合同法228與51
❶ 租門市的人要房產證的照片對我們有什麼影響沒有
影響不大， 如果遇到誠心犯罪 的那就沒 有辦法。原則上是留身份證、房產證 復印件並註明「僅供**使用，不作他 用。再次復印無效」。
一般租房的話雙方都會相互留資料復印件，至於你說的把你房子拿去賣或是做抵押完全多慮了哈。如果要賣你的房子必須出亂鉛示產權嘩飢好證和身份證的原件，如果本人不到場還需出示公證委託書，這些東西他肯定是沒有的肢搜。
❷ 房屋租賃合同法律規定是怎麼樣的
（一）房屋租賃合同是租賃合同中的一種。我們可以根據我國《合同法》第二百一十二條內容如下：
1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時運冊交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。
3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。
（二）同時，我們可以根據《合同法》第二百二十四條，內容如下：
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
1、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，這要看雙方在合同中的約定；
2、如果雙方約定物業管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業管理費；
3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；
4、物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
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房屋租賃合同注意事項
承租方
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明；
2、審核出租人的《房屋租賃證》；
3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔；
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用；
5、付款方式。
出租方
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；
2、承租人租房用途，並在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權合法憑證；
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封梁滑或者其它形式限制房地橡悄臘產權利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的；
4、權屬有爭議的；
5、屬於違法建築的。
參考資料來源：網路-房屋租賃
❸ 評析《合同法》第51條
合同法第51條規定:「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」這是我國立法首次規定無權處分問題，意義重大。然而條文規定較為簡單，時下流行的學理解釋認為無權處分所簽訂的合同屬於效力未定，所以該問題仍有橡知指澄清的必要。無權處分，即沒有處分權而處分他人財產，其類型可以包括出賣他人之物、出租他人之物、以他人財產設定抵押或其他權利負擔、共有人未經其他共有人同意而處分共有財產等。在無權處分場合，應該保護真正的權利人的利益，這是社會經濟秩序的一個根基。但是，在保護財產關系靜態安全的同時，也出現了如何對待財產關系的動態安全，即交易安全的問題。在現代社會，市場經濟發達的國家已不再單純地奉行所有權高於一切的法則，而將保護交易安全作為一項非常重要的法律價值來追求。因而，在解釋合同法第51條時，應同時注意保猛模護所有權與梁配保護交易安全這兩方面的要求。
❹ 《勞動合同法》51條規定的內容是什麼
一、《 勞動合同法 》51條規定的內容是什麼? 第五十一條 企業職工一方與用人單位通過平等協商，可以就勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛生、保險福利等事項訂立 集體合同 。集體合同草案應當提交職工代表大會或者全體職工討論通過。 集體合同由工會代表企業職工一方與用人單位訂立;尚未建立工會的用人單位，由上級工會指導勞動者推舉的代表與用人單位訂立。 二、集體 合同生效 的具體時間 根據《 勞動法 》第三十四條的規定，集體合同報送勞動行政部門後，十五日內未提出異議的，生效日期自第十六日起計算;在十五日內經審核登記，勞動行政部門製作《集體合同審核意見書》送達集體合同簽訂雙方代表的，生效日期為《集體合同審核意見書》確認的生效日期。 凡未履行其法定報送程序的集體合同不具有法律效力，應視為無效。 