中華人民共和國買賣房合同法

『壹』 我國關於房屋買賣的相關法律規定

有《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》以及各地的地方性法規等法律法規可以參照。分析如下：

1、城市商品房預售管理辦法是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對於城市開發的商品房預售時的管理規定。中華人民共和國建設部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施行。

2、《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。

3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐制定的。

(1)中華人民共和國買賣房合同法擴展閱讀：

1、第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

2、第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4、第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

5、第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

6、第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

『貳』 什麼是房產買賣合同法簽署房屋買賣合同要注意什麼

你知道什麼是房產買賣合同法嗎？近幾年房地產市場相當不錯，雖然房價在不斷的升高，但是購買房子的人數依然在增加中。任何人進行房屋買賣都需要簽訂合同，這是為了能夠保證買家和賣家的利益，不過有些房產買賣合同存在著一定的陷阱，簽署房屋買賣合同要注意什麼？
什麼是房產買賣合同法？
1、房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。
2、這主要表現為：出搏瞎帶賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；房屋合同是諾成、雙務、有償合同；房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
簽署房屋買賣合同要注意什麼？
1、業主提供的身份證必須為有效證件。
2、業主如果是兩人或三人聯名的，必須同時到場簽名。
3、業主在簽署房地產買神啟賣合同後不允許變更付基蘆款方式或業主姓名。
4、業主未成年的，必須提供監護公證書，其監護人也須在合同上簽名。
5、業主需提供的按揭資料（以建行為例），業主身份證復印件2份，戶口本復印件1份，收入證明原件1份蓋公章（如本人無收入也可提供配偶的），如無收入證明可提供：三個月以上工資證明、個體戶提供營業執照復印件、銀行存款存摺復印件，結婚證復印件1份，按揭年限（不得超過65歲），聯系電話
6、各銀行根據自身規定有所不同。根據各銀行規定，以公司名義買房或買商鋪的，只能選擇一次性付款方式，不允許辦理按揭。業主開始供樓時間為銀行放款一個月後。
想知道什麼是房產買賣合同法嗎？快去看看上文吧！文中對於買賣房屋合同法已經做了詳細的介紹，簽署房屋買賣合同要注意什麼也做了解答，但是在現實的交易中，雙方都可能遇到各種各樣的狀況，所以在進行房屋交易之前，人們一定要提前做好准備工作，比如說了解房屋交易的相關流程以及手續等等。