合同法第一百五十七條

1. 房屋買賣合同無效判決

房屋買賣合同無效判決

房屋買數鬧首賣合同無效判決，如今生活中房屋買賣的情況有很多，出現一些不正規的交易也是無法避免的，所以導致了現在房屋買賣合同糾紛的事情非常多，接下來具體看看房屋買賣合同無效判決的情況。

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一、民法典中房屋買賣合同無效怎樣處理

民法典規定，房屋買賣合同無效的，自始至終不具有法律效力，因無效合同取得房屋或者購房款的，要返還房屋或者購房款，造成損失的，有過錯一方要賠償損失。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十五條 【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必彎蘆要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

二、如何認定購房合同無效

(一)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，買賣合同無效。

(二) 限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。

(三)一方欺詐另一方所簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

(四)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房屋買賣合同;

(五)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指房屋買賣一方乘對方處於危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同;

(六)房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的合同;

(七)買賣權屬有爭議的房屋。出售人應當對所出售的房屋擁有絕對的、無任何瑕疵的所有權，因為產權發生爭議的房屋權屬尚未確定，出售人並不一定擁有絕對的所有權，其簽訂的房屋買賣合同當然無效;

房屋買賣合同無效判決2

一、如果房屋買賣合同無效判決可以重新起訴嗎

不要重新起訴，而是上訴。一審上訴期內可以上訴，過了上知訴期判決生效，有新證據證明原判決錯誤，可以申請再審道

如果以同一事由重新起訴，法院不受理

《民事訴訟法》

第一百二十四條 人民法院對下列起訴，分別情形，予以處理：(五)對判決、裁定、調解書已經發生法律效力的.案件，當事人又起訴的，告知原告申屬請再審，但人民法院准許撤訴的裁定除外。

二、房屋買賣合同被宣告無效後，將產生以下法律後果

(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋。

(二)買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當於房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對於裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。

(三)有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。

(四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款薯數一倍金額的懲罰性賠償責任。

(五)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

(六)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

如果房屋買賣合同無效判決可以重新起訴嗎?在法院判決之後，如果對於這個結果不服，可以直接上訴而不是重新起訴。如果房屋買賣合同無效判決之後要重新上訴前，也要清楚上訴的條件。

房屋買賣合同無效判決3

房屋買賣合同無效判決是什麼？

1、合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發生效力。合同無效取決於國家對已經成立的合同的態度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。

2、《合同法》關於合同無效的法律後果規定了兩個條文。第58條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

哪些房屋買賣合同無效？

1、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標准議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產權主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

3、產權未登記過戶

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已經收取了房價款，並將房屋交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優先購買權

房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優先的購買權。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

2. 合同法58條在民法典哪條

法律分析：合同法的五十八條在《中華人民共和國民法典》的一百五十七條。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百五十七條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返 還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3. 合同法合同無效的法條

我國合同法關於合同無效的規定包括了以下情形：
1、一方實施欺詐、脅迫的行為，從而訂立合同，同時損害了國家利益；
2、雙方當事人惡意串通，從而訂立合同，損害了國家、集體或者第三人的利益；
3、雙方當事人以合法的形式來訂立合同，從而掩蓋自己的非法目的；
4、合同的內容或者形式，損害了社會的公共利益；
5、合同的內容或者形式，違反了我國法律或者行政法規的強制性規定。
據此，具有上述情形之一的合同，會被法院確認為無效合同。
無民事行為能力人訂立的合同無效， 虛假表示與隱藏行為訂立的合同無效，違反強制性規定及違背公序良俗訂立的合同無效，惡意串通訂立的合同無效。合同無效，只是不發生履行的效果，但可發生受領的給付返還(簡稱為返還財產或恢復原狀)、締約過失責任(責任方式為賠償損失)的法定後果。有過失的當事人承擔締約過失責任，適用訴訟時效。該時效期間自有過失的當事人負賠償責任之時的次日起算。
一、合同生效的要件有哪些？
合同生效的要件包括：
1、合同當事人具有締約能力；
2、合同是當事人真實的意思表示；
3、合同不違反法律法規的強制性規定；
4、合同內容不違背公序良俗。
二、合同有效性的構成要件有哪些
合同有效性的構成要件如下：
1、合同當事人具有相應的的民事權利能力和民事行為能力。合同當事人必須具有相應的民事權利能力和民的事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體；
2、合同當事人意思表示真實。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

4. 合同法的撤銷權規定是什麼

法律分析：合同可撤銷的情形：1、因重大誤解訂立的合同；2、以欺詐、脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受欺詐、脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷；3、利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使合同的訂立顯失公平的。

依據《中華人民共和國民法典》第一百四十七條??基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十八條??一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十九條??第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十條??一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十一條??一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十五條 撤銷權人行使合同撤銷權後，被撤銷的合同自始沒有法律約束力，處於無效狀態。

第一百五十七條??民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

5. 無效合同法返還原則

法律分析：合同被確認無效後，尚未履行的，不得履行，正在履行的，應立即終止履行。設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百零七條 合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。

第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。