經濟法李晗講義

① 你好，我想問一下司考的商經誰講的比較好，我聽了張海峽的，但覺得就記住了口訣，鄢夢萱，李晗怎麼樣啊

有人說張海峽的語氣有點怪，但他是有自己一套的，他一再強調商經法考智慧，所以他把背後的法理說得很透徹，其他的老師還沒聽

② 講義·《經濟法》3.4用益物權

文/南城以南hong

一、用益物權概述

用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。用益物權僅涉及物的使用價值，不包含處分權能。

用益物權包括：

（1）土地承包經營權；

（2）建設用地使用權；

（3）宅基地使用權；

（4）地役權。

二、建設用地使用權

1、創設取得

（1）無償劃撥

【例-單選題】下列關於以無償劃撥方式取得的建設用地使用權期限的表述中，符合物權法律制度規定的是（）。

A. 最長期限為50年

B. 最長期限為70年

C. 最長期限為30年

D. 一般無使用期限的限制

網校答案：D

網校解析：根據規定，以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

（2）有償出讓

【例-單選題】根據物權法律制度的規定，下列關於住宅建設用地使用權期間屆滿後續期問題的表述中，正確的是（）。

A. 自動續期

B. 建設用地使用權收歸國有，不得續期

C. 經縣級以上人民政府批准，可以續期

D. 經不動產登記機構批准，可以續期

網校答案：A

網校解析：根據規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

【例-單選題】根據物權法律制度的規定，以有償出讓方式取得居住用地的建設用地使用權，出讓的最高年限是（ ）。

A. 50年

B. 60年

C. 30年

D. 70年

網校答案：D

網校解析：根據規定，以有償出讓方式取得的建設用地使用權、出讓最高年限按下列用途確定：

①居住用地70年；

②工業用地50年；

③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

④商業、旅遊、娛樂用地40年；

⑤綜合或者其他用地50年。

2、移轉取得

【例-多選題】根據物權法律制度的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合的條件有（ ）。

A. 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書

B. 按照出讓合同約定投資開發，屬於成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

C. 轉讓房地產時房屋已經建成的，應當持有房屋所有權證書

D. 按照出讓合同約定投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的20%以上的

網校答案：ABC

網校解析：選項D：按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上。

3、登記

（1）建設用地使用權自登記時設立。

（2）建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

（3）建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。

③ 求會計初級職稱考試 「經濟法基礎+初級會計實務」視頻

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④ 2021中級會計《經濟法》講義：股東繳納出資

【導讀】《經濟法》是中級會計職稱考試科目之一，想要學好此科目我們可以從教材開始進行基礎考點復習，為了幫助大家更好的進行基礎學習，在這里給大家整理了《經濟法》講義，後面會給大家每天分享，希望幫助大家更好的進行備考復習工作，今天給大家帶來的是2021中級會計《經濟法》講義：股東繳納出資，大家趕緊來學起來吧。

(一)股東以非貨幣財產出資

1.非貨幣財產的評估作價

出資人以非貨幣財產出資，未依法評估作價，公司、其他股東或債權人請求認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當委託具有合法資格的評估機構對該財產評估作價。評估確定的價額顯著低於公司章程所定價額的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務

2.出資後減值的(★)

出資人以符合法定條件的非貨幣財產出資後，因市場變化或者其他客觀因素導致出資財產貶值，公司、其他股東或者公司債權人請求該出資人承擔補足出資責任的，人民法院不予支持。但是，當事人另有約定的除外

3.以存在權利瑕疵的土地使用權出資

出資人以劃撥土地使用權出資，或者以設定權利負擔的土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期限內辦理土地變更手續或者解除權利負擔;逾期未辦理或者未解除的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務

4.以房屋、土地使用權或者需要辦理權屬登記的知識產權等出資

①已交付但未辦變更手續(★)

a.公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理權屬變更手續;

b.前述期間內辦理了權屬變更手續的，人民法院應當認定其已經履行了出資義務;