勞動合同法第五十四條規定：集體 合同訂立 後，應當報送勞動行政部門;勞動行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內未提出異議的，集體合同即行生效。 依法訂立的集體合同對用人單位和勞動者具有約束力。行業性、區域性集體合同對當地本行業、本區域的用人單位和勞動者具有約束力。 訂立集體合同對於保障勞動者各項重要權益的實現、協調穩定企業和職工 勞動關系 、保障企業生產經營順利進行等具有非常重要的意義。為了保證集體合同的正確實施，必須強化勞動行政部門對集體合同運作過程中的監督和指導作用。因此法律規定，由勞動行政部門對集體合同進行審查，不僅是訂立集體合同的必經程序，也是集體合同的生效條件。勞動法第三十四條規定：「集體合同簽訂後應當報送勞動行政部門;勞動行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內未提出異議的，集體合同即行生效。」第一款的內容，實際上是保留了勞動法中原有的規定。該款規定在實踐中可能產生兩種後果：一是勞動行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內未提出異議的，集體合同即行生效;二是勞動行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內提出異議的，例如集體合同的約定內容違反法律 法規 的規定，或者集體合同的雙方主體不合法等，集體合同不能即行生效。 三、集體合同的協商與簽訂 《勞動合同法》第五十一條規定：企業職工一方與用人單位通過平等協商，可以就勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛生、保險福利等事項訂立集體合同。集體合同實際上是一種特殊的 勞動合同 。又稱團體協約、集體協議等，是指工會或者職工推舉的職工代表代表職工與用人單位依照法律法規的規定就勞動報酬、工作條件、工作時間、休息休假、勞動安全衛生、 社會保險 福利等事項，在平等協商的基礎上進行協商談判所締結的書面協議集體合同草案應當提交職工代表大會或者全體職工討論通過。 1、 集體合同的簽訂應建立在集體協商的基礎上。集體協商是指企業工會或職工代表與相應的企業代表，為簽訂集體合同進行商談的行為。集體協商應遵守法律、法規的規定和平等、合作的原則。 2、 集體協商的內容、時間、地點應由雙方共同商定。在不違反有關保密規定和不涉及企業商業秘密的前提下，協商雙方有義務向對方提供與集體協商有關的情況或資料。 3、 集體合同的期限為一至三年，合同期限內，雙方代表可對集體合同內容進行變更或解除。由於簽訂集體合同的環境和條件發生變化，致使集體合同難以履行時，集體合同任何一方均可提出變更或解除集體合同的要求。一方提出變更或修訂或解除集體合同時，另一方應給予答復，並在七天內雙方進行協商 . 4、 集體合同的簽訂應建立在集體協商的基礎上。由企業工會(未建立工會的由職工民主推舉的代表或上級工會組織委派代表)代表職工一方與用人單位指派的代表，就勞動條件、勞動報酬、福利待遇等進行協商，達成一致後形成集體合同草案，提交職工代表大會或全體職工討論，經討論通過，由協商雙方首席代表簽字。並在簽字後10日內將集體合同文本報勞動保障行政部門審查。集體協商的內容、時間、地點應由雙方共同商定。在不違反有關保密規定和不涉及用人單位商業秘密的前提下，協商雙方有義務向對方提供與集體協商有關的情況或資料。集體合同的期限一般為一至三年，合同期限內，雙方代表可對集體合同內容進行調整。雙方協商代表協商一致或由於簽訂集體合同的環境和條件發生變化，致使集體合同難以履行時，可以變更或解除集體合同。 實際上，《勞動合同法》51條規定的內容一般的民營企業當中是很少會發生的，因為其中提到的是集體合同，集體合同大多數都是在那些國有企業當中，集體合同是由工會組織代替全體職工跟用人單位針對工作時間，薪酬待遇，休假的這些進行協商以後簽訂的，民營企業當中不存在著工會，因此所謂的集體合同也無從談起。
❺ 沒有房產證的房屋可以出租嗎
可以的，但是要避免產生糾紛。
在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產權證的情形下，房屋所有權人要隔相當時間才能成為所有權證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利於提高社會資源的利用效率，違背鼓勵交易的市場經濟原則。顯然，所有權人具有房屋所有權但未取得房屋所有權證。只要可以確定房屋的所有權，自然就可以出租了。
從不動產登記發證的法律制度的發展來看，登記發證是為了將物權進行公示，無證的物權只不過不能對抗有證的第三人，未辦理產權證並不影響所有人對物的所有權。而且，行政機關的登記發證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權沒有聯系。
(5)合同法228與51擴展閱讀
《城市房地產管理法》第52條規定：「房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。」因此，只有房屋所有權人才是租賃房屋合法主體。
