合同法買賣

❶ 買賣合同法全文

如果你是在合理期限內主張權利，按照法律的規定應該能勝訴。
依據：內
《合同法》：第二百三十條容 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利
《民法通則意見》118、出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
（僅供參考）

❷ 合同法買賣合同的含義內容

買賣合同一般應規定的內容及注意要點 買賣合同一般應規定的內容及注意要點一、當事人的名稱或者姓名和住所，應以營業執照名稱為准，自然人就以居民身份證上的名字為准。二、標的，應寫全稱，寫具體，不能簡寫，品種、規格、型號、等級、花色等都應具體標明。三、數量，必須明確填寫，不得含糊。四、價款或者報酬，由雙方協商決定。五、質量，產品的質量標准，必須符合《中華人民共和國標准化法》的規定，沒有國家標準的要按企業標准簽訂，當事人有特殊要求的，由雙方協商簽訂。六、履行期限、地點和方式，應有明確規定。七、違約責任就按合同法的規定。八、解決爭議的方法可由仲裁委員會仲裁或由法院解決。另外還可以制定包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 買賣合同是出賣人轉移買賣標的的所有權於買受人，買受人支付貨款的合同。買賣關系的主體是出賣人和買受人。轉移買賣標的物的一方為出賣人，也就是賣方；受領買賣標的，支付價金的一方是買受人，也就是買方。
1．買賣合同的法律特徵
（1）買賣合同是有名合同。買賣合同是合同法分則中明確規定的合同，因而屬於有名合同。買賣合同是最基本的有名合同。
（2）買賣合同是賣方轉移財產所有權，買方支付價款的合同。買賣合同是賣方轉移財產所有權的合同。賣方不僅要將標的物交付給買方，而且要將標的物的所有權轉移給買方。轉移所有權，這使買賣合同與一方也要交付標的物的其他合同，如租賃合同、借用合同、保管合同等區分開來。其次，買賣合同是買方應支付價款的合同，並且價款是取得標的物所有權的對價。這又使買賣合同與其他轉移財產所有權的合同，如互易合同、贈與合同區別開來。
（3）買賣合同是雙務合同。出賣人與買受人互為給付，雙方都享有一定的權利，又都負有相應的義務。賣方負有交付標的物並轉移其所有權於買方的義務，買方也同時負有向賣方支付價款的義務。一方的義務也正是對方的權利。因此，買賣合同是一種典型的雙務合同。
（4）買賣合同是有償合同。出賣人與買受人有對價關系，賣方取得價款是以轉移標的物的所有權為代價的，買方取得標的物的所有權是以給付價款為代價的。買賣合同的任何一方從對方取得物質利益，都須向對方付出相應的物質利益。因此，買賣合同是典型的有償合同。
（5）買賣合同多是諾成合同。一般當事人就買賣達成合意，買賣合同即成立，而不以標的物或者價款的現實交付為成立的要件。這在有的國家的法律中是明確規定的，如法國民法典規定，當事人就標的物及其價金相互同意時，即使標的物尚未交付、價金尚未支付，買賣即告成立。但是，買賣合同當事人也可以在合同中作出這樣的約定，標的物或者價款交付時，買賣合同始為成立。此時的買賣合同即為實踐合同或者稱要物合同。
（6）買賣合同為要式或者不要式合同，從法律對合同形式的要求區分，既可有要式合同，又可有不要式合同，如房屋買賣需採用書面形式，是要式合同；即時清結買賣為不要式合同，法律對合同的形式一般不作要求。2．買賣合同的構成要素
買賣的構成，需有人、標的、行為三個要素。
人的要素指出賣人和買受人。
標的的要素指買賣標的物和價金。價金是與買賣標的物對價給付的金錢，價金的給付通常用支付一詞。
