到期未交付違反合同法第幾條

❶ 買房子開發商逾期交房違約金有個標准嗎

關於逾期交房的違約金比例,國家並沒有一個統一的旦扮李標准。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;

合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為准。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標准,但合同上的違約金比例並不是固定不變的,可以以實際損失為標准進行適當調整。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:「當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。」

根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。

影響開發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發商都有一個工程進度表,影模遲響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。

(1)到期未交付違反合同法第幾條擴展閱讀：

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

作用

違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。對此，學術界有三種不同的觀點：

擔保說

一種觀點認為，違約金的主要作用在於擔保合同的履行。認為它「是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的」。因而是一種擔保方式（擔保說）。

責任說

第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由於違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以「違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金發揮債的擔保作用」（責任說）。

折衷說

第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式（折衷說）。

現在持第三種觀點的人越來越多。其實這三種觀點只是第二種觀點與第三種觀點之爭，因為現在沒有人認為違約金是一種純粹的擔保方式，將其認為是純粹的擔保方式與違約金在各國缺悄的運用是不相符的。因而，我們這里只對第二種觀點與第三種觀點進行分析比較。

具體理由

考察一般持第三種觀點的論著其具體理由主要有四：

1、違約金具有從屬性。違約金與違約金的支付不同，前者一般依違約金條款產生，是從屬於合同債務的從債，後者僅使債的標的。

正是依違約金約款產生的違約金債務是合同的從債務，違約金才發生其擔保作用。因為保證、定金、抵押、質押等傳統民法的擔保方式也正是為主債實現而設立的從債，因而才具有擔保性。

2、違約金的設立可以使當事人預知不履行的後果。在合同訂立以後，當事人對違約可能造成的損失及承擔的責任的范圍，均能事先了解，而當事人為避免承擔支付違約金的責任，就必須正確履行合同。

正是從這個意義上說，違約金可以督促當事人嚴格履行合同，確保債權實現。此點也是違約金與傳統擔保方式相同之處。

3、第二種觀點一般以違約金債務人喪生清償能力後的實際結果來否定違約金具有擔保屬性理由不充分。擔保不是保險，它只能在一定程度上起到維護債權人利益的作用，即使傳統的民法中的擔保方式也不能保證債務人履行到期履行債務。

4、由於懲罰性違約金的數額較多，且多與違約所致損失無關，故更能有效的督促當事人履行合同。

而持有第二種觀點的論著主要認為合同法設立違約責任制度，通過懲罰過錯違約，使債務人積極適當的履行其義務，從而保障債權人的債權得以實現。

從這個意義上講，違約責任也是對合同的擔保。但是在擔保債權實現這點上，違約責任畢竟有其不足，主要體現在：要受制於債務人的財產狀況；作為事後補救顯得消極；在效力上屬於債的范疇而無法與物權對抗；違約責任多以過錯為要件而對於無過錯情形無濟於事。

而在將違約責任同債的擔保做分析比較之後，可以發現如果說違約金有擔保功能，那也沒有超出其他違約責任方式所具有的擔保作用的限度，因而從其擔保力不夠來最終反對其具有擔保屬性。

❷ 合同法第幾條的違約責任

違約責任條款主要有：1、繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。2、修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。具體的賠償方式也可由當事人自行約定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

❸ 《合同法》第147條「按照約定未交付」

2種意思抄都對。
在涉及標的物運輸的買賣合同中，出賣人不向買受人移交有關標的物的單證，其性質可以由當事人在合同中約定，當事人可以約定這就是出賣人保留標的物所有權的表示。
在合同對此沒有約定時，按照合同法確立的標的物風險轉移的原則，除當事人另有約定以外，是以標的物的交付作為標准，而不與標的物的所有權相聯系。因此，無論出賣人不交付標的物的單證是否意味著所有權的保留，都不影響標的物的風險從交付時起由出賣人轉移給買受人。
望採納，有問題可繼續追問，謝謝！

❹ 合同法合同違約法律條款

關於合同違約法規的提款,具體可以參考《民法典》第三編第一分編第八章的內容,是對違約責任的規定,其他各編也有相關的規定。《民法典》第五百七十七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一、合同違約法閉襪規有哪些條款?
關於合同違約法規的提款,具體可以參考《民法典》第三編第一分編第八章的內容,是對違約責任的規定,其他各編也有相關的規定。簡單舉例:
《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。
第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以請求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規定的除外情形之一,致使不能實現合同目的的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系,但是不影響違約責任的承擔。
二、違反合同要承擔哪些責任?
合同違約有以下法律責任:
(一)違約責任承擔方式。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
(二)違約責任條款約定。違約責任可由合同各方在合同裡面作詳細約定,對於延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。
(三)違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、什麼是合同違約?
合同違約是指違反合同債務的行為,亦稱為合同債務不履行。這里的合同債務,既包括當事人在合同中約定的義務,又包括法律直接規定的義務,還包括根據法律原則和精神的要求,當事人所必須遵守的義務。僅指違反合同債務這一客觀事實,不包括當事人及有關第三人的主觀過錯。各個國家合同法對違約行為形態的劃分都是不一樣的。違約的歸責原則包括了過錯歸責原則和嚴格歸責原則。
合同違約是當事人中行渣任意一方違反合同轎帶激中約定的條款,違反合同需要承擔違約責任,主要有幾種方式:第一,繼續履行合同;第二,賠償違約金;第三,賠償賠償金。合同違法法規主要包括當事人雙方違約或者是因不可抗力而違約。

