2019年經濟法浮動抵押

A. 講義·《經濟法》3.5擔保物權

文/南城以南hong

一、抵押權

【解釋】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

1、抵押權的不可分性

（1）債權未受全部清償前，抵押權人可就抵押物的「全部」行使權利。

（2）抵押物部分滅失，剩餘部分仍擔保債權全部。

（3）第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經抵押人「書面」同意的，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。

2、抵押財產的范圍

【例-多選題】根據《物權法》的規定，下列財產中，可以作為抵押物的有（ ）。

A. 機動車

B. 建築物

C. 正在製造的生產設備

D. 通過招標方式取得的荒地的土地承包經營權

網校答案：ABCD

網校解析：

（1）選項C：當事人以生產設備、原材料、半成品、產品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立；

（2）選項D：只有通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的「荒地」的土地承包經營權才可以抵押。

（1）動產的浮動抵押

經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。

①浮動抵押的抵押權自抵押合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

②即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押物的買受人。

【林哥白話】浮動抵押中的抵押物的價值一直處於變動狀態，即抵押權並未特定化，因而不能對抗正常消費者。

【例-多選題】甲公司向乙銀行借款，同意以自己現有 以及將有的全部生產設備、原材料、產品、半成品進行抵押。根據擔保法律制度的規定，下列關於該抵押的表述中，正確的有（ ）。

A. 甲公司與乙銀行協商一致時，抵押權設立

B. 甲公司與乙銀行協商一致，並達成書面協議時，抵押權設立

C. 該抵押權非經登記不得對抗善意第三人

D. 如第三人已向甲公司支付了合理價款並取得抵押財產的，則抵押權不得對抗該第三人

網校答案：BCD

網校解析：

（1）選項ABC：動產浮動抵押的設立以合同生效為條件（抵押合同應當採取書面形式），未經登記的不得對抗善意第三人；

（2）選項D：在動產浮動抵押「結晶」之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。

（2）房地一體原則

【例-案例分析題】甲公司於2007年10月10日通過拍賣方式拍得位於北京郊區的一塊工業建設用地。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設用地使用權作抵押，向丙銀行借款5 000萬元，借款期限3年。該抵押權辦理了登記手續。此後，甲公司依法辦理了各項立項、規劃、建築許可、施工許可等手續之後開工建設廠房。

問：甲公司建造的廠房是否屬於丙銀行抵押權涉及的抵押物范圍？並說明理由。丙銀行如何實現自己的抵押權？

網校答案：廠房不屬於抵押物的范圍。根據規定，建設用地使用權抵押後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。抵押權實現時，可以依法將該土地上新增的房屋與建設用地使用權一並處分，但對新增房屋的變價所得，抵押權人無權優先受償。

3、抵押權的設定

（1）抵押合同

①當事人應當採取「書面形式」訂立抵押合同。

②抵押合同不得約定「流押條款」。

訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人「不得」約定在債務履行期限屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權直接歸債權人所有。但「流押條款」的無效不影響抵押合同其他條款的效力。

【注意】質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有，但「流質條款」的無效不影響質押合同其他部分的效力。

（2）抵押權生效

【例-案例分析題】2009年4月，甲公司因欠乙公司貨款100萬元不能按時償還，向乙公司請求延期至2010年4月1日還款，並願意以本公司所有的3台大型設備進行抵押，為其履行還款義務提供擔保。乙公司同意了甲公司的請求，並與甲公司訂立了書面抵押合同。但未就抵押辦理任何登記手續，也未向乙公司交付用於抵押的設備。

2009年8月，甲公司隱瞞有關事實，與戊公司訂立合同出售其用於抵押的3台設備。……向戊公司交付了這3台設備。

問：乙公司是否有權就用於抵押的3台設備向戊公司行使抵押權？並說明理由。

網校答案：乙公司無權就用於抵押的3台設備向戊公司行使抵押權。根據規定，當事人以生產設備設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。在本題中，乙公司以設備設定抵押，但是未辦理登記手續，其抵押權不得對抗善意的戊公司。

