典房合同法

① 2020年新民法典房東把租賃合同沒到期的房子抵押給第三方違反了什麼法

不違反什麼，買賣（抵押）不破租賃，不影響租賃關系

② 典房合同怎麼寫

轉典權人x x x簡稱甲方，原典權人x x x簡稱乙方，茲為典權經雙方合意締訂契約條件如下：
第一條 乙方經出典人x x x同意，將其向出典人取得的下記典權轉典與甲方，而甲方將典權轉受。原典權標示
一、 典物x x x
二、 典價x x x
三、 期限x x
四、 典權設定登記x x x
五、 特約x x x
第二條 前條轉典期間自x x x x年x月x日起滿x 年(不得逾越原典期限)。
第三條 典價x x x(不得超越原典價)。
第四條 於轉典契約成立當日，乙方將典物全部移轉與甲方佔有收益使用。 第五條 轉典期間內，甲方應負妥善保管之責，如有故意或過失致典物全部劃一部分滅失，應賠償責任。
第六條 甲方對於典物為使用便利，非先徵得乙方同意，不得加以整修或添設等行為。
第七條 典權期限屆滿，乙方應備足第三條所載原典價，向甲方贖回典物，而甲方應將典物負責回復原狀，返還乙方各無異議。
第八條 典權存續期間，非經乙方同意，甲方不得將典物為再轉典，或讓與及出租與他人。
第九條 本契約經雙方簽蓋後生效，同時應向主管地政機關辦理典權轉典登記手續。
第十條 本契約未盡事項應依民法及有關法規的規定辦理。 本契約一式兩份，當事人各執一份為憑。
轉典權人(甲方)：x x x
住址： 身份證統一號碼：
轉典人(乙方)：x x x
住址： 身份證統一號碼： x x x x年x月x日

③ 房地產買賣合同屬於民法典範疇嗎

是的
合同已經並到
民法典
裡面了
房地產買賣合同也將受民法典調整
當然現在還沒有到時間

④ 2020年民法典合同法房產公司把房屋出租去後再賣給業主合法嗎

房產公司把房屋出租出去後，再賣給業主，這個屬於一屋兩賣，屬於小區開發商違規，你可以起訴開發商，讓開發商賠償你的損失。
開發商違約。
所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。

開發商常見幾種違約情形

1
房屋質量不符合合同約定的標准

我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。

實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。

二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2
房產證逾期未辦下來的

逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

那麼這里的「一定期限」是多久呢？

這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。

法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

3
宣傳與實際交付的房子不一致

房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。

這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！

因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4
不合理收費

出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。

⑤ 民法典中是怎樣解釋租房合同

對於社會普遍關注的住房與居住問題，民法典草案涉及了規定住宅建設用地期滿可自動續期、增加規定「居住權」、在租購同權基礎上，增加規定房屋承租人的優先承租權、公共維修基金的使用，以及物業領域等問題。

住宅用地70年期滿自動續期：費用按法律繳納或減免

全國老百姓密切關注的住宅建設用地使用權屆滿續期問題，在民法典中又增加了新的表述，並首次提及費用繳納問題。

27日，民法典各分編草案提請全國人大常委會審議，其中物權編草案關於住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題，先作一個原則性規定。草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。跟現有《中華人民共和國物權法》第149條相比，這一次新增的「續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。」的表述引人關注。
住宅土地使用權期限為70年，根據統計，盡管從上世紀80年代出讓土地開始，也還未出現住宅土地使用權到期的情形，但近幾年各地還是陸續出現一些住宅土地使用年限到期的案例。不過，目前法律及行政法規對於住宅土地使用權到期後是否繳納費用及如何繳納費用上也還沒有明確的規定。

無償設立「居住權」

為加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度的要求，民法典草案增加規定「居住權」這一新型用益物權，規定居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

另外，民法典草案規定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的應當及時辦理注銷登記。

房屋承租人有優先承租權

近年來，在部分城市租房緊缺的情況下，租客的利益時有得不到保障。對此，民法典草案為落實建立租購同權住房制度的要求，保護承租人利益，增加規定房屋承租人的優先承租權。

公共維修基金如何啟動？

公共維修基金本是小區業主為了維修養護小區內的共用設施、設備及公共區域而交納的款項。但過去幾年，部分城市公共維修基金使用比例與效率低下，這些現象時有發生。

對此，民法典草案針對近年來群眾普遍反映業主大會成立難、公共維修資金使用難等問題，並結合此次新冠肺炎疫情防控工作，在現行物權法規定的基礎上，進一步完善了業主的建築物區分所有權制度。

一是，明確地方政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。二是，適當降低業主共同決定事項，特別是使用建築物及其附屬設施維修資金的表決門檻，並增加規定緊急情況下使用維修資金的特別程序。

另外，此次草案還完善了公共維修資金使用的表決程序，降低通過這一事項的表決要求，將草案第七十三條規定的應當經參與表決的業主專有部分面積和人數佔比「雙過四分之三」同意，修改為「雙過半」同意，從而增加了啟動公共維修基金的效率。

針對物業行業亂象新增物業服務合同予以規范

物業服務缺乏監管有的甚至形同虛設；物業公司進入社區時缺乏競爭機制，導致服務質量難以提升；物業公司以盈利為導向但不注重服務態度，缺乏服務意識。這些是全國各地業主時常遇到的鬧心事情。

