合同法中違反預約的實例

⑴ 預約合同的違約責任是怎樣的

合同一共有兩種類型，一種是本約合同，另外一種就是預約合同，預約合同算是一種獨立的合同，作為合同就會有違約條款的有關規定，那麼預約合同的違約條款是否會和其他合同的違約條款有一定的區別呢，會有什麼樣子的特殊要求呢。預約合同的違約責任等方面的問題如下所述。

1、 預約合同的違約責任。合同分為預約和本約。預約是約定將來訂立一定合同的合同;本約則是履行該預約而訂立的合同。

2、 預約是獨立契約。預約是獨立的合同。預約生效後，當事人負有履行預約所約定的訂立本約的義務，只要本約沒有訂立，就是沒有履行預約，應當承擔違約責任。

3、 《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下稱《買賣合同司法解釋》)第二條規定「當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持」。同時，按照《買賣合同司法解釋》第四十五條的規定，其他權利轉讓或者有償合同在沒有規定的情況下參照適用買賣合同的有關規定。也就是說，由於法律尚未對房屋租賃的預約合同加以明文規定，所以，其適用該司法解釋第二條的規定。

4、 可見，《買賣合同司法解釋》明確規定了預約，使預約合同成為有名合同，明確了預約合同具有合同的法律效力，違反了預約合同，應當承擔違約責任等法律責任。

5、 締約過失責任和預約合同違約責任的區別。從責任形成條件上來看，「違約責任是違反有效合同而產生的責任，它以合同關系的存大為前提條件。」而「締約過失責任則適用於合同訂立中及合同不成立、無效和被撤銷的情況下。」所以區分違約責任與締約過失責任的一個重要標准就是要看合同關系是否有效成立。如果存在的是有效的合同關系，則應適用違約責任，而不必去考慮適用締約過失責任。如果不存在有效的合同關系則可以考慮適用締約過失責任。

6、 從所違反債務的性質和類型上來看。違約責任是違反合同債務，是一種約定義務，其核心為給付義務;而締約過失責任則是違反了先合同義務，是一種法定義務，其核心是隨義務。由於這兩種債務在性質上存在著較明顯的差異，因此也成為違約責任與締約過失責任之間的一個顯著區別。

預約合同的違約責任等方面的問題如上所述。根據上文的描述預約合同違約同樣需要承擔違約責任，一般情況下預約合同違約的話都需要按照預約合同中的違約條款進行違約賠償。因為預約合同也算是一個獨立的合同，具有合同具備的法律效力。

⑵ 什麼是預約合同預約合同的法律效力有哪些

在日常的買賣與借貸中，我們都要簽訂合同，這是雙方互相約定達成的一種契約，並且具有一定的法律效力，在簽訂買賣合同、借貸合同之前有時會簽訂預約合同，那麼什麼是預約合同?有哪些法律效力呢?網將帶您在文中解讀。
一、預約合同概念
預約合同的本質是契約。預約合同最早存在於買賣、使用借貸、消費借貸等個別契約之中，後被有些國家擴及於所有契約。不同國家對預約合同的立法模式不同。預約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規定;違反預約合同侵害了一方當事人的信賴利益，應承擔違約責任。中國立法上應補充預約合同的規定，完善合同法。
二、成立與效力
如前所述，預約合同的本質為契約，因此，預約合同的成立與效力原則上適用一般契約的規定。但應注意的是，預約合同的內容是將來訂立一定合同的行為，因而在性質上它只能是諾成契約，
合同換言之，預約合同僅須當事人意思表示一致即可成立，排除了要物契約的可能性。
在理論上，預約合同與本合同(或稱本約)的區別是十分明確的，因履行預約合同而成立的合同即為本合同。但在實務中，有時很難辨別一項合意究竟是預約合同還是本合同。因此，預約合同與本合同的界定，不能僅依所使用的文字或合同名稱來論斷，而應當依照當事人約定的實質內容來判斷。
關於預約合同的形式，原則上與一般合同一樣，可以採取口頭、書面或其他形式訂立。但下列兩種情況須斟酌：
一是要式合同的預約合同。本合同為要式合同的，預約合同是否也應當採取本合同的形式訂立，對此，通說認為應視本合同所以為要式的理由來確定。如要式的目的在於促使當事人慎重考慮為理由，如立有字據之贈與，則其預約也應解釋為須與本約採取同樣之方式;如要式的目的在於保全證據時，預約不必與本約採取同樣方式。立法上如中國《澳門民法典》第404條之一規定，預約合同適用本合同的法律規定，但當中涉及本合同方式的規定或因本身存在的理由而不應延伸適用於預約合同的規定除外。
二是當事人的約定。如當事人約定的形式僅限於本合同，則預約合同不受本合同形式的影響;如當事人約定本合同的形式擴及於預約合同，則從當事人的約定。
預約合同成立後，能否產生債的效力?根據各國立法例，無論是作為一般條款的預約合同，還是作為個別契約的預約合同，事實上都賦予了債權契約的效力。例如，1977年3月，在馬來西亞商人訴三井公司(Mitsui&Co.)一案中，日本東京高等法院依照民法典對買賣預約的規定，認定了當事人間股份轉讓預約合同的效力，承認了預約義務的合法性，因此，判令被告因未履行訂立合同的義務而向原告賠償。
因此預約合同與一般合同一樣，可以採取口頭、書面或其他形式訂立，但大家應該注意：一是要式合同的預約合同，二是當事人的約定，這兩種情況須斟酌，對於此類疑難之處，歡迎大家到網咨詢專業律師。
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⑶ 違反預約合同的法律後果

