費用上漲是合同法

1. 合同法中對材料漲價有約定嗎合同法中對材料漲價有約定嗎

簽合同時如果約定了價格按約定的價格！如果沒約定價格，按合同簽訂時履行地的價格。遲延履行遇到價格上漲時按漲的，遇到跌時按簽訂時價格。

2. 小區停車費亂漲價業咋辦

觀點

1

價格放開後，車位產權擁有者（通常是開發商或委託物業公司）有定價權；

2

長期看，小區停車位月租費放開是市場行為，有利於市場資源配置；

3

漲價過高有濫用市場支配地位、進行價格壟斷之嫌；

4

小區車位的出售和出租，只能針對本小區業主；

5

業主可根據合同法「顯失公平」原則，消法、反壟斷法等法律進行救濟維權。

診斷嘉賓

自國家發改委放開對小區停車位收費指導價後，全國各地引發了收費亂象，成都也不例外。今年以來，成都市區出現了多個小區停車月租費用一次性上漲的情況，最高的漲到原來的兩三倍。月租費的普遍上漲，隨之而來的是小區業主和物業、開發商的矛盾尖銳對立。雖然政府職能部門均迅速介入，但很難解決根本性問題。

12月7日晚，成都商報記者邀請了四川大學法學院幾名知名的法學專家教授，就相關法律問題進行了詳細「會診」。

王竹（法學博士，四川大學法學院教授，博士研究生導師）

劉暢（經濟學博士，四川大學法學院副教授）

袁嘉（法學博士，四川大學法學院講師）

診斷主題

1、政府是否應當恢復市場指導價；

2、停車位亂漲價涉嫌違反哪些法律；

3、業主面臨車位亂漲價，有哪些救濟途徑？

劉忠炫

成都商報記者 周茂梅

A

誰的車位？

三種情形：歸開發商、歸人防、歸業主

問：小區車位權屬究竟歸誰？

王竹：小區車位的權屬一般有三種情形，分別屬於開發商、人防部門或全體業主共同共有。根據《物權法》第74條的規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，該條規定的車位，可推定所指的是，產權屬於開發商的車位。

（1）產權歸開發商。依據是地下停車場所附著的土地使用權，非建築區劃內的小區公共設施，包括停車場、會所等由開發商取得產權。

（2）產權歸人防部門。人防部門主張權利的依據是《中華人民共和國人民防空法》，認為包括地下停車場在內的人防工程均屬於國家所有，具體由人防辦管理。

（3）產權歸全體業主。地下停車場作為整個小區的不可分割的公共配套設施，認為小區地下停車場或者面積上或者投資上已經分攤在有效的銷售面積之中，因而，其產權當然屬於全體業主共同共有。

（以上回答發布於2016-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 關於漲物業費及相關公共費用等需要業主大會通過的法規、法律依據或者司法解釋，請問相關法律的具體條款

物業法規里沒有明文規定，但是由於《物業服務合同》屬於要約合同，受《合同法》約束和調節。
而根據合同法的有關規定，合同款項更改，需要得到合同雙方同意。物業服務收費由《物業服務合同》約定，如果物業公司要求上漲物業費及其他相關費用，需要徵得作為物業服務合同另一方的業主大會的同意。
關於《合同法》的有關條款，請直接查詢。

4. 土地承包合同不到期,村裡有權利漲承包費嗎有相關的法律制約嗎急求解

第一，如果此土地承包合同系農村土地的家庭承包，則不存在承包費問題，也就是說，承包人不必交納承包費。
第二，如果此土地承包合同系農村土地的除家庭承包之外的其它承包形式，則承包費多少及支付方式等要依承包合同的約定執行。合同既已簽訂並生效且已履行了，發包人就要嚴格按合同履行。合同中對承包費如何約定的，就按約定執行。約定了漲承包費標準的，則也應按約定執行，否則發包方不得單方要求增加承包費，承包人完全有權拒絕。此要適用我國合同法的規定進行處理。