行為要素指移轉買賣標的物和支付價金。出賣人應將買賣標的物轉移給買受人，買受人向出賣人支付價金。買受人支付價金只能是金錢，不能是貨物和其它給付。給付金錢之外的物，為互易合同，以勞務為對待給付，為僱用、承攬、委託等合同，而不是買賣 買賣中標的物所有權的轉移在買賣合同中，轉移標的物所有權是出賣人所負的兩個基本義務之一。買賣的根本特徵就是發生財產所有權的轉移。以價金換取標的物所有權是買賣的本質，是區別於其他合同的根本特徵。也就是說，買賣合同實際上就是有償轉移標的物所有權的合同，買受人的目的就在於付款取得標的物的所有權，出賣人的目的是轉移標的物所有權以取得價款。所以，標的物的所有權轉移是買賣的根本問題，關繫到雙方利益的實現。（二）標的物所有權轉移的含義
這里所說標的物所有權轉移，是指買賣合同約定的標的物自原所有人（一般為出賣人）轉移歸買受人所有。
買賣是財產所有權轉移最重要的方式。財產所有權轉移的方式較多，但轉移只有合法才受到法律保護，非法轉移財產所有權的不受法律保護，違法者將承擔法律責任，觸犯刑律的，將依法追究刑事責任。從取得財產所有權角度講，所有權的取得，包括原始取得和繼受取得這兩種方式。基於一定的法律事實，法律確認所有人對財產所有權的最初取得，稱為所有權的原始取得，又稱最初取得。原始取得不發生所有權主體的變化，不以他人的所有權為前提或者依據，而是根據法律規定直接取得。廠家對其製造的工業產品、農民對其種植獲得的糧食、國家沒收和收歸無主財產等，都屬於財產所有權的原始取得。財產所有權轉移是繼受取得的方式。所有權繼受取得，是指以他人（原所有人）的所有權為前提和依據，通過所有權轉移這種法律行為而取得所有權。通過轉移，財產所有權由原所有人轉歸新所有人擁有。財產所有權轉移的法定方式，包括買賣、繼承、贈與等幾種。其中，財產繼承和贈與主要發生在特定的當事人之間，因此，只有買賣才是實現財產所有權轉移最普遍、最重要的方式。
在買賣合同中，通過買賣這種行為，標的物的所有權就由原所有人轉移歸買受人。也就是說，通過買賣，原所有人喪失（消滅）標的物的所有權，而買受人取得該物的所有權，成為新的所有人。通常情況下，標的物所有權轉移時，標的物的佔有、使用、收益和處分四種權利同時轉歸買受人。但在有的情況下，四種權利並沒有一並轉移，如出賣人依法出賣已出租的財產，買受人取得該財產所有權時並沒有取得佔有權和使用權（這兩種權利為承租人享有）。 買賣合同標的物所有權的轉移和風險責任負擔及孳患歸屬(一)標的物所有權的轉移
買賣合同的標的物，除法律另有規定或當事人另有約定外，自交付時起發生所有權轉移。
(二)標的物的風險責任承擔
標的物風險責任負擔，是指買賣合同履行過程中發生的標的物意外毀損滅失的風險由哪一方當事人負擔。在買賣合同中，對於債務不履行或不協助履行，標的物的風險通常由有過失的一方負擔。在標的物非因雙方當事人的故意或過失而發生意外毀損滅失的情況下，根據我國合同法規定，風險負擔按交付原則確定。具體來說，即標的物毀損滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。對於不動產等以登記為權利變動公示的，風險由所有人負擔。
對於各種不同交付方式，合同法確定的風險負擔原則是：(1)買受人親自提取標的物的，出賣人將標的物置於約定或法定地點時起，風險由買受人承擔。(2)出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外，自合同成立時起，在途風險由買受人承擔。(3)對於需要運輸的標的物，沒有約定交付地點或約定不明確的，自出賣人將標的物交付給第一承運人起，風險由買受人承擔。(4)買受人受領遲延的，自遲延成立時起負擔標的物風險。
根據合同法規定，出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。因標的物質量不符合要求致使不能實現合同目的，買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
(三)孳息歸屬
標的物交付前產生的孳息，歸出賣人所有；交付之後產生的孳息，歸買受人所有。