c.出資人主張自其實際交付財產給公司使用時享有相應股東權利的，人民法院應予支持

②已辦變更手續但未交付

已經辦理權屬變更手續但未交付給公司使用，公司或其他股東主張其向公司交付，並在實際交付之前不享有相應股東權利的，人民法院應予支持

(二)以貨幣財產出資

1.股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入為設立有限責任公司而在銀行開設的賬戶。

2.出資人以貪污、受賄、侵佔、挪用等違法犯罪所得的貨幣出資後取得股權的，對違法犯罪行為予以追究、處罰時，應當採取拍賣或者變賣的方式處置其股權。【不直接抽出】

【例題·單選題】李某以違法犯罪所得的20萬元出資並取得公司股權。對李某犯罪行為處罰時，就其股權處置的下列表述中，正確的是( )。

A.將李某的出資從公司中抽出，補償受害人損失

B.將李某的出資從公司中抽出，並將公司注冊資本減少20萬元

C.採取拍賣或者變賣的方式處置李某的股權

D.將李某的出資從公司中抽出，其他股東對20萬元出資承擔連帶責任

『正確答案』C

『答案解析』本題考核股東繳納出資。以貪污、受賄、侵佔、挪用等違法犯罪所得的貨幣出資後取得股權的，對違法犯罪行為予以追究、處罰時，應當採取拍賣或者變賣的方式處置其股權。

以上就是2021中級會計《經濟法》講義：股東繳納出資的全部內容，當然，學習完知識點以後，還是希望大家能多進行相對應的練習，學會舉一反三，更多如何備考中級會計師的方法和技巧，後面也會給大家繼續分享。

⑤ 中級職稱內部講義連載經濟法(二十)

12.合同擔保的主要方式 債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以設定保證、抵押、質押、留置和定金等五種方式的擔保。

保證

指第三人為債務人的債務履行作擔保，由保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。國家機關(經國務院批准除外)、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體、企業法人的分支機構(有法野稿人書面授權除外)、職能部門，不得作保證人。

(1)一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

(2)連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

抵押

指債務人或者第三人不轉移對其確定的財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。

可以用於抵押的財產有：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；(3)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；(4)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；(5)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；(6)依法可以抵押的其他財產。

不得用於抵押的財產有：(1)土地所有權；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(但法律另有規定的除外)；(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；(5)依法被查封、扣押、監管的財產；(6)依法不得抵押的其他財產。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

質押

動產質押：指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。

權利質押：指以依法可以質押的權利作為質權標的的擔保。

留置

指依照《擔保法》和其他法律的規定，債權人按照合同約定佔有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

因保管合同、運輸合同、承攬合同以及法律規定可以留置的其他合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。

定金

指合同當事人約定一方向對方給付一定數額的貨幣作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，超過部分人民法院不予支持。

【應用練習】甲和乙簽訂了一份買賣合同，甲作為供貨方請丙為保證人，並簽訂了一般保證的擔保合同。當甲不能按期交貨時，乙可以直接要求丙承擔擔保責任。()

[答案]×

[解析]本題考核點為合同的擔保。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債頌毀孝務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

【應用練習】甲企業向某銀行申請貸款，請求並得到乙企業、丙企業和丁企業為其提供擔保，但沒有約定保證份額。如果甲企業到期不能還款，()
a.可以要求甲企業履行債務
b.可以要求乙企業履行債務
c.可以要求丙企業履行債務
d.可以要求丁企業履行債務

[答案]a、b、c、d

[解析]乙企業、丙企業和丁企業沒有約定保證份額，應當認定為連帶共同保證。連帶共同保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可余昌以要求任何一個保證人承擔全部保證責任。

⑥ 講義·《經濟法》4.6違約責任

文/南城以南hong

第八節  違約責任

一、基本理論

1、當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方與第三人之間的糾紛，依照法律規定或按照約定解決。

二、違約責任承擔的方式

1、繼續履行

當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但存在下列情形的除外：

（1）法律上或事實上不能履行。

（2）債務標的不適合強制履行或履行費用過高。

（3）債權人在合理期限內未要求履行。

2、補救措施

對違約責任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據標的性質以及損失的大小，可以合理要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

3、賠償損失

（1）繼續履行、補救措施與賠償損失

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當承擔損害賠償責任。

（2）損失界定規則

①可預見規則：

當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

②防損規則：

當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

③過錯抵減規則：

買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發生也有過錯，違約方主張扣減相應的損失賠償額的，人民法院應予支持。

【例-多選題】張某從甲公司購買了一輛貨車，後張某運載超重貨物上路行駛，因汽車鋼圈破碎導致翻車，造成張某人身及財產損害；經鑒定汽車質量不合格和超載是造成事故的原因。根據合同法律制度的規定，下列說法中，正確的有（ ）。

C. 甲公司應當賠償張某因該事故造成的全部損失

D. 甲公司可以張某超載是事故發生原因之一，主張扣減相應的賠償額

網校答案：BD

網校解析：

（2）選項CD：買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發生也有過錯，違約方有權主張扣減相應的損失賠償額。