法律分析：違反預約合同的法律後果為違反的當事人需要承擔預約合同違約責任或者損害賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

法律依據：《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》 第二條 當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。

⑷ 預約合同民法典解讀

法律分析：1，預約合同，指約定於將來一定期限內訂立本約合同的合同。判斷是否構成預約合同的標准，並非是合同內容是否齊備，而是雙方有無於將來訂立本約的意思表示，除特定情形外（容後述），若有將來訂立本約的約定，則應認定為預約；若無則應認定為本約。

2，訂立預約合同尚未成立本約，但若本約合同雖未簽訂，但一方履行了合同主要義務，對方接受的，則視為本約合同已成立，預約合同的義務已經履行完畢，雙方之間的預約合同關系已經轉化為本約合同關系。

3，違反預約合同應當承擔違約責任，具體情形有明示拒絕訂立本約或以行動表示拒絕訂立本約；對未決條款惡意磋商；對已決條款重啟磋商。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

⑸ 預約合同的預約違約責任是如何規定的

預約合同違約責任主要有繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人還可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
【法律依據】
《民法典》第四百九十五條當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑹ 預約買賣合同違約責任有哪些

預約買賣合同違約責任有以下：
1、構成根本違約的，違約方應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任；
2、因不履行預約買賣合同導致的根本性違約，守約方可依法行使追償權及合同解除權，在終止雙方法律關系的情況下，主張違約賠償；
3、買賣預約一方當事人不履行訂立買賣合同本約之義務，構成違約。
預約買賣合同在什麼情況下無效
預約買賣合合同無效的情況有以下：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一百八十六條
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第一百八十七條
民事主體因同一行為應當承擔民事責任、行政責任和刑事責任的，承擔行政責任或者刑事責任不影響承擔民事責任；民事主體的財產不足以支付的，優先用於承擔民事責任。

⑺ 預約合同民法典解讀

預約合同，指約定於將來一定期限內訂立本約合同的合同。我國民法理論上雖一直承認預約合同，但並未予以規定。民法典於合同編通則部分規定了預約合同，這意味著預約合同已經成為我國一項正式的法律制度。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
預約合同違約的具體情形有：一是明示拒絕訂立本約或以行動表示拒絕訂立本約。二是對未決條款惡意磋商。在訂立預約時當事人可能會對本約的部分內容進行磋商，所達成的一致意見稱為已決條款，未進行磋商的部分稱為未決條款。對於未決條款，雙方應本於訂立本約合同的目的誠信進行磋商，若一方惡意對未決條款進行磋商導致本約不能訂立的，則構成違約。三是對已決條款重啟磋商。若一方對已決條款重啟磋商，從而導致無法訂立本約的，構成違約，若一方違反已決條款，從而導致本約合同不能按照已決條款訂立的。
在買賣合同司法解釋出台之前，實務中主流的觀點認為預約合同並非獨立的合同，乃是本約合同的一個階段，預約合同的違約責任是本約合同的締約過失責任。買賣合同司法解釋及民法典均采預約合同系與本約合同相互獨立的合同的觀點，預約合同的違約責任並非本約合同的締約過失責任，而是一種獨立的違約責任。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

⑻ 違反預約合同的法律後果是什麼

法律分析：違反預約合同的法律後果：當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。違反預約合同的，合同當事人應當承擔違約責任，而並非締約過失責任

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十二條 當事人都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。

當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發生有過錯的，可以減少相應的損失賠償額。

⑼ 違反預約合同承擔什麼責任

違反預約 合同的當事人 應當 承擔違約責任 ，簽訂預約合同是為了之後訂立其他的合同，若是之後一方當事人不訂立合同的，對方可以要求其承擔違約責任，如果對對方造成了損失的，應當 承擔賠償責任 。根據《最高人民法院關於審理 買賣合同糾紛案 件適用法律問題的解釋》第二條規定，當事人 簽訂認購書 、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同， 一方不履行 訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約 合同違約責任 或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。

