損害優先購買權合同法

1. 出租人損害承租人優先購買權利的怎麼辦

法律分析：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形的，承租人有權請求出租人承擔賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

2. 侵犯優先購買權合同由誰認定

侵犯優先購買權的買賣合同的效力：如果符合顯失公平等可撤銷的情形的，在撤銷後買賣合同無效；如果符合行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益等無效的情形的，該買賣合同無效。
【法律依據】
《民法典》第一百五十一條
一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

3. 侵犯優先購買權的法律後果

法律分析：股權轉讓合同中，如果侵犯其他股東的優先購買權，則其他股東可以主張按照同等條件購買該轉讓股權。也就是說原來的股權受讓方將無法按原股權轉讓合同獲得股權，只能請求解除、賠償等。

如果是其他情況下的侵犯優先購買權，則會產生如下法律後果:

1、一般不會導致當前的買賣或轉讓合同無效。

但如果有證據證明買房明知侵犯他人的優先購買權，則可能構成「惡意串通，損害第三人（優先購買權人）利益」而合同無效。---不過支持認定合同無效的判例很少。

2、對於賣方（出讓方），侵犯他人優先購買權應承擔賠償責任。

對於這種責任的性質，有三種意見:侵權責任說，締約過失責任說或違約責任說。

3、對於買方（受讓方），並無賠償責任，但合同履行可能受到干擾甚至無法正常履行。如果合同被認定無效，就無法正常履行了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

4. 侵犯股東優先購買權怎麼處理

法律分析：侵犯股東優先購買權處理方法如下：1、與侵權人協商解決；2、請求法院撤回該侵權的股權轉讓協議；3、請求侵權人承擔侵權損害賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國公司法》 第七十一條 經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。

5. 侵害優先購買權的買賣合同效力是怎樣的

侵害優先購買權的買賣合同有效。承租人的優先購買權是一種限制性較強的權利，出租人沒有事先通知直接將房屋出賣的，承租人不能以此為由主張房屋買賣合同無效，但是可以要求損害賠償。
【法律依據】
《民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
第七百二十七條
出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。

6. 侵犯優先購買權的買賣合同效力如何認定

侵犯優先購買權的買賣合同的效力：如果符合顯失公平等可撤銷的情形的，在撤銷後買賣合同無效；如果符合行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益等無效的情形的，該買賣合同無效。
【法律依據】
《民法典》第一百五十一條
一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

7. 侵犯優先購買權的買賣合同效力認定問題

認定侵犯優先購買權成立的買賣合同的效力如下：
1、買賣合同的當事人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、符合法律規定的有效；
2、買賣合同的當事人惡意串通，損害承租人權益的，合同無效。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。