退租房壓金合同法

1. 租房退押金的法律規定多少工作日必須退

押金應於租賃關系消除且遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還。租房押金符合租房合同中的押金條款時可以退，一般在租期滿之後退。租房合同櫻扮中的押金條款應寫明數額，用途，交付方式，收退時間甲方可用於抵扣產生的違約金，脊消灶賠償金和其他費用。
押金的退還:
1.雙方協商解決。在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設橋歷施無毀損的情況下,業主應退還押金。
2.看押金的性質,如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。對於租金,可以雙方協商解決,可能會扣點。退房提前一個月書面通知下。
3.租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬於違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
《民法典》
第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百三十三條【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。
第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權】租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

2. 租房退押金的法律規定

租房退押金的法律規定是，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。當事人將一定費用存放在對方處保證個人的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實圓激逗支付或另行賠償。
如果債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實鉛塌現合同目的的，應當雙倍返還定金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵橘賣押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

3. 租房退押金的法律規定

租房押金退還規則如下：
1.租房一般不使用定金，而使用押金。租房押金是雙方協商一致的結果，雙方法律關系不存在且無其他糾紛後，收取的租房押金應予以退還，造成損害的可以押金據實支付或另行賠償。
2.除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客；
3.租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還；在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除；
除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除時退還租客。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
如果出現了當事人之間約定的退租金的情況，是可以退租金的；否則出租人不會退回租金。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
法律依據
《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租
賃。
《民法典》第三百九十四條， 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第五百七十八條， 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

4. 租房押金退還規則

租房押金退還規則一般由國家法律和當地政策規定，以下是一些常見的規定：

1、押金金額：根據國家法律規定，租房押金一般不得超過當月租金的兩倍。

2、 押金用途：押金應當用於保證租客按照租賃合同的約定履行義務，如租金、水電費等。

3、押金退還時間：根據國家法律規定，房屋租賃合同到期後，房東應當在退房後7天內將押金退還給租客。

4、押金扣除：如果租客違反租賃合同的約定，房東可以扣除相應的費用，如租金、水電費、損壞賠償等。

5、押金爭議：如果租客和房東對押金的退還存在爭議，可以通過調解、仲裁或訴訟等方式解決哪遲猛。

需要注意的是，不同地區的租房押金退還規則可能會有所不同，具體以當地政策為准。同時，租房時應當認真閱讀租賃合同，了解押金的具體退還規定。

租房押金的作用是什麼？

押金的作旦枝用在於保證租客的利益。為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金。租房押金一般是房東與租客雙方共同約定，實際押金一般不會超過兩個月；房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應李橋的記錄。

5. 合同法關於租房押金的規定

當我們想要租房的時候,一般都是會跟房東談好一切條件,並且簽訂了租賃合同,但是合同內也會有約定相關的押金。那麼租房合同中押金規定有哪些?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,我整理了相關的內容,我們一起來了解一下吧。
當我們想要租房的時候,一般都是會跟房東談好一切條件,並且簽訂了租賃合同,但是合同內也會有約定相關的押金。那麼租房合同中押金規定有哪些?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,我整理了相關的內容,我們一起來了解一下吧。
一、租房合同中押金規定
法律上並沒有專門的押金這一術語,押金其實就是定金的意思,只是它必須明確約定才能使用,其是違約金性質的,所以屆時付違約金是應當多退少補的。
(一)定金:是指合同當事人一方為了證明合同的成立和擔保合同的履行,在按合同規定應給付的款額內,向對方預先給付一定數額的貨幣。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。法律規定債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
這就是所謂的「定金罰則」,即定金具有懲罰的性質。
(二)違約金:對於違約金,我國民法典做了明確規定:當事人在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。違約金具有補償性特點,並兼有一定的懲罰性。《民法典》第114條第2款規定:約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。因此,主張違約金時,可以實際發生的損失作為要求增加或減少違約金的法定依據。
定金與違約金的適用關系。由於我國的定金在性質上屬違約定金,具有預付違約金的性質,因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同,兩者是不可並罰的。民法典第一百一十六條規定了當合同既約定定金,又約定違約金的,可以且也只能由非違約方選擇一種對其最有利的責任形式。應當注意:這條規定是針對同一違約行為同時存在違約金和定金責任的情形。
如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為,且兩者在數額上的總和也不太高,在一方同時實施不同的違約行為形態時,兩種責任形式是可以並用的。
二、租房合同中押金違約金是相同的嗎
(一)其實租房押金在一定的情況下算是違約金的,但是需要有一個前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金
(二)一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應當退還押金及同等款的違約金:主要表現在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用。
(三)另一種情況是:租客未按合同履行責任,房主有權收回房屋使用權跟沒收押金:主要表現在未按合同房屋使用權租用;房租最後繳付期限未交房租;在房屋內有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據具體的情況進行分析。
三、租房合同的押金應該如何退回
(一)租房押金符合租房合同中的押金條款時可以退,一般在租期滿之後退。
(二)租房合同中的押金條款應寫明數額,用途,交付方式,收退時間甲方可用於抵扣產生的違約金,賠償金和其他費用。押金應於租賃關系消除且遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還。
相關法律知識《民法典》
【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。
【租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權】租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
以上就是我為您詳細介紹關於租房合同中押金規定的相關知識,根據上文的介紹,我們可以得知對於租房內的合同,都是有相關違約金、押金的標准和存在。