4、抵押擔保的范圍

（1）擔保的債權范圍

（2）抵押物的物上代位

 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。

【例-多選題】甲公司從某銀行獲得貸款1 000萬元，並以其A房屋（價值500萬元）提供抵押擔保，同時，乙公司以其 B房屋（價值800萬元）為甲公司貸款提供抵押擔保。貸款到 期時，甲公司尚欠銀行400萬元的本息未還。在銀行催討欠款期間，A房屋因火災發生嚴重損壞，價值僅餘350萬元。火災責任人丙向甲公司賠償了50萬元，丁保險公司向甲公司賠付保險金80萬元。下列財產中，銀行享有優先受償權的有（ ）。

A. A房屋

B. B房屋

C. 丙賠償給甲公司的50萬元

D. 丁公司賠付甲公司的80萬元保險金

網校答案：ABCD

網校解析：根據規定，在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。本題中，A房屋毀損的，銀行就A房屋本身的拍賣價款和保險公司的保險金、第三人的賠償金和B房屋有優先受償權。

【例-案例分析題】2007年11月，A公司向B銀行借款2 000萬元，期限2年；A公司將其所屬一棟房屋作為抵押並辦理了抵押權登記。……2008年1月，A公司與C公司簽訂書面合同，將該房屋出租給C公司。……1月5日，C公司對因火災造成的房屋損失向A公司賠償100萬元。……B銀行則認為，其對於A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優先受償權……

問：B銀行關於其對A公司獲得的100萬元賠償款享有優先受償權的主張是否成立？並說明理由。

網校答案：B銀行關於其對A公司獲得的100萬元賠償款享有優先受償權的主張成立。根據物權法律制度的規定， 抵押期間，抵押財產因毀損而獲得的賠償金，抵押權人有權優先受償。

5、抵押權人的權利

（1）優先受償權

 ①債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

 ②協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在「知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內」請求人民法院撤銷該協議。

（2）土地出讓金優先於抵押權

 拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，應先依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額，抵押權人可主張剩餘價款的優先受償權。

【例-案例分析題】2011年9月8日，甲公司與乙公司訂立購車合同，並以甲公司通過劃拔方式取得的某國有建設用地使用權提供抵押擔保，甲乙雙方辦理了抵押登記。甲公司未按期向乙公司支付購車款，乙公司遂提起訴訟，並主張實現抵押權。在強制執行過程中，……土地管理部門提出，應從拍賣款中優先補繳650萬元的土地出讓金。

問：土地管理部門是否有權要求從拍賣價款中優先補繳650萬元土地出讓金？並說明理由。

網校答案：土地管理部門有權要求從拍賣價款中優先補繳650萬元土地出讓金。根據規定，拍賣「劃撥」的國有土地使用權所得的價款，應當首先依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額，抵押權人可主張剩餘價款的優先受償權。

（3）孳息收取權

 ①債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息。但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

 ②抵押權人所收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

6、抵押人的權利

（1）轉讓抵押物

①抵押期間，抵押人經抵押權人「同意」轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

②抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外（滌除權）。

【例-多選題】王某向李某借款20萬元，借期2年。王某以自己的房屋提供抵押擔保並辦理了登記。抵押期間，張某向王某表示願意以50萬元購買其房屋。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有（ ）。

A. 王某將該房屋賣給張某應得到李某的同意

B. 如王某經李某同意將該房屋賣給了張某，則應將轉讓所得價款提前清償債務或者提存

C. 如王某未經李某同意，不得轉讓抵押財產

D. 如張某代為償還20萬元借款，則王某的轉讓行為無須得到李某同意

網校答案：ABCD

網校解析：選項AB：

（1）抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

（2）選項CD：抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

（2）出租抵押物

【例-單選題】王某向李某借款20萬元，借期2年。王某以自己的房屋提供抵押擔保並辦理了登記。抵押期間，王某將房屋出租給張某，並告知其房屋已抵押的現狀。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有（ ）。

A. 抵押期間，王某將房屋出租給張某，需經過李某同意

B. 若王某未還款，李某不得向承租人張某主張抵押權

C. 若王某未還款，李某可以向承租人張某主張抵押權，造成張某的損失由出租人王某承擔

D. 若王某未還款，李某可以向承租人張某主張抵押權，造成張某的損失由承租人自己承擔

網校答案：D

網校解析：

（1）選項AB：抵押權設立後抵押財產出租，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

（2）選項CD：抵押人已書面告知承租人該財產已抵押，損失由承租人自己承擔。

7、抵押權的實現

（1）單一抵押清償順序

①實現抵押權的費用

②主債權的利息

③主債權

（2）抵押權的實現

【提示1】順位在後的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權的部分受償。

【提示2】順位在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現後的剩餘價款應予提存，留待清償順位在後的抵押擔保債權。

