合同法中關於使用權

1. 買車位協議書中使用權與所有權的區別

停車位只有使用權，沒有所有權。所有權就是產權，是指財產的法律歸屬。有了產權，就可以依法使用佔有，使用、處置這個車位，並取得相應的利益。
法律分析
產權與使用權的區別：1、產權車位與使用權車位是購房合同中約定的，其區別在於，產權車位的土地使用權是70年，和房屋的產權一樣，在期滿後，只需按國家過定再次交納土地出讓金即可繼續使用，但使用權車位通常50年，去產權仍然歸屬開放商，如果期滿後，繼續使用要重新購買，而不是繼續交納土地出讓金的問題.那麼不確定的因素則更多。2、如果車位只能辦理使用權證，那麼與產權車位相差20年，其價格方面平均算起來要貴得多。3、銷售室內機動車停車位可單獨核發房屋所有權證，也可與購買的商品房合並核發房屋所有權證。按通知規定，室內機動車車位銷售以個為計價單位，面積可按停車位的實際佔有面積計算，也可按實際佔有面積加分攤的公用建築面積計算。銷售的室內機動車停車位可單獨核發房屋所有權證，也可與購買的商品房合並核發房屋所有權證。購買車位注意什麼：1、明確車位的產權：看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易（車位使用權或所有權的買賣）。2、應將車位相關細則寫進合同：購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，上述的各項情況也應該約定好，並進行登記備案。3、已作為公攤面積的車位不可賣：車位主要分為地下車位和地上車位兩種。地上車位有兩種，一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由於小區的土地使用權屬於全體業主所有，開發商無權出售。另一種是三面有圍護的地上車位，若開發商在當初申報規劃時明確了這類車位有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

2. 土地使用權轉讓合同糾紛怎麼處理

第七條本解釋所稱的土地使用權轉讓合同，是指土地使用權人作為轉讓方將出讓土地使用權轉讓於受讓方，受讓方支付價款的協議。第八條土地使用權人作為轉讓方與受讓方訂立土地使用權轉讓合同後，當事人一方以雙方之間未辦理土地使用權變更登記手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。第九條轉讓方未取得出讓土地使用權證書與受讓方訂立合同轉讓土地使用權，起訴前轉讓方已經取得出讓土地使用權證書或者有批准權的人民政府同意轉讓的，應當認定合同有效。第十條土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：(一)已經辦理土地使用權變更登記手續的受讓方，請求轉讓方履行交付土地等合同義務的，應予支持;(二)均未辦理土地使用權變更登記手續，已先行合法佔有投資開發土地的受讓方請求轉讓方履行土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持;(三)均未辦理土地使用權變更登記手續，又未合法佔有投資開發土地，先行支付土地轉讓款的受讓方請求轉讓方履行交付土地和辦理土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持;(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應予支持。未能取得土地使用權的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定處理。第十一條土地使用權人未經有批准權的人民政府批准，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。但起訴前經有批准權的人民政府批准辦理土地使用權出讓手續的，應當認定合同有效。第十二條土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批准權的人民政府同意轉讓，並由受讓方辦理土地使用權出讓手續的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。第十三條土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批准權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續，並將該劃撥土地使用權直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。如果國有土地的使用權在雙方有相關糾紛的話，雙方可以通過行政訴訟來起訴實施和主管的相關單位。對於行政訴訟而言，法院會根據相關證據做出應有的判斷，判決使用權歸哪一方，如果是實施和主管部門有責任的話，需要對個人或者是企業做出一定的賠償。《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第22條規定：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

3. 購買合同中的房屋使用權是什麼意思

使用權房屋買賣的條件是：當事人具有書寫證明能力、意思表示自願真實；房屋買賣合同內容合法、符合法律規定的形式；房屋買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

4. 建設工程合同中的土地使用權和使用權是什麼意思

建設用地使用權通過招標、拍賣、協議等方式設立的，當事人應當以書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括以下條款：（一）當事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等。；（三）建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間；（四）土地使用和規劃條件；（五）建設用地使用權期限；（六）出讓金及其支付方式；（七）解決爭議的方法。《民法典》第三百四十八條