5. 你好，我租的房間是合同約定好水電費的了，但現在水電都漲價了，超過約定金額，是有違合同法

其實是故意不接，她賭錢輸了，另還因為是他違約了。但也要聯系他本人！！而且你的押金押太少了，要注意啊！如果沒有約定，則，6個月欠款可以解除租

6. 合同到期續租房主收高額費用，租金上漲三分之一應去那個部門維權

你好 合同是你們雙方約定得結果，
房主有權提高房租，你們有權不繼續租賃。
所以按照《合同法》平等原則本無爭議！
但是若合同中約定：年遞增房租不能高於的條件，房主也范圍了民法的誠實信用原則，你可以去當地仲裁部門維權。
但我建議你還是和房子主溝通，另做打算，才能避免糾紛解決時間過長，影響你的生意！
請及時採納我的答案。

7. 勞動合同法是否造成了用工成本的大幅度上升

2008年1月1日《勞動合同法》實施，對穩定勞資關系、保障職工權益、維護企業長遠發展有著重要意義。但該法的施行，可能在短期內顯著提高企業的成本，加之當前國內外一系列不穩定因素，對企業造成較大的沖擊。因此，在《勞動合同法》有效、正確實施的同時，要探索有效的方法和策略，使政府、企業及勞動者利益協調發展。

一、《勞動合同法》反響巨大

《勞動合同法》在勞動合同管理規范上做出了一系列調整，涉及集體合同效力規定、勞務派遣、經濟性補償等。其後公布的《勞動合同法實施條例》針對無固定期限合同的解除問題、勞務派遣問題、經濟補償與賠償金關系的問題等作了更細致的規定。《勞動合同法》的頒布引起社會各界，尤其是企業界非常大的反響。

二、上海實施《勞動合同法》的情況分析

（一）企業勞動力成本明顯增加

隨著《勞動合同法》的實施，企業用工成本提高，人力資源管理難度增大，如何聘用、如何解僱才能使企業不發生違法成本，降低用工各環節成本更為復雜。市勞動保障局的數據顯示今年本市企業人工成本較去年增長21%，其中私營企業人工成本增加最多，增長了182%。

（二）企業用工意願受到影響

《勞動合同法》客觀上確實增加了企業負擔，限制了用工靈活性，導致勞動合同更難難解除，並影響到企業用工，尤其是一些勞動密集型行業以及民營、中小型企業。這些企業大多處於產業鏈的低端，利潤較低，其生產經營對低價勞動力成本的依賴性比較大。根據上海市工商業聯合會的抽樣問卷調查，雖然企業大幅度減少用工現象未集中出現，但勞動用工行業差異性明顯，如以出口業務為主的紡織服裝企業在多重壓力下，用工數量下降明顯，平均減少43%的用工數量，有的甚至減少了50%的雇員數量。

（三）勞資糾紛使企業不勝其擾

《勞動合同法》對用人單位不與勞動者訂立勞動合同、違法約定試用期、未按時足額支付勞動報酬和違法解除勞動合同等種種情況，都規定了明確的賠償標准。其實施後，有更多類型的勞動糾紛通過司法和勞動行政處理途徑進行處理，特別是勞動仲裁取消收費後，勞動仲裁數量大幅攀升。有數據顯示，今年《勞動合同法》和《勞動爭議調解仲裁法》出台後，本市勞動爭議案已達4萬件，同比增長了一倍。

（四）中小企業遭受沖擊較大

一是社會保險繳費率較高。上海企業承擔的城鎮社會保險負擔很重，尤其是對勞動密集型的中小企業、微利企業來說難以承受。

二是企業自身抗風險能力較弱。許多中小企業還處於初創階段，缺少完善的內部管理機制和相應制度，管理者法治意識較弱，沒有經過人力資源的系統培訓，導致勞資糾紛不斷，影響了企業的正常經營和發展。

