合同法買賣房屋合同退錢

A. 在中介簽了房屋買賣合同，交了定金，可以退嗎

需要明確「房屋買賣合同」的性質，一般情況下，定金都是給賣房方的，定金的目的就在於保證合同的履行，因此，只有履行合同或者對方不履行的情況下，才能夠請求返還定金，如果只是自己單方面反悔了是不能夠請求返還定金的。
法律分析
定金的目的在於通過金錢的方式保證合同的履行，根據雙方履行合同的情況，定金的權屬不同，視情況，履行合同的一方可對特定化的定金主張所有權（或對作為種類物的定金主張不當得利返還）。
「在中介簽了房屋買賣合同」，買賣合同的雙方是購房者和賣房者，一般情況下都會約定該「定金」轉移為賣方者所有，在簽訂合同時賣房者會取走一部分，剩下的放在中介，辦完過戶手續後才會用於抵價或者返還給購房者，因此，即使是交由中介保管的，從權屬上看，賣方也隨時可以主張對定金的權利。
另外，如果賣房一方突然反悔，不願意出賣房屋或者屬於無權處分、又或者出賣房屋有瑕疵導致履行不符合約定的，此時購房方得主張賣房一方雙倍返還定金，這種情況下就是可以退的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國民法典》 第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定斗前的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
《中華人民共和國民法典》 第一百七十九條 承擔民事責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產；（五）恢復原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復名譽；（十一）賠禮道歉。法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。本條規定的承擔民事責任的方答正式，可以單獨適用，也可以合並適用。
《中華人民共和國民法典》 第清銷悔五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

B. 買完房簽了合同之後可以退首付嗎

買完房子簽完合同，又後悔了怎麼辦?開發商違約可以退房退定金嗎?這些問題相比一定難住了許多購房者，接下來小編就為大家講解分析一下，讓您不再為此多受損失，一起來看看吧
買完房簽了合同之後可以退首付嗎?
可以解除購房合同的法律依據
首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告尺慶冊後在合理期限內仍未履行;
4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
5、法律規定的其他情形。
由此我們可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢?
購房者遇到什麼情況可以要求退房
房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。
1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：
①開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
②開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標准等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
2、開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任，也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：
①開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;
②開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的;
③房陵宏屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標准影響購房者使用的;
④由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;
⑤開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;
⑦合同約定的其他退房條件出現的。
3、交了首付可以退房嗎?
通過上面的回答我們可以得出，能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，並不是有沒有交付全部或部分房款。
在這里還需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，要想解除購房的合同並不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息後要銀行協商，按照相關法律將剩餘貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
上述就是關於買完房簽了合同之後可以退首付嗎的介紹。還要提醒一點的是，如果滿足合同約定的退房條差宴件，還是建議您自己或請律師先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用;如果開發商提出的補償條件能使您滿意，您可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續，協商不成的情況下再去法院訴訟。

C. 房子買了可以退嗎

問題一：房子買了還可以退嗎？ 原則上來說是不好退的，你錢基本上已經快交完了，象徵性的合同也是有效的，等正式的合同簽訂以後這份象徵性的合同就失效了！所以建議你如果不是非常重大的事情，就別退了！實在不想要了，就找個二手房中介想辦法看能轉賣或者找到開發商或者房管局的熟人，估計才行！

問題二：買房後後悔了房子能退嗎 一般來說當你買了房之後，開發商是不會給予你退房的。畢竟你都把錢給人家了，人家不會願意再吐出來的。但是也總有特殊情況的。如果你符合下列條件之一的話，你就可以退掉了！shqianyy
當你購買商品房後，你能在什麼情況下正當退房呢？
1、遲延交付房屋超過一定期限
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，在開發商與購房者約定的交房日，開發商不能交付，經催告後3個月內開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房。
2、開發商缺「證」
根據《城市房地產管理法》第四十五條規定與《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發商退房。
3、開發商未經購房者同意變更設計
根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，如果開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發商退房。
4、非因購房者原因無法得到貸款
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規定，如果開發商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發商退房。
5、房屋面積誤差超過3%
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。
6、房屋質量不合格
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規定，如果房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到產權證
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規定，由於開發商的原因，購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，買房人就可以要求退房。另外，由於開發商拖欠 *** 土地出讓金等問題的發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年後無法拿到房屋產權證，購房者也可以要求退房。
8、開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以要求退房。
9、開發商把房子抵押、或者賣給第三人
商品房買賣合同訂立後，開發商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者查明後，就可以要求退房。
10、房屋質量導致嚴重影響居住使用
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以要求退房並要求開發商賠償損失。