針對物業行業亂象，民法典草案專門新增物業服務合同一章予以規范。為適應現實需要，在現行合同法規定的買賣合同、贈與合同、借款合同、租賃合同等15種典型合同的基礎上，民法典草案第二分編增加了4種新的典型合同，其中就包括針對物業服務領域的突出問題，增加規定了物業服務合同。

比如，民法典草案合同編規定物業服務合同終止，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會，配合新物業服務人做好交接工作，並如實告知物業的使用和管理狀況。

另外，針對物業費開支對業主來說是一筆「糊塗賬」、不知情的問題，民法典草案規定：物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

⑥ 民法典如何處理簽訂售賣房屋合同但未過戶，後又再抵押貸款

房子想再一次做抵押必須先過戶。如果不過戶繼續抵押還是原房主的房子做抵押，人家能同意嗎不可能的。

⑦ 房屋典約沒有公證是否有效

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所版有權的一方為出賣人或賣方，支權付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後發生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。

⑧ 民法典不動產簽訂合同和過戶問題

從法律上來講，這屬於一房二賣，對方應該承擔違約責任，具體要看你們合同約定如何了。

⑨ 民法典中房屋租賃合同規定

受疫情影響，長租公寓企業現金流受到沖擊，行業損失很大，抗風險能力比較弱的長租內公寓企業會遭遇容很大經營風險，有的企業甚至故意劍走偏鋒，最後「撈一把」再走人，但整個行業也在探索更穩健的商業模式，對沖疫情帶來的風險。近段時間，除杭州之外，成都、西安、上海、合肥、廣州等地均出現長租公寓爆雷事件，多地出台風險提示，建議消費者謹慎選擇住房租賃企業、認真確認租金價格、建議使用合同示範文本，那麼民法典關於房屋租賃合同是如何規定的呢?

⑩ 較之於合同法,民法典合同編作了哪些增減

合同制度是市場經濟的基本法律制度，合同法自1999年10月1日起施行，民法典於2020年5月28日通過並公布，自2021年1月1日起施行，其中第三編合同，共3個分編、29章、526條，主要內容有：

1.關於通則。第一分編為通則，規定了合同的訂立、效力、履行、保全、轉讓、終止、違約責任等一般性規則，並在現行合同法的基礎上，完善了合同總則制度：一是通過規定非合同之債的法律適用規則、多數人之債的履行規則等完善債法的一般性規則(第四百六十八條、第五百一十七條至第五百二十一條)。二是完善了電子合同訂立規則，增加了預約合同的具體規定，完善了格式條款制度等合同訂立制度(第四百九十一條、第四百九十五條至第四百九十八條)。三是結合新冠肺炎疫情防控工作，完善國家訂貨合同制度，規定國家根據搶險救災、疫情防控或者其他需要下達國家訂貨任務、指令性計劃的，有關民事主體之間應當依照有關法律、行政法規規定的權利和義務訂立合同(第四百九十四條第一款)。四是針對實踐中一方當事人違反義務不辦理報批手續影響合同生效的問題，明確了當事人違反報批義務的法律後果，健全合同效力制度(第五百零二條第二款)。五是完善合同履行制度，落實綠色原則，規定當事人在履行合同過程中應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態(第五百零九條第三款)。同時，在總結司法實踐經驗的基礎上增加規定了情勢變更制度(第五百三十三條)。六是完善代位權、撤銷權等合同保全制度，進一步強化對債權人的保護，細化了債權轉讓、債務移轉制度，增加了債務清償抵充規則、完善了合同解除等合同終止制度(第三編第五章、第五百四十五條至第五百五十六條、第五百六十條、第五百六十三條至第五百六十六條)。七是通過吸收現行擔保法有關定金規則的規定，完善違約責任制度(第五百八十六條至第五百八十八條)。

2.關於典型合同。典型合同在市場經濟活動和社會生活中應用普遍。為適應現實需要，在現行合同法規定的買賣合同、贈與合同、借款合同、租賃合同等15種典型合同的基礎上，第二分編增加了4種新的典型合同：一是吸收了擔保法中關於保證的內容，增加了保證合同(第三編第十三章)。二是適應我國保理行業發展和優化營商環境的需要，增加了保理合同(第三編第十六章)。三是針對物業服務領域的突出問題，增加規定了物業服務合同(第三編第二十四章)。四是增加規定合夥合同，將民法通則中有關個人合夥的規定納入其中(第三編第二十七章)。

第三編還在總結現行合同法實踐經驗的基礎上，完善了其他典型合同：一是通過完善檢驗期限的規定和所有權保留規則等完善買賣合同(第六百二十二條、第六百二十三條、第六百四十一條至第六百四十三條)。二是為維護正常的金融秩序，明確規定禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定(第六百八十條第一款)。三是落實黨中央提出的建立租購同權住房制度的要求，保護承租人利益，增加規定房屋承租人的優先承租權(第七百三十四條第二款)。四是針對近年來客運合同領域出現的旅客霸座、不配合承運人採取安全運輸措施等嚴重干擾運輸秩序和危害運輸安全的問題，維護正常的運輸秩序，細化了客運合同當事人的權利義務(第八百一十五條第一款、第八百一十九條、第八百二十條)。五是根據經濟社會發展需要，修改完善了贈與合同、融資租賃合同、建設工程合同、技術合同等典型合同(第三編第十一章、第十五章、第十八章、第二十章)。

3.關於准合同。無因管理和不當得利既與合同規則同屬債法性質的內容，又與合同規則有所區別，第三分編「准合同」分別對無因管理和不當得利的一般性規則作了規定(第三編第二十八章、第二十九章)。