價格低於30合同法

⑴ 合同法規定超過30顯失公平

第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
顯失公平就是指在訂立勞動合同時雙方的地位是不平等的，或者說合同的內容明顯違背正常人的公平觀念的。具體情況還要根據法條具體分析。
合同法規是調整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范的總稱。合同裡面的內容是非常全面的，許多都涉及了法律有關，如果其中的條款違反了合同法規，那麼這合同就是無效的，在履行合同的時候就會發生糾紛。所以，了解合同法規是非常有必要的。
合同法中指的顯失公平是哪些？
一般從如下兩個方面來衡量：
1、一方獲得的利益或另一方所受損失是否違背法律或者交易習慣等綜合衡量；
2、考察合同訂立時，一方是否利用其優勢或者對方輕率、沒有經驗，具體看利益受損一方是否無經驗，或對合同的相關內容缺乏認識的能力，或者因為某中急迫的情況，並非出自真正的自願而接受了對方提出的合同條件，如合同中設定了某些明顯對一方不利的條款。n現實中的例子，可能涉及顯失公平的：n虛抬價格，比如家樂福被報道有過此類作法;n假冒偽劣商品，比如三聚氰胺奶粉;n顯失公平的霸王條款，比如保險。
【拓展資料】
例如，某人因資金嚴重短缺或經營上的迫切需要，而向他人借高利貸，此種借貸合同大多屬於顯失公平的合同。顯失公平的合同往往是當事人雙方的權利和義務極不對等、經濟利益上不平衡，因而違反了公平合理原則。 我國《合同法》第54條規定，在訂立合同時顯失公平的，合同應予撤銷，這不僅是公平原則的具體體現，而且切實保障了公平原則的實現。
顯失公平的合同主要具有以下法律特徵：
第一，這種合同在訂立時對雙方當事人明顯不公平。根據我國民法，合同尤其是雙務合同應體現平等、等價和公平的原則，只有這樣才能實現合同正義。然而根據顯失公平的合同，一方要承擔更多的義務而享受極少的權利或者在經濟上要遭受重大損失，而另一方則以較少的代價獲得較大的利益，承擔極少的義務而獲得更多的權利，例如某人投資額佔全部投資的大半，但利潤的分配比例僅佔5％等等。如果利益的不均衡違背了民法的等價、公平原則，也違反了當事人的自主自願，就有可能構成顯失公平的合同。當然，這種利益的不公平是在合同訂立時已經形成的，而不是在合同訂立以後形成的。如果在合同訂立以後因為市場行情的變化等原因，而使合同對一方不公平，可能屬於情勢變更的范疇，而不應按可撤銷合同處理。
第二，一方獲得的利益超過了法律允許的限度。如標的的價款顯然大大超出了市場上同類物品的價格或同類勞務的報酬標准等。一般來說，在市場交易中出現的雙方當事人的利益不平衡的現象有兩種情況：
一是主觀的不平衡，即當事人主觀上認為其所得到的不如付出的多，換言之，其主觀上所應得到的並未得到；
二是客觀的不平衡，即交易的結果對雙方的利益是不平衡的，一方得到的多而另一方得到的少。在市場經濟條件下，要求各種交易中給付和對待給付都達到完全的對等是不可能的，做生意總會有賠有賺，從事交易必然要承擔風險，更何況交易風險都是當事人自願承擔的。如果當事人因某個交易不成功或者某個合同虧本，就以顯失公平為由要求撤銷合同，顯然違背了顯失公平制度所設立的目的。該制度並不是為了免除當事人應承擔的交易風險，而是禁止或限制一方當事人獲得超過法律允許的利益。
第三，受害的一方在訂立合同時缺乏經驗或情況緊迫。也可以說，在訂立合同時受害人因無經驗，對行為的內容缺乏正當認識的能力，或者因為某種急需的及其他的急迫情況而接受了對方提出的條件。由此可見，顯失公平的合同對於利益受損失的一方而言，並不是其自願接受的。由於顯失公平的合同在訂立過程時具有瑕疵，利益受到損害的一方並未充分表達其意思，所以從這個意義上講，顯失公平的合同也可以說是一方意思表示不真實的合同。當然，這種意思表示不真實也的確與利益受損失的一方的過失有某種聯系。
關於顯失公平的構成要件，應包括以下兩個方面：
一是客觀要件。顯失公平的客觀要件，是指當事人在給付與對待給付之間失衡或造成利益不平衡。由此可見，顯失公平主要適用於雙務合同。對於無償合同，因不存在對價問題，所以不存在雙方利益的不平衡和顯失公平。客觀上經濟利益的不平衡，是以利益能夠依一定的價格、收費標准等加以確定為前提的，對於那些特定物、特殊的服務等，因很難計算其實際價值，一般也不適用顯失公平制度。 當然，有關利益平衡或不平衡問題，應根據各種交易關系的具體情況加以認定，特別是要考慮到供求關系、價格的漲落、交易習慣等各種因素。
不過，衡量雙方利益是否公平，應以合同訂立時的情況加以確定。如果合同在訂立以後，因市場行情變化使價格發生漲落等，除非出現了情勢變更的情況，否則當事人不能以顯失公平為由而要求撤銷合同。對工資和報酬過高或過低問題，由於國家規定了最低工資標准，且在許多行業也規定了最低工資標准，因此，如果低於國家規定的最低工資標准或收費標准，應認為違反了現行法律、法規的規定，應被宣告無效。但由於國家沒有規定工資和勞務報酬的最高限額，如何認定工資和勞務報酬過高，則應參照有關法律規定並考慮工作時間、勞動強度、工作條件和環境、工作效率等因素加以確定。
二是主觀要件。它是指在訂立合同時一方具有利用優勢或利用對方輕率、無經驗等而與對方訂立顯失公平合同的故意。這種利用他人的主觀狀態已表明行為人背離了誠實信用原則的要求。因此，受害人不能證明對方具有此種故意而僅能證明自己在訂立合同時缺乏經驗和技能、不了解市場行情、草率等，從而訂立了於己不利的合同，則不能認為對方具備顯失公平的主觀條件。在此情況下，受有不利的一方應承擔由此造成的不利後果。在法律上之所以要求考慮主觀條件，其目的在於保障交易的公平和公正，維護商業道德，保護處於弱者地位的消費者的利益。
具體來說，主觀要件分為以下幾種：
第一，利用優勢。所謂利用優勢，是指一方利用經濟上的地位，而使對方難以拒絕對其明顯不利的合同條件。例如，大企業利用其優勢訂立了不公平的標准合同條款，迫使消費者接受。除格式合同以外，在實踐中也經常發生一方利用其經濟實力和經營上的優勢而提出苛刻的條件迫使對方接受的情況。當然，如果受損失的一方僅僅只能證明對方利用供求關系中的優勢而提出不合理的價格條件，不構成顯失公平的主觀要件，因為在競爭的條件下，供求關系本身是不斷變化的，這種變化是一種交易風險，很難說是哪一方利用了優勢。
第二，未履行訂約過程所應盡的告知等義務。在訂約過程中，合同的訂約雙方都應當向對方告知其經濟實力、標的物的性能、效用等情況，這些都是依據誠實信用原則所產生的義務，任何一方都不得隱瞞合同中對對方不利而對自己有利的重要條款。一方訂立標准合同文件和免責條款時應及時提請對方注意，否則，也可認為利用了對方的無經驗或輕率。
第三，利用對方沒有經驗或輕率。所謂無經驗，是指欠缺一般的生活經驗或交易經驗。無經驗是否包括對某些特殊標的、特殊技術缺乏了解？一般認為，欠缺經驗僅限於欠缺一般的生活經驗或交易經驗，不包括欠缺特殊的經驗。因為當事人在購買某種特殊的標的物如汽車時，應當適當了解此類標的物的信息。當事人訂立合同時應當具備訂約的基本知識，不能以這些經驗具有特殊性、自己不了解為由而認為合同顯失公平。所謂輕率，是指在訂約時的馬虎或不細心。例如，對合同的價格不作審查和判斷，對標的物的性能不進行了解，匆忙地與對方訂約。可見，在輕率的情況下受害的一方本身是有過失的。

