婚姻法房產加名視頻

A. 婚姻法房產婚後加名

2022年婚姻法房產婚後加名

2022年婚姻法房產婚後加名，婚姻是每個人的人生大事，女方在嫁給男方時，男方是否有房是一個很重要的條件。結婚時，女方可能會要求在房產證上加上自己的名字。以下分享2022年婚姻法房產婚後加名。

婚姻法房產婚後加名1

一、新《婚姻法》婚前買房婚後加名字怎麼辦理

對於個人婚前購買的房產在婚後加名時視作對房屋產權的部分轉移，以贈與來辦理。贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3、辦理贈與合同公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供);

(2)原房地產產權證;

(3)相關當事人的身份證、戶口簿;

(4)贈與書及公證書;

(5)契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里「交付」以辦理完房屋產權轉移登記為准。

6、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

二、婚後房產如何加名

如果在結婚購買的房屋，那麼在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

婚後房產證加名不增收契稅。因此婚後加名分費用除開契稅即可。

最後需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

綜上所述，如果是在婚前全款購買的房產，那麼是屬於婚前個人財產的，如果在婚後想要加名字，那麼就屬於贈與的方式，這時候房產的產權由雙方所有，也就是夫妻共同財產了，辦理時可以通過贈與進行房產假名字的辦理。

婚姻法房產婚後加名2

《民法典》施行後，《婚姻法》同時廢止失效。

《民法典》沒有明確規定房本加名的情形，無非就是夫妻共同財產的認定。參考以下規定：

《民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

第一千零六十六條婚姻關系存續期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產：

(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為;

(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》

第二十七條 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

第三十二條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

第七十九條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

婚姻法房產婚後加名3

一、婚前買房(夫妻二人名)

①、婚前雙方共同出資購買方，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有;

②、資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據登記情況認定需按份共有或共同共有;

③、婚前雙方共同出資購房，婚後共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定夫妻共同財產。

二、婚前買房(男方或女方一方名字

①、一方婚前一個人財產買房，結婚前已取得房屋產權並還清全部貸款的，屬於夫妻一方的個人財產;

②、一方婚前以個人財產買房，結婚前以還清全部貸款，但結婚後方取得房產證並登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產，另一方無權要求分割;

③、一方婚前以個人財產買房，支付了首付款並向銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房屋登記與首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的.，人民法院可以判決不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割，有產權登記一方對另一方進行補償;

④、一方婚前一個人婚前財產買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，後變更登記在雙方名下的(即加名)，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與。

三、婚後買的房(夫妻二人名)

①、一方出資。對於婚後一方的出資，這個有點難斷定，因為需要公證是利用婚前的個人財產買的，才能按個人財產處理。

②、雙方出資。雙方共同出資買的房，無論房產證上寫誰的名字，如果離婚，均視為雙方共同財產，按評分處理。

四、婚後買的房(男方或女方一方的名字)

①、前買房婚後加名，後夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在一方名下，仍屬於夫妻共同財產。

②、婚後夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，並登記在自己名下的，如並非投資經營行為，屬於一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產。

總的來說，婚前買房婚後加名，如果是婚前買的房子，寫誰的名字，區別太大，如果是婚後買的房子，寫誰的名字，區別不大。一般情況下加名視為贈與。

婚姻不是交易，現在的很多人，都希望通過婚姻可以獲得利益。尤其是很多的女性，想要通過婚姻少奮斗幾年，可以不勞而獲獲得男方的房子等等，通過婚犧牲自己的青春的資本

B. 新婚姻法房子加女方名字

婚前，如果要在房子上加上女方的姓名，這其實就是對女方的一種贈與。
婚後，加上女方的姓名，房子屬於夫妻共同財產；不加女方的姓名，房子屬於男方的個人財產，但是如果在婚前僅是支付房屋首付款，在婚內共同償還貸款的話，在離婚的時候，男方要向女方支付婚內還貸及增值部分的折價款。
【法律依據】
第一千零七十六條【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的,應當簽訂書面離婚協議,並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當准予離婚。
有下列情形之一,調解無效的,應當准予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當准予離婚。
第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