5. 土地使用權轉讓的法律規定是什麼

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按 土地使用權出讓合同 規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂 轉讓合同 。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。 區別 土地使用權出讓與土地使用權轉讓的區別 土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人;出讓是指將所有權的部分權能(佔有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權;土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、 繼承 等方式。 公證 土地使用權轉讓，一般經公證機關進行公證證明，基本規則如下。 1.土地使用權轉讓公證的 管轄 。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。 2.申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外，還有以下幾種： (1)關於轉讓人已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資開發利用土地的證明文件; (2)土地使用權轉讓合同正本; (3)土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。 3.對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。 (1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。 (2)當事人的辦證目的。 (3)合同條款是否完備。合同內容應包括： ①當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名; ②轉讓人取得土地使用權的依據與方式; ③轉讓土地使用權的依據與方式; ④被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物; ⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規定; ⑥轉讓期限; ⑦轉讓金數額及支付的幣種、方式、時間; ⑧ 違約責任 ; ⑨其他事項。 (4)合同規定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家 土地所有權 產生任何影響。 (5)轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資、開發和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發之後，才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。 (6)轉讓價格是否合理，是否符合有關規定。轉讓價格明顯低於市場價格的，應與當地土地管理部門聯系，做出調整。中國法律規定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用於一切國有土地使用權的買賣。 (7)土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意，即報經土地管理部門、城市規劃部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。 (8)登記。土地使用權的轉讓為不動產物權的變更，須辦理登記手續。 (9)被轉讓的土地使用權有無出租情況。承租人具有物權性質的租賃權。在租賃關系存續期間，出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式)，但這一行為不能消滅租賃權，承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。同時，承租人還有先買權，即土地使用權享有者將土地使用權出售時，承租具有在同等條件優先購買的權利。 (10)土地使用權有無 抵押 情況。中國法律規定，國有土地使用權可以抵押。抵押時，地上建築物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權抵押，只能抵押土地使用權出讓合同規定的使用年限的余期使用權。如果轉讓方已將土地使用權抵押，則 抵押權 人具有優先權。 特點 土地使用權的轉讓是不動產物權的轉讓，該行為除可能涉及 合同法 的諸多規定外，還具有不動產物權變動的各項特點，包括： 1.土地使用權與地上建築物、附著物一同移轉。 關於土地與地上物，理論上有一元主義和二元主義之說。所謂一元主義，是將土地和其地上物視為一個整體的權利，或如德國民法，將建築物視為地上權之附屬物;或如日本民法之相反規定，將地上權視為建築物之附屬物。采一元主義者，附屬物不得離開主體權利而獨立存在。所謂二元主義，是把土地和地上物視為兩個獨立的權利，兩者互不附屬。二元主義並無絕對不妥，如果房產被視為是一種獨立的權利，並能對其佔用的土地權利建立相應的補償制度，兩種獨立的權利也可相安無事。在中國，有地方政府分設國土管理和房產兩個部門分別歸口管理土地使用權和地上建築物，並對其分別發證，但因兩種權利之間缺乏相互協調和補償的法律規定，在土地使用權與房產權分屬不同當事人時，當事人對各自權利的處分常常互相排斥、互相抵觸，致使人們對二元主義產生誤解。 依中國現時法律，建築物和其他定著物、附著物均附屬於土地，土地使用權轉讓，地上物一並轉讓。 2.權利義務一同轉移。 這里的權利義務，是指土地使用權從土地所有權分離時出讓合同所載明的權利義務及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出讓合同約定為住宅用地，無論該地塊的土地使用權經過多少次轉讓，均不因為轉讓而變成其他用途。再如土地上的抵押權，其作為物上負擔的一種，具有追及效力，其隨土地使用權的轉讓一並轉讓，不因轉讓而歸於消滅，抵押權人在土地使用權轉讓後仍可在該塊土地設定的 抵押擔保 的范圍內享有優先受償的權利。 至於土地使用權的年限，應以出讓合同設定的年限減去轉讓時已經使用的年限，其得數視為出讓合同尚未履行之權利與義務，在轉讓土地使用權時隨同轉讓 3.土地使用權的轉讓需辦理變更登記。 中國現行立法對物權變動採取登記要件主義，即土地使用權轉讓合同的簽訂並不直接意味著土地使用權的移轉，土地使用權的移轉以登記為要件，轉讓合同中的受讓人不是在轉讓合同簽定以後，而是在土地使用權依法登記到受讓人名下以後方取得土地使用權。這與國外 物權法 律中的意思主義和形式主義有很大的不同。前者以變動物權的契約為充分條件，當事人達成變動物權的契約，即使未行登記或交付，變動即為發生;後者也稱物權行為無因性理論，指物權的變動不僅有變動物權的債權契約，更有一個獨立於債權契約之外的、以物權的變動為目的物權行為。所謂無因，是指不把約定價金支付的債權契約作為物權變動的原因，而是把物權的變動，或物權行為本身就視作一種契約，物權行為不因債權契約成立而成立，或無效而無效。 條件 一、以出讓方式取得的土地使用權 房地產項目轉讓時，應當符合《 城市房地產管理法 》第三十八條規定的轉讓房地產的條件。 要按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，這是出讓 合同成立 的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓; 要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模後才允許轉讓。 