三、實施《勞動合同法》的相關思考

（一）導致用工成本提高是不可忽視的現實

《勞動合同法》的實施，改善了企業原來用工中的無序狀況及「自由用工」的方式,使得在變革時期出現成本上長的現象。其主要表現為企業用工靈活性幾乎喪失，相關費用較大程度提高如強制繳納社會保險費、支付勞動者加班費、解僱補償費、賠償金等。這些費用在新法實施前，盡管已有相關制度規定，但企業執行並不力。《勞動合同法》實施後，勞動者權益保護意識強烈，執法力度和可操作性強都使低成本勞動力的現狀發生了改變。

（二）如何適應法律制度是長期發展戰略問題

法律與經濟有密不可分的關系，一般而言，法滯後於經濟的發展，但這次的《勞動合同法》就規范企業用工制度而言至少是同步的。我國目前的經濟環境對企業生存及未來發展形成若干嚴峻的考驗，其中貨幣政策、國際間的匯率加速變動等是暫時的，而法律則是長期或是相當長時期的調整利益分配關系的工具，因此如何應對這一法律制度的實施需要長期戰略加以配套。

（三）上海要率先思考應對的方法

上海正處於經濟轉型期，受一系列因素影響上半年經濟增速首次低於全國平均水平。綜合成本不斷上升，新舊產業交替尚未完成，加上目前本市各類和各種規模的經濟主體並存，有能夠適應《勞動合同法》所帶來變化的企業，也有不能或者比較艱難消化新增成本的企業，因此在相對較為嚴格執法力度下企業生存和發展環境出現分化，企業面臨生存與否和發展方向的選擇問題，而勞動者則存在就業和素質提高問題，如何突破瓶頸，進入一個新的發展平台，這些都直接與上海未來發展有密切關系。

（四）中小企業負擔過重亟需關注

曾經為上海經濟做出不可忽視貢獻的中小企業，在諸多因素影響下，陷入低迷的狀況。作為吸納勞動力就業的主力，中小企業的生存問題至關重要。據課題組開展的調研發現，爭議的焦點之一是勞動者的社會保險權益問題。企業不是害怕與勞動者訂立勞動合同

8. 《合同法》第六十三條的價格執行問題

《合同法》第六十三條 執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府回價格調答整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。
此條是對於執行政府定價或者政府指導價的合同的規定。我國統一合同法是市場經濟條件下的合同法，是自由經濟的產物。但是，由於我國畢竟是社會主義的市場經濟，因此，在一定的范圍內還存在著國家計劃。本條規定可以認為是對於此種需要的回應。
按照本條規定，執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。可見，對於這種特殊的合同，當事人並沒有約定價格的權利。
另外，根據本條規定，逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。這應當看做是在遲延履行和遲延受領情況下，對於過錯一方當事人的懲罰。

9. 建築工程合同價格包含了風險費用包干，鋼材上漲幅度達到52%，問如何向甲方申請增加材料價格的費用

建築工程合同價格包含了風險費用包干，施工方是不能以鋼材價格上漲要求甲方增加材料價格了。

在建築施工活動中，存在一定的風險，這個風險通過金錢進行衡量，即風險包干費。甲乙雙方可以就風險包干費進行約定，甲方支付後，風險自然由乙方承擔。沒有發生風險，甲方也不得要求退還。