⑵ 違約金不能高於30%的法律依據

違約金不能高於30%的法律依據

違約金不能高於30%的法律依據，在法治社會里,民事糾紛已經是非常常見的行為了,由於各種原因造成的糾紛一直都很多,當自身權益受到侵犯時就應該採用法律手段，接下來具體看看違約金不能高於30%的法律依據。

違約金不能高於30%的法律依據1

違約金不能高於30%的法律依據是《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

根據這一規定，違約金的最高限額不得超過對方的實際損失的數額。

在任何一份合同中，都會制定違約金。但只有合法的約定了違約金才能約束雙方不能進行違反合同，一方有違約那麼必定就會給出相應的賠償。通過追究違約方的違約責任，使守約方的損失得到補償，使違約方受到相應的制裁，從而保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序。

違約金不能高於30%的法律依據2

一、購房違約金上限30%的`依據是什麼?

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。

1、《合同法司法解釋(二)》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。

2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少。

3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由於購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

二、購房流程是怎樣的?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，並通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。

8、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

綜上所述，購房違約金的上限不一定就必須是30%，還要考慮到違約給開發商或業主所帶來的實際損失。總之，在這里需要特別提醒業主，我們購房之後，在正常情況下千萬不要輕易違約，因為向開發商所支付的違約金也是一筆不小的數額，同樣的道理，開發商違約的話業主也可索要賠償。

違約金不能高於30%的法律依據3

法律分析：違約金不得超過合同標的額的30%，若是在合同簽署時，雙方約定的數額比這個法定的比例要高的，那麼高出部分並不會受到法律的保護。對於在違約情形出現之後，若是當初約定的數額不足以彌補自己損失的，那麼牙可以適當的要求對方多支付一些賠償金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