這里又分為兩種情形，一是屬於房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應佔全部開發投資總額的25%以上;二是屬於成片開發土地的，應形成工業或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規定，其目的在於嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發建設的順利實施。 二、以劃撥方式取得的土地使用權 應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定，其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時應具備的條件。 對於以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批准權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對准予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金後，才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。 對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬於下列情形之一的，經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續。 1、經城市規劃行政主管部門批准，轉讓的土地用於《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即用於國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政 法規 規定的其他用地。經濟適用住房採取行政劃撥的方式進行，因此，經濟適用住房項目轉讓後仍用於經濟適用住房的，經有批准許可權的人民政府批准，也可以不補辦出讓手續。 2、私有住宅轉讓後仍用於居住的; 3、按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的; 4、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓; 5、轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的; 6、根據城市規劃，土地使用權不宜出讓的; 7、縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要採取土地使用權出讓方式的其他情形。 辦理方法 土地轉讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人;二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行 承包合同 的行為。下面為土地轉讓辦理方法詳解： (一)辦事程序 由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。 (二)轉讓土地報件 1、用地申請 2、 土地使用證 (原件) 3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書) 4、雙方轉讓協議 5、如改變規劃的提供規劃部門意見 6、土地評估報告 7、雙方 營業執照 復印件、 法人代表 復印件、法人證書復印件 (三)承諾時限：15個工作日 (四)收費標准：不收費 (五)政策依據 1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》 2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規定》 4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規范》 5、《河南省城鎮國有土地使用權出讓轉讓管理規定》 6、《中華人民共和國土地管理法》 7、《劃撥用地目錄》 8、《中華人民共和國城鎮國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規定》 方式 關於土地使用權轉讓的方式，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定有出售、交換和贈與三種方式。後《城市房地產管理法》第三十六條略作發展，將轉讓的方式規定為買賣、贈與或其他合法方式。「其他合法方式」一般包括： 1.買賣。 作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由於「買賣」是土地使用權「轉讓」的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權「轉讓」指的就是土地使用權「買賣」。下文關於土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關於土地使用權 買賣合同 的討論，所以說，「轉讓」有廣、狹兩個概念之分，當「轉讓」是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當「轉讓」是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。 2.抵債。 抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。 3.交換。 以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。 4.作價入股。 作價入股介於買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。 5.合建。 在開發房地產時，合建與以土地使用權作價入股都屬於一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權轉讓的對價是股權;不設立獨立法人，而採取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的，土地使用權的對價是房屋建成以後的產權。因合建而分配產權以後原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋佔用范圍和公用面積的土地使用權，卻不再擁有原來意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。 6.贈予。 贈予是用地人將其土地使用權無償移轉給受贈人的法律行為。以贈予方式轉讓土地使用權的，土地使用權的移轉沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產權利的提供作為對應條件。但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學校使用時，可能會將土地的使用限於與教育有關的目的。 7.繼承。 在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其 繼承人 取得相應的土地使用權。在用地人是法人或其他組織時，其合並或分立也會導致合並或分立之後的主體取得相應的土地使用權。通過繼承取得土地使用權時，土地使用權的移轉也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合並取得土地使用權的法律關系中，新公司繼承了原公司的財產，也會繼承原公司的 債務 ，新公司取得土地使用權的對價，可能以承擔原公司的其他債務的方式體現出來。 土地使用權轉讓的法律規定是什麼? 由於土地的歸屬權都是屬於國家的，那麼我們的使用權進行轉讓的時候必須相關房產部門提出申請、公證，並且必須簽署相關合同，違反合同上的內容的轉讓可以一律視作非法、無效的轉讓行為。

