婚姻法關於共有房產

⑴ 新婚姻法 關於房產的規定有哪些

《 婚姻法 》已經廢止，婚姻相關問題需要按照《 民法典 》及《民法典 婚姻家庭 編司法解釋（一）》中的規定執行。 最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一) 第二十七條 由一方婚前承租、婚後用 共同財產 購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為 夫妻共同財產 。 第二十九條 當事人 結婚 前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。 第三十二條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的 房產贈與 另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。 第七十九條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下， 離婚 時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 房產的問題，在夫妻之間的關系中有著一定的分歧是很正常的，但是如果雙方沒有有效的解決這類問題，就會導致自己的權益出現損失，更為嚴重的就是婚姻關系的破裂，所以對於此類問題有關的當事人一定要積極的處理，減少雙方之間的誤會。

⑵ 屬於共有房產情形包括哪些

屬於共有房產的情形如下：1、共同購買。根據《婚姻法》的規定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚後所得的財產為夫妻共同財產。2、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋。3、兩人以上共同接受贈與的房屋。4、兩人以上共同繼承的房屋。由於房屋不可分割，而由繼承人共同繼承。5、因拆遷補償形成的房屋共有。《婚姻法》第十七條：夫妻共有財產夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。<br /> <br /><br />

⑶ 新婚姻法關於房產的條例規定是什麼

一、新 婚姻法 關於房產的條例規定是什麼 根據規定，由一方婚前承租、婚後用 共同財產 購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為 夫妻共同財產 。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： (一)雙方均主張 房屋所有權 並且同意競價取得的，應當准許; (二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償; (三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割; 如果 離婚 時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起 訴訟 。 如果當事人 結婚 前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 二、婚姻法司法解釋關於房產的規定 為正確審理 婚姻家庭 糾紛案件，根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國 民事訴訟法 》等相關法律規定，對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋: 第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的 房產贈與 另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六條的規定處理。 第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 第十條夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款並在 銀行貸款 ，婚後用夫妻共同財產還貸， 不動產登記 於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務 。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。 第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 綜上所述，在婚姻中，房產是產生糾紛最多的情況，如果是在婚前購買的房產，而且是以個人財產支付購買的，那麼在婚姻中不管是登記成誰的名下，離婚的時候也應該會房產支付方的個人財產，這也是新的對房產的規定。

⑷ 婚姻法房產的最新規定

自2021年1月1日起我國民法典生效，婚姻法自行廢止。新的民法典規定：
1.由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
2.一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並已辦理不動產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
3.當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二十七條
由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十八條
一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並已辦理不動產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
第二十九條
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

⑸ 婚姻法關於房產歸屬的規定

一、新婚姻法房子歸屬權的規定

2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同時廢止。

房子是婚前個人財產，還是婚後共同財產，主要有以下幾種情形：

1、婚前一方全款購買的房子，屬於該方婚前個人財產；

2、婚後共同出資全款或者按揭屬於婚後共同財產；

3、婚前一方全款購買的房子，婚後增加另一方名字的，視為共同財產；

4、婚後一方父母出資全款並登記於該方名下的，屬於其個人財產；

5、婚後一方父母出資全款並登記於夫妻雙方名下的，屬於夫妻共同財產；

6、婚前一方出資按揭購房，婚後共同還貸的，共同還貸部分房產份額屬於共同財產；

7、婚後一方父母出全款並登記於另一方名下的，屬於夫妻共同財產；

二、《婚姻法解釋（三）》的規定

第一條 當事人以婚姻法第十條規定以外的情形申請宣告婚姻無效的，人民法院應當判決駁回當事人的申請。

當事人以結婚登記程序存在瑕疵為由提起民事訴訟，主張撤銷結婚登記的，告知其可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

第二條 夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關系不存在，並已提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系不存在一方的主張成立。

新婚姻法司法解釋三 正確審理婚姻家庭糾紛案件

當事人一方起訴請求確認親子關系，並提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系一方的主張成立。

第三條 婚姻關系存續期間，父母雙方或者一方拒不履行撫養子女義務，未成年或者不能獨立生活的子女請求支付撫養費的，人民法院應予支持。

第四條 婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：

(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;

(二)一方負有法定撫養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。

第五條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

⑹ 婚姻法夫妻共有財產的范圍

《 婚姻法 》第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有： (1) 工資 、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼; (2)生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益; (3) 知識產權 的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益; (4) 繼承 或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際佔有。即使婚姻關系終止前並未實際佔有，但只要繼承發生在夫妻關系存續期間，所繼承的財產也是 夫妻共同財產 ，但本法第十八條第三項規定的除外; (5)其他應當歸共同所有的財產。 (6)雙方實際取得或者應當取得的 住房補貼 、 住房公積金 。 (7)雙方實際取得或者應當取得的 養老保險 金、破產安置補償費。 (8)發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。 事實上，已經成年的兒女是需要尊重父母親對感情的處理，父母在孩子沒有成年之前只對孩子負有法定的 撫養 義務，作為子女，不能理所應當的認為父母親就應該把自己的財產留給子女。不過，很多父母心甘情願的把 房產贈與 已經成年的子女，這樣的決定是完全可以的，不過在法律上，父母的房產跟子女之間毫無關系。