④損益相抵規則：

買賣合同當事人一方因對方違約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應予支持。

【例-多選題】甲公司和乙公司簽訂買賣合同，合同約定：設備價款100萬，甲公司於4月1日向乙公司交貨。之後，乙公司將該設備轉售給丙公司，雙方約定：設備價款150萬，違約金30萬元，並由乙公司承擔運費。甲公司未在4月1日向乙公司交付設備，造成乙公司不能向丙公司交付設備。根據合同法律制度的規定，下列說法中，正確的有（ ）。

A. 甲公司須向丙公司承擔違約責任

B. 甲公司須向乙公司承擔違約責任

C. 甲公司須賠付乙公司可預見收益50萬元

D. 違約方甲公司主張從損失賠償額中扣除由乙公司承擔的運費，人民法院應予支持

網校答案：BCD

網校解析：（1）選項AB：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任；當事人一方和第三人之間的糾紛，按照約定解決；

（2）選項C：損失賠償額應當相當於因違約造成的損失， 包括合同履行後可以獲得的利益；

（3）選項D：買賣合同當事人一方因對方違約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應予支持。

4、違約金

（1）違約金與損失賠償

①約定的違約金低於損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；

②約定的違約金過分高於損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

【提示】過高的界定：違約金超過損失的30%為標准。

（2）違約金與繼續履行

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當繼續履行債務。

（3）違約金與定金

當事人在合同中既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，但兩者不可同時並用。

三、免責事由

【提示】合同法規定的法定的免責事由僅限於不可抗力。

1、不可抗力

（1）自然災害。如地震、台風、洪水、海嘯等。

（2）政府行為。

（3）社會異常現象。如罷工、騷亂等。

2、免責例外

當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

3、義務

（1）及時通報合同不能履行或者需要遲延履行、部分履行的事由。

（2）取得有關不可抗力的證明。

【例-多選題】根據合同法律制度的規定，下列情形中，屬於不可抗力的有（ ）。

A. 海嘯

B. 地震

C. 台風

D. 洪水

網校答案：ABCD

網校解析：根據《合同法》規定，不可抗力「是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況」。常見的不可抗力有：自然災害。如地震、台風、洪水、海嘯等。

⑦ 講義·《經濟法》3.5擔保物權

文/南城以南hong

一、抵押權

【解釋】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

1、抵押權的不可分性

（1）債權未受全部清償前，抵押權人可就抵押物的「全部」行使權利。

（2）抵押物部分滅失，剩餘部分仍擔保債權全部。

（3）第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經抵押人「書面」同意的，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。

2、抵押財產的范圍

【例-多選題】根據《物權法》的規定，下列財產中，可以作為抵押物的有（ ）。

A. 機動車

B. 建築物

C. 正在製造的生產設備

D. 通過招標方式取得的荒地的土地承包經營權

網校答案：ABCD

網校解析：

（1）選項C：當事人以生產設備、原材料、半成品、產品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立；

（2）選項D：只有通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的「荒地」的土地承包經營權才可以抵押。

（1）動產的浮動抵押

經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。

①浮動抵押的抵押權自抵押合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

②即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押物的買受人。

【林哥白話】浮動抵押中的抵押物的價值一直處於變動狀態，即抵押權並未特定化，因而不能對抗正常消費者。

【例-多選題】甲公司向乙銀行借款，同意以自己現有 以及將有的全部生產設備、原材料、產品、半成品進行抵押。根據擔保法律制度的規定，下列關於該抵押的表述中，正確的有（ ）。

A. 甲公司與乙銀行協商一致時，抵押權設立

B. 甲公司與乙銀行協商一致，並達成書面協議時，抵押權設立

C. 該抵押權非經登記不得對抗善意第三人

D. 如第三人已向甲公司支付了合理價款並取得抵押財產的，則抵押權不得對抗該第三人

網校答案：BCD

網校解析：

（1）選項ABC：動產浮動抵押的設立以合同生效為條件（抵押合同應當採取書面形式），未經登記的不得對抗善意第三人；

（2）選項D：在動產浮動抵押「結晶」之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。

（2）房地一體原則

【例-案例分析題】甲公司於2007年10月10日通過拍賣方式拍得位於北京郊區的一塊工業建設用地。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設用地使用權作抵押，向丙銀行借款5 000萬元，借款期限3年。該抵押權辦理了登記手續。此後，甲公司依法辦理了各項立項、規劃、建築許可、施工許可等手續之後開工建設廠房。