（3）抵押權順位

①抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人「書面 同意」，不得對其他抵押權人產生不利影響。

②債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任。但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

8、最高額抵押

【解釋】最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

（1）債權之確定：

①約定的債權確定期間屆滿；

②沒有約定債權確定期間或約定不明確，抵押權人或抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年後請求確定債權；

③新的債權不可能發生； 

④抵押財產被查封、扣押；

⑤債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷。

（2）債權轉讓的效力

最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。

二、質權

【解釋】為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產或權利出質給債權人佔有，當債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現質權的情形時，債權人有權就該動產或權利優先受償。

1、質權的客體

2、質權的設定

（1）設立質權，當事人應當採取書面形式訂立質權合同。

（2）交付或登記生效

【例-單選題】甲與乙簽訂借款合同，並約定由乙將自己的鑽戒出質給甲，但其後乙並未將鑽戒如約交付給甲，而是把該鑽戒賣給了丙。丙取得鑽戒後，與甲因該鑽戒權利歸屬發生糾紛。根據《物權法》與《合同法》的規定，下列關於該鑽戒權利歸屬的表述中，正確的是（ ）。

A. 丙不能取得該鑽戒的所有權，因為該鑽戒已質押給甲

B. 丙能取得該鑽戒的所有權，但甲可依其質權向丙追償

C. 丙能取得該鑽戒的所有權，甲不能向丙要求返還該鑽戒

D. 丙能否取得該鑽戒的所有權，取決於甲同意與否

網校答案：C

網校解析：根據規定，質權自出質人交付質押財產時設立。本題中，乙並未向甲交付鑽戒，因此質權並未設立，而乙將鑽戒給丙，丙取得了鑽戒所有權，甲不能要求返還該鑽戒。

【例-單選題】根據物權法律制度的規定，以下列權利出質時，質權自權利憑證交付時設立的是（ ）。

A. 倉單

B. 股票

C. 基金份額

D. 應收賬款

網校答案：A

網校解析：根據規定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。

3、質權效力

【例-單選題】甲向乙借款，為擔保債務履行，將一輛汽車出質給乙。乙不慎將汽車損壞。根據物權及合同法律制度的規定，下列表述中，正確的是（ ）。

A. 甲有權拒絕歸還借款並要求乙賠償損失

B. 甲有權要求解除質押合同

C. 甲有權要求乙立即賠償損失，或在借款到期時在損失賠償范圍內相應抵銷其對乙所負的債務

D. 甲有權要求延期還款

網校答案：C

網校解析：

（1）選項CD：因質權人保管不善致使質押財產毀損、滅失的，質權人應當承擔賠償責任；由於該賠償責任的存在，在借款到期時，甲乙互負到期債權債務，甲有權主張法定抵銷權（選項C正確）；如果甲乙協商一致（而非甲有權單方面主張，選項D錯誤），乙可以「延期還款」的形式承擔該賠償責任。

（2）選項A：質押合同是從合同，不直接影響主合同——借款合同，甲無權拒絕歸還借款。

（3）選項B：如果乙拒不賠償、質押財產狀況進一步惡化的，則甲有權要求提前清償債務並返還財產。

三、留置權

1、留置權性質

法定擔保物權，但當事人可以特約排除留置權。

【鏈接】抵押和質押是約定擔保物權。

2、留置權成立的條件

（1）債權人合法佔有債務人之動產。

（2）債權已到期。

（3）動產之佔有與債權屬同一法律關系。

【提示】債權人留置的動產，應當與債權屬於同一法律關系。企業之間留置的除外。

【例-多選題】根據擔保法律制度的規定，下列情形中，債權人享有留置權的有（ ）。

A. 甲企業為乙修理汽車，乙拒付修理費，待乙前來提車時，甲將該汽車扣留

B. 甲企業為了迫使丙償還欠款，強行將丙的一輛汽車拉走

C. 甲企業為丁建造房屋，丁未支付到期工程款，甲企業不向丁交付房屋

D. 甲企業因戊企業未支付到期貨款而扣留其保管的設備

網校答案：AD

網校解析：

（1）選項B：債權人非法佔有（強行拉走，騙回）債務人的動產，不適用留置。

（2）選項C：不動產不適用留置。

（3）選項D：企業間留置權行使不受同一法律關系限制。

3、留置權的效力

（1）留置權的效力還及於從物、孳息和代位物。

【注意】

①質權、留置權的效力及於孳息。

②抵押權一般不及於孳息；只有債務人不履行到期債務致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人才有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息。