⑺ 離婚時對共有房產如何分割

首先，夫妻雙方在 離婚 之後，分割雙方的共有財產的時候，一般會面臨以下四種情況： 第一種情況就是，這個共有房產是夫妻雙方中的某一方在婚前租承的公有房，在 結婚 之後雙方一起買的是屬於夫妻雙方共有的財產。 第二種情況就是夫妻雙方對於現在所有的這一套共有財產在離婚之後對這一套共有財產現在的價格和這一套共有財產的歸屬存在著爭議的。 根據我國的現有的法律 法規 ，夫妻雙方在離婚之後對夫妻雙方所擁有的共有財產中的共有房產存在這上述情況中的第二種時，當地的人民法院按照下面的情況進行分門別類的處理： (1)夫妻雙方兩個人都認可這套房屋的所有權並且雙方都同意通過競價的方式取得的，法院應當認可這種做法; (2)夫妻雙方中的某一方主張自己擁有這套房屋的一個所有權的，應該經由當地的一個評估機構按照當地的房屋市場價格來對這一套房屋的市值作出評估，在夫妻雙方中的某一方得到了這套 房屋所有權 之後應給夫妻雙方中的另外一方對應房價市值的一個的補償。 (3)夫妻雙方都不想擁有這一套共有房產的使用權，根據夫妻雙方的一個申請對這一套共有財產進行拍賣，並且將拍賣所獲得的錢款進行分割。 第三種情況，夫妻雙方在離婚時，還沒有得到這一套房子的 房產證 ，或是沒有完全得到這一套房子的產權的。 根據我國現有的法律法規規定，這種情況離婚的時候夫妻雙方的當事人對沒有得到這一套房子的房產證，或是沒有完全得到這一套房子的產權的房屋有爭議或者是雙方協商沒有成功的，人民法院沒有辦法判定這套房屋所有權的具體歸屬問題，應該根據當事人雙方的一個實際情況來進行使用。 夫妻當事人雙方根據前面所規定內容在獲得這一套房屋的完全所有權之後，如果另一方還有爭議，可以再一次向當地的人民法院重新提出 訴訟 。 第四種情況就是夫妻雙方中的某一方當事人的父母自己拿出資金為夫妻雙方購 買房 屋，在離婚的時候這一套房子應該如何進行判定呢? 根據我國現有的法律法規規定，在夫妻雙方的當事人結婚以後，某一方當事人的父母自己拿出資金為夫妻雙方購買房屋，這一套房產應該被認為是父母對於夫妻雙方當事人的一個共同贈與，但出資的那一方當事人的父母明確的對夫妻雙方表示過只贈與給夫妻雙方中的某一方的除外。 但是值得注意的是，父母在婚前出資和婚後出資是兩種不同的情況。根據我國現有的法律法規規定，也就是 婚姻法 中的第七條規定，夫妻雙方在婚後由夫妻雙方中的某一方當事人的父母自己拿出資金為夫妻雙方購買的不動產，房屋的產權登記在夫妻哪一方名下，就算是父母對於夫妻雙方其中一方的單獨贈與。

⑻ 離婚時夫妻共有房產如何分割

離婚不僅解除了夫妻之間的人身關系，也終止了夫妻之間的財產關系，自然要產生出對夫妻財產的認定和分割問題。
根據我國法律，夫妻財產的分割主要有兩種形式：（1）對約定財產的分割
離婚時分割夫妻共同財產，首先要看當事人是否對財產有約定，夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式或以口頭形式約定，雙方無爭議，且內容合法有效者，應按約定處理。
但規避法律的約定無效。
對財產約定合法有效的條件是：①約定的主體要合法。
約定的主體只能是夫妻雙方。
約定時，雙方必須為完全民事行為責任能力人。
②雙方意願表示要合法。
雙方的意願應是真實自願的，任何一方不得採取欺騙、威脅、脅迫等手段，顯失公平的約定也不得成立。
③約定內容必須合法。
約定內容必須符合法律及社會公共道德，不得損害國家、集體和他人的利益。
凡逃避夫妻、父母子女法定義務的約定無效。
④約定的形式必須合法。
約定應以書面方式進行，口頭約定如雙方承認的也有效。
只有符合上述條件的約定，才能按約定處理。
（2）對法定共同財產的分割
夫妻雙方無約定、有約定但雙方有爭議或約定內容不合法的，按法定的分割方法來處理，即個人財產歸個人，夫妻共同財產在照顧婦女兒童權益的原則下均等分割。

⑼ 新婚姻法房產共有的規定是怎樣的

法律分析：如果是一方婚前的財產則屬於個人財產，如果是在婚姻存續期間所得的財產為共同財產。由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，屬於個人財產，但父母明確表示贈與雙方的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》

第二十五條 婚姻關系存續期間，下列財產屬於民法典第一千零六十二條規定的「其他應當歸共同所有的財產」：

（一）一方以個人財產投資取得的收益；

（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

（三）男女雙方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費。

第二十七條 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。