主動或無奈的情況下，承包人也可主動尋求發包人提供業主支付擔保，在第三人的幫助下確保工程款的順利實現。