合同法第114條內容是什麼

⑵ 合同違約 最少賠償多少

⑶ 合同法中的違約金是怎麼規定的

法律分析：1、我國合同法第114條規定的違約金，屬於賠償性違約金。如此解釋，並不等於否定懲罰性違約金在我國法上的地位。由於合同法奉行自願原則(第4條)，當事人仍然可以明確約定懲罰性違約金，只要此種條款不違反法律的強制性規定，便仍然有效。當然，如果當事人的約定不明確，原則上推定為賠償性違約金。2、賠償性違約金作為賠償損失額的預定，雖然不要求其數額與損失額完全一致，但也不宜使兩者相差懸殊，否則，會使違約金責任與賠償損失的一致性減弱乃至喪失，而使兩者的差別性較大，以致成為完全不同的東西。因此，違約金的數額過高或者過低時允許調整是適宜的。在這，違約金的數額與損失額應大體一致，這是商品交換的等價原則的要求在法律責任上的反映，是合同正義的內容之一，是合同法追求的理想之一。既然如此，違約金的數額過高或者過低時予以調整，就其根據。(1)違約金高低的比較標准。合同法第114條所規定的比較標准，是因違約「造成的損失」。(2)違約金的增加。賠償性違約金既屬損害賠償額的預訂，理應是在充分估計因違約所會造成的實際損失的基礎上確定的。如果違約金低於因違約造成的實際損失，該違約金在實際效果上就相當於限責條款。(3)違約金的適當減少。約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 違約責任，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 預期違約責任，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 金錢債務實際履行責任，當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

⑷ 合同違約金標準是怎樣的

一、 合同違約金 標準是怎樣的 違約金 是當事人通過約定而預先確定的，在違約後生效的獨立於履行行為之外的給付。也就是當事人事先約定的，在一方違約時應向對方支付的一定數額的金錢。 《 合同法 》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行 債務 。 如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等於違約所造成的實際經濟損失。 《合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。在適用違約金責任時，應當注意以下規范： 1、違約金的適用應當以當事人雙方通過事先約定為前提; 2、合同約定違約金過高或者過低的處理規范。 二、合同違約金過高怎麼調整 ? 最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規定：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。這就要求應先確定因違約所造成的損失，以實際損失為基礎，根據 合同履行 程度、當事人的過錯、預期利益等多項因素予以綜合考慮。 根據最高人民法院《關於審理 買賣合同糾紛 案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款的規定：「 買賣合同 沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標准計算」。逾期付款損失可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標准計算。 支付違約金是承擔 違約責任 的一種行為，但是違約金的數額並不是當事人可以任意定下的，應該按照一定的標准來確定。否則，如果違約金明顯過高，當事人可以向法院或者是仲裁機構申請調整。但需要當事人有 證據 證明違約金過高也就是明顯高於實際損失才行。

⑸ 房屋買賣合同中違約金的相關規定

房屋買賣合同中違約金的相關規定

一、什麼是違約金?我國違約金的性質是什麼?

按照合同法第114條的規定，違約金是當事人在合同中約定的一方違約時應當向對方支付的一定數額的金錢。其具有以下法律特徵：1、違約金是在合同中事先約定的，它主要是在訂立合同時作為合同的手段之一規定在合同中，也不排除在合同訂立時或訂立後對違約金進行專門的或補充的約定。2、違約金是違約時支付的一定數額的金錢。違約金是當事人雙方對違約方承擔損害賠償數額的一種約定。3、違約金是對承擔責任的一種約定。

在我國違約金的性質具有多重屬性：它具有補償性為主、懲罰性為輔的性質，同時具有擔保屬性，為了使違約金的性質整體發揮功能，國家應當對違約金進行適當干預。這是本條司法解釋出台的歷史背景。

房產律師寇志中特別提示：為什麼要在這里特別提到違約金的法律屬性，是要弄清在法院審理時可以對違約金的支持程度。還有，如果你想在合同中加大對違約的懲罰力度，制裁違約，想適用懲罰性違約金時，就特別註明，“本違約金的約定，是經雙方慎重磋商，用以嚴懲不誠信的違約方的，屬懲罰性違約金，故不適用調整條款。”這樣法官就會支持特別約定條款。沒有特別約定的，則一般適用補償性違約金處理原則，即以補償損失為適當。

二、本條司法解釋適用的條件是什麼?