6. 租房退押金的法律規定

法律分析：押金應於租賃關系消除且遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還。押金主要是用於抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。房屋租賃押金返還時間:(一)除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除時退還租客。(二)租房期間財務損失可從押金中扣除。(三）押金退還糾紛可協商解決，協商不成可起訴。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因陸灶違約產生禪橡搏的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據猛悉鏈當事人的請求予以適當減少。如禪當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

第五百八賀祥十七條 債務人履行債務的，定金枝孫應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

7. 關於房租押金的法律規定

法律主觀：

租過房子的人就知道納如，在租房的時候房東都會要求先交一部分押金，押金可能是房租的一倍或兩倍、三倍等等。對於剛在城市中落腳，還沒有穩定工作的人來說，面對租房押金會特別苦惱。那麼，租房交押金合法嗎,租房交押金注意事項有哪些?租房交押金合法嗎?合法。租房交押金注意事項(一)租房合同中對於房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但並未清楚的指明什麼情況下會歸還押金。租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的傢具和電器的試用外，租客應該和房東或中介協商，列出所有的傢具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發票，並通過照相的形式保存租房時的現狀，避免押金糾紛。(二)為避免糾紛，押金條款應詳細為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是詳針對於租房押金的詳細說明：1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣咐野除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應的發票。3、其中要尋找正規的中介公司，較好是全國連鎖的那種中介公司，較好由中介介紹房主出面審查相關證件後簽訂租房合同，這樣更有利於保衡茄喊護自己的權益。4、除租房合同另有約定外，租客應於租賃關系消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還租客。(三)房屋設施無毀損的話，押金應該全額退還租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。在網上面還有免費的律師在線，如果你有租房交押金法律問題，想要跟律師一對一的探討，建議可以點擊在線免費咨詢按鈕。

法律客觀：

一、租房押金怎麼收有法律規定嗎？1、租房押金怎麼收沒有具體法律規定，一般是雙方協商解決。2、《合同法》第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。二、如何拿回租房押金？1、雙方協商解決。在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。2、看押金的性質，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。對於租金，可以雙方協商解決，可能會扣點。退房提前一個月書面通知下。3、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬於違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。以上就是關於租房押金的收取規定，其實就是按照雙方的意思進行，只要能夠協商一致，那麼便可以執行，並不是明確規定的。

8. 租房退押金的法律規定

導讀：租房保證金（押金）能退嗎？什麼情況下能退？怎麼爭取全部退還？這些都是大家關心的問題，本文作者為您詳盡解析，並指導押金退還的實務工作。

一、租房保證金及其退還與否的基本法理

（一）基本概念

1、概念:租房保證金是房屋租賃保證金的簡稱，亦稱房屋租賃履約保證金，也就是人們俗稱的租房押金。租房保證金理論上是擔保承租人依照合同約定履行義務（如保障租賃房屋設施物品安全完整，如約支付租金、水電燃氣或物業服務等有關費用），而向出租方支付的一做帶筆款項。