因此，既然合同價格已經包含了風險包干費，施工方是沒有理由要求發包方承擔原材料漲價風險的。

(9)費用上漲是合同法擴展閱讀：

《合同法》

第五條 公平原則

當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

第六條 誠實信用原則

當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

第七條 遵紀守法原則

當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

第八條 依合同履行義務原則

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。

第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

10. 建築材料價格上漲怎樣申請調價,它的法律依據是什麼

超出材料價格風險范圍調價的法律依據
      工程要素價格非理性上漲，導致承發包雙方產生大量糾紛       2007年以來，全國范圍內的物價呈上升趨勢，建設工程要素如鋼材、水泥及建築勞務用工價格持續上漲。對於固定總價合同及固定單價合同，履行過程中，建築施工企業往往主張因材料、人工價格上漲，需要對合同價款進行調整，而發包人認為，合同為總價包干或單價包干合同，合同價款不因材料、人工價格上漲而調整。由於《合同法》沒有規定情勢變更原則，故工程實踐中產生了大量糾紛，導致的後果往往包括：工程停工；施工企業在建設單位不同意調整合同價款的情況下，拒絕交付驗收合格的工程，等等。進而，對雙方來說，均造成不同程度的損害。       情勢變更原則給建築施工企業帶來福音      最高人民法院頒布、已於2009年5月13日起實施的《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條引入情勢變更原則將對解決這類糾紛產生積極作用。      該司法解釋第26條規定：「合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。」這是公平原則和誠實信用原則在合同關系中的具體運用，其目的在於排除因情勢變更導致的顯失公平結果，平衡、協調雙方當事人之間的利益關系，維護社會公平和經濟流轉秩序。
    根據該條規定，適用情勢變更原則需滿足以下條件：
    第一，發生了情勢變更的客觀事實，通說認為屬於合同履行中情勢變更事由包括：「(1)商品經濟的本質和市場所固有的風險；(2)物價大幅度上升；(3)國家經濟政策的變化和對經濟的調整；(4)各種經濟行政管理措施；(5)國際市場發生大的變化；(6)外國貨幣大幅度貶值或者升值」；
     第二，情勢變更事由的發生是當事人無法預見的；
    第三，情勢變更事由必須發生在合同成立之後至合同履行完畢之前這段時間內；
    第四，情勢變更事由的發生導致繼續履行合同對一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的。
     正確區分情勢變更與商業風險 ！      商業風險是指當事人在經濟交往中可能遇到的並應當承擔的正常損失。它同情勢變更的區別如下：
(1)性質不同，前者為正常風險，後者為意外風險。(2)對當事人的主觀要求不同，前者是當事人在訂約時能夠預見的，如未預見可歸責於當事人的主觀過錯；後者為當事人在訂約時無法預見的，故其未預見不可歸責於當事人的主觀過錯。(3)引起的事由不盡相同，前者主要由一般的經濟情勢所致，後者可為重大的經濟情勢和其他社會事由所致。      就建築施工行業而言，工程要素價格上漲到底是屬於情勢變更還是商業風險，應綜合考慮要素價格上漲幅度、可預見性、造成後果等因素。一個理性的市場主體，其在合同報價之前應充分分析工程要素價格在過去一定期限內的平均波動區間並考慮到報價中，價格上漲幅度超出這一歷史平均波動區間的就不屬於其可合理預見的范圍，如果這種上漲造成繼續履行合同將顯失公平，就可以適用情勢變更原則。具體多大的幅度屬於應當合理預見並承擔的風險范圍可由各地建設行政主管部門參考工程要素價格的歷史數據制定標准。比如，依據上海市建築建材業市場管理總站於2008年3月11日頒布的《關於建設工程要素價格波動風險條款約定、工程合同價款調整等事宜的指導意見》(滬建市管〔2008〕12號)的規定，投標價或以合同約定的價格月份對應造價管理部門發布的價格為基準，與施工期造價管理部門每月發布的價格相比，人工價格的變化幅度在±3%以內的、鋼材價格的變化幅度在±5%以內的、除人工、鋼材外其他材料價格的變化幅度在±8%以內的，屬於當事人在簽訂合同時應該合理預見並承擔的商業風險。工程要素價格上漲超出上述幅度的，並造成施工單位繼續按合同履行將顯失公平的，可以認定為情勢變更，施工單位可要求調整超過幅度部分的要素價格。       尚未結算的工程項目，有權主張調整合同價款       對於前一時間一直困擾施工企業的材料、人工價格非理性上漲固定合同價款難以獲得調整的問題，施工企業有權以情勢變更原則，主張調整合同價款。      一方面，施工企業可以以《合同法》司法解釋(二)第26條規定為依據，與發包人協商談判，調整合同價款。
     另一方面，在協商不成的情況下，承包人可以通過法律途徑主張調整合同價款。需要注意的是，根據最高人民法院5月7日在上海召開的應對金融危機民事審判座談會的精神，法院會審慎適用情勢變更原則，對需要適用情勢變更裁決