而《合同法》第212條規定「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、承租人支付租金的合同」。該條文並未對出租人加以限定，應該說凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用。
《合同法》第51條規定：「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」也就是說，即使你所租的房子房東並不是所有權人，你租房的情況也是可以被認可的。
❻ 合同法第51條什麼意思
合同法抄第51條規定的是「無權處分人訂立的合同」，意思是無權處分人跟他人訂立的處分財務的合同需要經過權利人追認或者取得處分權後才有效。
關於該條文，《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對買賣合同中的無權處分行為有新的規定，即該解釋第3條「當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
1、定義不同
處分權是所有人對財產(生產資料和勞動產品)進行消費和轉讓的權利。而不論是所有人還是非所有人，他們佔有財產，最終是為了對財產有效地利用或從中獲得經濟上的利益。這種利用財產的權利是使用權。
2、對物品的所有權不同
處分權必須擁有所有權或者經過所有權擁有者同意才能夠處分，而使用權可以不用擁有所有權。
3、代表的權利不同
處分權是由物具有交換價值決定的，法律上的處分意味著物的轉讓。處分權決定了財產的歸屬，它是所有權區別於他物權的一個重要特徵。而作為所有權權能的使用權具有最廣泛的概括性，所有人可以在法定限度內依任何目的和方式使用其物。
❼ 無權合同效力
《合同法解釋二》第51條 無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。第132條 出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
一、無權處分合同效力是怎樣的
《合同法》第51條規定:無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。此條規定了效力待定的民事行為之一的無權處分行為。界定無權處分行為，應從以下幾個方面來進行分析。 無權處分的合同的效力判斷:
1、無權處分行為的效力對象指向的是「無權處分合同」，而非「無權處分行為」。
無權處分行為的效力在物權行為模式下與非物權行為模式下所指向慧猛的對象是不同的。在物權行為模式下，法律行為被區分為負擔行為和處分行為。非直接處分標的物，唯就該標的物作成負有讓與義務的法律行為，稱之為負擔行為。直接讓與標的物(物或權利)之法律行為，稱之為處分行為。
在物權行為模式下，負擔行為的效力不受處分權的影響，處分行為是相對於負擔行為而獨立化、無因化。在權利人未追認的情形，僅「處分行為」無效，而「處分合同」的效力不受影響。在非物權行為模式下，採納統一法律行為，對負擔行為與處分行為一體把握，將處分行為納入債權行為之中，視標的物所有權變動為債權合同直接發生的法律效果，因此，只存在債權合同(這里即處分合同)是否有效的問題，而不另外存在處分行為是否有效的問題。依據《合同法》第51條的規定，它所指的是 「合同有效」，而不稱「處分行為有效」，顯然合同法立法思想是不採納物權行為模式，因此，無權處分行為的效力直接指向「處分合同」，而非「處分行為」。
2、在權利人未追認或無處分權人訂陸高立合同後未取得處分權之前，該處分合同效力屬效力待定狀態。
所謂效力待定是指合同雖然已經成立，但因其不完全符合有關生效要件的規定，其效力能否發生，尚未確定，一般須經有權人表示承認才能生效。在無權處分合同中，無處分權人缺乏處分能力本應使訂立的合同無效，但考慮到經濟生活本身的復雜性，雖然屬於無權處分，如果權利人追認或處分人事後取得處分權，沒有理由強使其無效，這即符合追認權人利益，早碧尺有利於促成更多的交易，也有利於維護善意相對人的利益。因此，在權利人追認前或無處分權人取得處分權前，將合同規定為效力待定合同，而不是簡單地宣告該合同無效，是符合各方的利益的，權利人對效力待定合同追認後，或無處分權人取得處分權後，該合同就生效。
二、效力待定合同有哪些
效力待定的合同，是指合同成立後，其有效還是無效處於不確定狀態，尚待享有形成權的第三人同意(追認)或拒絕的意思表示來確定其效力的合同。效力待定的民事行為為《合同法》所確認。公認的效力待定的合同有三種:
1、限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
2、行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
3、無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
綜上，是關於「無權處分合同效力是怎樣的」以及「效力待定合同有哪些」的有關效力待定合同的內容，希望對您能有所幫助。上述材料啟示我們，在買賣交易中，一定要先弄清楚對方的相關情況，如:對貨物究竟有沒有所有權、是否是完全民事行為能力人等。盡量避免出現合同效力不確定的情況。而如果您知道具體應該如何避免，那麼建議您可以去咨詢一下專業的律師。