租房押金與租房定金有明顯區別：一般意義的租房定金是指立約定金，承租人先交一筆款給出租方，擔保出租方不將約定房屋出租給第三人，也擔保承租方會與出租方締結租賃合同，任何一方違約的得承受定金罰則的後果。所以，兩者功能定位不一樣。

2、原理：如果承租人完全履行合同義務，租賃關系終止時出租方應退還租房保證金；如果承租人違約（如損毀房屋設施物品、提前退場、拖欠租金和其他費用等），出租方有權依據合同約定，從租房押金中扣收相應金額，該扣收部分金額應當相當於出租方的房屋設施物品毀損金額和租金、水電燃氣或物業服務費等損失。

租房保證金通陵胡凱常按1~3個月的租金標准計付，當事人參照商業用房和住宅用房押金的收取慣例(商業用房押金標准通常高尺喚於住宅用房)，最終以雙方協商確定金額為准。

如因承租方違約或侵權行為使出租方損失超過所收取租房保證金的，此時出租方還可追究承租人其他法律責任。

3、退押金的適用依據

9. 租房押金退還規則

根據交易習慣，在進行房屋租賃的時候，房東會向租客收取一定數額的金錢作為租房押金。日後這個租房押金也是會進行返還的，那麼租房押金通常什麼時候才會退還呢？下面找法網小編為大家詳細解答。

一、房屋租賃押金退還時間

（一）除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除時退還租客。

如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定枝扮金權利的，人民法院不予支持。除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。

（二）租房期間財務損失可從押金中扣除

租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

（三）押金退還糾紛可協商解決，協商不成可起訴

租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴畝搭缺。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

二、交租房押金需要注意什麼？

（一）租房押金應在租房合同中約定

根據我國《合同法》第二百一十二條，租賃合同是房東將房屋交付承租人，由承租人使用、收益並支付租金的一種書面約定。房屋租賃合同作為一種承諾合同，一經雙方簽訂對雙方當事人都具有法律約束力。所以，雙方都要了解一些有關法律問題。

1、了解房屋租賃合同中的「出租人」指的是什麼。「出租人」一般指的是房屋產權人，但並不只限於產權人。凡是對房屋享有合法的使用權的人也可

2、注意房東出租的房屋是否符合合同上的約定，如果事後發現不附，如房屋面積、質量等等與合同的約定存在誤差，應視為房東交付的標的物有瑕疵，承租人可以追究對方的違約責任。同時，也可以採取書面形式通知對方要求解除合同或者協商降低租金額度。

（二）交租房押金需注意

押金主要是用於抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、傢具家電數量和價值等因素。

目前市場上常規是按「付三押一」標准支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數額的押金。關於承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協商決定，關鍵是一旦協商成功就應以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每迅辯期租金的支付時間和方式以及逾期違約責任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，並保存好相關憑證。

根據上文的介紹，我們清楚的知道租房押金一般是在解除房屋租賃合同的時候，由房東返還給租客。但要是租客對房屋內的實施進行了損壞的話，那麼按照慣例房東可以適當扣除一部分押金作為補償。如果您對上述問題存在疑問，不妨向找法網的律師詢問，專業的律師能為您答疑解惑。

10. 租房押金退還規則

租房押金退還規則，具體情況如下：
1、承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為准；
2、簽訂合同的時候，約定承租方有提前周期內通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規定的周期通知了談敗出租方不在租住出租方旦侍兄的房屋，那麼出租方需要退還承租方金；
3、合同內沒有規定權益，那麼承租方在合同未到期的情況下就退租的話，出租方是有權不退還押金的；
4、出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，並由出租人承擔違約責任；
5、承租人違模襲約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還；
6、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行，按照合同約定辦理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。