合同法233牆體裂紋
法律分析：本條是關於租賃物質量不合格時承租人的解除權的規定。
租賃合同為有償合同，在各國法上一般都規定，對於租賃合同准用買賣合同的有關規定，租賃合同的出租人如同買賣合同的出賣人一樣，對租賃物負有瑕疵擔保責任。出租人的瑕疵擔保責任包括物的瑕疵擔保責任（也稱質量瑕疵擔保責任）和權利瑕疵擔保責任。出租人的權利瑕疵擔保是指出租人應擔保不因第三人對承租人主張權利而使承租人不能為使用收益。出租人的物的瑕疵擔保是指出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用收益。構成出租人的物的瑕疵擔保責任的條件有兩個：
1.租賃物有瑕疵。租賃物有瑕疵亦即標的物的品質或者數量不符合約定的標准，或者不符合標的物的通常使用狀態。租賃物無論是在交付前還是於交付後發生瑕疵的，出租人均負有瑕疵擔保責任。
2.承租人於合同訂立時不知租賃物有瑕疵，也不存在可以免除出租人責任的情形。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
Ⅱ 地上車庫牆體裂縫能不能退
能不能退要看你們物業了，通常只修不退
Ⅲ 租房沒到期，哪些情況下可以解除合同
根據《中華人民共和國合同法》：
第九十三條 合同約定解除
當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條 合同的法定解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
(3)合同法233牆體裂紋擴展閱讀：
根據《中華人民共和國合同法》：
第一百一十四條 違約金
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低於造成的損失的。
當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條 定金
當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 違約金與定金的選擇
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 不可抗力
因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 不可抗力的通知與證明
當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 減損規則
當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
第一百二十條 雙方違約的責任
當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。
第一百二十一條 因第三人的過錯造成的違約
當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
第一百二十二條 責任競合
因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
Ⅳ 牆面裂縫屬於房屋質量問題嗎
牆面裂縫屬於房屋質量問題嗎
牆面裂縫屬於房屋質量問題嗎，一般人的家庭通常都是卧室、衛生間、客廳等，但是隨著現在大家的生活水平提高之後，就會更加的注重房子的裝修和安全問題。以下分享牆面裂縫屬於房屋質量問題嗎？
牆面裂縫屬於房屋質量問題嗎1
需要判斷牆開裂的原因是什麼，如果是房屋材料伸縮、溫度變化等引起的牆體裂縫，這是允許存在的，不屬於房屋質量問題;如果是施工質量問題導致的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫，這屬於房屋質量問題。
房子有質量問題怎麼處理
關於處理商品房質量問題，應根據不同情況區別對待。《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
1、對於出賣人交付不合格房屋的：
(1)實際履行：買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。
(2)解除合同：在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。
(3)違約金及損害賠償：出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。
(4)違約侵權責任：《合同法》第122條明確規定：「因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或依照其他法律要求承擔侵權責任。」
2、對於交付使用的房屋存在質量問題的：
(1)交付使用的房屋存在質量問題的：在保修期內，出賣人應當承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
(2)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的：這種情形買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，採取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修復，會保持社會的穩定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。
牆面裂縫屬於房屋質量問題嗎2
牆體裂縫是質量問題嗎
牆體出現裂縫主要是看是什麼原因引起的，如果是房屋材料伸縮、溫度變化等引起的牆體裂縫，這是允許存在的，不屬於房屋質量問題;如果是施工質量問題導致的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫，這屬於房屋質量問題，但這憑肉眼很難判斷，因此我們最好找專業機構進行鑒定。
牆體裂縫的原因有哪些
1、溫度性裂縫
這是我們生活中最常見的牆體裂縫，主要是由於溫度的熱脹冷縮引起的，這種裂縫對房屋結構安全影響不大，只會對房屋的外觀有一定影響。
