新婚姻法買房注意事項

1. 夫妻婚後共同買房有哪些事項要注意新婚姻法是怎麼規定的

東莞買房〉 很多人都會對於夫妻源悄婚後共同買房的問題有所疑問，到底新的《婚姻法》規定是怎麼規定的呢？ 夫妻婚後共同買房又有哪些事項需要注意呢？ 下面我就來給大家說說這個問題。

一、新《婚姻法》的規定

新《婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有做亮。因此即使不動產權證上只有一方的名字，只要是婚後購買的，那麼這房子仍然是夫妻雙方所有。

二、夫妻共同買房有哪些注意事項

1、買房時必須夫妻雙方到場

在購房過程中會有很多簽約手續，包括簽訂銷售合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續，都需要夫妻雙方在場。根據《物權法》中的規定，夫妻購買的不動產是共同雹鬍渣所有的還是股份所有的，應當在買賣合同中反映出來，然後在不動產權證上註明。

因此夫妻雙方需簽字確認，但不能到場的，還需辦理公證、委託收款手續，並明確相關事項。

2、如有需要提前約定好佔比

那麼有些夫妻甚至在婚後也會明確分割財產，以避免日後發生糾紛，因此，這類夫妻在買房前必須就個人比例達成一致。如果按份共有，需要提前分割，並在不動產權證上寫清楚，避免以後因房屋分割問題而產生不必要的糾紛。

3、分清主貸人與次貸人

如果夫妻在共同購房時，也要注意簽訂銀行貸款合同。

2. 新婚姻法關於婚後買房

新婚姻法關於婚後買房

新婚姻法關於婚後買房，現在的人結婚前大多數都會要求有房子，但是在婚後買房的夫妻也不在少數，婚後買房也有著一定的規定。下面為大家分享新婚姻法關於婚後買房。

新婚姻法關於婚後買房1

一、婚後買房的規定有哪些

1、結婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產,離婚時不參與夫妻共同財產分割。

2、結婚前付了首付,餘下辦理按揭,房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證後支付的按揭部分屬於夫妻共同財產,離婚時可以要求進行分割。

3、結婚後買房的,根據相關法律法規的規定，該房產是婚內財產，是夫妻共同財產，正常應該一人一半進行分割。但是婚姻法司法解釋三情況除外，即：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

二、相關法律規定

婚後買房，為夫妻共同財產。但是，如果買房的資金來源於遺囑繼承或贈與所得，遺囑或贈與合同確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。

婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

新婚姻法關於婚後買房2

一、結婚後買房子如何歸屬

婚後買房屬於共同財產嗎這個又很多的前提條件存在，如果你們是共同支付買房首付，且共同支付房貸等事宜，當然應當算夫妻共同財產，但是往往存在很多其他因素。

1、婚後買房只寫一個人的名字：在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。

2、父母出錢買房：屬於共同財產的'情況，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

由一方父母出錢的，房產證只能寫一個人地名字，如果父母雙方共同出錢，由小兩口還貸的，房產證寫上小兩口的名字，就是夫妻共同財產。即使由一方父母出錢還貸，只要房產證上寫小兩口的名字，同樣是夫妻共同財產。

3、父母出錢買房：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

二、婚後買房的注意事項

1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。

2、證件准備是關鍵：夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究：由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。

4、所佔份額提前定：夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。

新婚姻法關於婚後買房3

婚後男方買房要加女方名字嗎

貸款的房子不需要加上女方的名字，如婚後共同還貸，離婚時女方可獲得相應的補償。

婚前財產，屬於一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。婚前購買的房子，產權就屬於婚前購買人所有。那麼婚前男方買房產權就屬於男方的，結婚要加上女方名字，就屬於對另一方的贈予，離婚時，按照共同財產分割。

本上的名字怎麼加

1、在去辦理加名字之前，夫妻雙方要准備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件，並且夫妻雙方都要本人到場。

2、然後就是在當地的房管局大廳等待較好，因為各地的政策有所不用，那麼收取的費用也就不一樣。但是大部分地方都是收取的80元工本費和25元的制圖費以及5元的貼花費，這些都是現場支付的，所以在去辦理之前一定要實現准備好金幣。

3、證件上交齊全之後，基本上就完成了，只需要等待十個工作日，就可以來房管局大廳領取新的房產證，這個時候房產證上的名字就是兩個人的名字了。

4、如果你們的房子是貸款買房的話，那麼還需要去銀行辦理抵押變更手續，這樣就不會在今後出現還貸的問題了。

婚前和婚後房產證加名字的區別

作為房子所有人的一方，不論是婚前加名字還是婚後加名字，都是自己對房子的一種處分行為，如果房子是婚前買的，婚後另一半也沒有一起還房貸或者是出錢，那麼房產證上的名字就只有你一個人。如果房子是你婚後買的，就算另一半的名字沒有在房產證上面，但也是房子的共有人，所以如果婚前不加名字，就屬於婚前個人財產。

房產證上加配偶名字費用

1、按產權證面積核算公證費每平米40元。

2、按基準稅率全額徵收契稅，由受贈人支付。

3、按實際測繪面積核算測繪費每平米1、36元。

4、房產證上加配偶名字，房子沒有貸款的，可以直接去交易中心，支付105元就可以了，房子有貸款的，要先去銀行辦理抵押變更，然後再去交易中心辦理，涉及到的費用要視銀行而定，有的還需要律師鑒證費。

