土地合同法律咨詢法鬥士

⑴ 關於農村土地出租合同的法律問題

1，農民承包的土地的租賃期限，不得超過其承包期，同時需注意《中華人民共和國合同專法》第二百一屬十二條「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」的規定。
2、土地租賃合同需要戶主簽訂，或者戶主委託的他人簽訂，委託他人的，需要書面委託書。戶主的姐姐代簽，原則上是不可以的。戶主無法簽出租合同，土地並非絕對不能出租，比如戶主的家人等出面將土地出租，如事後戶主追認，也是可以的。如戶主事後不認可，可能導致合同的無效。
3、戶主的女兒代理戶主進行訴訟，需要戶主的書面委託。實際上，涉及農村承包經營的土地的訴訟，農戶一方的主體是承包經營戶，戶主是代表人。
4、你說的是土地出租，還是土地流轉，最好分清楚。2005年，農業部出台了《農村土地承包經營權流轉管理辦法》，你可以參考一下。流轉也罷，租賃也罷，原則上不得改變土地的用途。

⑵ 土地租賃合同適用法律

法律分析：土地租賃合同法律規定有《土地管理法》、《物權法》、《民法》、《稅法》等。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

⑶ 農村土地承包經營權糾紛代理

原告與被告簽定的土地承包合同合法有效1、《土地承包法》第五條規定，農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。原告具有鞋尖村村民的身份，具有承包鞋尖村土地的權利。2、原告承包的土地是荒灘荒地，土地發包程序合法。《土地承包管理法》第四十四條、第四十五條的規定，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，應當簽訂承包合同，當事人的權利和義務，由雙方協商確定。原告自1990年開始，即在渡泗湖河灘荒地開荒種田。2000年被告與原告通過協商，簽定土地承包合同。合同約定被告將原告現耕種的土地及新河灘地承包給原告耕種，並確定了具體面積，河堤內30畝、栽樹第20畝、老河險灘第30畝。原告取得承包合同約定的荒灘荒地的承包經營權。3、土地承包合同內容符合法律規定《土地承包法》第二十二條規定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。原告與被告簽訂承包合同後，即已經依法取得承包經營權。其後，原告一直維持承包土地的農業用途、保護和合理利用土地，沒有違反《土地承包法》和承包合同約定的行為。承包合同雖然沒有約定承包期限，但是《土地承包法》很明確的規定賦予農民長期而有保障的土地使用權。同法第二十條規定：耕地的承包期為三十年，林地的承包期為三十年至七十年。《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第七條規定：承包合同約定或者土地承包經營權證等證書記載的承包期限短於農村土地承包法規定的期限，承包方請求延長的，應予支持。根據以上法律規定，雖然原、被告簽訂的承包合同沒有約定承包期限，但是應當保護原告的長期土地使用權。即使承包合同和土地承包經營權證約定和記載了承包期限，承包人要求延長承包期限的，也應當延長至《土地承包法》第二十條所規定的年限。被告以土地承包合同沒有約定四至和承包期限為由，主張合同無效，沒有任何法律根據。綜上所述，原告與被告簽訂的承包合同主體合格，意思表示真實，承包程序和合同內容合法，不具有法律所規定的合同無效的情形，原告的承包經營權應當得到保護。請人民法院依法裁判，維護原告合法權益。
【法律依據】
《中華人民共和國農村土地承包法》
第五條農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。第四十四條承包方流轉土地經營權的，其與發包方的承包關系不變。第四十五條縣級以上地方人民政府應當建立工商企業等社會資本通過流轉取得土地經營權的資格審查、項目審核和風險防範制度。工商企業等社會資本通過流轉取得土地經營權的，本集體經濟組織可以收取適量管理費用。具體辦法由國務院農業農村、林業和草原主管部門規定。第二十二條發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：(一)發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級三)承包期限和起止日期四)承包土地的用途五)發包方和承包方的權利和義務六)違約責任。

⑷ 土地承包合同法律規定

法律分析：土地承包合同是發包方與承包方之間達成的，關於土地權利義務關系的協議。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十二條 發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。 承包合同一般包括以下條款：（一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發包方和承包方的權利和義務；（六）違約責任。

⑸ 土地承包合同糾紛怎麼解決

承包土地合同糾紛的解決方式是：1.雙方當事人可以通過協商解決；2.可以請求村民委員會、鄉鎮人民政府等調解解決；3.當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁；4.仲裁不成的，可以直接向人民法院起訴。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百三十條 農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用於農業的土地，依法實行土地承包經營制度。