2、沉降裂縫
如果房屋發生沉降裂縫，我們需要在牆體沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，對裂縫進行裂縫，通常新建的房屋地基在2到5年才會逐漸變得穩定，雖然修補好裂縫，但是在這期間仍然有可能會因為地基下沉而開裂。
3、膩子找平層裂縫
如果牆面的膩子層發生裂縫，我們可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，再往裂縫裡面填入石膏，並且進行打磨，我們可在牆面貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平，在進行刷漆或者貼壁紙。
4、水泥砂漿抹灰層裂縫
如果抹灰層出現裂縫、空鼓等現象，我們可將原先的有抹灰層敲掉，讓後再重新做一次水泥沙漿的抹灰層，再進行刷漆或者貼壁紙。
牆面裂縫屬於房屋質量問題嗎3
牆開裂是房子質量問題嗎
並不一定，畢竟牆體出現開裂，有可能是因為工程建築不當引起的，也有可能是因為後期保養不正當，導致的牆體開裂。而主要的幾種牆體開裂原因如下：
由於溫度的變化，導致牆體出現了開裂的情況。這類的裂痕一般是出現在不同材料的交接位置，比如說圈樑、與砌體，在溫差變化較大時，就會出現水平裂痕。
若是出現地基不均勻沉降的情況，也會導致牆體出現開裂。一般情況下，樓房在建好之後，是會出現均勻的沉降，這是正常的，而若是施工不當，則會導致不均勻沉降。
房屋產生裂痕如何處理
1、房屋出現的裂縫有很多種，具體要根據實際情況來看。要是輕微的裂痕，那麼雖然影響不是很大，但是帶來的美觀效果會大幅度降低。而要是嚴重的裂痕，則有可能導致房屋的整體結構出現損壞，導致房屋出現倒塌。
2、要是牆體已經出現了裂痕，那麼需要仔細觀察裂痕的形狀是怎樣的`，以及其走向是怎樣的。同時，還需要知道產生裂痕的原因，從而判斷裂縫產生的原因，再做具體的修復方法。
3、判斷房屋產生的裂縫是否有有存在安全隱患，要是不會對安全造成影響的，只需進行簡單的處理就可以了。要是影響比較大的話，那麼需要進行加固處理，以保證後期能夠正常使用，避免不必要的麻煩。
牆面裂縫屬於房屋質量問題嗎4
不一定是質量問題。如果是房屋材料伸縮、溫度變化等引起的牆體裂縫，這是允許存在的，不屬於房屋質量問題；如果是施工質量問題導致的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫，這屬於房屋質量問題。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第16條，房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建築工程質量、安全標准、建築工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。
房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。
Ⅳ 房屋開裂賠償問題
沒有具體的賠償標准。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。
出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
(5)合同法233牆體裂紋擴展閱讀：
根據《中華人民共和國合同法》：
第一百一十一條 瑕疵履行
質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 履行、補救措施後的損失賠償
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條 損害賠償的范圍
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十七條 不可抗力
因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 不可抗力的通知與證明
當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
Ⅵ 合同法第233條是否適用此種情況
你所述的情況應該尚不屬於合同法中所規定的「租賃物危及承租人的健康"的情形，不能以此為由要求解除內合同，也就不能要求房東返還剩餘租金及押金。
《合同法》
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的容，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
Ⅶ 租房後發現房租甲醛超標可以解除租房合同嗎
可以起訴解除合同，甲醛超出標准，不適合居住，法院會支持的！
租賃合同不可歸責於雙方當事人的原因毀損滅失的。不可抗力等因素，如火災燒毀出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人雙方對於標的物的毀損均無過失，但由於租賃物的毀損、滅失，使得合同的目的已經不可能實現，因此，雙方當事人均可以主張解除合同，並且相互之間無須承擔責任。
《合同法》第236條規定：
租賃合同期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
由有期限的租賃合同變為不定期租賃合同的要具備如下要件：
第一，原租賃合同到期後，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務。
第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人並未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對於承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以後，出租人也未馬上表示反對的。上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿後仍可轉變為不定期租賃。
以上內容參考：網路-房屋租賃合同終止