⑽ 預約合同違約責任與締約過失責任

1、二者的概念
簽約過失責任是指因簽約過程中當事人一方或雙方故意或過失地違反誠實信用基本原則負有的先合同義務時，在合同尚未達成、無效或被撤銷時預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同，預約合同當事人的義務是訂立本合同，預約合同應以書面方式為之。
2、二者的構成要件（1）締約過失責任的構成要件如下：第一，一方當事人有悖法定附隨義務或先合同義務的行為。在締約階段，當事人為達成契約在接觸協商之際，由原來的普通關系轉化成一種特殊的關系，雙方均應依誠信原則互負一定的義務，一般稱之為附隨義務，即互相協助、互相照顧、互相告知、互相誠實等義務。第二，一方當事人違反上述義務給對方造成了損失。如無損失，則不會存在賠償問題，如前所述損失，又稱信賴利益損失，是相對人因信賴合同會有效成立卻由於合同最終不成立或無效而受到的利益損失。第三，一方當事人違反上述義務在主觀上必須存在過錯。過錯既包括故意也包括過失。此處無論是故意還是過失，只要在締約階段違反了附隨義務，並對合同最終不能成立或被確認無效或被撤銷負有過錯，就應當承擔簽約過失責任。第四，如前所述，第三個要件和第四個要件之間存在因果關系。（2）預約合同違約責任的構成要件（參照合同違約責任）：第一，要有不履行或者不完全履行合同義務的行為。違約責任只有在存在違約事實的情況下才有可能產生，此為客觀要件。第二，當事人的違約行為造成了損害事實。損害事實是指當事人違約給對方造成了財產上的損害和其他不利的後果。從權利角度考慮，只要有違約行為，合同債權人的權利就無法實現或不能全部實現，其損失即已發生。第三，違約行為和損害結果之間存在著因果關系，違約當事人承擔的賠償責任，只限於因其違約而給對方造成的損失。
二、締約過失責任和預約合同違約責任形態和歸責原則區別
1、二者的責任形態
預約合同違約責任是一種約定責任，當事人可以在合同內約定如何計算賠償損失，也可以約定違約金條款，還可以約定免責事由等，並可適用合同法違約責任的一般規定。締約過失責任是一種法定責任，如上所述，違約方違反合同法相關規定的從而給對方造成損失的，應承擔賠償責任。
2、二者的歸責原則不同
預約合同違約責任則是一種嚴格責任，除出現不可抗力等特殊情況外，無論違約方是否存在過錯均應承擔違約責任。
締約過失責任是一種過錯責任，即一方當事人對於合同的不成立、無效或者被撤銷存在一定的故意或過失。
嚴格責任原則是指一方當事人不履行或者不適當履行合同義務給另一方當事人造成損害，就應當承擔違約責任；過錯責任，是指一方當事人不履行或者不適當履行合同義務時，應以當事人的主觀過錯作為約定責任的構成依據。
三、二者違約方承擔賠償范圍不同
1、締約過失責任情形下違約方承擔的賠償責任范圍
締約過失責任有兩種情形，一是合同不成立的締約過失責任，二是合同無效或被撤銷的締約過失責任，關於賠償范圍，我國學者葉明安、王利明均持同樣的觀點，即，賠償范圍為信賴利益，通說認為信賴利益的損失包括直接損失和間接損失，直接損失指信賴人的直接財產的減少，通常有如下幾項：
（1）締約費用，包括差旅費用、通訊費用；
（2）准備履行合約支出的費用，包括運輸費或者合理保管費用；
（3）受害人支出上述費用的法定利息。
間接損失，也稱可得利益損失，指守約方的財產理應增加但沒有增加的利益，如信賴合同有效而失去某種應該得到的機會，這些利益必須是指訂約時可以客觀地遇見范圍內。
2、預約合同情形下違約方承擔的賠償責任范圍（1）買賣預約一方可以要求繼續履行，可以要求賠償損失，可以要求支付違約金，亦可要求適用定金罰則。（2）預約合同履行行為本身並無任何交易發生，未生成任何經濟利益，未達成本約，僅是喪失一次訂立合同的機會，並無可得利益損失。因此預約合同違約沒有可得利益損失。（3）盡管依據法理預約合同中如一方違反合同，守約方可以要求違約方繼續履行合同，但不得依據合同法適用強制履行，實際履行不能作為違約責任的基本形式，如主張實際履行，預約最終將是產生與本約相同的結果，違反法律限制某此合同成立的初衷，再者，因為本約合同內容的簽訂不僅是預約合同的法律問題，而且還是商業判斷問題，法院不能代替當事人雙方做出商業判斷。最後強制履行同時也有違反意思自治原則，如強制雙方締結本約，此有悖預約當事人的意思表示。

法律依據:
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。