C. 新婚姻法關於房產加名字

新婚姻法關於房產加名字

新婚姻法關於房產加名字，房產是屬於婚前個人財產，那麼只有在享有所有權的一方同意時才可以添加另一方的名字的，夫妻共同財產是大家都知道的，以下了解新婚姻法關於房產加名字。

新婚姻法關於房產加名字1

隨著《民法典》（2021年1月1日起實施）的頒布，《婚姻法》將被廢止。

《民法典》對婚前婚後財產的歸屬權做出了細致的區分，婚前財產就算結婚後也還是歸屬個人一方所得，不屬於夫妻共同財產離婚時不得分割，但是房產證上若是有加上一方配偶的名字就屬於共同財產，離婚時是需要協議或是法院判決分割。

那麼《民法典》關於房產加名字有哪些規定？快來看下去吧！

《民法典》關於房產加名字有哪些規定？

第一、如果房子加上你的名字，無論你們領證與否，若你們沒有特別約定，房子都屬於你們的共同財產;區別在於，假設你們沒有領證，你們就不具有法律承認的夫妻關系，那麼日後你們選擇分手，是自由的，不需任何人同意;而涉及的房子分割問題有糾紛，

就屬於一般債權民事糾紛單獨處理;如果你們領證，而日後需要離婚，那麼需要到公權力機關(婚姻登記處或者法院)去處理，同時，房子財產問題需要一並處理。

第二、如果房子只寫對方的名字，而你們共同還，那麼，如果你們沒有領證，你可以要求對方返還你付出的部分還款;如果你們領了證，這里需要看是在房產證在領證前還是後，如果在前，那麼房子是男方個人財產，你僅僅可以要求對方返還你付出的還款部分;如果在後，那麼房子就是夫妻共同財產，你可以要求平均分割財產。

第三、綜上所述，就是領證前取得的房產證只有一方簽名的房子，屬於一方個人財產，離婚時不得分割;領證後取得的房產證上無論只有一方還是雙方的簽名的房子，屬於夫妻共同財產，離婚時應當均分;當然，無論領證前還是後，如果房產證上有雙方的名字，那麼房子應當屬於雙方共同財產。

最後，注意一點的就是，房產證上是他爸和他的名字，如果加上你的名字的'話，那也就是你們三個共同所有。假設離婚的話，不能對他父親所有部分進行分割的。

領證之前加名字算是買賣(要交增值稅和契稅的，在房產局辦理的時候會告訴你)但是如果是領證之後夫妻之間的贈予則不要交這些稅。

在領證之前贈予的話不劃算，而且如果你倆將來掰了，他們可以要求撤銷，因為是基於婚姻關系成立的贈予。

在領證之後贈予，稅金就省不少。這時的贈予如果不約定份額，則認為是共同共有，以後再離婚，你可以主張分得應有份額。

一旦在房產證上加上了一方名字，就具有了法律效力，屬於雙方共同財產，所以需要雙方了解《民法典》關於房產加名字的相關規定，再做出慎重的決定。需要注意的是，房產證上若還有一方父母的名字，離婚時不允許對其他人部分進行分割。若你還有疑惑可以在線咨詢律圖的專業律師團隊。

新婚姻法關於房產加名字2

新婚姻法房產加名字

婚前買房：

1、一人出資

只要是婚前個人出資全款購房，無論房產證上是在自己名下還是在雙方名下，無論房產證是在婚前還是婚後取得，均視為出資方個人財產，離婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出資首付，款取得房產證並落在自己名下，在婚後用共同財產還的，實際糾紛案件中認為房屋歸戶主方所有，對方共同還的增值部分以現金進行補償。

若在婚前首付款得到房產證，卻因某些原因落戶到對方的，若無特殊公證說明，則是按贈與給對方的財務，屬對方私有。

3、雙方出資

無論戶主是誰，婚前雙方出資買房在法院可以被認定為同居期間以婚後共同使用的夫妻共同財產，在離婚時應該平分，一般不按份額處理。

房本加名流程

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如款是純公積金的，還需另外支付100元;如款是組合形式的(公積金+商業款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

