婚姻法不動產升值

⑴ 新婚姻法對房產有哪些新的規定

1、不動產歸屬權
新婚姻法關於房產有明確的規定指出，離婚案件中一方婚前貸款購買的不動財產應當歸於產權等級方所有，這也是為了公平起見，避免出現按照房屋產權證書獲得的時間來劃分而出現的不公平現象；兩個人維系的婚姻破裂的時候，雙方都希望能多得一點，所以這時候就需要法律的制約了，新婚姻法關於房產的規定正好彌補了這個空缺。
2、婚前房產權
新婚姻法關於房產在婚前也有明確規定的。如果一方在婚前就已經將買賣房屋的合同履行完畢了，那麼房屋就是屬於個人的私人財產了，離婚分割財產時將房屋財產確定為個人財產是比較公平的。但是如果房產在婚後有增值現象，考慮到另一番的參與，離婚後將會對另一方給予一定的補償，相對來說還是比較人性化的。
3、已賣房產處理
那麼要是出現的意想不到的情況，比如說，一方將房屋在另一方不知情的情況下賣給了第三方，這該怎麼辦呢？新婚姻法關於房產也是有明確說明的，新婚姻法顯示只要第三方買方的時候是善意的購買；在支付的時候合適合理的對價；並且已經辦理了產權登記手續。在這三種情況下，法院是不支持追回房屋的。1、婚前房產，要看住房購房合同和房產證登記人是否兩人姓名。是的話，住房屬於婚前共有，沒有約定份額前提，一家一半。如果登記人是一方姓名，那麼，住房產權屬於登記方婚前個人財產，屬於他一人所有，和另一方無關！但是另一方有出資憑證，那麼他對住房登記人就擁有債權，可以主張！
婚後，不管兩人誰來還貸，所用錢款，都屬於婚後共有財產，一家一半權益，以及自婚後還貸起，該住房增值部分的權益，也是一家一半。
2、婚後購買住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是你倆誰的姓名，。該住房都屬於婚後共有財產，一家一半。新婚姻法下對於房產的規定
其中有六項內容為「新規定」：
一、不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女的名字下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。
二、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。
三、婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。
四、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
五、男方婚前買了房，婚後擅自將房子賣掉，如果妻子想追回該房屋，法院不予支持。
六、婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。
前買房與婚後買房的區別：
婚前買的房子屬於個人財產，不因法律確定的婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。
而婚後買房，除了夫妻雙方約定的屬於個人財產外均為夫妻共同財產。
由婚前夫妻一起承租、婚後用共同財產一起購買的房屋為夫妻共同財產。但是產權只登記在一個人名下的應當認定為夫妻共同財產。夫妻雙方結婚前，由雙方父母各自出錢為子女購買的房子為自己家子女的個人財產，而婚後，父母為雙方出錢購買的房子，為夫妻的共同財產。

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⑵ 新婚姻法：離婚後房產增值部分如何分配

對於婚前房產，若屬於夫妻一方婚前所購，則屬於法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚後產生孳息和自然增值，也屬於一方個人財產。對於婚前房產，若婚前房產是屬於雙方共同出資購買的，但產權證上只寫一方的名字，那麼這房產依照法律依據是只屬於一方的；若婚前房產是屬於雙方共同出資購買，產權證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產就可作為婚後夫妻共同財產來對待，對於房產的孳息和自然增值，也都屬於夫妻共同財產，因此若是涉及到了離婚財產分配，由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。對於婚前房產增值部分如何分割等問題，因為情況各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業的律師為您提供專業的知識和實務能力，更好的為您提供優質、高效的法律服務。法律依據《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