（2）留置權實現

①留置權人與債務人應當約定留置財產後的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人2個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。

②債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。

（3）抵押權、質權與留置權的效力等級

留置＞登記抵押＞質押＞未登記抵押

B. 2019年初級會計職稱《經濟法基礎》模擬題(四)

第一題：

(2)2019年經濟法浮動抵押擴展閱讀

這張試卷考察的是學員對稅率稅額的熟悉：

對征稅對象的徵收比例或徵收額度。稅率是計算稅額的尺度，也是衡量稅負輕重的重要標志。中國現行的稅率主要有比例稅率、超額累進稅率、超率累進稅率、定額稅率。

單一比例稅率，是指對同一征稅對象的所有納稅人都適用統一比例稅率。

差別比例稅率，是指對同一征稅對象的不同納稅人適用不同的比例征稅。具體又分為下面三種形式：

產品差別比例稅率：即對不同產品分別適用不同的比例稅率，同一產品採用統一比例稅率，如消費稅、關稅等。

行業差別比例稅率：即按不同行業分別適用不同的比例稅率，同一行業採用統一比例稅率，如營業稅等。

地區差別比例稅率：即區分不同的地區分別適用不同的比例稅率，同一地區採用統一比例稅率，如城市維護建設稅等。

幅度比例稅率，是指對同一征稅對象，稅法只規定最低稅率和最高稅率，各地區在該幅度內確定具體的適用稅率。

C. 2019中級會計考試《經濟法》每日一練（11-27）

附： 關 於2018年度會計專業技術中級資格考試合格標准有關問題的通知

1.(單選題)根據增值稅法律制度的規定，下列關於增值稅一般納稅人的相關稅務處理，說法不正確的是( )。

A. 納稅人採取以舊換新方式銷售金銀首飾的，應按新金銀首飾的同期銷售價格確定銷售額，不得扣減舊金銀首飾的收購價格

B. 納稅人採取商業折扣方式銷售貨物，如果銷售額和折扣額在同一張發票上的“金額”欄分別註明的，可按折扣後的銷售額徵收增值稅

C. 納稅人採取以物易物方式銷售貨物，交易雙方都應作購銷業務處理，以各自發出的貨物核算銷售額並計算增值稅銷項稅額

D. 納稅人採取以舊換新方式銷售電視機的，應按新電視機的同期銷售價格確定銷售額，不得扣減舊電視機的收購價格

2.(單選題)甲企業為增值稅一般納稅人，2016年2月，銷售食用鹽取得價稅合計金額12000元;外購低值易耗品一批，取得的普通發票上註明金額117元，則甲企業當期應納增值稅( )元。

A. 1363.53

B. 1380.53

C. 1726.58

D. 1743.58

3.(單選題)某空調生產企業為增值稅一般納稅人，2014年12月外購原材料一批，增值稅專用發票註明的價款為50000元;當月生產銷售空調100台，每台不含稅售價1200元，另外收取包裝物租金共3000元;銷售空調時支付運輸公司運輸費用5000元，裝卸費1000元，取得增值稅普通發票。則該生產企業12月應繳納的增值稅是()元。

A. 11840.4

B. 11985.90

C. 12335.9

D. 11741.3

4.(單選題)北京市甲運輸公司是增值稅一般納稅人，2014年9月取得國內客運收入188萬元，支付其他企業各類材料費和燃料費當月取得專用發票上註明增值稅款為5萬元。假設該企業上月無進項稅額留抵，甲公司當月應繳納的增值稅為()。