❺ 合同到期不在續簽屬於合同法那條那款

如果是員工不予續簽，那麼勞動合同終止，勞動關系解除，單位不需要支付員工經濟補償。
如果是員工有續簽需求，單位不予續簽，單位是需要支付員工經濟補償，同時勞動合同終止。
依據《勞動合同法》
第四十四條 有下列情形之一的，勞動合同終止：
（一）勞動合同期滿的；
（二）勞動者開始依法享受基本養老保險待遇的；
（三）勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；
（四）用人單位被依法宣告破產的；
（五）用人單位被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的；
（六）法律、行政法規規定的其他情形。
第四十五條 勞動合同期滿，有本法第四十二條 規定情形之一的，勞動合同應當續延至相應的情形消失時終止。但是，本法第四十二條 第二項規定喪失或者部分喪失勞動能力勞動者的勞動合同的終止，按照國家有關工傷保險的規定執行。
第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：
（一）勞動者依照本法第三十八條 規定解除勞動合同的；
（二）用人單位依照本法第三十六條 規定向勞動者提出解除勞動合同並與勞動者協商一致解除勞動合同的；
（三）用人單位依照本法第四十條 規定解除勞動合同的；
（四）用人單位依照本法第四十一條 第一款規定解除勞動合同的；
（五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條 第一項規定終止固定期限勞動合同的；
（六）依照本法第四十四條 第四項、第五項規定終止勞動合同的；
（七）法律、行政法規規定的其他情形。
第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
勞動者月工資高於用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標准按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

❻ 勞動合同法第81條規定

該條規定的主要是勞動合同應當給勞動者發放一份。如果是沒有給勞動者發放勞動合同,那麼由相關的部門對他進行改正,如果因為沒有給勞動者發放勞動合同,而對勞動者的權益造成了侵權或者損害那麼應當承擔賠償。
一、《勞動合同法》第81條規定了什麼內容?
《勞動合同法》第八十一條
用人單位提供的勞動合同文本未載明本法規定的勞動合同必備條款或者用人單位未將勞動合同文本交付勞動者的,由勞動行政部門責令改正;給勞動者造成損害的,應當承擔賠償責任。
勞動合同對於勞動者來說,具有至關重要的作用。《勞動合同法》實施之後,規定用人單位自用工之日起即與勞動者建立起了勞動關系,應同時訂立書面的勞動合同。用人單位跟勞動者簽訂勞動合同之後,應當將勞動合同文本交付給勞動者。企業雖然與勞動者簽訂了勞動合同,但並未交付給勞動者,此種做法違反了法律規定,侵害了勞動者的權益。
實踐中,用人單位為規避法律或者逃避責任而不願將簽訂的勞動合同交付給勞動者的情況還是為數不少,而許多勞動者也是沒有引起足夠的重視,認為只要能夠拿到工資,雙方相安無事,即便沒有拿到勞動合同也無妨,或者出於種種顧慮,勞動者選擇了慧閉銷隱忍,結果一旦雙方發生爭議,勞動者往往因為手中沒有勞動合同而陷前游入不利局面。
二、沒有拿到勞動合同的勞動者究竟該怎麼才能保障自己的權益?
1、提前備份。如果當事人每次都是在發生糾紛後被動應戰,那麼對於當事人來說,風險就太大了。因為有時候,當事人並非一定能夠搜集到其他證據。事先沒有做好備份工作,總是寄望於事後去補救,為時已晚。比如當事人跟用人單位簽完勞動合同後,當事人可以復印一份作為備份。雖然是復印件,但同樣可以起到證明的效果。還有些勞動者在拿到勞動合同之後,沒有妥善保管,結果用時卻發現不見蹤跡了。
2、細心發掘證據。勞動者與用人單位發生糾紛後,書面的勞動合同當然能夠直接證明勞動者所主張的事實。打個比方,如果當事人拿不出勞動合同,而廠方又極力否認雙方之間存在勞動關系,那麼當事人仔細想想,當初進廠的時候,廠方是否給過當事人書面的錄用或者報到通知,工資是否都是直接打入當事人的工資卡或者存摺廠里給過當事人工作牌,只要當事人保留住了身邊的這些證據,就可以間接證明當事人和廠方是存在勞動關系的,勞動者的工資條、社保賬戶、工卡、胸牌、工作證等都可以證明與該企業的勞動關系。有些糾紛當中,或許當事人難以取得文字性的證據,但是當事人的態洞工友或許可以助當事人一臂之力,為當事人主張的事實作證。
3、依法投訴。很多時候,勞動者都是勢單力薄的,遇到糾紛時,單憑一己之力往往難以力挽狂瀾,勞動合同明明簽了,但苦於自己沒有拿到,其他什麼證據也沒有,似乎已經山窮水盡,沒有其他辦法了。這個時候,勞動者可以依靠政府的力量。根據《勞動合同法》的規定,勞動合同文本由用人單位和勞動者各執一份,如用人單位未將勞動合同文本交付勞動者的,由勞動行政部門責令改正。因此,當事人可以向當地勞動行政部門進行投訴,由政府來督促用人單位交付勞動合同。如果用人單位仍然一意孤行,不予改正,則勞動行政部門可以依照規定,對用人單位進行處罰。
因此,如果是勞動者和用人單位簽訂了勞動合同,那麼用人單位必須要把勞動合同給勞動者發放一份,如果是沒有給勞動者發放勞動合同,那麼給勞動者的權益就構成了損害,如果有損害,那麼勞動者可以藉助法律的武器來維護自己的合法權益,而用人單位也應當承擔相關的賠償責任。