問：甲公司建造的廠房是否屬於丙銀行抵押權涉及的抵押物范圍？並說明理由。丙銀行如何實現自己的抵押權？

網校答案：廠房不屬於抵押物的范圍。根據規定，建設用地使用權抵押後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。抵押權實現時，可以依法將該土地上新增的房屋與建設用地使用權一並處分，但對新增房屋的變價所得，抵押權人無權優先受償。

3、抵押權的設定

（1）抵押合同

①當事人應當採取「書面形式」訂立抵押合同。

②抵押合同不得約定「流押條款」。

訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人「不得」約定在債務履行期限屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權直接歸債權人所有。但「流押條款」的無效不影響抵押合同其他條款的效力。

【注意】質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有，但「流質條款」的無效不影響質押合同其他部分的效力。

（2）抵押權生效

【例-案例分析題】2009年4月，甲公司因欠乙公司貨款100萬元不能按時償還，向乙公司請求延期至2010年4月1日還款，並願意以本公司所有的3台大型設備進行抵押，為其履行還款義務提供擔保。乙公司同意了甲公司的請求，並與甲公司訂立了書面抵押合同。但未就抵押辦理任何登記手續，也未向乙公司交付用於抵押的設備。

2009年8月，甲公司隱瞞有關事實，與戊公司訂立合同出售其用於抵押的3台設備。……向戊公司交付了這3台設備。

問：乙公司是否有權就用於抵押的3台設備向戊公司行使抵押權？並說明理由。

網校答案：乙公司無權就用於抵押的3台設備向戊公司行使抵押權。根據規定，當事人以生產設備設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。在本題中，乙公司以設備設定抵押，但是未辦理登記手續，其抵押權不得對抗善意的戊公司。

4、抵押擔保的范圍

（1）擔保的債權范圍

（2）抵押物的物上代位

 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。

【例-多選題】甲公司從某銀行獲得貸款1 000萬元，並以其A房屋（價值500萬元）提供抵押擔保，同時，乙公司以其 B房屋（價值800萬元）為甲公司貸款提供抵押擔保。貸款到 期時，甲公司尚欠銀行400萬元的本息未還。在銀行催討欠款期間，A房屋因火災發生嚴重損壞，價值僅餘350萬元。火災責任人丙向甲公司賠償了50萬元，丁保險公司向甲公司賠付保險金80萬元。下列財產中，銀行享有優先受償權的有（ ）。

A. A房屋

B. B房屋

C. 丙賠償給甲公司的50萬元

D. 丁公司賠付甲公司的80萬元保險金

網校答案：ABCD

網校解析：根據規定，在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。本題中，A房屋毀損的，銀行就A房屋本身的拍賣價款和保險公司的保險金、第三人的賠償金和B房屋有優先受償權。

【例-案例分析題】2007年11月，A公司向B銀行借款2 000萬元，期限2年；A公司將其所屬一棟房屋作為抵押並辦理了抵押權登記。……2008年1月，A公司與C公司簽訂書面合同，將該房屋出租給C公司。……1月5日，C公司對因火災造成的房屋損失向A公司賠償100萬元。……B銀行則認為，其對於A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優先受償權……

問：B銀行關於其對A公司獲得的100萬元賠償款享有優先受償權的主張是否成立？並說明理由。

網校答案：B銀行關於其對A公司獲得的100萬元賠償款享有優先受償權的主張成立。根據物權法律制度的規定， 抵押期間，抵押財產因毀損而獲得的賠償金，抵押權人有權優先受償。

5、抵押權人的權利

（1）優先受償權

 ①債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

 ②協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在「知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內」請求人民法院撤銷該協議。

（2）土地出讓金優先於抵押權

 拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，應先依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額，抵押權人可主張剩餘價款的優先受償權。

【例-案例分析題】2011年9月8日，甲公司與乙公司訂立購車合同，並以甲公司通過劃拔方式取得的某國有建設用地使用權提供抵押擔保，甲乙雙方辦理了抵押登記。甲公司未按期向乙公司支付購車款，乙公司遂提起訴訟，並主張實現抵押權。在強制執行過程中，……土地管理部門提出，應從拍賣款中優先補繳650萬元的土地出讓金。

問：土地管理部門是否有權要求從拍賣價款中優先補繳650萬元土地出讓金？並說明理由。

網校答案：土地管理部門有權要求從拍賣價款中優先補繳650萬元土地出讓金。根據規定，拍賣「劃撥」的國有土地使用權所得的價款，應當首先依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額，抵押權人可主張剩餘價款的優先受償權。