❸ 合同法關於房屋買賣問題

對於房屋買賣而產生的糾紛，屬於合同糾紛，當事人可以協商解決，協商無版效的，一方可以依法向人民權法院提起訴訟，通過人民法院解決糾紛。
相關法律規定：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。

❹ 合同法第51條和買賣合同司法解釋第三條是不是沖突

合同法51條：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無權處分權的人訂立合同後取版得處分權權的，該合同有效。
最高院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋第3條：當事人一方以出賣人在締約時標的物沒有所有權或處分權為由主張合同無效時，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
兩者解析：不矛盾。在買賣合同中，出讓方（無處分權的人）在締約時未取得處分權不影響合同的效力。只要其隨後取得標的物的處分權，合同即為有效，買受人不得以出讓方（無處分權的人）在締約時未取得處分權為由認定合同無效。但是，出讓人因未取得處分權而導致標的物無法專一的，買賣合同的目的既無法實現。按照合同法第94條規定，當事人一方延遲履行合同義務導致合同目的無法實現的，另一方有權單方面解除合同。
所以，合同本身有效，但是出現了合同法規定的單方解除合同的情形，則買受人可以行使該權利要求賠償並解除合同。

❺ 買賣合同中有關《合同法》及相關法條是怎麼樣的

第一百三十三條標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第一百三十六條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第七條下列情形，不違反法律、行政法規強制性規定的，人民法院可以認定為合同法所稱「交易習慣」：

（一）在交易行為當地或者某一領域、某一行業通常採用並為交易對方訂立合同時所知道或者應當知道的做法；（二）當事人雙方經常使用的習慣做法。

對於交易習慣，由提出主張的一方當事人承擔舉證責任。

第一百四十一條出賣人應當按照約定的地點交付標的物。

當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：

（一）標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；（二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。

第一百四十二條標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第一百四十七條出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第一百四十八條因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

第一百六十條買受人應當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，買受人應當在出賣人的營業地支付，但約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的，在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。

第一百六十一條買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

第一百六十三條標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之後產生的孳息，歸買受人所有。

第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。

出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

❻ 買賣合同解釋第三條和合同法51條怎麼區分

《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條：
當事人一版方以出賣人在締約時對標的權物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
《中華人民共和國合同法》第51條：
無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
買賣合同司法解釋第三條規定確立了無處分權人訂立的合同，不應其無處分權而無效的裁判規則。而合同法51條是對無權處分合同的效力的規定。

