我的房子被保全2018最新婚姻法

A. 借名買房被財產保全怎麼辦

借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
實際出資人以他人名義登記房屋產權的一般原因
(1)規避法律或者政策
購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。
(2)轉移財產逃避債務
債務人不履行到期債務的，債務人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下，給債務人和法院以自己無財產的假象。
(3)貪圖便宜享受優惠
比如，只有具有城鎮戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，於是以別人的名義辦理公積金貸款。
(4)簡便手續，減少稅費
比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產稅，以未成年人的名義購買房屋等等。
借名買房的風險
(1)登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。
(2)第三人對登記購房人轉移房產給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產為夫妻共同財產。
(3)房產被登記購房人處分(轉讓或抵押)或被法院執行。
借名買房注意事項
1、如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當事人自願簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應具有法律效力。但該合同最好註明：「經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關。」而且，需要留存足夠的證據，比如出資的原始憑證，如存摺、購房發票等等。因為，一旦登記購房人事後反悔，如果有足夠的證據證明該房屋是借名買的，實際產權人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實可最終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據，而產權證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關系要求登記購房人返還房款。
2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產，事實購房人並不能追回該房產。因為根據《物權法》善意取得的制度，第三人出於善意而信賴不動產登記簿或房屋所有權證書的內容，並且轉讓時已支付合理的價格，同時，轉讓後已依法登記，因而取得房屋所有權，應受到法律的保護。事實購房人僅有權向登記購房人要求賠償。
3、至於登記購房人不能清償到期債務，債權人申請法院強制執行，法院以不動產登記為依據，查封並拍賣該房產，致使事實購房人喪失對房屋的所有權。如果借名買房合同無效，已經付款的事實購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實購房人在執行過程中可以向法院提出執行異議，對被執行的房產主張權利並要求法院停止執行。根據《民事訴訟法》的規定，執行員對案外人提出的異議，按照法定程序進行審查，理由不成立的，予以駁回;理由成立的，由院長批准中止執行。
以上就是贏了網小編為您整理的有關「借名買房」的相關知識，他人名義買房，會涉及到許多法律問題，也存在許多風險，一旦登記購房人事後反悔，如果沒有足夠的證據，證明該房屋是借名買的，而產權證又是登記購房人的，處理起來是十分復雜，因此，大家盡量不要借名買房。如果的您的情況更為復雜，贏了網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
生活中離不開法律，處處有法律陷阱，贏了網免費法律咨詢熱線建議大家，只有多學習法律知識，才能增強辨別是非及自我保護意識。常見的房產糾紛、因資金周轉不靈的房產抵押貸款行為、外出打工人的租房合同合法簽訂行為，若不小心，很可能遭遇不法分子的房屋租賃合同詐騙。在房地產過熱的今天，房產交易、房屋租賃一定要小心法律陷阱。

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B. 婚姻法有哪些關於房產的最新規定

最近，婚姻法出具了最新的規定，主要是用作於房產上的認定，這樣能夠保障夫妻雙方的合法權益不受到侵害。那麼婚姻法房產的最新規定是怎樣的，以及對於夫妻共有財產是如何分割的，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、婚姻法房產的最新規定
如果婚前房子只是由男方承租並沒有購買，那麼在結婚後由夫妻雙方的財產進行購買，這種情況下，產權證上雖然只有男方的名字，但也被認作是夫妻的共同財產。因此，若是感情不合而離婚蘆毀判，雙方需要進行溝通，對房產進行合法的分割。
二、對於夫妻共有財產是如何分割的
若是房產被認定為夫妻的共同財產，雙方由於感情問題而離婚的話，那麼對於房產的分割需要符合正當的流程，這樣才能保障個人的財產安全。而主要的分割有以下的三種陪改：
1、如果男、女雙方均想要得到房屋的所有權，並且同意用競價的方式進行房子爭奪，這是被法律認可的。
2、如果說夫妻中，其中一方想要房子的所有權，而另外一方不想要對房子的所有權進行爭奪，那麼可以將房子提交至評估機構進行價格的評估，評估價出來之後，由取得房子產權的一方支付給另一方相應的經濟補償。
3、如果說夫妻雙方都不想要房子的所有權，那麼雙方可以將房子以市場價進行拍賣，然後將所得到的房款進行分割，這時一般是五五分，特余叢殊情況需夫妻雙方協商決定。
關於婚姻法房產的最新規定，以及對於夫妻共有財產是如何分割的，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?根據婚姻法房產的規定，判斷房子是否屬於共有財產，這樣在由於感情問題離婚的，更好對共有財產進行分割，保障個人的財產安全。