新婚姻法房子婚前購買兩個人名字

Ⅰ 婚前買房可以寫兩個人的名字嗎

對於女性來說，有房就有安全感，所以很多女性在婚後會要求在房產證上加名字，讓自己心安。那麼婚前買房可以寫兩個人的名字嗎？婚前買房產權歸誰呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

文章總結：好了，關於婚前買房可以寫兩個人的名字嗎以及婚前買房產權歸誰的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。

Ⅱ 婚前買房可以寫兩個人的名字嗎

因為婚前購買的房子屬於個人的婚前財產，不是共同財產。如果寫兩個人的名字，依法是可以的，可以以贈予的方式將另外一人的名字加進去。另一個人屬於受贈方，受贈後，該房屋屬於共同擁有或者約定按份共有。但是需要滿足以下三點條件：
1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
2、房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，並領取契證。
3、房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人，贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
婚前買房寫兩個人名字屬於共同財產嗎
婚前買房寫上兩人名字屬於共同財產，一般來說房產證上寫著誰的名字，房子就屬於誰。其他買房的歸屬情況：
一、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該遲銀房屋無疑是婚前財產。
二、婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
三、夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的。根據《婚姻法》第十七條的規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方笑旦簡，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
四、由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬於婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。
五、夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。對於分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款碰褲的問題，由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產也屬於你個人財產，接受遺產或贈與時不必交太多費用就是些手續費之類，但如果日後要將房子出售，則要交比較重的遺產贈與稅。

Ⅲ 婚前房子寫兩個人的名字算共同財產嗎

婚前買房寫兩個人的名字算是夫妻共同財產，因為這是夫妻共有的房屋。即使婚前是一個人出資的，但是加上了另一方的名字就相當於將房產的一部分贈與另一方，所以房屋是共有的。
一、離婚的房產如何分割
如果夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，並取得了房產證，房敗旅屋登記在出資人的名下，那麼既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此離婚後另一方無權要求對此套房產進行分割。
如果夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，並取得了房產證，登記在出資人的名下，婚後房產證上加上另一方名字，婚前買房，婚後追加另一方方這種情況下屬於夫妻共同財產，雙方沒有過錯的，原則上平分。
如果婚前全款買房，購房合同上寫兩個人名字，購房合同沒特別約定就是共同所有，也就是你們賣或抵押要共同完成，如果約定比例，可以就協定比例各自擁有房產。
如果婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的慶橘名字，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。
綜上所述，如果婚前一方全款購買房屋，登記在個人名下，不論房產證是否取得，都屬於個人財產，只有在婚後房產證追加另一方情況下才會屬於夫妻共同財產。婚前買房寫兩個人名字如果是全款辦起來比較容易，若是貸款要看銀行情況，有的銀行不願意辦理。
如果按揭買房，夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，並支付完全部購房款，取得了房產證並已登記在一方的名下，應當屬於一方婚前個人財產，離婚時一般仍歸一方個人所有。因為財產本身的性質不因婚姻關系的存廢而發生變化，所以屬於個人財產的房屋在婚後產生的增值部分也應當屬於一方個人財產。
如果夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，那麼就會出現如下方面：
（1）婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;
（2）婚前由一方名義支付的首期屬於支付方個人財產;
（3）該房屋在夫妻關系存續期間的房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。
如果夫妻一方婚前付了部分房款，婚後雙方共同還貸，並且婚後才取得房產證的，該種情形與前一種情形不同之處在於房產證的取得時間。婚前以個人名義購房並且完成了購房所應負的全部合同義務，產權登記及房產證頒發是開發商和行政機關的義務譽枯團，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。
如果夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時尚未取得房產證的房屋，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
父母出資參與買房子女離婚，離婚後房產如果一方父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，一方父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
婚後一方父母付首付，由夫妻二人共同還貸的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
雙方父母共同出資，全部或者是部分出資，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
婚前一方父母支付全資，房屋登記在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚後仍然由父母支付每月貸款的，這兩種情形均屬於父母支付全資。該房屋應當屬於子女的婚前個人財產。
【法律依據】：
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。