⑶ 明顯低於市場價的認定標准

格低於市場價的合同，雙方協弊逗商一致，沒有法律規定的合同無效情節的，合同有效。《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（二）以合法形式掩蓋非法目的；
（三）損害社會公共利益；
（四）違反法律、行政法規的強制性規定。第五十四條下列合同，當事人一方有段渣權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；（二）具有撤銷權的當事人知道撤握卜悄銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

⑷ 低於市場價多少合同無效

明顯不合理的低價人民法院應當以交易當地一般經營者的判斷，並參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結合其他相關因素綜合考慮予以確認。

轉讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉讓價格高於當地指導價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。

債務人以明顯不合理的高價收購他人財產，人民法院可以根據債權人的申請，參照合同瞎兄法第七十四條的規定予以撤銷。

法律依據：《民法典》第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低扮猜價轉讓財產、以明顯不廳神型合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

⑸ 明顯低於市場價的合同是否有效

法律分析：依據具體的情況而定。如果是因明顯失誤簽訂的合同或者以欺騙等的方式簽訂的，合同是無效的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第二十六條 下列勞動合同無效或者部分無效：（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；（二）用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的；（三）違反法律、行政法規強制性規定的。對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機構或者人民法院確認。 第三十八條 用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；（二）未及時足額支付勞動報酬的；（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；（四）用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的；（五）因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的；（六）法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。

⑹ 在甲方不知情的情況下乙方以商品價格遠遠低於市場價合同能否無效

我認為這樣的合同是一個可撤銷的合同，並非直接是一個無效合同。
《合同法》第52條規定合同無效的的情形有：（一）一方有欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
《合同法》第54條規定可撤銷合同的情形有：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同受損害方有權請求法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

⑺ 合同法規定違約金不得超過實際損失的30%，這句話如何理解

可以理解為違約金不得高於損失的130%。當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，打比方說就是甲乙兩人訂立的合同，因甲的違約給乙造成了100萬的損失，乙只能向甲索要130萬的違約金，如果超過130萬，甲方可以根據上述司法解釋以「過分高於造成的損失」向法院起訴。

⑻ 高於市場價格30%法律規定

在關於高於市場價多少算違法這個問題上，我國法律沒有統一的規定，因為商品的價格都不一樣。但是在我國《價格違法行為行政處罰規定》看到，有這樣明確的規定法律法規條文。如果你制定的價格過高於市場定價、或者自立收費項目、強制收取服務費等，違法國家的定價標准需要受到罰款，嚴重則停業整頓。只有出現對方是欺詐消費的話，並且高於市場價的話，就是屬於是違法的，

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法律依據：

《價格違法行為行政處罰規定》第七條，經營者違反價格法第十四條的規定，利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易的，責令改正，沒收違法所得，並處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，或者由工商行政管理機關吊銷仔虧營業執照。

合同法念團神里質量問題期限是多久利用虛假的或者使人誤解的價格。合同違約金是經過雙方約定達成的，合同法關於租房違約金的規定而且違約金的上限是有法律規定的 高或慎於市場價格30%法律規定 

⑼ 一般違約金數額不超過合同標的的30%是什麼意思

是指違約金受到依法限制，當實際損失在30%以內的，只能適用違約金30%以內。「合同標的」沒有具體數字，是具有個體性的。

1、違約金具有「懲罰性」；法律規定；《合同法》第一百一十四條一款；」當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法「。

2、違約金具有「補償性」；法律規定；《合同法》第一百一十四條二款；"約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加含戚；約定的違約金過分高於造漏老森成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少"。

3、違約金具有法律「限制性」;《合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條二款；「當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。

拓展資料

懲罰性違約金，是固有意義上的違約金，又稱違約罰。此種違約金於違約時，債務人除須支付違約金外，其他因債之關系所應負的一切責任，均不因之而受影響。債權人除得請求違約金外，還可以請求債務履行或者不履行所生之損害賠償。

賠償性違約金。賠償返畝性違約金，是當事人雙方預先估計的損害賠償總額，又叫做損害賠償額的預定。由於債權人於對方違約而請求損害賠償時，須證明損害及因果關系。

而此類舉證，不但困難，且易產生糾紛，因而當事人為避免上述困難及糾紛，預先約定損害賠償數額或者其計算方法，不失為良策，一方面可以激勵債務人履行債務，另一方面，如發生違約，則其責任承擔簡單明了。此種損害賠償的預定，也是一種違約金。此種違約金，如相當於履行之替代，則請求此種違約金之後，便不能夠再請求債務履行或者不履行的損害賠償。

⑽ 什麼樣的價格是《合同法》意義上的「明顯不合理的低價」

最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第１９ 條規定，對於《合同法》第７４ 條規定的「明顯不合理的低價」，人民法院應當以交易當地一般經營者的判斷，並參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結合其他相關因素綜合考慮予以確認。轉讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價７０％ 的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉讓價格高於當地指導價或者市場交易價３０％ 的，一般可以視為明顯不合理的高價。債務人以明顯不合理的高價收購他人財產，人民法院可以根據債權人的申請，參照《合同法》第７４ 條的規定予以撤銷。