新婚姻法婚前買房婚後辦房產證

① 新婚姻法婚前買房婚後加名字怎麼辦理

新婚姻法婚前買房婚後加名字怎麼辦理

法律分析：

1、一人出資

只要是婚前個人出資全款購房，無論房產證上是在自己名下還是在雙方名下，無論房產證是在婚前還是婚後取得，均視為出資方個人財產，離婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出資首付，貸款取得房產證並落在自己名下，在婚後用共同財產還貸的，實際糾紛案件中認為房屋歸戶主方所有，對方共同還貸的增值部分以現金進行補償。

若在婚前首付貸款得到房產證，卻因某些原因落戶到對方的，若無特殊公證說明，則是按贈與給對方的財務，屬對方私有。

3、雙方出資

無論戶主是誰，婚前雙方出資買房在法院可以被認定為同居期間以婚後共同使用的夫妻共同財產，在離婚時應該平分，一般不按份額處理。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條規定：下列財產為夫妻一方的個人財產

(一)一方的婚前財產:

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產 《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款規定：依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。 《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益

(三)知識產權的收益

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產

夫妻對共同財產，有平等的處理權

② 男人先買房子後結婚再辦產權證產權屬於誰

屬於婚前財產，歸男方私人所有，根據我國民法典，新婚姻法和新繼承法的相關條例規定，婚前財產，繼承財產和受贈與財產，均為所得人的私人財產，不屬於夫妻持續期間的共同財產范疇。關於辦理產權證的前後問題，這里可視為付房款時收款憑證為最原始最早的直接證據。

③ 結婚前買房，結婚後辦房產證，需要結婚證嗎

已婚的購房者買房，辦理房產證是需要結婚證的。

辦房產證辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

房產證辦理注意事項

1、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

2、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

3、處理好過戶手續今後，買方買方應持房地產買賣所發給的房產賣契，在三個月內到房子所在地的市或區(縣)的房子土地管理局登記請求。處理請求時需要帶好證件和材料，管理部分檢查驗證後，就可收取房產證。

以上內容參考：網路-房產證

④ 婚前貸款買房，婚後辦房產證。共同還貸。新婚姻法中是怎麼規定的

按照《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
因此，根據這一條款：

1、寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。

2、婚姻關系持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。

3、辦房產證的手續相關事宜請咨詢當地房產局或房產登記機構。

(4)新婚姻法婚前買房婚後辦房產證擴展閱讀：

2011年8月12日，最高人民法院召開新聞發布會，通報適用《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》有關情況。解釋指出，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》已於2011年7月4日由最高人民法院審判委員會第1525次會議通過，自2011年8月13日起施行。

⑤ 婚前貸款買房，婚後辦房產證。共同還貸。新婚姻法中是怎麼規定的

夫妻一方婚前貸款買房，登記在自己名下，婚後夫妻一起還貸。房產屬於一方個人財產，但婚後還貸部分以及對應的增值部分，屬於夫妻共同財產，離婚時，另一方可以要求分割。

在這里，李律師需要強調的是，如果能證明婚後還貸部分也是用該方的婚前個人財產還的，那麼婚後還貸部分以及對應的增值部分依然屬於該方的個人財產，另一方離婚時不能請求分割。

但，如果不是用婚前個人償還的，而是用婚後收入還款，無論是用一個人的收入還款，還是兩個人的收入還款，這部分都屬於用夫妻共同財產還款。

⑥ 男方婚前買的房子婚後才辦理房產證怎麼辦

法律分析：按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資取得的房屋產權，均為共同財產。

1、婚前買的房子，婚後房子的部分與配偶無關。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。

3、不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。

4、男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

5、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

6、婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

⑦ 婚前買房，婚後拿證

法律分析：婚前買的房子婚後辦房產證怎麼算按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資取得的房屋產權，均為共同財產。婚前買的房子，婚後房子的部分與配偶無關。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。