新婚姻法離婚買房的風險

『壹』 新婚姻法買房注意事項有哪些

根據《較高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》，買房時最重要的，就是確認房屋的所有權，保留購房款繳納憑據。
法律依據：
《較高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第1百八十六條的規定處理。
第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）
項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

根據較高法對婚姻法的司法解釋三（前段時間在徵求意見，不知道目前有沒有生效）婚前男友首付買房且證上只有他名字的在離婚時會被認定為男方個人財產。表面上看來確實與目前二套房認定中的「認房又認貸」及「以家庭為單位認定」有所沖突。但是個人認為細想下來你說的情況還是應該屬於二套房：
1。雖然已購房屬男方個人財產，但你們同屬一個家庭，而二套房以家庭為單位來認定。
2。司法解釋三是在離婚分財產中有效，而買房、按揭等應該以房產部門、銀監部門的政策為准。
結婚買房要注意購買時間、出資方和房產登記三個事情。

一、購買時間：這會影響房產是婚前個人財產，還是夫妻共同財產。婚前購買屬於一方婚前財產或者雙方的婚前財產；婚後購買一般是夫妻共同財產。
二、出資方：現在有很多父母為子女出資。如果是父母出資，結合購房時間，可能是對夫妻一方的贈與，也可能是對夫妻雙方的贈與。
三、房產登記：房產登記可以改變房產的性質。婚前一方的個人房產，如果婚後加上配偶的名字，沒有特殊約定的情況下，就會變成夫妻共有的房產。

不管在什麼時候房子都是很重要的，那是家的一個基礎，尤其現在房價居高，所以人們對房子會更在意，新婚姻法出來以後不少人對於婚後買房寫一方名字屬不屬於於共同財產這些相關內容是比較關注的，小編整理了一些相關資料，我們了解下： 新婚姻法婚後買房寫一方名字屬於共同財產嗎? 屬於共同財產的：
1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;
2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。 不屬於共同財產的：
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 新婚姻法婚後買房的注意事項：
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。 1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。 2、證件准備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收 3、主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。 4、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過
程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。 5、准夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
這里所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。
專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。

『貳』 假離婚買房的風險和法律後果

法律分析：第一，假離婚買房，離婚後所買房屋屬於個人婚前財產;

第二，假離婚屬於欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護;

第三，離婚時為明確約定財產分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚後一方假戲真察歷做，雙方不僅不能恢復婚姻關系，還可能會承擔財產損失。

法律依據：《中敗攔搜華人民共和國民法典》

第一千零七十七條 自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。

前款規定期限屆滿後三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

第一千零七十八條 婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離衡滑婚證。

『叄』 離婚後購房政策

民法典沒有離婚買房新政策。夫妻雙方離婚之後購買房屋的，該房屋如果只登記了自己的名字，那世岩就是個人財產，另一方即使有出資也沒有份額，所以離婚買房是有風險的。
1、如果離婚前有房
那要看你們之前的房子判給誰了，你名下沒房子，是還可以買的，但是要有單身證明，需要公安局開單身證明!離婚後手續齊全隨時可以買房。如果判給你了，那就沒法買了!因為上海單身人士只可以買搜褲御一套。
2、如果離婚前沒房
那麼，你在離婚後只需公安局開具單身證明，准備齊全手續後就可以隨時買房了。


央行：離婚一年內貸款人按二套房執行

2017年3月24日，央行發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險：


對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。


同時，認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標准：嚴格審核首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險：規范房地產中純禪介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制：各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

『肆』 假離婚買房有風險! 當心一不小心人才兩空

如今購房的家裡加大，購房者為了在買二套房時，省點稅費就與愛人假離婚。殊不知，這種做法有風險，一個不小心就會假戲真做，落得人財兩空的局面，後悔都來不及了。

因此，離婚時夫妻雙方應該注意，萬一夫妻一方離婚後不肯復婚，弄假成真，那將會導致矛盾產生，將會涉及夫妻共同財產的分割、孩子的撫育與探視等一系列問題。

（以上回答發布於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 2021年新婚姻法房子歸屬問題，新婚姻法2021年新規離婚財產分割房子

提起2021年新婚姻法房子歸屬問題，大家都知道，有人問新婚姻法2021年新規離婚財產分割房子是什麼？另外，還有人想問2021年新婚姻法房子歸屬問題？你知道這是怎麼回事？其實新婚姻法2021年新規離婚財產分割房子，下面就一起來看看新婚姻法年新規離婚財產分割房子是什麼？希望能夠幫助到大家！

2021年新婚姻法房子歸屬問題

新婚姻法2021年新規離婚財產分割房子

1、年新婚姻法房子歸屬問題:新婚姻法年新規離婚財產分割房子是什麼？

一、小產權房分割

對於已被有權機關認定為建築的小產權房不予處理；但建築已經行政程序合法化的可以對其所有權歸屬做出處理。對於雖未經行政准建長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用做出處理。在處理使用時應向當事人釋明變更相關訴訟請求。新婚姻法加名字沒用了。

在處理相關房屋的使用歸屬時，能分割的進行分割，不能分割的可採用協商、競價、詢價等方式進行給予適當補償。在涉小產權房分割案件中，應在判決論理部分中明確使用處理的判決內容不代表對小產權房合法性的認定，不能以此對抗行政處罰、不能作為產權歸屬證明或依據等。婚後買房不寫老婆名字的男人。