❼ 房產開發商.合同到期未交房怎麼辦

訂立房屋買賣合同後凳襲，開發商未按期交房的，購房人可以通過以下途徑維護自身權益：x0dx0a1、可以要求開發商承擔違約責任，支付違約金。違約金的數額按房屋買賣合同的約定計算，合同沒有約定的，按同地段房屋租金為標准悉虧計算。x0dx0a2、購房人不想要房子的，可以向開發催告交房，經催告後超過三個月仍為交房的，購房人可以解除購房合同，要求開發產退還購房款。x0dx0a《最高法院關於商品房買賣合同糾紛的司法解釋》x0dx0a第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。x0dx0a法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。x0dx0a第十七條睜粗神 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：x0dx0a逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。x0dx0a逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

❽ 房產開發商.合同到期未交房怎麼辦

有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交嫌顫房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這老或些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行侍者伍、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

❾ 購買二手房，合同交房約定時間到期，賣方未交房算不算違約

購買二手房，合同嘩啟交房約定時間到期，賣方未交房算違約。買賣房屋協議就是買賣合同的一種，是通過中介簽的協議茄蘆乎，中介有連顫悉帶責任，協議裡面註明了交房時間及違約後的責任包括解除合同等內容的話，按協議的約定如果違反了可以解除合同的，並主張自己的權利，要求相應的賠償。
法律分析
購買二手房，合同交房約定時間到期，賣方未交房算違約。對於出賣人在約定交房時間未交房的行為，一般而言都不算欺詐，只屬於違約行為，但是如果出賣人一開始就明知不能交房，可能會成立民事欺詐，嚴重的話還會涉嫌刑事詐騙。如果出賣人過了約定時間不交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為准。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標准，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標准進行適當調整。根據以上規定，如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。
法律依據
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

❿ 合同法的遲交貨違約責任

1．在出賣人已經為現實交付的情況下，出賣人應當向買受人承擔逾期交付標的物的違約責任，具體責任承擔包括：雙方當事人在合同中對出賣人逾期交付標的物約定有違約金的，出賣人應當向買受人支付違約金；未約定違約金而約定損失數額或者損失的計算方法的，可以按約定數額或者方法計算向買受人賠償損失；既未約定違約金，又未約定損失數額或者損失計算方法的，由出賣人向買受人賠償買受人有證據證明的損失。此種情況下，由於買受人已經接受出賣人的交付，所以買受人不應再解除合同。
2.在出賣人逾期尚未交付標的物的情況下，買受人可以要求出賣人繼續履行交付標的物的義務；在出賣人無法繼續履行或者符合法律規定的其他條件下，可以不再適用繼續履行，買受人可以請求解除合同，並要求出賣人承擔不能交付標的物的違約責任。
3.出賣人遲延交付的，由此而增加的履行費用，由出賣人承擔。
4.標的物的市場價格在簽訂合同後有較大變化的，如果因出賣人逾期交貨，則有可能給買受人造成價格方面的損失，因此，結合以往的審判實踐，對出賣人逾期交貨時，標的物的市場價格比約定的交付期的市場價格降低的，應按實際交付標的物時的市場價格計算價款；如果市場價格較約定交貨期時的約定價格上升的，則仍應按原合同約定的價格計算價款。作此處理，目的是為了對出賣人的違約行為予以懲罰，而對買受人的損失予以彌補。