問題三：新買的商品房不想要可以退嗎？ 15分 可以退的，具體細節建議咨詢房產局，畢竟那是權威！

問題四：按揭買的房子可以退嗎 和開發商簽合同沒有？如果有到房管中心把合同注銷，自然就退了。但是這一年礎還貸需要和開發商溝通了！祝你好運！

問題五：房子付了首付 現在不想買可以退嘛！ 從法律上來講，因為你自身的原因導致無法繼續履行買賣合同，屬於你違約。家人生病急用錢不屬於法律規定的不抗力或者免責事由。
因此，如果單純從法理上來講，你交的首付以及銀行貸款（若已經批下來並打款給了開發商），則可以在扣除按照合同規定的違約金後返還給你！按照一般來講，違約金數額不低，有些可以達到20%。 當然，你還需要考慮銀行貸款這方面的事情。
從情理分析，你需要把家人看病急用錢等各類情況和開發商明確說明，最好直接找公司能決策的人，老老實實和人家說明情況，盡可能取得他人諒解，這樣做的目的也就是看看人家能否減少違約金數額或者乾脆把你這情況作為特例，不追究你的違約責任。

問題六：我買的房子不想要了，我想退，可以嗎？ 唐偉元律師：你買的房子不想要了，想退，先協商，談不成的，訴訟解決。

問題七：剛買的新房子，不想要了 可以退嗎？ 合同上約定的違約責任肯定不輕，你最好先看看。實在不好還，不如找買家接手，解約不是什麼好選擇。
上述分析供參考，需准確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢。
右側電話限僅北京地區撥打咨詢，外地有委託代理意向也可聯系，接通後請先說明目的。

問題八：買完的房子可以要求退嗎？ 近日，由於一些房地產開發公司按照中央 *** 調控政策的要求對新樓盤進行了降價銷售，結果引來一些老客戶的不滿和 *** ，出現了新一波的退房退款潮，不由讓人按耐不住。
房子作為一種商品（我們不是將其稱為商品房嗎？），當然可以退，但是任何商品的退貨都是有前提的，而這些前提里目前絕沒包括「以後同類商品降價了，你可以要求退貨」這種條款。
當然這都是純講理的，而現實的確實曾經出現過，比如國內剛興起股票市場時，就有人曾因買的股票一跌不起要求按當初買入價退錢。歷史上的退股潮我們沒趕上，現今的退房潮我們看見了。我認為其表面背後的東西的確應該值得國人深思：三十年改革開放過去了，國民的市場經濟意識到底建立了沒有？我們是只歡迎為我們賺錢的市場經濟還是真正自由性質的市場經濟呢？特別是當這次的退房潮發生的地區是在沿海經濟發達的大城市的時候，我們還能抱著多少輕松的心情將這種行為與「愚昧無知」聯系起來呢？
退房潮於理不合，與情能符嗎？站在純虧損的角度來講，的確應該為買了高價房的人叫屈，但是我們也都知道在此之前房價是如何的？瘋漲！瘋漲的房價不知道催生了多少百萬、千萬富翁，更引熱了多少雙渴望一夜暴富的眼睛。更由此一波又一波的吹大了房地產的泡沫，將房價吹到了天上，由此，我也不由想起來那句千古名句：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！如果說房價下降與彼情不符，那麼與此情符乎？

問題九：已交訂金的房子，不想買了能退回訂金嗎？ 該2000元訂金可以要回。目前法律上沒有關於訂金的具體規定，在實踐中，訂金相當於預付款，其效力取決於雙方當事人的約定，若當事人沒有約定，則應該按照合同的預付款對待，若當事撫決定取消購房合同，則作為合同一部分的訂金條款也應當被取消，訂金應當返還。「訂金」與 「定金」不同，定金明確規定在《合同法》以及《擔保法》等法律里，根據相關規定，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