6. 建設用地使用權合同包括哪些內容

法律分析：建設用地使用權合同包括的內容有：雙方當事人的基本信息；建設用地的具體界址、面積等基本的用地狀況；建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間；土地用途；使用期限；出讓金等費用及其支付方式；違約責任等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百四十八條 通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：

（一）當事人的名稱和住所；

（二）土地界址、面積等；

（三）建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間；

（四）土地用途、規劃條件；

（五）建設用地使用權期限；

（六）出讓金等費用及其支付方式；

（七）解決爭議的方法。

7. 合同法對開發商贈送車位使用權協議有何認定

一，贈與合來同
1，贈與合源同；是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
2，附條件合同，是指要求你負一定義務，合同生效的合同。如，送車位，要求一次性付全款方可成立。屬於附條件合同。
二，車位、車庫權屬；
1，車位，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。開發商不可以出售或贈與.
2，車位（小區屬於設立的專業停車場）、車庫（專業停車庫房）,開發商可以出售、附贈或者出租等
3,人防工程規劃面積，屬於業主共有使用權，戰時無條件撤出。開發商不可以出售或贈與.（每棟規模建築，都有人防工程面積）.
引用法律規定；
《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《物權法》第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

8. 簽訂合同時所有權與使用權哪個在先

簽訂合同時所有權與使用權所有權優先的。所有權為所有人固有的權利，所有權排除其他佔有權利，因此，所有權優先於使用權。

合同簡介

民法總則135條規定民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規規定或者當事人約定採用特定形式的，應當採用特定形式。

合同的形式，是指作為合同內容的合意的外觀方法和手段，是合同當事人意思表示一致的外在表現形式。我國合同法規定當事人訂立合同可以採用口頭形式、書面形式和其他形式。合同的口頭形式指當事人只有口頭語言為意思表示訂立合同，而不用文字表達協議內容的合同形式。

口頭形式優點在於方便快捷，缺點在於發生合同糾紛時難以取證，不易分清責任。口頭形式適用於能即時清結的合同關系。書面形式是指當事人以合同書或者電報、電傳、電子郵件等數據電文形式等各種可以有形地表現所載內容的形式訂立合同。

書面形式有利於交易的安全，重要的合同應該採用書面形式。

9. 土地使用權抵押合同中包括哪些內容呢

法律分析：應當包括下列內容：1、抵押人和抵押權人的名稱或個人姓名、住址等。2、被擔保的債權的種類、數額。3、債務人履行債務的期限或抵押期限。4、抵押物的基本情況，即用於使用權抵押的土地的位置、面積等。抵押物狀況關繫到抵押的目的能否實現，所以有關抵押物的基本情況必須在抵押合同中載明。5、抵押權擔保范圍。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

10. 土地使用權出讓合同規定的用途或條件是否可以變更

一、土地使用權出讓合同規定的用途或條件是否可以變更
1、土地使用權出讓合同規定的用途或條件一般不可以變更，對確需改變出讓合同規定的土地用途或條件的，應徵得土地管理部門的同意。土地管理部門應與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調整土地使用權出讓金標准，並按有關規定辦理變更登記。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
二、出讓土地用途變更的法律適用范圍是什麼
出讓土地用途變更的法律適用范圍具體如下：
1、土地用途，有居住、工業、商業、科教文衛、綜合或其他等五大類用途；
2、改變出讓土地用途是一種實質性的權利變動，需要重新簽訂土地使用權出讓合同；
3、如果是每一大類之中的土地用途改變，則應採取簽訂土地使用權出讓合同變更協議的法律形式，如由教育用地變更為體育、衛生、科技用地等；如果跨越類別改變土地用途，就必須重新簽訂土地使用權出讓合同。