從合同法分析拍賣過程中買受人違約

① 房產買賣合同買方違約單方解除合同的後果有哪些

在生活中，房屋交易的過程中，有很多朋友們都會遇到過買房違約的情況，特別是二手房買賣過程中，出現違約的情況是有很多的，所以在賣二手房的時候，必須要注意一下買房的流程，出現違約的情況就必須要及時去處理，下面我們跟大家分享一下房產買賣合同買方違約？單方解除合同的後果有哪些？
房產買賣合同買方違約
《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
也就是說，如果簽訂房產合同後不想買了，但是又不存在法律規定的解除合同的情形，那麼購房者就必須承擔違約責任。那麼，簽訂房產合同後不想買了承擔哪些違約責任？房產違約怎麼賠償？
單方解除合同的後果有哪些
1、《中華人民共和國合同法》第8條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。單方擅自解除合同，違反了合同法的有關規定，應就其違約行為承擔相應的法律責任。
2、《合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的拿明利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
3、《合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產消陪告生的損失賠償額的計算方法，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
要買二手房就要按照流程來進行買賣，買房合同簽訂後如果要違約的話就要承擔一定的責任，這樣才能避免給自亂拍己招惹麻煩。以上就是關於二手房買方違約怎麼辦？單方解除合同的後果有哪些的相關介紹，要買二手房要做好房屋驗收流程，了解清楚房屋的具體質量。