二、公房承租權的分割

離婚案件中涉及到公房承租權處理，屬於直管公房的可在判決中明確承租權以及承租關系的變更。屬於自管公房的夫妻只有一方在產權單位工作，一般應把承租權確定在產權單位工作的人名下，另一方補償；但經產權單位同意的可以確定由另一方承租或共同承租。

三、經濟適用房、的分割

限售期內的經濟適用房、在離婚訴訟中可以酌情進行分割。經濟適用房、由一方在婚前申請，以個人財產支付房屋價款，婚後取得房產證的應認定為一方個人財產；婚後以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財產支付房屋價款，離婚後取得房產證的應認定為夫妻共同財產。

四、標准價購買公房的分割

婚姻關系存續期間以夫妻共同財產出資以標准價購買公有住房而的「部分產權」，該「部分產權」應認定為夫妻共同財產，可以在綜合考慮房產來源、工齡折算等因素，並徵求原產權單位意見確定產權單位權利比例後予以公平分割。

五、約定服務條件房產的分割購房合同沒寫老婆名字。

夫妻一方在婚後通過與用人單位約定服務條件取得的房產為夫妻共同財產，但離婚時服務條件尚未實現的一般應判歸約定服務條件的一方。

六、購房權性質與折算

農村補償中按所涉人口數取得的購房權系基於特定身份的安置利益，但並非取得的物權本身。離婚時購房權價值折算可考慮取得的房產性質、能否上市交易、能否取得產權證等因素，在不高於市場價格與價格的差價范圍之內予以確定。

民法典具體對婚姻中離婚作出了以下新規定：

1、新增了關於離婚冷靜期的規定，夫妻雙方協議離婚後若一方對離婚反悔的可以在30日內撤回離婚申請。新婚姻法未領證買房子2021。

2、明確判決不準離婚後分居又滿一年，一方再次提起離婚訴訟的應當准予離婚。不動產權證寫了老公單獨所有。

3、增加了夫妻一方揮霍財產，離婚時可以給其少分或者不分給揮霍一方共同財產。房產證不建議寫夫妻雙方。

以上就是與新婚姻法年新規離婚財產分割房子是什麼？相關內容，是關於新婚姻法2021年新規離婚財產分割房子是什麼？的分享。看完2021年新婚姻法房子歸屬問題後，希望這對大家有所幫助！

『陸』 買房子可能會遇到哪些產權糾紛新婚姻法下離婚財產如何分割

買房子可能會遇到哪些產權糾紛？

1、無產權：並非所有歲斗的房子都是有一定產權的，有些房子會因開發商緣故或者自身原因申請辦理不上房屋產權證，例如小產權房，小產權房(又被稱為鄉產權房)須經我國准許，徵收土地開發設計，僅有待土地用途由團體變成國有制時才能申請產權資格證書，但是目前小產權房轉正定級還不大可能。購買這種並沒有產權的房子很容易引起糾紛，由於購買了這種房子以後房子法律上也難以證明屬於自己的。

新婚姻法下離婚財產如何分割？

購房者在挑選二手房的情況下，首先要看房屋是否存在茄高產權證，根據產權證能夠直觀地了解到了房屋所有權情況，倘若一共有，在「屋主」一項會出現表明，且共有人的產權佔比及所有權方式都是有紀錄，那可為購房者接著查看共有人購買所有權是不是舍棄給予最主要的根據。

離婚財產分割一般由雙方當事人協議切分，協議不成的能夠要求人民法院裁定，正常情況下平等分割我國法律規定，一方掩藏、遷移、賣掉、損壞、放縱夫妻共有財產的，對於該方能夠少分或是不區分

依據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條的規定，離婚時，夫妻之間的夫妻共同財產由當事人協議解決；協議不成的，由人民法院依據資產實際情況，根據照料兒女、女性和無過錯方權利的標准裁定對夫或是妻在家庭土地資源經營承包中佔有的利益等，理應依法予以維護.

法律規定

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻之間的夫妻共同財產由當事人協議解決；協議不成的，由人民法院依據資產實際情況，根據照料兒女、女性和無乎納磨過錯方權利的標准裁定,對夫或是妻在家庭土地資源經營承包中佔有的利益等，理應依法予以維護.

『柒』 新婚姻法領證後買房有風險嗎

新婚姻法領證後買房是有風險的，領證代表結婚。如果領證後再買房，房子屬於夫妻共同財產，離婚是需要分割的。相關拓展：《中華人民共和國婚姻法》全文共分為6章，包括總則、結婚、家庭關系、離婚、救助措施與法律責任、附則，共51條。1980年9月10日，第五屆全國人民代表大會第三次會議通過新的《中華人民共和國婚姻法》，自1981年1月1日起施行。1950年5月1日頒行的《中華人民共和國婚姻法》，自本法施行之日起廢止。2001年4月28日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議修正。

『捌』 新婚姻法領證後買房

法律分析：新婚姻法領證後買房是有風險的，領證代表結婚。如果領證後再買房，房子屬於夫妻共同財產，離婚是需要分割的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬；(二)生產、經營、投資的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

『玖』 夫妻離婚買房新政策

民法典沒有離婚買房新政策。夫妻雙方離婚之後購買房屋的，該房屋如果只登記了自己的名字，那就是個人財產，另一方即使有出資也沒有份額，所以離婚買房是有風險的。
法律依據：
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》
第十九條 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應銀敗當准許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人手搏握結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該畢慶出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》：
第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所佔全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。