❼ 合同法97條與買賣合同司法解釋26條的關系

第二十六條合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
【條文主旨】
本條是關於合同履行中有關情勢變更的解釋。
【條文理解】
一、情勢變更原則的涵義
情勢變更原則，是指合同有效成立後，因不可歸責於雙方當事人的事由發生重大變化而使合同的基礎動搖或者喪失，若繼續維持合同會顯失公平，因此允許變更合同內容或解除合同的原則。也即合同成立以後，因與雙方當事人無關的原因，發生了社會環境的異常變動，在這種情況下造成當事人一方遭受重大的損害，這個時候雙方當事人就應該重新協商，如果達不成協議，受損害的一方可以請求人民法院來解除合同、變更合同。
所謂「情勢」，是指客觀情況，具體泛指一切與合同有關的客觀事實，如戰爭、經濟危機、政策調整等。概念的重點，在「與合同有關」這個限制上。客觀事實的發生與合同無關或對合同的影響甚微，就不屬於「情勢」之列。關於情勢的類型，經過多年司法實踐，德國法上總結得較為完整，其類型化可資借鑒。在德國法上「情勢」主要被總結為以下幾類：
第一，貨幣貶值。在以貨幣作為履行標的的長期雙務合同中，貨幣貶值是一種影響平衡關系的常見類型。一戰以後，德國帝國法院（RG）和後來的聯邦最高法院（BGH）有很多這種類型的判決。有這樣的案例：某股份有限公司的董事在退休後，主張其維持生活的費用比20年前增加了40％，要求法院變更退休金的數額。法院認為，這種情況已經構成了情勢變更，支持了其主張。
第二，法律變動與行政行為。法律變動通常為當事人所不能預見，往往會構成履行不能或情勢變更。主要有以下幾種情況：其一，徵收。其二，稅法的變動。德國最高法院的基本意見是，除非當事人對稅收的結果在合同中作出明確約定，否則稅法變動的結果由當事人自己承擔。其三，兩德統一後的法律變動。兩德統一後，貨幣合並、土地私有化等進程導致原來東德境內的合同和許多東、西德之間的合同喪失了原來的基礎。對此，除了專門立法加以解決外，還有很多個案，法院適用情勢變更原則作出了相應的判決。其四，經濟管理法律的變動。
第三，災難。天災人禍大多不能預見、不能避免、不能克服。但是，能否成為「情勢」，還要看其與合同的關聯程度。另外，在戰爭和其他災難後，國家會特別制定一些法律加以處理。所以，總的來說，在德國，基於災難而適用情勢變更原則的情況不多。就中國而言，在出現災難的情況下，可以直接通過適用《合同法》第117條的不可抗力條款加以解決。
第四，其他經濟因素的變化。這里的經濟環境，包括影響民事主體生產和經營的各種客觀因素。其一，成本增加。但只是在特別的情況下，外界因素導致成本異乎尋常地增高，才有適用情勢變更的餘地。其二，技術發展。技術的發展也可以導致合同標的貶值。
以上是德國法上關於情勢的類型的舉例，也只是不完全地列舉一些案例類型，以作參考。上述類型化中的第二、四項值得我們關注，對於我們的司法實踐具有一定的參考意義。
所謂「變更」，則指「合同賴以成立的環境或基礎發生異常之變動」。這種合同成立的基礎或環境的客觀基礎的變動有可能導致合同當事人預期的權利義務嚴重不對等，從而使原先的合同失去其本來的意義。
總體上說，如果合同訂立的時候是公平的，在合同生效後由於社會環境發生重大變化，使一方當事人遭受重大的損害，造成雙方當事人顯失公平，這種情況下應該適用情勢變更原則。情勢變更原則實際上就是藉助法院來變更合同的內容或者解除合同，以此來平衡由於社會的異常變動所引起的當事人雙方的利益失衡，實質上就是在法律的框架下，由雙方當事人來分擔由於異常損害所造成的風險，這是符合法律的公平原則的。
在具體的司法實踐中，情勢變更的類型有很多，在確認時，應該採取具體問題具體分析的態度。具體判斷是否構成情勢變更，應以是否導致合同基礎喪失，是否致使目的落空，是否造成對價關系障礙，作為判斷標准。應認定這種情勢的變化是重大的，也就是作為合同基礎的客觀情況不僅發生了變化，而且這種變化對原合同的成立和履行有重大影響。如國際市場需求大的變化，價格大的起伏，國內政策法律重大調整等。若只是一般變化，對合同的成立和履行沒有重大影響，則不認為是情勢變更，如價格正常變化，貨源相對減少等。應嚴格按照本解釋第26條之規定的條件，嚴格認定合同訂立的前後變化是否構成情勢變更，嚴格與其他情況相區別，按照公平和誠實信用的原則，靈活運用，審慎適用，以達到良好的效果。
二、情勢變更原則的適用條件、效力及適用范圍
（一）情勢變更原則的適用條件
情勢變更原則的適用有以下幾項條件：（1）應有情勢變更的事實，也就是合同賴以存在的客觀情況確實發生變化。這里應嚴格把握對「情勢」、「變更」等概念的理解，上文已對上述概念作出說明，此處不再贅述。（2）情勢變更，須為當事人所不能預見的。如果當事人在訂立合同時能夠預見到相關的情勢變更，即表明其知道相關情勢變更所產生的風險，並甘願承擔，在這種情況下情勢變更原則就並不適用。（3）情勢變更必須不可歸責於雙方當事人，也就是由除不可抗力以外的其他意外事故所引起。如果可歸責於當事人，則應由其承擔風險或違約責任，而不適用情勢變更原則。（4）情勢變更的事實發生於合同成立之後，履行完畢之前。這是一個重要的時間要件。如果在訂立合同時就已經發生情勢變更，就表明相關當事人已經認識到合同的基礎發生了變化，且對這個變化自願承擔風險。（5）還有一個很重要的條件，情勢發生變更後，如繼續維持合同效力，則會對當事人顯失公平。根據最高人民法院《關於貫徹執行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》第72條的規定，一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。只要達到由於情勢變更的事實的發生，致使合同雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定顯失公平。最高人民法院1992年的一個函即是對顯失公平的最好的詮釋。此函是針對一個購銷煤氣表的合同糾紛。最高人民法院在函當中認為，在合同履行過程中，由於發生了當事人之間無法預見和防止的情勢變更，即生產煤氣表散件的主要原材料鋁錠原來是每噸4400至4600元，後來國家一下上調到每噸16000元。在這種情況下要求按原來的合同履行，對供方顯失公平，對於對方由此而產生的糾紛，可依照《中華人民共和國經濟合同法》第27條第1款第4項的規定，根據本案實際情況，酌情予以公平合理地解決。這是用判例的形式確立了情勢變更原則。有學者認為顯失公平應按照理性人的看法加以判斷，包括履行特別困難、債權人受領嚴重不足、履行對債權人無利益。在德國的判例上還創造了僅僅因為價格超常漲落而使一方當事人履行合同即遭受「經濟廢墟」或「生存毀滅」等概念。