A. 22萬元

B. 18萬元

C. 13.63萬元

D. 6.53萬元

5.(單選題)根據營改增的有關規定，下列各項中，增值稅稅率為6%的是( )。

A. 不動產租賃服務

B. 人力資源服務

C. 有形動產租賃服務

D. 注冊會計師經濟法題目

經濟法知識點比較混雜，經濟法主觀題重點：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未物權登記的，不影響合同效力。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立商品房預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。外商投資企業股東與債權人訂立的股權質押合同，除法律、行政法規另有規定或者合同另有約定外，自成立時生效;未質權登記的，不影響股權質押合同的效力;當事人僅以股權質押合同未經外商投資企業審批機關批准為由主張合同無效或未生效的，人民法院不予支持。根據法律、行政法規規定，承租人對於租賃物的經營使用應當取得行政許可的，人民法院不應僅以出租人未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。建設用地使用權自登記時設立;建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。在抵押財產確定之前，浮動抵押不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，，買受人均要求實際履行合同的：(1)先行受領交付的買受人有權請求確認所有權已經轉移;(2)各買受人均未受領交付，先行支付價款的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務;(3)各買受人均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務。出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的：(1)先行受領交付的買受人有權請求出賣人履行所有權轉移登記手續等合同義(2)各買受人均未受領交付，先行所有權轉移登記手續的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務;(3)各買受人均未受領交付，也未所有權轉移登記手續，依法成立在先合同的買受人有權請求出賣人履行交付標的物和所有權轉移登記手續等合同義務;(4)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人所有權轉移登記，已受領交付的買受人有權請求將標的物所有權登記在自己名下。標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人後，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或解除合同;買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。商品房買賣合同中當事人可以行使解除權的情形：(1)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;(2)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;(3)房屋套內建築面積或者建築面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;(4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行;(5)約定或者法定的房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，因出賣人的原因導致買受人無法房屋所有權登記的。在(經營)租賃合同中，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。【重點法條20】在(經營)租賃合同中，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

E. 2019年注冊會計師考試《經濟法》每日一練(8-14)

1.【單項選擇題】甲將行李寄存於火車站寄存處，提取時被告知該行李丟失。甲要求寄存處承擔賠償責任的訴訟時效為( )。(第二章 基本民事法律制度)

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

2.【單項選擇題】1988年2月8日夜，趙某回家路上被人用木棍從背後擊傷。經過長時間的訪查，趙某於2007年10月31日掌握確鑿證據證明將其打傷的是錢某。趙某要求錢某賠償的訴訟時效屆滿日應為( )。(第二章 基本民事法律制度)

A.1990年2月8日

B.2008年2月8日

C.2008年10月31日

D.2009年10月31日

3.【單項選擇題】甲、乙訂立買賣合同，約定甲於2011年3月1日向乙供貨，乙在收到貨物後1個月內一次性付清全部價款。甲依約供貨後，乙未付款。若甲一直未向乙主張權利，則甲對乙的付款請求權訴訟時效期間屆滿日為( )。(第二章 基本民事法律制度)

A.2012年3月1日

B.2012年4月1日

C.2013年3月1日

D.2014年4月1日

4.【單項選擇題】根據民事法律制度的規定，下列關於訴訟時效起算的表述中，正確的是( )。(第二章 基本民事法律制度)

A.請求他人不作為的，自義務人違反不作為義務時起算

B.國家賠償的，自國家機關及其工作人員實施違法行為時起算

C.當事人約定同一債務分期履行的，從最後一期履行期限屆滿之日起算

D.未成年人遭受性侵的損害賠償請求權，自受害人受害之日起計算

5.【單項選擇題】根據民事法律制度的規定，下列情形中，可導致訴訟時效中止的是( )。(第二章 基本民事法律制度)

A.債權人向人民法院申請支付令

B.債務人向債權人請求延期履行

C.未成年人債權人的監護人在一次事故中遇難，尚未確定新的監護人

D.債權人向人民法院申請債務人履行義務

【 參考答案及解析 】

1.【難度系數】簡單

【答案】C。解析：根據《民法總則》規定，除了法律有特別規定，民事權利適用普通訴訟時效期間，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。故本題正確答案為C。

2.【難度系數】中等

【答案】B。解析：本題考核最長訴訟時效，權利被侵害超過20年的(1988年2月8日起計算)，人民法院不予支持。

3.【難度系數】中等

【答案】D。解析：根據《民法總則》規定，除了法律有特別規定，民事權利適用普通訴訟時效期間，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年，訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起開始計算。題目中，乙應在2011年4月1日付款，但乙未付，自此日開始計算3年普通訴訟時效期間，屆滿日為2014年4月1日。