問題十：房子不想要了可以退嗎，可以把房子退掉的情形有哪些？ 一、房子不想要了可以退嗎可以明確地說，房子買了是可以退的。從法律角度看，退房可以解釋為消費者將房屋退還給開發商，或者將房屋的權利轉移給開發商，開發商將消費者支付的首付款及銀行貸款退還給消費者的過程。之所以出現退房，其前提是消費者與開發商簽訂了房屋買賣合同，而且因為某些事由，使買賣合同無法履行，最後出現退房的結果。從合同角度來看，至少有三種可能：一是合同被宣布無效，二是合同被撤銷，三是合同被解除。合同無效是指合同本身因為主體、標的、形式存在違法的行為，被法院或者仲裁委員會宣布無效。合同被撤銷是指合同存有顯失公正、欺詐、誤解等內容，經一方當事人申請，被法院或仲裁委員會撤銷。合同解除是指出現了合同約定的事項，或者合同目的無法實現時經當事人協商一致，或者由當事人單方面宣布解除。二、可以把房子退掉的情形下列情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款並索賠相應的損失：1、 延遲交房此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、 開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。3、 開發商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意，而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。4、 拿不到產權證由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠 *** 土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後，無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。5、 無法得到貸款在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。6、 實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建築面積來測量的「慣例」。7、 房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。8、 商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任，因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。9、 房屋質量導致嚴重影響使用因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。10、開發商把房子抵押如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒......>>

D. 購房定金可以退嗎退定金流程怎麼走

眾所，很多購房者在購房之前會要求交一筆訂金。那麼，購房定金什麼情況下能退，什麼情況下不能退，如果定金能退，那麼用什麼方式退？怎麼樣將不能退的定金退回？
一、定金能不能退？
目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我准備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那麼在什麼條件下定金可以退，什麼條件下定金不能退？
二、定金的法律規定是什麼？
到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可悉搭歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的改知，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。
除了法律法規及部門規章的規定之外，北京市房屋交易相關主管部門也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建設委員會和北京市工商行政管理局聯合制定了《北京市商品房認購書》格式合同，要求開發商按此格式合同的內容執行。認購書的格式條款內容實際上是對《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等具體法律法規的具體化。該認購協議書的第四條規定：認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款(本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限)。第六條規定：認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。
從以上的法律規定及具體行政措施我們可以得出如下結論：商品房認購書作為商品房買賣睜殲拿預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。
三、如何避免定金陷阱？
要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。
其次是將「定金」寫成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、、「押金」、「訂約金」等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，「訂金」等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬於不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。
再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什麼條件下定金可退，不退定金的法律後果及違約責任如何承擔。最後是要求開發商簽訂北京市建設委員會及北京市工商行政管理局聯合制定的《北京市商品房認購書》，不同意開發商對此認購書的內容做修改。
四、如何退定金才能成功？
通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
看完之後，你是不是對訂金有了進一步的了解。下次，遇到交定金或退定金的情況時，一定要採取相關的措施保護自己的合法權益。
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E. 買房子退定金合理嗎哪些情況下可以退定金呢

大家應該對定金都有所了解，定金和訂金存在明顯的差別，定金在很多情況下是不能退還的，特別是在買房子的時候，繳納的定金都會簽訂定金協議，如果購房者反悔不買房屋，那麼定金在想退還就難了，那麼買房子退定金合理嗎，哪些情況下可以退定金呢？
一、買房子退定金合理嗎
1、到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。
2、但是所有的法律關於定金這的規定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3、具體到房屋買賣上來說：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
二、哪些情況下可以退定金
適用雙倍返還定金是有前提條件的，在我國擔保法中對此作了專門的規定，明確了雙倍返還定金的四大適用條件。
1、所謂定金合同，是指依附於主合同，為擔保債權實現而設定金錢權利義務關系的從合同。定金合同必須以書面形式訂立，口頭約定無效。定金合同是實踐性合同，即定金合同從實際交付定金之日起生效。
2、違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務的行為，其表現形式是多種多樣的。但這里所說的違約行為是指根本違約行為，也就是致使合同目的落空的違約行為。
3、合同目的落空即合同目的不能實現，是適用雙倍返還定金的基本條件。在房屋交易中，如果因賣方的原因導致合同落空，從而導致交派備易無法實現，那麼在沒有事先約定的情況下，是適用定金雙碰襪倍返還罰則的。
4、違約行為或合同目的落空，並不必然導致雙倍返還定金的適用，只有二者同時具備，且存在因笑羨激果關系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現時，才能適用雙倍返還定金。