❽ 房屋買賣合同法

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受版人，買受人權支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。
這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

❾ 什麼是法律中的轉讓、交易、買賣有什麼關系和區別

（1）主體不同

轉讓的主體是自己的東西或合法利益或權利，如產權、債權、資產、股權、營業、著作權、知識產權轉讓、經營權、租賃權等等，交易的主體是貨幣或服務。

買賣主體分為兩類，一是一般主體，即凡具有民事行為能力的民事主體均可以作為買賣主體。另一種是特殊主體，即除了具備一般主體的條件外，還須具備法律規定的特別條件才能成為某些買賣關系的主體。如商人、中國的計劃合同主體等。

（2）實質不同

轉讓的實質是產權由一方轉讓至另一方；交易的實質是有價物品及服務進行互通有無的行為；買賣實質上不過是使債權發生效力，出賣人就特定物同時或順次與數買受人處理買賣契約。

（3）種類不同

轉讓分為產權轉讓、債權轉讓、資產轉讓、股權轉讓、營業轉讓、著作權轉讓、知識產權轉讓、技術轉讓、股票轉讓、物品轉讓、門面轉讓、土地轉讓。買賣可分為分期付款買賣、一次性付款買賣、二重買賣。交易可分為以貨幣為主體的交易，也可以是以物易物。

(9)合同法買賣擴展閱讀：

買賣合同法的法律特徵包括：

①財產所有權由出賣人轉移給買受人，這是買賣合同法的主要法律特徵，也是買賣合同法的主要法律後果，故買賣合同法是民事主體取得財產所有權的重要手段。

②買賣合同法是有償的雙務合同法。買受人以支付一定價款的義務 ，取得買賣標的物的所有權；出賣人也因為有收受相對應價款的權利，而失去了其出賣財產的所有權。

買賣合同法屬諾成合同法。除法律或合同法另有規定外，買賣雙方意思表示達成協議時，無須交付實物，買賣合同法即告成立。

在買賣合同法中，出賣人的主要義務是：將標的物及其財產所有權轉移給買受人；保證標的物的質量符合標准。買受人的主要義務是：按規定數額及期限支付價款；按規定受領標的物。