4.【難度系數】簡單

【答案】C。解析：

(1)選項 A：請求他人不作為的，應當自權利人知道義務人違反不作為義務時起算。

(2)選項B：國家賠償的，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起算。

(3)選項 D：未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿18周歲之日起計算。

5.【難度系數】簡單

【答案】C。解析：選項ABD都是導致訴訟時效中斷。

F. 2019法考每日一練【經濟法】-多項選擇題【8.19】

一、多項選擇題

1.下列哪些選項屬於不正當競爭行為?(2012/一/64)

A.甲燈具廠捏造乙燈具廠偷工減料的事實，私下告訴乙廠的幾家重要客戶

B.甲公司發布高薪招聘廣告，乙公司數名高管集體辭職前往應聘，甲公司予以聘用

C.甲電器廠產品具有嚴重瑕疵，媒體誤報道為乙電器廠產品，甲廠未主動澄清

D.甲廠使用與乙廠知名商品近似的名稱、包裝和裝潢，消費者經仔細辨別方可區別二者差異

參考答案

1.【考點】不正當競爭行為(詆毀商譽行為、商業混淆行為)

【答案】AD。解析：《反不正當競爭法》第十一條規定，“經營者不得編造、傳播虛假信息或者誤導性信息，損害競爭對手的商業信譽、商品聲譽”。A項中甲廠傳播虛假信息的行為符合詆毀商譽行為的構成要件。A項屬於不正當競爭行為，當選。

B項中甲公司正常發布高薪招聘廣告，乙公司高管自願辭職應聘，屬於正常的市場行為。甲公司不存在借機侵犯乙公司的商業秘密等非法或有悖於商業道德的不正當競爭行為。B項不屬於不正當競爭行為，不當選。

C項中媒體將甲廠產品誤報道為乙廠產品，媒體對乙廠可能存在侵權行為，但是甲廠對此並不承擔主動澄清義務。因此甲廠不澄清的行為並不違法，不構成不正當競爭行為。C項不屬於不正當競爭行為，不當選。

《反不正當競爭法》第六條第一項規定，“經營者不得實施下列混淆行為，引人誤認為是他人商品或者與他人存在特定聯系：(一)擅自使用與他人有一定影響的商品滲帶名稱、包裝、裝潢等相同或者近似的標識”。D項中甲廠使用與乙廠的有一定影響的商品近似的名稱、凳辯包裝和裝潢，消費者經仔細辨叢粗蘆別方可區別二者差異，即造成混淆。因此甲廠的行為構成與有一定影響的商品相混淆的行為。D項屬於不正當競爭行為，當選。

故本題選AD。

G. 注冊會計師《經濟法》練習題（9.30）

單項選擇題

1.下列各項權利設定質押時，應當向證券登記結算機構辦理出質登記的是( )。

A.匯票

B.上市公司股權

C.著作財產權

D.應收賬款

2.甲公司開發寫字樓一幢，於2015年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年後交房，乙公司於2015年5月6日申請辦理了預告登記。2015年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款並登記。現因甲公司不能清償到期債務，丙銀行要求實現抵押權。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的是( )。

A.抵押合同有效，抵押權設立

B.抵押合同無效，但抵押權設立

C.抵押合同有效，但抵押權未設立

D.抵押合同無效，抵押權未設立

3.個體工商戶甲將其現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一並抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙銀行同意以合理價格將一台生產設備出賣給丙。後甲不能向乙銀行履行到期債務。根據物權法律制度的規定，下列各項中，正確的是( )。

A.該抵押權因抵押物不特定而不能成立

B.該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

C.該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人

D.乙銀行有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權

參考答案

1、

答案：B

解析：(1)選項A:匯票質押自交付權利憑證之日起設立物權法意義上的質權;(2)選項C:知識產權中的財產權質押，自向有關主管部門辦理出質登記時設立;(3)選項D:應收賬款質押，自信貸徵信機構辦理出質登記時設立。

2、

答案：C

解析：預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。在本題中，乙公司辦理預告登記後，甲公司未經乙公司同意，以該層樓向丙銀行設定抵押，不發生物權變動的效力，故抵押權未設立，但不影響抵押合同的效力。

3、

答案：C

解析：(1)選項A：企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將其現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品設定浮動抵押;(2)選項BC：浮動抵押的設立以合同生效為條件，不以登記為要件。但是，不登記的不得對抗善意第三人;(3)選項D:在動產浮動抵押“結晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。

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H. 請問經濟法中浮動抵押需要抵押時需要辦理產權登記嗎

需要辦理抵押登記。上海律師孫學龍希望能夠幫到你。