第三百三十二條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。

第三百三十二條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。

《中華人民共和國農村土地承包法》 第五十五條 因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

⑹ 土地合同糾紛最有效的處理

一、農村土地承包合同糾紛如何處理
1、農村土地承包合同產生糾紛的：
（1）首先由雙方當事人自行協商解決；
（2）也可以請求請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府等調解解決；
（3）協商或者調解不成的，可以申請仲裁或者直接向人民法院起訴。
2、法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第五十五條
二、土地承包經營權怎樣取得
1、創設取得承包經營權
這種主要是指承包人與發包人通過訂立承包經營合同而取得承包經營權，分為家庭承包與以招標、拍賣、公開協商等方式進行的承包。
通過這兩種方式承包的，都需要去簽訂承包合同，承包合同從成立之日起生效，承包方在合同生效時取得土地承包經營權。
2、移轉取得土地承包經營權
是指在土地承包經營權的流轉過程中，受讓人通過轉包、互換、轉讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經營權。
這里需要注意一下地，土地承包經營權流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。
要是沒有經過依法批准，就不得將承包地用於非農建設。
土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，你要求登記的，要向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記。要是你沒有登記，不得對抗善意第三人。
3、繼承取得承包經營權
農村土地承包法認可承包人應得的承包收益的繼承，而有限地認可土地承包經營權的繼承：
（1）以家庭承包方式取得的林地承包經營權，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內繼續承包;
（2）以招標、拍賣、公開協商等方式設立的承包經營權，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內繼續承包。

⑺ 土地合同糾紛，合同是否有法律效力

此合同效力待定（不一定無效）。一是土地確權時的使用權權屬歸誰（所有權一定屬於村集體經濟組織，但承包經營權是分離的）？二是土地流轉合同（或行為）是有效的，但是否經村裡審查備案或允許？需要弄清楚這兩個問題後，才能確定此合同的效力。

⑻ 土地承包合同糾紛怎麼解決

法律分析：承包土地合同糾紛的解決方式是：1.雙方當事人可以通過協商解決；2.可以請求村民委員會、鄉鎮人民政府等調解解決；3.當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁；4.仲裁不成的，可以直接向人民法院起訴。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百三十條 農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用於農業的土地，依法實行土地承包經營制度。