3. 新婚姻法結婚後買房需要注意什麼

隨著《 民法典 》（2021年1月1日起實施）的頒布，《 婚姻法 》將被廢止。 《民法典》 結婚 後 買房 需要注意什麼? 為有效維護自身的合法權益，根據《民法典》及司法解釋的相關規定，婚後買房需要特別注意以下幾個方面： (一)簽約雙方親自到場 在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂 買賣合同 、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂 房產買賣合同 之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《民法典》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在 房產證 上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，敗握也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。 (二)證件准備是關鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上當地納稅證明或 社會保險 繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。 由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行 住房貸款 合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。 (三)所佔份額提前定 夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《民法典》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同 購房 過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。 (四)准夫妻買房重登記 在此需要特別提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，碼枯春專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。 一般來說夫妻在婚後買房的，除非雙方有明確的約定，否則的話此時的房產一般都是按照 夫妻共同財產 來進行處理，也就是說日後要是夫妻涉及到 離婚 問題的話，在 財產分割 上面，這個房產往往就是一方一半。遲耐 綜上所述，為了便於以後離婚產生的財產糾紛，對於財產的認定應該要慎重，尤其是房產，如果是在結婚後買房則有以上四點需要注意的，首先是必須人、資料都要准備完全，其次是個人在房產購買中所佔的比例要確定，最後再進行登記，確定好後便於分配。

4. 最新婚姻法下婚前婚後買房注意事項有哪些

婚前婚後買房的注意事項如下：1、對出資方的錢款劃分清楚很重要；2、貸款買房後還貸款事項最好簽協議；3、婚前財產公證或事先協議很重要；等等。【法律依據】《婚姻法司法解釋二》第十九條規定，由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。第二十條規定，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

5. 新婚姻法買房注意事項有哪些

根據《較高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》，買房時最重要的，就是確認房屋的所有權，保留購房款繳納憑據。
法律依據：
《較高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第1百八十六條的規定處理。
第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）
項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

根據較高法對婚姻法的司法解釋三（前段時間在徵求意見，不知道目前有沒有生效）婚前男友首付買房且證上只有他名字的在離婚時會被認定為男方個人財產。表面上看來確實與目前二套房認定中的「認房又認貸」及「以家庭為單位認定」有所沖突。但是個人認為細想下來你說的情況還是應該屬於二套房：
1。雖然已購房屬男方個人財產，但你們同屬一個家庭，而二套房以家庭為單位來認定。
2。司法解釋三是在離婚分財產中有效，而買房、按揭等應該以房產部門、銀監部門的政策為准。
結婚買房要注意購買時間、出資方和房產登記三個事情。

一、購買時間：這會影響房產是婚前個人財產，還是夫妻共同財產。婚前購買屬於一方婚前財產或者雙方的婚前財產；婚後購買一般是夫妻共同財產。
二、出資方：現在有很多父母為子女出資。如果是父母出資，結合購房時間，可能是對夫妻一方的贈與，也可能是對夫妻雙方的贈與。
三、房產登記：房產登記可以改變房產的性質。婚前一方的個人房產，如果婚後加上配偶的名字，沒有特殊約定的情況下，就會變成夫妻共有的房產。

不管在什麼時候房子都是很重要的，那是家的一個基礎，尤其現在房價居高，所以人們對房子會更在意，新婚姻法出來以後不少人對於婚後買房寫一方名字屬不屬於於共同財產這些相關內容是比較關注的，小編整理了一些相關資料，我們了解下： 新婚姻法婚後買房寫一方名字屬於共同財產嗎? 屬於共同財產的：
1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;
2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。 不屬於共同財產的：
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 新婚姻法婚後買房的注意事項：
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。 1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。 2、證件准備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收 3、主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。 4、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過
程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。 5、准夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
這里所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。
專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。

6. 婚後買房 新婚姻法注意事項有哪些

婚後 買房 新 婚姻法 注意事項有哪些? 1、簽約雙方親自到場 在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂 買賣合同 、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。 除了簽訂 房產買賣合同 之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。 另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《 物權法 》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在 房產證 上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。 2、證件准備是關鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。 在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或 社會保險 繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。 當然帆渣褲，在辦理 按揭貸款 時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。 3、主貸、次貸有講究 由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。 夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行 住房貸款 合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字梁和，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。 此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化態簡。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加 購房 成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。 依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。 但目前有少數新潮夫妻，財產實行aa制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。 婚後買房的情況相較於婚前個人財產來說其在分割當中較為復雜，所以在買房的過程當中需要注意相關的法律問題，在購房以及簽訂房屋購買合同時需要雙方都在場，並且對於 房屋貸款 的問題也需要進行主要貸款人和次要貸款人的劃分。

7. 新婚姻法婚後買房的注意事項有哪些

在大多數人的觀念中，到了卻婚的時分就要買房子作為婚房，這樣夫妻倆才算是有了一個真正意義上的家，結婚買房這個問題真的很理想，理想到我們基本無法逃避。那麼新婚姻法婚後買房的留意事項有哪些？

以上便是小編總結的關於新婚姻法婚後買房的留意事項，大家在辦理前最好先理解以及分明相關的學問，以免發作不用要的糾葛，希望能給你帶去協助。