（3）孳息收取權

 ①債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息。但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

 ②抵押權人所收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

6、抵押人的權利

（1）轉讓抵押物

①抵押期間，抵押人經抵押權人「同意」轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

②抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外（滌除權）。

【例-多選題】王某向李某借款20萬元，借期2年。王某以自己的房屋提供抵押擔保並辦理了登記。抵押期間，張某向王某表示願意以50萬元購買其房屋。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有（ ）。

A. 王某將該房屋賣給張某應得到李某的同意

B. 如王某經李某同意將該房屋賣給了張某，則應將轉讓所得價款提前清償債務或者提存

C. 如王某未經李某同意，不得轉讓抵押財產

D. 如張某代為償還20萬元借款，則王某的轉讓行為無須得到李某同意

網校答案：ABCD

網校解析：選項AB：

（1）抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

（2）選項CD：抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

（2）出租抵押物

【例-單選題】王某向李某借款20萬元，借期2年。王某以自己的房屋提供抵押擔保並辦理了登記。抵押期間，王某將房屋出租給張某，並告知其房屋已抵押的現狀。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有（ ）。

A. 抵押期間，王某將房屋出租給張某，需經過李某同意

B. 若王某未還款，李某不得向承租人張某主張抵押權

C. 若王某未還款，李某可以向承租人張某主張抵押權，造成張某的損失由出租人王某承擔

D. 若王某未還款，李某可以向承租人張某主張抵押權，造成張某的損失由承租人自己承擔

網校答案：D

網校解析：

（1）選項AB：抵押權設立後抵押財產出租，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

（2）選項CD：抵押人已書面告知承租人該財產已抵押，損失由承租人自己承擔。

7、抵押權的實現

（1）單一抵押清償順序

①實現抵押權的費用

②主債權的利息

③主債權

（2）抵押權的實現

【提示1】順位在後的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權的部分受償。

【提示2】順位在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現後的剩餘價款應予提存，留待清償順位在後的抵押擔保債權。

（3）抵押權順位

①抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人「書面 同意」，不得對其他抵押權人產生不利影響。

②債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任。但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

8、最高額抵押

【解釋】最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

（1）債權之確定：

①約定的債權確定期間屆滿；

②沒有約定債權確定期間或約定不明確，抵押權人或抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年後請求確定債權；

③新的債權不可能發生； 

④抵押財產被查封、扣押；

⑤債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷。

（2）債權轉讓的效力

最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。

二、質權

【解釋】為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產或權利出質給債權人佔有，當債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現質權的情形時，債權人有權就該動產或權利優先受償。

1、質權的客體

2、質權的設定

（1）設立質權，當事人應當採取書面形式訂立質權合同。

（2）交付或登記生效

【例-單選題】甲與乙簽訂借款合同，並約定由乙將自己的鑽戒出質給甲，但其後乙並未將鑽戒如約交付給甲，而是把該鑽戒賣給了丙。丙取得鑽戒後，與甲因該鑽戒權利歸屬發生糾紛。根據《物權法》與《合同法》的規定，下列關於該鑽戒權利歸屬的表述中，正確的是（ ）。

A. 丙不能取得該鑽戒的所有權，因為該鑽戒已質押給甲

B. 丙能取得該鑽戒的所有權，但甲可依其質權向丙追償

C. 丙能取得該鑽戒的所有權，甲不能向丙要求返還該鑽戒

D. 丙能否取得該鑽戒的所有權，取決於甲同意與否

網校答案：C

網校解析：根據規定，質權自出質人交付質押財產時設立。本題中，乙並未向甲交付鑽戒，因此質權並未設立，而乙將鑽戒給丙，丙取得了鑽戒所有權，甲不能要求返還該鑽戒。

【例-單選題】根據物權法律制度的規定，以下列權利出質時，質權自權利憑證交付時設立的是（ ）。

A. 倉單

B. 股票

C. 基金份額

D. 應收賬款

網校答案：A

網校解析：根據規定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。

3、質權效力

【例-單選題】甲向乙借款，為擔保債務履行，將一輛汽車出質給乙。乙不慎將汽車損壞。根據物權及合同法律制度的規定，下列表述中，正確的是（ ）。

A. 甲有權拒絕歸還借款並要求乙賠償損失

B. 甲有權要求解除質押合同

C. 甲有權要求乙立即賠償損失，或在借款到期時在損失賠償范圍內相應抵銷其對乙所負的債務

D. 甲有權要求延期還款

網校答案：C

網校解析：

（1）選項CD：因質權人保管不善致使質押財產毀損、滅失的，質權人應當承擔賠償責任；由於該賠償責任的存在，在借款到期時，甲乙互負到期債權債務，甲有權主張法定抵銷權（選項C正確）；如果甲乙協商一致（而非甲有權單方面主張，選項D錯誤），乙可以「延期還款」的形式承擔該賠償責任。