第三百三十二條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。

第三百三十二條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。

《中華人民共和國農村土地承包法》 第五十五條 因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

⑼ 土地承包合同的注意事項有哪些

需要注意以下三個方面：
一是土地承包合同的特徵。土地承包合同是發包方與承包方之間達成的，關於農村土地承包權利義務關系的協議。土地承包合同具有以下特徵：(1)合同的主體是法定的。發包方是與農民集體所有土地范圍相一致的農村集體經濟組織、村委會或者村民小組。即土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。承包方是本集體經濟組織的農戶。(2)合同內容受到法律規定的約束，有些內容不允許當事人自由約定。例如，對於耕地的承包期，本法明確規定為30年，並且第二輪耕地承包期屆滿後再延長30年。再如，對於承包地的收回等，法律都有明確規定。這些內容都不允許由當事人自由約定。(3)土地承包合同是雙務合同。發包方應當尊重承包方的生產經營自主權，為承包方提供生產、技術、信息等服務，有權對承包方進行監督等；承包方對承包地享有佔有、使用、收益和流轉的權利，應當維持土地的農業用途，保護和合理利用土地等。(4)合同屬於要式合同。雙方當事人簽訂承包合同應當採用書面形式。
二、土地承包合同的形式
我國法律和國家政策對於簽訂土地承包合同有明確規定。土地管理法規定，發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。農業法規定，發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。水土保持法等法律對此也作了相同的規定。國家有關政策多次強調農村土地承包要訂立承包合同，完善合同管理。1983年指出，要建立和健全承包合同制，這是完善農業生產責任制的重要環節。1991年指出，穩定和完善家庭承包經營，要認真完善土地和其他各業的承包合同管理，明確雙方的權利、責任和義務。2000年指出，目前全國延長土地承包期工作基本結束，加強土地承包管理，重點是建立健全承包合同的各項管理制度，建立合同檔案，及時調處糾紛，組織合同兌現。
合同的形式，是指當事人訂立合同所採取的形式，是雙方當事人就權利義務核心要素達成的一致意思表示的外在形式。包括書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式一般指以文字等可以有形地再現協議內容的形式，包括合同書、書信、電報、電傳、傳真等形式。這種形式明確肯定，有據可查，對於防止爭議和解決糾紛，有積極意義。口頭形式是指當事人面對面地談話或者通過電話交談等達成的協議。以口頭形式訂立合同的特點是直接、簡便、快捷，數額較小或者現款交易通常採用口頭形式。如在自由市場買菜，在商店買衣服等。口頭形式是老百姓日常生活中廣泛採用的合同形式。但是口頭形式的缺點也比較明顯，即因為沒有書面憑證，發生爭議後，難以取證，不易分清雙方當事人各自的權利義務，不易確定責任。考慮到既要適應當事人要求交易便捷和提高交易效率的現實需要，又要提倡當事人盡量採取書面形式訂立合同，避免口說無憑，使合同的訂立規范化，合同法第十條規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式；法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式；當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。民法總則延續了合同法的規定，民法總則第一百三十五條規定，民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規規定或者當事人約定採用特定形式的，應當採用特定形式。
土地承包經營權是我國農民最重要的權利之一，涉及億萬農民的切身利益，關繫到農業、農村經濟發展和農村社會穩定。採用書面形式，內容清楚，有據可查，有利於明確雙方的權利義務，有利於防止爭議和解決糾紛，也有利於對農村土地承包的規范和承包合同的管理。在現實中，農村土地承包合同普遍採用書面形式訂立。因此，本法要求土地承包合同應當採用書面形式。
三、土地承包合同的主要條款
合同的條款就是合同的內容。雙方的權利和義務，除法律規定的以外，主要由合同條款加以確定。合同條款是否齊備、准確，決定了合同能否成立、生效以及能否順利履行，是非常重要的。因此，本法對合同的主要條款作出了規定，以便對土地承包合同的訂立起指導和規范的作用。主要條款的規定也只具有提示性與示範性，提倡當事人盡量對合同的這些條款作出明確的約定，以免日後產生糾紛。但並不是說當事人簽訂的合同中缺少了其中任何一項都會導致合同的不成立或者無效。因此，在行文上用的是「一般包括」的提法。當事人可以根據合同的性質和其他情況，自願確定合同的內容，可以不限於這些條款。合同法規定的合同的主要條款包括：當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數量；質量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。這些只是一般合同應當具備的條款，但不同的合同，由其類型與性質決定，其主要條款或者必備條款可以是不同的。本法根據農村土地承包合同的性質和特點對承包合同的主要條款作出了規定。根據本條第二款，承包合同的主要條款包括以下六個方面的內容：
1.發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所。這是承包合同必須具備的條款。當事人是合同的主體，如果不寫明當事人，就無法確定權利的享有者和義務的承擔者，發生糾紛也難以解決。因此，要將發包方和承包方的名稱或者姓名和住所都規定清楚。
2.承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級。標的是合同當事人的權利義務指向的對象，標的是合同成立的必要條件，是所有合同的必備條款。沒有標的，合同不能成立，合同關系無法建立。在大多數的合同中，數量也是必備條款，因為沒有規定標的物的數量，標的多少無法確定，合同難以成立。許多合同，只要有了標的和數量，即使對其他內容沒有規定，也不妨礙合同的成立與生效。數量是合同的重要條款。同樣，有了標的、數量，還有很重要的條款就是質量，標的物的質量是對標的物品質好壞的判斷標准，質量也是合同的重要條款。
在承包合同中，同樣需要把合同的標的、數量和質量盡量寫清楚、明確、具體。承包合同的標的自然是承包方所承包地的農村土地。在承包合同中，首先應准確填寫所流轉地塊的名稱、四至，明確合同標的物所指。實踐中由於各地的地塊名稱大多採用的地方方言所指，很容易模糊不清，因此，在條件具備的情況下，可以用現代定位技術明確流轉地塊的准確位置，並附上測繪圖紙，這樣就能更准確地表明地塊所處方位。在標明地塊的名稱、四至的同時，還應記載地塊的面積大小，土地面積可以用畝、分、平方米、公頃等為單位，雙方可以根據當地習慣選擇計量單位。土地的質量等級是指土地管理部門依法評定的土地等級，是反映土地生產能力的重要指標之一。判斷土地質量等級的指標包括有效土壤厚度、有機質含量、耕層質量、土壤養分狀況、土壤健康狀況、障礙因素、灌溉能力、排水能力、酸鹼度、耕層厚度等。為了確定耕地質量等級，有關部門制定的《耕地質量等級》國家標准，將耕地質量劃分為10個等級。在承包時，當事人可以根據國家標准對承包地的質量等級進行測定，將測定出的土地質量等級寫人合同。
3.承包期限和起止日期。承包期限是承包方依法享有權利，承擔義務的期間。期限直接關繫到合同權利義務的延續時間，涉及當事人的利益，也是確定合同是否按時履行或者遲延履行的客觀依據。由於土地承包期限是法定的，當事人只能依照本法第二十一條的規
【法律依據】
《中華人民共和國農村土地承包法》
第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。
前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。
第二十二條發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。
承包合同一般包括以下條款：
（一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）發包方和承包方的權利和義務；
（六）違約責任。