本條司法解釋的內容為：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

從該條款規定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：

1、商品房買賣合同中必須有約定的違約金條款;

2、在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低;什麼是過高或過低，在下文中討論。

3、要有合同一方當事人請求;不請求則一般不處理，但也有法官依職權裁判的實例。

三、什麼是違約金過高?什麼是違約金過低?

本條司法解釋是對合同法114條第2款的具體規定，合同法規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

那麼什麼是違約金過低?合同法已有原則性規定，即以低於因違約所造成的損失為標准，約定的違約金低於造成的損失的，則為過低;

本條司法解釋也直接引用了合同法的過低的原則性規定，“當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”

什麼是違約金過高? 合同法沒有原則性規定，合同法支持的是過分高於造成損失的，但什麼是過分高於，實踐中不便把握。

本條司法解釋， 對什麼情況下屬“違約金過高”，也即“違約金過高”的具體標准作了明確規定。明文將“超過造成損失的30%”定為標准，具有司法實踐上的.指導意義，可說是提高了處理具體案件時的可操作性。

四、違約而給對方造成的損失包括哪些?

賠償損失的范圍在我國學術著作和司法實踐上有直接損失和間損失的提法，但我國現行合同法並沒有使用這兩個概念。《合同法》第一百一十三條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者當預見到的因違反合同可能造成的損失。”

直接損失就是實際上造成的財物減少、滅失或損毀，以及因此增加的支出;間接損失就是可得利益的損失或其他可能造成的損失。實際上,我國司法實踐中一直對違約損失的賠償范圍限制過嚴，正如某最高人民法院法官所說：“國內通常的做法則考慮得太復雜，對損失額一壓再壓，對判決後能否執行也作為損失額考慮的因素。”

在實踐中，通常有這樣一些原則來界定違約損失的范圍：(一)確定賠償的目的是在金錢的是在金錢力所能及的范圍內，使受害人置於合同正常履行所能達成的同樣的狀態;(二)損失是在正常和自然情形下發生的損害;(三)違約受害人有權取得實際損失是訂約時可以合理預見的違約可能產生的結果;(四)如何確定當事人是否可以合理預見，要根據當事人的知識來認定。認定的方法有兩種：一種是推定，另一種是根據實際具有某種知識確定。

在商品房買賣合同中，合同雙方因一方違約而給對方造成的損失通常包括各種手續費、銀行利息及路費、誤工費、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費用，並特別註明律師費、等等。具體數目可以由雙方在違約後共同協議商定。

對可得到利益的損失，可以主張，但計算要有度。這在我國《合同法》第一百一十三條中有明確的規定，“損失賠償額應當相當於因違約造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益”。 損失賠償額不得超過訂立合同時所預見或應當預見的損失以及合同實際金額。這在我國《合同法》第一百一十三條以及其他有關法律與司法解釋中，也有相應的規定。

五、 如何要求增加或降低?

雖然違約金的具體數目在合同中已有了具體約定，但這種約定並不是一成不變的，可以根據實際做適當的調整。對當事人來說，應學會合理利用這一條款，即使負有違約責任，也可根據《司法解釋》規定申請按實際情況適當調整違約金，減少不必要損失。

如果合同中約定的違約金符合上文所述的過高或過低情況，則可以法律程序要求增加或降低。其通常方法是：1)雙方當事人協商解決，這一步當然不是必經程序。2)向人民法院起訴或向仲裁庭提起仲裁要求增加或降低。

對於如何調整的方法，通常有這樣幾種：1、以實際損失調整違約金，對實際損失以補償;2、以遲延給付一年的賠償額不超過欠付的本金為限予以調整;3、參照最高人民法院有關逾期付款違約金標准，並在此基礎上乘以四倍計算違約金;4、參照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條，即“以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少。” 5、將過高的違約金數額減少到損失的2倍額度;6、以“不超過合同未履行部分的總值為限”酌情予以調整;7、不採用固定比例或上限的調整方法，完全由法官根據不同案件進行自由裁量。

但對於商品房買賣合同違約金的增減幅度：在實踐中，1、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少， 法院可以支持到30%。2、當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

六、 本條司法解釋對違約金的調整與本解釋中的懲罰性賠償是否沖突?

