合同法對租房有效嗎

❶ 租房子合同有效嗎

合同的內容要合法就有效。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應向房產管理部門辦理登記備案手續。如果沒有進行登記備案，那麼合同將無效或者不能對抗第三人。

法律依據《民法典》第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

❷ 個人簽的租房合同是否有效

個人簽訂的房屋租賃合同滿足以下條件就有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不 違背公序有下列情形之-的，合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。(三)以合法形式掩蓋非法目的。(四)損害社會公共利益。(五)違反法律、行政法規的強制性規定。 《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實;(三)不違反法律、 行政法規的強制性規定， 不違背公序良俗。第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

❸ 租房合同到期合同還有效嗎

還有效，按照我國合同法規定，租賃合同到期後，在沒有續簽合同的前提下，合同雙方就合同的內容繼續履行主要的合同內容的，視作簽訂了一個無期限的租賃合同，

合同雙方的一方都可以無條件的在任何時間內解除合同，但應當賠償對另一方造成的損失。這類的損失是指直接損失、間接損失和可能造成的損失。

法律依據：《民法典》

第七百零七條，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第七百三十四條，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃沒有簽訂書面租賃合同的，視為不定期租賃。不定期租賃雙方當事人可以隨時解除租賃關系，故不存在解除違約。租賃關系解除後，可以要求出租房退還押金。期限為不定期。

❹ 正規房屋租賃合同法律效力是什麼 規定有哪些

現在人們會選擇租房子暫時性的度過一段時期的生活，租房子要簽訂房屋租賃合同，如果不簽訂房屋租賃合同就不能夠保障自己的權益，如果後期引起了糾紛就不容易解決。房屋租賃合同要看正規的合同才行，那麼，正規房屋租賃合同的法律效力是啥？房屋租賃合同法律規定有哪些？

正規房屋租賃合同的法律效力是啥？

1、出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。

2、如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。房屋是否為法律法規禁止出租。房屋租賃合同的內容是否合法。是否進行過登記備案。

房屋租賃合同法律規定有哪些？

1、《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、第二百一十三條：租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

3、第二百一十八條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

4、第二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

5、第二百二十二條：承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

6、第二百二十三條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

上述內容即是小編給大家介紹的關於正規房屋租賃合同的法律效力是啥以及房屋租賃合同法律規定有哪些的相關信息了，希望能夠對大家有所幫助。正規房屋租賃合同我們應該注意看一下，現在房屋租賃市場還是比較復雜的，合同有效性是很重要的。

❺ 在什麼情況租房合同無效

一、什麼情況租房合同無效 目前我國認定合同無效的法律依據主要是《民法通則》第五十八條和《 合同法 》第五十二條。由於社會活動的復雜多樣，《民法通則》和《合同法》對於合同效力的認定僅僅是規定了認定標准，但涉及到具體的合同，還需要結合相關司法解釋以及其他法律、行政 法規 來認定。下面主要就可能導致 房屋租賃合同 無效的情形進行分析： (一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效： 1、無民事行為能力人或者無權 代理 人簽訂的房屋租賃合同; 2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。 (二)因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務 租賃合同 無效： 1、違法違章建築的租賃合同無效：違法違章建築物的租賃合同，一般應認定無效，但在 一審 法庭辯論終結前取得合法手續的，人民法院應當認定有效： (1)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋; (2)未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築; (3)租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效; (4)必需經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋; 2、 房屋租賃 期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。 3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。 4、 房屋轉租 的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。 二、房屋租賃合同無效怎麼辦 如果遇到上述緣由導致合同無效，當事人是否智能忍氣吞聲?當然不是，解決方式如下： (一)房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。 (二)承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。 (三)出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求 解除合同 或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 要是當事人之間簽訂出來的房屋租賃合同最終被認定為無效的話，可以說也是一種很不利的情況，因為合同一旦無效，自然也就不會產生法律效力，即使合同中約定的內容對自己再有利，這樣的情況下也是無法為自身利益提供保護的。