新婚姻法關於房產加名字3

房產加名字需要哪些手續

(一)無房產證加妻子、子女、父母名字

帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件；

去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

(二)有款房產證加名字

先去銀行辦理抵押手續變更；

辦理所需要的費用

其他的步驟和前面無款的流程一樣。

(三)沒直系血緣關系的房產證加名字

這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分

(四)婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

房產證辦理一般程序

(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

D. 新婚姻法房產證加名

新婚姻法房產證加名：
如果產權登記有另一方內名字，另一方對房產就有產權份額。容但有名字分
割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼在離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

E. 新婚姻法關於房產加名

新婚姻法關於房產加名的規定是怎樣的？現在一起去看看關於婚前房產加名字究竟有怎樣的影響。

一、新婚姻法關於房產加名
1.有房無貸
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天後可拿到新的 房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之後可自行更改。

2.有房有貸
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。

3.如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，需要交如下費用：
（1）每平方米 2.5 元交易費。
（2）不滿 5 年，5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
（3）萬分之 5 的印花稅。
（4）4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。
（5）男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
（6）產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

二、婚前房產加名字
1、無貸無抵押房產，婚前加名最好做財產公證
1.以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

既然是贈與的話，那麼如果出現法定的情況是可以撤銷的，也就是說，贈與是可以「收回」的，一旦「收回」，那麼後來加名的一方可能會被除名，房產也就不是夫妻共同財產了。

法定可以撤銷的情況包括：
（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（2）對贈與人有撫養義務而不履行；
（3）不履行贈與合同約定的義務。
如果說出現上述三種情形中的一種，哪怕加名完成也是可以撤銷的。

2.以二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂二手房買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
無論是以贈與還是二手房買賣的方式加名，都要繳納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
需要注意的是，為避免婚後發生財產糾紛，雙方沒有領結婚證的情況下辦理房產證加名，可以考慮婚前財產公證。

2、按揭房產，婚前加名最好先還清貸款
那這個就有點麻煩了，因為你們要先向銀行申請，如果銀行不同意，那房子也加不了名。銀行不同意給按揭中的房子加名是出於控制風險的考慮。因為購房者開始辦理貸款的時候，在房管部門辦理了抵押登記手續，如果要加名字，就需要重新辦理抵押登記手續，需要先把原來的抵押注銷，然後再辦理新的抵押登記。

但是，如果銀行同意先抵押注銷，這時銀行貸款的風險就會暴露，目前基本沒有銀行願意這么做，所以有貸款的房子想要加名字就必須還清貸款。

3、無貸房產，婚後加名視為夫妻共同財產
那麼，這個加名字的問題就簡單了。少則幾十元，多550元便能搞定。
法律上，是這么規定的：凡婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續，免徵契稅，普通住宅僅收取房屋所有權登記費50元和印花稅5元；非住宅登記費550元；經濟適用房登記費40元。

4、有貸款房產，婚後加名貸款視為夫妻共同債務
有貸款房產婚後加名，也要經過銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續，一般銀行都有規定：房貸沒有還完是不能加名的。假如說有銀行同意辦理轉按揭手續，婚後加了另一半的名字，那麼房子就是夫妻共同財產，房貸也就成了夫妻共同債務。

5、婚後買房加不加名有區別嗎
婚後買房加名或不加名還是有區別的。除另有約定外，原則上婚後購買的房產屬於夫妻共同財產，但房屋產權以登記為准，因此是否有名字在房屋轉讓環節上大有區別。如果婚後只有一方的名字，那麼，理論上當他（她）要賣房時，就不需要徵得配偶的同意，配偶有可能在不知情的情況下被賣了房子。

F. 新婚姻法房產證加名字怎麼加

法律分析：房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零四十六條 結婚應當男女雙方完全自願，禁止任何一方對另一方加以強迫，禁止任何組織或者個人加以干涉。