在適用十六條時，對違約金過高的處理，不包括該司法解釋中五種懲罰性賠償所增加的不超過已付房款一倍的賠償責任。

在本解釋第八條、第九條及第十四條中，規定了出現(1)沒有或系假預售許可證;(2)合同訂立前或後重復抵押;(3)合同訂立前或後一房二賣;(4)隱瞞系拆遷安置房;(5)面積縮水或增加3%以上等五種情形時，可退房款及利息，賠償損失及不超過已付房款一倍的賠償，或者不退房時面積差增加超過3%補房款，減少超過3%則雙倍返還。符合這五種情形的，應該按照這五條司法解釋的規定處理，不應在調整范圍內。

房屋買賣合同中的違約金如何約定
在二手房買賣過程中，很多人對於違約金存在誤解，導致房屋買賣合同不能正確簽訂，或者不能實現己方的意願。因此在這里要澄清幾個關於違約金的事項：

一、違約金是否不能超過合同總金額的20%?

在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多隻能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。

二、約定了違約金，一方遲延履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金?

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由於合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

三、既然合同中約定了違約金的數額，就應該按照約定執行?

違約金可以由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高於實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低;如果合同中約定的違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那麼多，法院最終將違約金調整為每日100元。

因此房屋買賣雙方要結合上述法律規定，依據自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。

⑹ 違約損害賠償的范圍

約定賠償范圍。依當事人的意思而定的損害賠償，合同法第114條第1款規定「當事人可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。」約定賠償是依照當事人的意思確定損失賠償的范圍和計算方法，體現了當事人意思自治原則和合同自由原則。如果當事人有賠償損失的約定，則應優先適用。
一般法定賠償范圍。依照法律的一般規定確定損害賠償的范圍。合同法第113條第1款規定「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。」在《最高人民法院關於適用_涉外經濟合同法_若干問題的解答》(1987年10月19日)_對涉外經濟合同的違約責任規定_「一方當事人不履行合同或履行合同義務不符合約定條件的，除採取其他補救措施或合同另有規定外，違約一方當事人賠償另一當事人因此所受到的損失，一般應包括財產的毀損、減少、滅失和減少或消除損失所支出的費用，以及合同如能履行可以獲得的利益(在國際貨物買賣合同中就是指利潤)，但不得超過違約一方當事人在訂立合同時應當預見到因違反合同可能造成的損失」。由此可見，在合同當事人沒有約定賠償時，則應適用法定賠償。
特別法定賠償范圍。由法律基於特殊的立法政策而特別規定的損害賠償。合同法第113條第2款規定「經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。」即雙倍賠償。根據特別法優先於普通法適用的原則，在有特別法可依的情況下，應當優先使用特別法，即優先適用特別法定賠償。完全賠償原則是指因違約方的違約行為使受害人遭受的全部損失，都應由違約方負賠償責任。也就是違約方不僅應賠償對方因其違約而引起的現實財產的減少，還要賠償對方因合同履行而得到的履行利益。這是對受害人利益實行全面的、充分的保護的有效措施。從公平和等價交換原則看，由於違約方的違約而使受害人遭受損害，違約方也應以自己的財產賠償全部損害。當然，這種賠償應限制在法律規定的合理范圍內。
損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。這里的損失僅指財產損失。也就是說，違約方不僅應賠償受害人遭受的全部實際損失，還需要賠償可得利益損失，也就是包括合同履行後可以獲得的利益損失。實際損失是現存的損失，可以說是「看得見，摸得著」的損失，一般也不會產生爭議。關鍵是要掌握可得利益。
合同違約賠償需要遵循合理預見原則完全賠償原則是對非違約方的有力保護，但從民法的基本原則出發，應將這種損害賠償限制在合理的范圍內賠償損失不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。這就是合理預見原則，又叫可預見性規定，主要包括以下內容：
減輕損害原則也叫採取適當措施避免損失擴大原則，是指在一方違約並造成損害後，受害人必須採取合理措施以防止損害的擴大，否則，受害人應對擴大部分的損害負責，違約方此時也有權請求從損害賠償金額中扣除本可避免的損害部分。
法律依據：
《民法典》
第五百八十四條 【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。