❽ 合同法第51條規定
法律主觀：
合同法現在已經失效，原51條規定的是無處分權的人處分他人財產，在經權利人追認後或者無處分權人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。買賣合同解釋第三條規定的則是買受人拒絕接收多交部分標畢配的物的，可以代為保管該部分標的物，並可主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目慎數亂的和交易習慣履行通知、協助、寬檔保密等義務。 當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
❾ 關於鍾秀勇老師講的合同效力待定（一物多買）的問題
鍾秀勇老師精講民法：效力待定的合同
效力待定的合同
《合同法》
第四十七條 限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。
相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第四十八條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。
相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第五十一條 無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
《合同法解釋（二）》
第十一條 根據合同法第四十七條、第四十八條的規定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效。
第十二條 無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務的，視為對合同的追認。
《買賣合同解釋》
第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張和無效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能移轉，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
【例1】甲男15歲，身高體壯，前往乙處購買價值2萬元的IBM筆記本電腦，乙問及其年齡，甲出示的假身份證顯示為21周歲；乙問其是否高中生，乙出示假工作證。乙對甲具有完全行為能力深信不疑，遂與甲簽訂電腦買賣合同。①《合同法》第47條的立法目的在於保護心智不完備的限制民事行為能力人，一旦限制民事行為能力人實施詐術，冒充完全民事行為能力人與善意相對人訂立合同，即無失去保護的必要性。②甲、乙的買賣合同有效。
【例2】甲（14歲），富家男，於4月1日用壓歲錢在乙車行訂購「三菱」紅色跑車一部。甲的父母於4月3日得知此事後，深感欣慰，舉四隻手贊成。由於車行遲遲不交貨，甲的父母才於5月1日給車行打電話，表示同意甲的行為。①4月3日，甲父母的追認尚未生效。②5月1日，甲父母的追認生效。③甲、乙的買賣合同於4月1日生效。
須注意：《合同法》第51條有兩個例外。①《合同法》第228條規定：「因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知承租人。」 《合同法》第228條屬於《合同法》第51條的例外。故：擅自出租他人之物，只要不屬於非法轉租，則適用《合同法》第228條，租賃合同有效（見（08年四川·卷三·58題））。②根據《買賣合同解釋》第3條以及《合同法解釋（二）》第15條，因無權處分訂立的買賣合同，買受人因出賣人欠缺處分權不能取得標的物所有權的，有權對出賣人主張違約責任（這就表明買賣合同有效）（見（11年·卷三·86題））。
還須注意：《城鎮房屋租賃合同解釋》第16條規定：「出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。」據此，非法轉租合同無效。但出租人未在6個月內表示異議的，視為同意轉租。
【真題研習】甲公司將自己所有的10台機器出租給了乙公司，乙公司未經其同意，將其低價出售給知情的丙公司，丙公司又將其出租給丁公司。丁公司對上述交易過程完全不了解。下列哪些選項是正確的？ （08年四川·卷三·58題）
A．丙、丁之間的租賃合同有效
B．甲公司有權請求丁公司返還機器，並且無須補償其任何損失
C．甲公司有權請求丁公司返還機器，但是應補償其損失
D．甲公司無權請求丁公司返還機器，但是丁公司應當補償甲公司的損失
【答案】AB
【真題研習】甲公司與乙公司約定，由甲公司向乙公司交付1噸葯材，乙公司付款100萬元。乙公司將葯材轉賣給丙公司，並約定由甲公司向丙公司交付，丙公司收貨後3日內應向乙支付價款120萬元。
86．關於乙公司與丙公司簽訂合同的效力，下列表述正確的是：（11年·卷三·86題）
A．效力待定B．為甲公司設定義務的約定無效C．有效D．無效
【答案】C