（2）選項A：質押合同是從合同，不直接影響主合同——借款合同，甲無權拒絕歸還借款。

（3）選項B：如果乙拒不賠償、質押財產狀況進一步惡化的，則甲有權要求提前清償債務並返還財產。

三、留置權

1、留置權性質

法定擔保物權，但當事人可以特約排除留置權。

【鏈接】抵押和質押是約定擔保物權。

2、留置權成立的條件

（1）債權人合法佔有債務人之動產。

（2）債權已到期。

（3）動產之佔有與債權屬同一法律關系。

【提示】債權人留置的動產，應當與債權屬於同一法律關系。企業之間留置的除外。

【例-多選題】根據擔保法律制度的規定，下列情形中，債權人享有留置權的有（ ）。

A. 甲企業為乙修理汽車，乙拒付修理費，待乙前來提車時，甲將該汽車扣留

B. 甲企業為了迫使丙償還欠款，強行將丙的一輛汽車拉走

C. 甲企業為丁建造房屋，丁未支付到期工程款，甲企業不向丁交付房屋

D. 甲企業因戊企業未支付到期貨款而扣留其保管的設備

網校答案：AD

網校解析：

（1）選項B：債權人非法佔有（強行拉走，騙回）債務人的動產，不適用留置。

（2）選項C：不動產不適用留置。

（3）選項D：企業間留置權行使不受同一法律關系限制。

3、留置權的效力

（1）留置權的效力還及於從物、孳息和代位物。

【注意】

①質權、留置權的效力及於孳息。

②抵押權一般不及於孳息；只有債務人不履行到期債務致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人才有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息。

（2）留置權實現

①留置權人與債務人應當約定留置財產後的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人2個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。

②債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。

（3）抵押權、質權與留置權的效力等級

留置＞登記抵押＞質押＞未登記抵押

⑧ 司考商經法誰講的好

問題一：司法考試各科哪些老師講得好？ 刑法：我比較喜歡韓友誼的風格；其他的名師還包括劉鳳科、袁登明、柏浪濤；挑一個適合你的吧；
民法：段波、李建偉；鍾秀勇
行政法：吳鵬、林鴻潮、趙鵬
刑事訴訟法：楊雄，講義非常好；
民事訴訟法：楊秀清、汪海燕
三國：楊帆（女）因為還有一位講法學理論的男老師重名，特此強調
理論法學：我個人比較喜歡陳景輝
經濟法與商法：張海峽
差不多就這些吧，希望有幫助，呵呵；

問題二：司法考試商經和理論法誰講得比較好？ 商經：張海峽和鄢夢萱都是很不錯的
理論法學：法制史--首推淳於聞，其次趙曉耕
憲法--首推林鴻潮、其次焦宏昌
法理--首推陳景輝、其次男楊帆

問題三：司法考試中的商經知，哪個老師講得最好？或比較好？謝謝。 鄢夢暄講得挺好的

問題四：商經法 李晗和鄭佳寧誰講的好 哪個更適合司法考試備考聽～謝啦 推薦李晗。

問題五：司法考試商經聽誰的好呢？楚文和鄢夢萱誰能幫我比較一下啊？手裡有他們的講義，差別好大。。。。 你可以倆個都看一遍下來，有些知識可以互取的，對自己也有用陪桐。您也可以做一下練習，比如在網上做題，一些比較好的網站有566，我要模考網。

問題六：司考中，刑訴，民訴和商經哪個老師講的好呢？ 刑訴 左寧攜埋、謝安平
民訴 楊秀清、史飈
商經 汪華亮、李文濤

問題七：司考中，刑訴，民訴和商經哪個講的好呢？ 刑訴陳少文，左寧，楊雄
民訴韓心怡，戴鵬，
商經汪華亮

問題八：司考中,刑訴,民訴和商經哪個老師講的好呢 刑訴 左寧、謝安平
民訴 楊秀清、史飈
商經 汪華亮、李文濤

問蘆隱坦題九：商經法哪個老師講的好？ 個人感覺萬國的史越，如今工作了講義都留著時常翻看

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