⑶ 新婚姻法房產增值是如何規定的

隨著《 民法典 》（2021年1月1日起實施）的頒布，《 婚姻法 》將被廢止。新婚姻法房產增值是如何規定的在民法典第一千零六十二條中有對應規定 新民法典房產增值是如何規定的 在計算房屋相對應增值部分時，有以下七種計算方式可供參考： 第一種計算方式為： 對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)× 離婚 時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。 這種計算方式的原理為：房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購 買房 屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所佔整個房產的比例，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等於雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。 第二種計算方式為： 對應增值部分=夫妻婚後共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格 已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。 此種計算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實際總房款，即房屋購買價格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時房屋市場價，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分了。此種計算方式與第一種計算方式不同在於對房屋總價款的認定上，前者將離婚時未歸還的 銀行貸款利息 納入了房屋的價值當中，而本計算方式則認為未歸還的利息最終歸銀行所有，不是房產本身的價值，故不能將其納入到房產價值當中。 第三種計算方式為： 對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價) 此種計算方式的原理為：還貸本金除以房屋當時購買價即得到夫妻還貸所佔房產購買價比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對應的增值部分，此種計算方式單純以房產價值作為計算基數，並沒有將銀行還貸部分納入房產價值當中。 第四種計算方式為： 對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值- 結婚 時房屋價值) 此種計算方式的原理為：此種計算方式是以雙方結婚的時間節點為基礎計算，因為現實生活中存在一方 購房 之後很多年才結婚，也就是說在購房和結婚兩者中間還可能有一段空擋，而這樣一段時間房產增值應算作產權登記一方個人財產的增值，而非產權登記一方對此沒有任何貢獻價值，故不能獲得這段期間房產的增值。從這個角度來講，似乎第四種計算方式比第三種更科學一些。 第五種計算方式為： 對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值) 此種計算方式看似與第一種計算方式和第四種計算方式相類似，但實際上是有區別的，此計算方式也是以雙方結婚時間節點為計算基礎，夫妻共同還貸的部分所佔實際房屋的比例，再乘以從結婚到 離婚房產 的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對應的房產增值。 第六種計算方式為： 對應增值部分=夫妻婚後共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分 此種計算方式的原理為：用夫妻還貸部分除以已經花去的購房成本得到夫妻還貸所佔據整個購房成本的比例，在乘以離婚時房屋市場價值後減去還貸部分，即獲得增值部分。但因為該計算方式將稅費、裝修等購房成本均納入其中，而實際上房產隨著時間的延長會不斷增值，但稅費是固定不變，裝修部分不但不會增值，相反還會貶值。所以雖然有人認為該種計算方式對產權登記一方有利，但因為原理上分析不夠合理化，所以實踐當中這種計算方式運用的比較少。 第七種計算方戚悄式： 夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分，其中： 房產總增值=房屋當前市場價-房屋購置價 首付款增值部分=首付款÷(房屋購置價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價) 個人還貸增值部分=個人還貸額÷(房屋購置價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價) 此種計算方式最為繁瑣，但實踐中也因為這種間接計算公式中的參量都比較容高搏渣易確定，反而相對來說爭議更少，所以運用銀御起來也比較常見。 《民法典》(2021.1.1生效）第一千零六十二條 【 夫妻共同財產 】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的 共同財產 ，歸夫妻共同所有： (一) 工資 、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三) 知識產權 的收益; (四) 繼承 或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。 離婚的時候雖然房子被認定為一方的個人財產，是不能要求分割的。但在結婚之後，房子可能出現增值的情況，對於這部分增值離婚的時候另一方其實也是有權要求分割的。不過，具體分割之前還是需要先對房屋的增值部分作出計算，才能確定究竟增值了多少，這才有可以分割的基礎。

⑷ 新婚姻法對房產有哪些新的規定

新婚姻法下對於房產的規定
其中有六項內容為「新規定」：
一、不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女的名字下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。
二、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。
三、婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。
四、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
五、男方婚前買了房，婚後擅自將房子賣掉，如果妻子想追回該房屋，法院不予支持。
六、婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。
前買房與婚後買房的區別：
婚前買的房子屬於個人財產，不因法律確定的婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。
而婚後買房，除了夫妻雙方約定的屬於個人財產外均為夫妻共同財產。
由婚前夫妻一起承租、婚後用共同財產一起購買的房屋為夫妻共同財產。但是產權只登記在一個人名下的應當認定為夫妻共同財產。夫妻雙方結婚前，由雙方父母各自出錢為子女購買的房子為自己家子女的個人財產，而婚後，父母為雙方出錢購買的房子，為夫妻的共同財產。